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北京城市新型社区自治组织研究——简析北京CY园业主委员会 被引量：27
1
作者 夏建中 《北京社会科学》 CSSCI 2003年第2期88-94,共7页
城市住宅制度的变革产生了住宅所有者的群体 ,该群体的成员不同于传统的住宅分配体制内的城市居民 ,由这些群体构成的社区也成为不同于传统城市社区的新型社区。本文通过对北京市朝阳区某小区业主委员会的个案调查 ,试图分析这一真正的... 城市住宅制度的变革产生了住宅所有者的群体 ,该群体的成员不同于传统的住宅分配体制内的城市居民 ,由这些群体构成的社区也成为不同于传统城市社区的新型社区。本文通过对北京市朝阳区某小区业主委员会的个案调查 ,试图分析这一真正的居民自治组织产生的社会背景或必然性 ,探讨该组织自治管理社区的可能性 ,以及考察这类新型社区中主要纠纷的产生原因和自治组织发展中存在的问题。 展开更多
关键词 北京 新型社区 自治组织 业主委员会 社区管理
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业委会发展的困境及其突破 被引量：24
2
作者 刘安 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第3期98-102,共5页
城市社区业主委员会担负着推进城市社区建设、深化基层社会自治、培育公民社会的责任。就当前我国城市社区业主委员会的发展状况来看,业主委员会正面临着发展困境,集中表现为业委会与业主及其他治理主体间的权利矛盾关系、业委会作为&qu... 城市社区业主委员会担负着推进城市社区建设、深化基层社会自治、培育公民社会的责任。就当前我国城市社区业主委员会的发展状况来看,业主委员会正面临着发展困境,集中表现为业委会与业主及其他治理主体间的权利矛盾关系、业委会作为"代议式"治理机构所存在的内部问题。协商民主承认多元利益,倡导在公共利益原则主导下多元主体平等、理性地参与公共事务的决策,其理念与制度设计有助于破解城市社区业主委员会的发展困境,有利于突破社区治理的瓶颈。 展开更多
关键词 业主委员会 发展困境 社区治理 协商民主
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业主集体行动视角下的社区强人治理——基于业主委员会的多案例研究 被引量：16
3
作者 郭圣莉 吴海红 刘永亮 《上海行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2017年第6期19-30,共12页
"三驾马车"的基层社区治理体系由于业委会的瘫痪长期面临着公共治理产品输出的困境,社区陷于物业管理矛盾将发或频发的风险境地。从公共品治理理论出发,本文认为,社区治理结构中业主组织缺位造成的小区失序,包括制度成本、权... "三驾马车"的基层社区治理体系由于业委会的瘫痪长期面临着公共治理产品输出的困境,社区陷于物业管理矛盾将发或频发的风险境地。从公共品治理理论出发,本文认为,社区治理结构中业主组织缺位造成的小区失序,包括制度成本、权威压制在内的业主行动的外部成本和小区规模、复杂情况等的内部成本构成作为潜在集团的业主组织行动基本框架。在此基础上,特殊业主的出现及对预期收益和成本的考量将构成业主行动的内部条件。多案例研究发现,"明星小区"从业主维权成功进入社区自治的实践背后存在重要的强人逻辑。强人治理是理解中国特定基层社区治理生态的透镜及问题表征。通过对强人治理的形成机制及逻辑困境的分析,本文提出了从制度层面疏解社区治理风险的若干对策。 展开更多
关键词 社区治理 集体行动 强人 维权 业主委员会
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私民社会:对业主维权与民主自治实践的反思 被引量：13
4
作者 张雪霖 《云南行政学院学报》 北大核心 2017年第2期21-28,共8页
在制度设置目标上,业主委员会是全体业主维权和民主自治的社会自组织。在对既有的维权—公民社会和自治—基层民主两大范式反思的基础上,研究提出私民社会框架对业委会维权与自治实践进行解释。因业委会维权与民主自治功能缺乏相应的社... 在制度设置目标上,业主委员会是全体业主维权和民主自治的社会自组织。在对既有的维权—公民社会和自治—基层民主两大范式反思的基础上,研究提出私民社会框架对业委会维权与自治实践进行解释。因业委会维权与民主自治功能缺乏相应的社会基础相匹配而在实践中产生制度目标的异化,在维权阶段,无义务感的维权精英、政治冷漠的普通业主和被绑架的地方政府共同形塑的是私利驱动的维权抗争。而在自治阶段,业主民主自治被替代为精英自治和寡头统治,在集体资产价值积聚和争夺的过程中,产生不稳固的派性斗争,有损于基层民主和社区治理。 展开更多
关键词 业主委员会 公民社会 私民社会 精英自治 基层民主
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论业主委员会的法律地位 被引量：13
5
作者 李思伦 冯成辰 《西南政法大学学报》 2010年第2期51-57,共7页
