摘要
房地产企业在进入破产程序后,未过户房屋权属认定在司法实践中一直存在争议。《破产案件若干问题规定》《最高人民法院关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定(二)》(下称《破产法司法解释二》)对房地产企业破产中未过户房屋的不同规定,引发了法律适用上的冲突。根据《中华人民共和国物权法》确认的不动产登记制度,应当将未过户房屋认定为债务人财产。同时,对于未过户房屋在破产程序中的处置,应结合房屋状态和破产程序差异综合考虑,根据不同情况分别处理。现行破产法律法规对消费者购房人生存权保护的争议和不足,迫使我们必须考虑在破产法律体系中建构消费者购房人物权期待权制度。本文对破产程序中未过户房屋权属认定和处置方式分析,探寻消费者购房人物权期待权的保护,在此基础上对破产程序中物权期待权制度的立法和实务操作提出建议。
出处
《现代商业》
2020年第29期164-168,共5页
Modern Business
基金
2019年湖南省法学会法学研究青年课题《企业破产重整法律适用问题研究》(编号:19HNFX-D-004)。
