征收制度在我国的异化与回归 被引量：22

1

作者 吴光荣 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2011年第3期56-68,共13页

原《城市房屋拆迁管理条例》使我国的征收制度异化为解决城市发展所需用地的手段。《国有土地上房屋征收与补偿办法》努力使被异化的征收制度回归其本来面目,但仍然有其局限性。要使征收制度真正回归,不仅要改革现行的建设用地使用权制... 原《城市房屋拆迁管理条例》使我国的征收制度异化为解决城市发展所需用地的手段。《国有土地上房屋征收与补偿办法》努力使被异化的征收制度回归其本来面目,但仍然有其局限性。要使征收制度真正回归,不仅要改革现行的建设用地使用权制度,而且必须解决好城市非公益性的用地需求。非公益性的用地需求不仅可以通过一对一的协商机制来解决,在特殊情形下还可以通过民主表决的方式来解决,以降低交易成本与交易风险。通过集体利益适当限制个人利益,为以民主表决方式解决非公益性用地需求提供了理论基础。 展开更多

关键词 物权征收 拆迁 公共利益 集体利益

原文传递

《婚姻法解释(三)》中有关房产规定的争点问题探讨 被引量：10

2

作者 刘国华 李裕琢 《行政与法》 2011年第10期60-62,共3页

婚后父母出资为子女购买不动产的权属界定和婚前一方贷款所购不动产离婚时的处理是《婚姻法解释(三)》所规定的两个引起较大关注和争议的问题。对这两个问题的处理,不能完全根据物权法的原理来作出规定,而应基于婚姻法的价值目标和立法... 婚后父母出资为子女购买不动产的权属界定和婚前一方贷款所购不动产离婚时的处理是《婚姻法解释(三)》所规定的两个引起较大关注和争议的问题。对这两个问题的处理,不能完全根据物权法的原理来作出规定,而应基于婚姻法的价值目标和立法目的,充分考虑到婚姻关系的身份性特征,做到"法理"与"情理"相结合,从而达到夫妻个人利益与婚姻家庭利益的均衡。 展开更多

关键词 房产权属界定 离婚房产处理 价值目标 身份性

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桥弄里A号 从一户民间档案看浦东绞圈房的微观居住形态演变

3

作者 周珊 朱晓明 张议元 《时代建筑》 2023年第4期132-137,共6页

民间档案作为研究乡村空间形态的工具能够认识人(户)地关系转移的过程,将历史上的村落空间形态具象化、精细化.该研究立足于官方土地证档案、民间协议、家庭内部分配契约、历史图档以及当事人访谈等多重史源,以地块产权为视角,深入政策... 民间档案作为研究乡村空间形态的工具能够认识人(户)地关系转移的过程,将历史上的村落空间形态具象化、精细化.该研究立足于官方土地证档案、民间协议、家庭内部分配契约、历史图档以及当事人访谈等多重史源,以地块产权为视角,深入政策、人口变迁与村民建设行为的细节,分析以桥弄里A号为中心的绞圈房微观居住形态的演变,提出上海乡村空间形态演变基层逻辑的假说. 展开更多

关键词 民间档案 产权 居住形态 绞圈房 乡村 桥弄里

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物权新论——一种法与经济学分析的思路

4

作者 王波 《广州市财贸管理干部学院学报》 2004年第3期50-54,58,共6页

物权与产权有相同之处,但二者毕竟不能等同。传统物权理论一般将物权的特征归纳为支配性、排他性和绝对性。若从经济学角度来分析,可转让性也应是物权的重要特征。因此,我国物权体系的设置一定要考虑体系设置的效率问题。此外,可持续发... 物权与产权有相同之处,但二者毕竟不能等同。传统物权理论一般将物权的特征归纳为支配性、排他性和绝对性。若从经济学角度来分析,可转让性也应是物权的重要特征。因此,我国物权体系的设置一定要考虑体系设置的效率问题。此外,可持续发展与技术创新也应是物权法目标设置所不容忽视的两个重要方面。 展开更多

关键词 技术创新 经济学分析 产权 可持续发展 物权理论 等同 排他性 可转让性 物权法 重要特征

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加强产权管理,进一步规范房屋交易行为 被引量：1

5

作者 宁兆庆 《辽东学院学报（自然科学版）》 CAS 1999年第S1期85-86,共2页

丹东地区的房屋交易已步入良性循环的轨道,但某些方面还需进一步加强,本人根据多年的工作经验,谈一下这方面问题。

关键词 产权产籍 管理 房屋 交易

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从南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法看房地产产权产籍管理的重要性 被引量：1