业主委员会的性质和地位问题,是《物权法》颁布前后一直没有明确的问题。应当尽快通过制定配套法律法规、实施细则和司法解释等途径来解决这一问题。立法上应当借鉴外国立法经验,仔细研究法国、德国等国相关立法现状,确认符合条件的业... 业主委员会的性质和地位问题,是《物权法》颁布前后一直没有明确的问题。应当尽快通过制定配套法律法规、实施细则和司法解释等途径来解决这一问题。立法上应当借鉴外国立法经验,仔细研究法国、德国等国相关立法现状,确认符合条件的业主团体的法人资格,细化业主委员会相关制度,加强政府有关部门对业主委员会工作的指导和协助,进一步理顺业主与业主大会和业主委员会的关系,以此解决我国《物权法》实施过程中在业主委员会制度方面可能出现的问题。 展开更多
关键词 业主委员会 比较研究 法律地位
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《物权法》视角下的业主大会与业主委员会——以法的可诉性为中心 被引量：9
6
作者 夏永全 《北方法学》 2007年第5期133-140,共8页
《物权法》在我国法律体系中是一部非常重要的法律,其中该法第6章所规定的业主建筑物区分所有权有很强的现实针对性,但该章的规定没有明确业主大会与业主委员会的法律地位,这给《物权法》的实现带来了很多问题。本文仔细分析了现行的有... 《物权法》在我国法律体系中是一部非常重要的法律,其中该法第6章所规定的业主建筑物区分所有权有很强的现实针对性,但该章的规定没有明确业主大会与业主委员会的法律地位,这给《物权法》的实现带来了很多问题。本文仔细分析了现行的有关规定,认为目前业主大会与业主委员会的法律地位仍不明确,《物权法》的规定要实现,必须结合实际进行改革。 展开更多
关键词 业主大会 业主委员 诉讼主体资格
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对我国民法上非法人组织概念的质疑 被引量：11
7
作者 李永军 《比较法研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期25-37,共13页
我国民法典第102—107条对非法人组织的规范重点没有放在其"社团性"和"团体性"上,而是将其放在"不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动"、"其出资人或者设立人承担无限责任"上... 我国民法典第102—107条对非法人组织的规范重点没有放在其"社团性"和"团体性"上,而是将其放在"不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动"、"其出资人或者设立人承担无限责任"上,没有能够反映出非法人组织的本质特征。更为严重的是:(1)不区分经营性与非经营性非法人组织,一律让其成员承担无限连带责任。这不符合很多非经营性,甚至公益性非法人组织存在的宗旨,对其存在和发展不利,也不符合中国国情和比较法上的一般理论与实践。例如,中国法学会下属的许多学会都是典型的非经营性非法人组织,会员如何能够对学会的债务承担连带责任?无论从会员加入学会的愿意和内心、人们对学会的期望,还是习惯,都是不可能的。(2)明确把合伙企业纳入到非法人组织中去。这样一来,就彻底抹杀了非法人组织与合伙的基本区别,从而也就无从把非法人组织与我国法上的"两户"区分开来。另外,业主大会与业主委员会关系及主体性问题也应当在非法人组织的框架内得到妥善的解决。 展开更多
关键词 非法人组织 合伙企业 业主大会 业主委员会 连带责任
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基层社会治理创新:从社区“原两委”到小区“新两委” 被引量：7
8
作者 王印红 朱玉洁 《经济社会体制比较》 CSSCI 北大核心 2022年第2期123-132,共10页
新中国成立之后,村庄和社区一直是国家稳定的磐石,也是国家治理体系的核心内容。但不可否认的是,当前基层社会治理面临多重难题,且社区面临“共同体”诘问。文章思考的起点是:何谓合适的基层社会治理单元?由于社区人口众多、利益分化、... 新中国成立之后,村庄和社区一直是国家稳定的磐石,也是国家治理体系的核心内容。但不可否认的是,当前基层社会治理面临多重难题,且社区面临“共同体”诘问。文章思考的起点是:何谓合适的基层社会治理单元?由于社区人口众多、利益分化、诉求各异,社区难以称之为“共同体”,其作为社会治理的基本单元的合理性值得质疑。而小区具有“公共生活、公共产品和公共利益”的公共属性,构建共同体的可能性最大,具备形成“基本治理单元”的条件,因此文章将基层社会治理单元界定为“小区”,提出以小区为治理单元,试行以业主党支部委员会和业主委员会为核心的“新两委”治理模式,下沉党组织,发挥党组织价值引领基层社会建设、有效衔接国家与社会的重要作用,发挥业委会自治功能,重塑国家与社会的关系。 展开更多
关键词 “新两委” 治理单元 业主党支部委员会 业主委员会
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物业管理模式需要破茧重生——从美丽园事件看物业管理模式的创新问题 被引量：7
9
作者 董藩 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第3期134-138,共5页
美丽园事件告诉我们:在现行模式下业主缴费率低这个问题是物业管理公司和业主之间的一个难以解开的"死结",原因在于居民区的物业服务项目大多具有公共产品和准公共产品属性,出现"搭便车"现象十分正常。破解这个困... 美丽园事件告诉我们:在现行模式下业主缴费率低这个问题是物业管理公司和业主之间的一个难以解开的"死结",原因在于居民区的物业服务项目大多具有公共产品和准公共产品属性,出现"搭便车"现象十分正常。破解这个困境的思路有三条:一是部分取消现行物业公司,做实业主委员会,由其直接从社会上聘用专业服务人员;二是细分物业服务项目,一部分由物业公司承担,一部分变成私人产品由社会提供;三是采用Naga上院的物业管理模式,物业管理公司归全体业主所有。 展开更多
