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论城市土地产权制度的变革与创新 被引量：2
1
作者 原玉廷 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第5期12-15,共4页
研究目的:回顾中国城市土地产权制度形成与变革历史,分析中国城市土地管理中存在的体制性漏洞和缺陷,提出城市土地产权制度“三权分离”的基本设想。研究方法:历史研究和规范分析。研究结论:建立具有中国特色的城市土地“三权分离”的... 研究目的:回顾中国城市土地产权制度形成与变革历史,分析中国城市土地管理中存在的体制性漏洞和缺陷,提出城市土地产权制度“三权分离”的基本设想。研究方法:历史研究和规范分析。研究结论:建立具有中国特色的城市土地“三权分离”的产权制模式,即将土地的所有权、使用权和管理权相分离。中央人民政府代表国家对土地行使终极所有权。企事业单位经国家批准可以有偿拥有城市土地的使用权。地方人民政府(城市人民政府)依法代表国家行使土地经营管理权。绝对地租归中央财政,级差地租归地方财政。 展开更多
关键词 土地经济 城市土地产权制度 马克思地租理论 “三权分离”模式
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论城市地权属性对空间格局及建筑型制的影响 被引量：3
2
作者 李麦产 《华南理工大学学报（社会科学版）》 2013年第2期73-78,共6页
研究目的:厘清城市土地不同的权属状况对城市空间成长及城市建筑的可能性所具有的钳制,增进当代城市规划、城市建设以及建筑设计的自觉性与科学性。研究方法:历史分析比较和具体案例相结合,既从城市格局及建筑型制的形成与发展对地权依... 研究目的:厘清城市土地不同的权属状况对城市空间成长及城市建筑的可能性所具有的钳制,增进当代城市规划、城市建设以及建筑设计的自觉性与科学性。研究方法:历史分析比较和具体案例相结合,既从城市格局及建筑型制的形成与发展对地权依赖的历史逻辑展开,又具体剖析了若干中外典型城市。研究结果:城市土地权属的不同性质或社会状态,对城市空间格局的演变和建筑形制的选择等有重大影响,前者决定、制约后者。研究结论:在城市规划、城市建设以及建筑创作中,应当努力追求城市空间格局形成、城市建筑型制探索与城市地权属性之间的和谐与平衡。 展开更多
关键词 城市土地权属 城市空间 建筑型制
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对基于权利束分离城市土地金融之思考 被引量：4
3
作者 陈霄 叶剑平 《金融理论与实践》 北大核心 2009年第11期8-11,共4页
从土地财产形成的三个阶段的划分为出发点,在界定在土地财产形成不同阶段的土地权利形式的基础上,依托地租理论,尝试在土地财产权利表现形式的不同时序,进行权利的剥离,进行金融创新,论述政策性土地金融和市场性土地金融,旨在显化、强... 从土地财产形成的三个阶段的划分为出发点,在界定在土地财产形成不同阶段的土地权利形式的基础上,依托地租理论,尝试在土地财产权利表现形式的不同时序,进行权利的剥离,进行金融创新,论述政策性土地金融和市场性土地金融,旨在显化、强化国家土地所有权的收益形式,并以此指导土地市场的有序发展,促进城市存量土地的集约、节约利用。 展开更多
关键词 权利束分离 政策性土地金融 市场性土地金融
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城市土地权利体系的应然与实然——兼评《物权法》关于城市土地权利体系立法的成功与不足 被引量：1
4
作者 郭英华 景光强 《创新》 2008年第5期61-64,共4页
构建合理的城市土地权利体系,有利于充分利用城市土地,防止土地资源的闲置和浪费。大陆法系国家和地区在城市土地上设定的用益物权主要有地上权、地役权、人役权、典权等。我们国家应当借鉴其他国家的经验,并结合具体国情构建我国的城... 构建合理的城市土地权利体系,有利于充分利用城市土地,防止土地资源的闲置和浪费。大陆法系国家和地区在城市土地上设定的用益物权主要有地上权、地役权、人役权、典权等。我们国家应当借鉴其他国家的经验,并结合具体国情构建我国的城市土地权利体系。 展开更多
关键词 城市土地权利体系 所有权 用益物权 担保物权 《物权法》
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城市土地权利体系的应然与实然——兼评《物权法》关于城市土地权利体系立法的成功与不足
5
作者 余承文 景光强 《南京医科大学学报（社会科学版）》 2008年第4期310-314,共5页