6

作者 吴玉婷 《河北理工大学学报（社会科学版）》 2007年第S1期72-75,共4页

近年来,为了适应经济的高速发展,很多城市都进行大规模的城区改造和拆迁征地工程。本文以南京市江宁区征地补偿安置办法为例,通过分析比较其条例,指出不足,提出改进方法,从而体现房地产产权产籍在当代城市的重要作用。

关键词 房地产产权 房地产产籍 征地拆迁 住宅拆迁补偿

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利益衡量视角下“小产权房”的出路探究 被引量：36

7

作者 任辉 《西南政法大学学报》 2009年第1期51-57,共7页

近年来,房价上涨引起"小产权房"热销的局面。在现有法律框架下,集体土地使用权不能自由流转,导致"小产权房"违法,其买卖合同无效。"小产权房"问题关系政府、集体经济组织、农民、购房者、开发商等多方利... 近年来,房价上涨引起"小产权房"热销的局面。在现有法律框架下,集体土地使用权不能自由流转,导致"小产权房"违法,其买卖合同无效。"小产权房"问题关系政府、集体经济组织、农民、购房者、开发商等多方利益,从利益衡量的角度分析,合法化更能体现社会公平。通过类型化处理是目前解决"小产权房"问题的合理做法,但要从根本上解决问题,还有待于集体土地使用权制度的改革。 展开更多

关键词 小产权房 违法性 利益衡量 集体土地使用权

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小产权房拷问《物权法》 被引量：19

8

作者 杨海静 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期194-197,共4页

目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果。首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析《物权法》的相关规定,试图在《物权法》框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行... 目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果。首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析《物权法》的相关规定,试图在《物权法》框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行住宅管理体制。 展开更多

关键词 小产权房 土地使用权 土地征用

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路已断 梦未醒?——关于“小产权房”现象的深层次思考 被引量：12

9

作者 余颖 唐劲峰 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2009年第1期41-44,共4页

近两年热兴的"小产权房"是城市违法建设的一种特殊形式。对待"小产权房"是否也能像对待传统违法建设一样,一拆了事,是一个还需仔细斟酌的问题。本文从重庆市一处"小产权房"的具体案例入手,分析了"... 近两年热兴的"小产权房"是城市违法建设的一种特殊形式。对待"小产权房"是否也能像对待传统违法建设一样,一拆了事,是一个还需仔细斟酌的问题。本文从重庆市一处"小产权房"的具体案例入手,分析了"小产权房"究竟如何违法,剖析了上层政府对"小产权房"持坚决的否定态度、而农民却对此十分热衷的深层次原因,提出了对待"小产权房"所应该采取的正确态度,指出解决"小产权房"的根本出路在于在规范建设的同时又保护好农民利益,而其中的关键在于如何让土地收益成为农民财产性收入的重要组成部分。 展开更多

关键词 小产权房 违法建设 农村集体建设用地 土地财政

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我国农村房屋产权流转制度存在的问题及对策 被引量：5

10

作者 胡明玉 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第12期5173-5175,共3页

我国已建立了比较完善的城镇房屋产权登记制度和流转制度,但农村房屋产权由于受诸多法律法规和政策的限制而无法正常流转,阻碍了农村房屋财产权能的实现。鉴于对房屋流转的现实需求,使农民对自己的房屋拥有真正意义上的所有权,我国应尽... 我国已建立了比较完善的城镇房屋产权登记制度和流转制度,但农村房屋产权由于受诸多法律法规和政策的限制而无法正常流转,阻碍了农村房屋财产权能的实现。鉴于对房屋流转的现实需求,使农民对自己的房屋拥有真正意义上的所有权,我国应尽快建立健全农村房屋产权的流转制度。这不仅能给农民带来实惠,同时对缓解城市住房和房价居高不下的压力大有裨益。 展开更多

关键词 农村房屋产权 流转 必要性 构想

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论失地农民“小产权房”市场的规范化 被引量：5

11

作者 赵静 赵凯 +1 位作者 王兴华 郑巧凤 《乡镇经济》 2009年第2期13-17,共5页

文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础... 文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础;乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力;城市低收入阶层的住房需求是小产权房产生的需求动力;土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提出规范失地农民"小产权房"市场的规范化措施。 展开更多

