摘要
随着农村宅基地制度改革深入推进,必将面对低效、闲置宅基地如何退出的现实问题。以宅基地改革试点区——珠海市斗门区为例,应用效用价值论和机会成本理论,分析农村宅基地退出的补偿价值;采用影子工程法、收益还原法和成本逼近法测算宅基地退出补偿的居住保障功能价值、生产要素功能价值、乡土情感价值和宅基地发展权价值。结果表明:珠海市斗门区第一至三区片的宅基地退出补偿价值分别为8483.74元/m^(2)、6330.25元/m^(2)和4593.54元/m^(2),每个区片宅基地退出补偿价值都低于对应区片开发为住宅用地时的土地出让金,说明测算结果具有一定合理性;生产要素功能价值是引起不同区片宅基地退出补偿价值差异的主要因素,说明珠海市斗门区宅基地价值表现较强的经济价值。
基金
广东省哲学社会科学“十三五”规划项目“乡村振兴战略下农村宅基地退出的社会风险:形成机理、识别预警与防控对策”(编号:GD18XGL14)
广东海洋大学大学生创新训练项目“基于‘三权分置’政策的农户宅基地退出的路径、风险与管控研究”(编号:CXXL2019081)。