构建合理的城市土地权利体系,有利于充分利用城市土地,防止土地资源的闲置和浪费。大陆法系国家和地区在城市土地上设定的用益物权主要有地上权、地役权、人役权、典权等。应当借鉴其他国家的经验,并结合具体国情构建中国的城市土地权... 构建合理的城市土地权利体系,有利于充分利用城市土地,防止土地资源的闲置和浪费。大陆法系国家和地区在城市土地上设定的用益物权主要有地上权、地役权、人役权、典权等。应当借鉴其他国家的经验,并结合具体国情构建中国的城市土地权利体系。 展开更多
关键词 城市土地权利体系 所有权 用益物权 担保物权
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公私法视角下城镇土地开发权与规划权的现实纠葛 被引量：2
6
作者 谭纵波 《南京师大学报（社会科学版）》 北大核心 2023年第2期111-119,共9页
改革开放后,我国的城镇化水平有了长足的提高。在这一过程中,伴随着城镇建设用地使用权法定地位的确立,其作为用益物权的性质被广泛认知并被土地市场所接受;另一方面,其作为开发权的特性虽然被广泛运用于城乡规划实践,但是囿于我国土地... 改革开放后,我国的城镇化水平有了长足的提高。在这一过程中,伴随着城镇建设用地使用权法定地位的确立,其作为用益物权的性质被广泛认知并被土地市场所接受;另一方面,其作为开发权的特性虽然被广泛运用于城乡规划实践,但是囿于我国土地公有制的意识形态,对开发权以及规划权作用于开发权时机制的讨论并不充分。城镇开发建设领域中,围绕建设用地指标获取的博弈、“多规并存”“土地财政”等政府层级、部门之间、政府与社会之间的诸多矛盾与问题,究其根本原因是对城镇土地开发权以及规划权的性质认识不清、相关理论研究欠缺、适用法律类型含混。本文尝试从公法与私法的视角,梳理城镇土地开发权与规划权,剖析两者之间的区别与关联,提出面向城镇土地开发的政府职能定位与分工以及规划逻辑框架建议。 展开更多
关键词 城镇土地开发权 规划权 公法与私法 城乡规划 国土空间规划
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国家政权建设与民国时期广州城市土地产权变迁(1911—1935) 被引量：4
7
作者 黄素娟 《社会》 CSSCI 北大核心 2018年第2期134-153,共20页
本文从国家政权建设视角探讨民国时期广州城市土地产权的变迁。辛亥革命后,广东军政府通过政权更迭取得了承袭公有土地的合法性,并用法律规章明确划分出官产,以区别于私有产权。广州市政厅成立后,为了明确省、市政府在税收中的权限范围... 本文从国家政权建设视角探讨民国时期广州城市土地产权的变迁。辛亥革命后,广东军政府通过政权更迭取得了承袭公有土地的合法性,并用法律规章明确划分出官产,以区别于私有产权。广州市政厅成立后,为了明确省、市政府在税收中的权限范围,提出"市产"之名,在市区范围的公有和共有性质的产业随之都被纳入"市产"的范围。通过铺底登记,市政府在一定程度上间接实现了对双重产权的管理。最后,政府通过设立土地局进行土地登记,以实现私有土地的产权确认,进而征收土地税。至此,现代国家政府与民众在土地事务上重新确立了契约关系,城市土地产权管理体系初步确立。 展开更多
关键词 国家政权建设 城市土地产权 官产 双重产权 土地登记
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城市土地产权市场结构及地价体系构成探求 被引量：3
8
作者 支大成 唐康 《南京师大学报（自然科学版）》 CAS CSCD 1999年第3期121-124,共4页
论述了土地产权市场结构和地价体系及二者相互关系。
关键词 城市 土地产权市场 地价体系 土地管理制度
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中外农地发展权及其涨价归属
9
作者 蔡继明 曹越洋 刘梦醒 《河北学刊》 北大核心 2023年第5期108-118,共11页
中国现行土地制度的弊端之一是城乡土地分割,同地不同权,具体表现为农村集体土地所有权人不能像国有土地所有权人那样在自己所有的土地上设置建设用地使用权,也就是说,农村集体土地所有权人不具有国有土地所有权人国际上通行的土地发展... 中国现行土地制度的弊端之一是城乡土地分割,同地不同权,具体表现为农村集体土地所有权人不能像国有土地所有权人那样在自己所有的土地上设置建设用地使用权,也就是说,农村集体土地所有权人不具有国有土地所有权人国际上通行的土地发展权。多年来,中国政府通过“土地规划和用途管制制度”将土地发展权从农村土地的产权束中剥离出来,并通过征地制度占有了这部分土地开发利用的权益,这使得农村集体和个人被排除在土地增值收益的分配之外。本文在考察国外土地发展权产生、演变的基础上,分析了中国农村土地发展权与增值分配现状,并结合有关土地涨价归属的讨论,提出城乡土地同权化改革的思路。 展开更多
关键词 土地发展权 建设用地使用权 土地增值收益分配制度 城乡土地同权化改革
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