关键词 失地农民 小产权房 二元结构 供给需求

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“统一经营”模式下的“产权式商铺”的法律问题 被引量：5

12

作者 陈晓雷 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2007年第5期70-72,共3页

"产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模... "产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模式下的委托经营、售后包租、按份共有、业主公决等问题在法律层面的简要分析,以期对相应的立法提供参考和借鉴。 展开更多

关键词 统一经营 产权式商铺 业主大会 按份共有 售后包租

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对小产权房屋的思考与研究 被引量：5

13

作者 黄泽勇 《贵州警官职业学院学报》 2008年第3期82-86,共5页

小产权房屋数量庞大,国家监管失控,它的存在和蓬勃发展是多方面因素促成的。国家法律不保护小产权房屋的流转,还在加紧调控,但具体政策和规则并不明朗。让小产权房屋合法与非法化的呼声都有,使国家监管面临二难选择:小产权房屋主要是改... 小产权房屋数量庞大,国家监管失控,它的存在和蓬勃发展是多方面因素促成的。国家法律不保护小产权房屋的流转,还在加紧调控,但具体政策和规则并不明朗。让小产权房屋合法与非法化的呼声都有,使国家监管面临二难选择:小产权房屋主要是改革的产物,简单地使小产权房屋合法化或者非法化都将严重冲击公权力的公信力。无法把小产权房屋彻底当作非法建设处置,只有尽早完善规则,规范小产权房屋的发展。 展开更多

关键词 小产权房屋 集体土地 农村房屋流转

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我国小产权房法律规制问题研究 被引量：3

14

作者 陈杨 谢青霞 《大庆师范学院学报》 2019年第4期72-79,共8页

小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采... 小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采取合理化分类治理的执法策略,健全集体建设用地使用权的登记审查制度,加强低收入人群的住房法律保障等解决对策,以期为我国小产权房法律规制问题提出可供借鉴之建议。 展开更多

关键词 小产权房 城乡二元土地结构 法律规制

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北京共有产权房的社会价值与政策建议 被引量：3

15

作者 张青 赵伟 《重庆文理学院学报（社会科学版）》 2018年第4期107-112,共6页

2017年8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,政策的发布实施使共有产权房的概念更加明晰,也意味着北京共有产权房就要"来了"。北京共有产权房政策的社会经济效应明显,但伴随而来的各种问题也随之暴露... 2017年8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,政策的发布实施使共有产权房的概念更加明晰,也意味着北京共有产权房就要"来了"。北京共有产权房政策的社会经济效应明显,但伴随而来的各种问题也随之暴露。对共有产权房的现状进行分析,采用回归分析对共有产权房的效用进行评估,同时采用实证分析与规范分析方法对北京共有产权房政策的意义、存在的问题展开论述,提出共有产权房相应的政策建议。 展开更多

关键词 北京共有产权房 效应评估 社会价值 政策建议

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我国共有产权房法律问题分析 被引量：2

16

作者 王磊 《江苏科技信息》 2018年第25期78-80,共3页

我国的共有产权房虽然已经发展了多年,但它进入公众视野中的时间相对较短,同样的大多数人对它的认识还不够全面。2007年,中国开始在江苏淮安试点共有产权房,并将其推行到北京、上海等地。目前,共有产权房在我国还没有得到广泛推广。共... 我国的共有产权房虽然已经发展了多年,但它进入公众视野中的时间相对较短,同样的大多数人对它的认识还不够全面。2007年,中国开始在江苏淮安试点共有产权房,并将其推行到北京、上海等地。目前,共有产权房在我国还没有得到广泛推广。共有产权房是保障公众基本住房问题的制度,在实践中也出现了许多相关的法律问题。鉴于此,文章针对我国共有产权房目前存在的法律问题提出一些建议,以确保我国共有产权房制度健康、有序地发展,为进一步扩大推广范围提供保障,为全面建成小康社会保驾护航。 展开更多

关键词 共有产权房 法律问题 监管

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小产权房利益博弈及出路——从“正名”来分析 被引量：2

17

作者 郑明辉 《河北北方学院学报（社会科学版）》 2010年第4期55-57,66,共4页

楼市的高房价催生出大量的小产权房,并成为社会关注的焦点。几年前"画家村"案件将小产权房买卖合同的效力推到了风头浪尖,而最近热议的物业税和对小产权"正名"的呼声又让小产权房问题升温。小产权房实际上是因规则... 楼市的高房价催生出大量的小产权房,并成为社会关注的焦点。几年前"画家村"案件将小产权房买卖合同的效力推到了风头浪尖,而最近热议的物业税和对小产权"正名"的呼声又让小产权房问题升温。小产权房实际上是因规则欠缺而导致的各利益主体之间的博弈。要解决此问题应循序渐进地改革现有的制度。就目前而言,应平衡各主体之间的利益冲突,如有限度地为小产权房"正名"、增设物业税等,但改革现有的土地制度和城乡二元政策势必在行。 展开更多

关键词 小产权房 利益 集体土地使用权

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“小产权房”问题的法律思考 被引量：2

18

作者 徐璐 《北京邮电大学学报（社会科学版）》 2011年第6期40-45,共6页

"小产权房"问题近年来成为社会争论的热点,但是各种有关"小产权房"的观点存在一些普遍的问题:对"小产权房"命名不准确、分类不合理,提出建立"集体用地流转制度"时忽略了其应有一定的限制。通... "小产权房"问题近年来成为社会争论的热点,但是各种有关"小产权房"的观点存在一些普遍的问题:对"小产权房"命名不准确、分类不合理,提出建立"集体用地流转制度"时忽略了其应有一定的限制。通过分析"小产权房"法律特征,赋予其法律意义上的名称"村镇集体土地商业住宅",进一步界定其为"建筑在农村集体所有土地上,销售给非本集体经济组织成员的住宅"。通过对"村镇集体土地商业住宅"的重新分类,提出对"小产权房"进行"分类规制"的建议,并提倡建立和完善集体建设用地流转制度,同时强调给予必要的限制。 展开更多

关键词 小产权房 分类规制 集体建设用地流转制度 土地

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小产权房出路的法律思考——以天津市“宅基地换房”为视角 被引量：2

19

作者 王宏军 李源静 《天津法学》 2013年第2期74-78,共5页

20世纪90年代初,土地制度的变革,使得集体土地的流转经历了一个一波三折的过程,小产权房也随之兴起。作为我国土地制度变革的产物,小产权房涉及到我国经济建设、土地和住房等诸多问题,同时也关系到农村居民、城镇居民和房地产商等多方... 20世纪90年代初,土地制度的变革,使得集体土地的流转经历了一个一波三折的过程,小产权房也随之兴起。作为我国土地制度变革的产物,小产权房涉及到我国经济建设、土地和住房等诸多问题,同时也关系到农村居民、城镇居民和房地产商等多方主体的利益。今年国土部表示将试点清除小产权房,这一决定无疑再次将小产权房推向了舆论尖口。笔者以天津小产权房的现状为背景,对其形成原因进行分析。而对于小产权房的处理,虽说理论界学者和各地方政府相继提出了不同的解决方案,笔者却认为小产权房的治理方式在"疏"而不在"堵",并通过介绍天津"宅基地换房"政策,试图探寻小产权房的新出路。 展开更多

关键词 小产权房 城乡二元土地所有制 合法化 宅基地换房

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我国小产权房存在的法律问题及建议 被引量：2

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作者 李振宇 王儒靓 《河北软件职业技术学院学报》 2008年第3期75-77,共3页

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋。小产权房主要分布在县(区)级行政区划范围内,因没有缴纳土地出让金等费用,而不能获得由国家房管部门颁发的产权证,只能得到村委会或乡镇政府颁发的"产权"证明,故称之为"小产权... 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋。小产权房主要分布在县(区)级行政区划范围内,因没有缴纳土地出让金等费用,而不能获得由国家房管部门颁发的产权证,只能得到村委会或乡镇政府颁发的"产权"证明,故称之为"小产权房",也叫"乡产权房"。现阶段,小产权房有违土地管理等法律规定,属于"违规建筑",同时也不符合国家相关产业政策。若任其肆意发展,势必影响到整个房地产市场的健康发展,银行的授信限制理所应当地成为了必然。 展开更多

关键词 小产权房 法律风险 违规建筑

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