关键词 物业管理 业委会 物业管理公司 公共产品 准公共产品
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角色理论视角下城市社区治理的困境及其根源研究——以L市L小区为例 被引量：6
10
作者 陈美楠 《上海大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2022年第3期114-127,共14页
当前,随着绿色化、智能化社区的建立,有效的社区治理仍然是社会治理中的重要内容。但因为地区经济、文化、资源等领域发展程度不同,业委会、物业公司、居委会以及居民各自所扮演的角色在互动过程中仍会产生矛盾和摩擦。从角色理论视角出... 当前,随着绿色化、智能化社区的建立,有效的社区治理仍然是社会治理中的重要内容。但因为地区经济、文化、资源等领域发展程度不同,业委会、物业公司、居委会以及居民各自所扮演的角色在互动过程中仍会产生矛盾和摩擦。从角色理论视角出发,以L市L小区为个案,发现存在原业委会不作为,业委会重选困难重重;物业公司态度、服务跟不上;小区居民怨气与日俱增等困境。其根源在于主体角色间各执己见、互不认同,难以达成共识;居委会角色被边缘化,难以发挥角色作用;沟通机制原有功能退化,转而成为居民表达愤懑情绪的平台。综上,由于L小区各主体未能按照应有规则履行相应行为、承担相应责任,在追求更高质量(温度与风度并存)的期望和实际情况之间产生冲突,这对建设和谐小区氛围造成不确定性因素。因此,小区治理必须加强各主体角色定位与识别,严格按照角色规范实施行为,增强对彼此角色的认同。 展开更多
关键词 角色冲突 城市社区 社区治理 治理困境 业主委员会
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论物业管理的观念和原则 被引量：3
11
作者 王燕生 孔昭君 《北京理工大学学报（社会科学版）》 2003年第2期60-64,共5页
作者从业主自治管理的角度对我国现有城市住宅物业管理的六条主要现念、原则的理解进行了分析和讨论,从较为全面的、新的认识理解角度对这些观念、原则做出了补充和完善。
关键词 物业管理 “以人为本” 业主自治管理 所有权 管理权 市场化
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业主委员会党建的实践与思考——以杭州市下城区为例 被引量：4
12
作者 肖剑忠 吴爽 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2018年第5期21-25,共5页
业主委员会党建是城市基层党建的重要内容,事关党执政基础的巩固和城市基层社会的和谐。杭州市下城区先行探索,通过动员党员参选、实行"4+1"组建模式、健全管理机制、理顺与社区党委关系等做法,着力解决业主委员会存在的缺乏... 业主委员会党建是城市基层党建的重要内容,事关党执政基础的巩固和城市基层社会的和谐。杭州市下城区先行探索,通过动员党员参选、实行"4+1"组建模式、健全管理机制、理顺与社区党委关系等做法,着力解决业主委员会存在的缺乏正能量、主心骨、管理规范、向心力、民意输入渠道及其与物业公司的协同等问题,其经验值得肯定与推广。由于外部环境、上层制度建设等原因,业主委员会党建至今存在一些普遍性难题,亟待通过完善单位党建考核、推动物业行业党建、加强顶层制度设计、保障党建工作经费等路径加以解决。 展开更多
关键词 业主委员会 物业公司 党建 社区治理
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个体理性与集体理性的冲突——以西安市唐园小区为例 被引量：4
13
作者 黎秀蓉 《制度经济学研究》 2005年第4期118-137,共20页
本文通过对唐园小区的分析,剖析了一个社区的产生和变迁,认为社区的产生是一个地域的概念,而社区的形成却是一个制度的概念,即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志。由于种种原因,业主组织制度难以形成,导致一系列非合作结果的... 本文通过对唐园小区的分析,剖析了一个社区的产生和变迁,认为社区的产生是一个地域的概念,而社区的形成却是一个制度的概念,即以业主组织制度为主的一系列制度的形成为标志。由于种种原因,业主组织制度难以形成,导致一系列非合作结果的发生。本文着重论述了制度博弈过程中行动集团的形成、分化及变迁,以及惩罚承诺、沉淀成本、替代品等对无限重复博弈的影响。 展开更多
关键词 社区 制度 业主委员会 囚徒困境
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业主委员会“成立难”问题及其破解——一项基于业主交易成本的分析 被引量：4
14
作者 厉进伟 《行政与法》 2018年第5期66-75,共10页
从交易成本的角度看,当前国内存在的小区业主委员会"成立难"问题说明业主委员会成立的交易成本过高,限制了业主的相关活动。本文在划分成立业主委员会交易成本构成的基础上,运用交易成本理论对H市业主委员会"成立难"... 从交易成本的角度看,当前国内存在的小区业主委员会"成立难"问题说明业主委员会成立的交易成本过高,限制了业主的相关活动。本文在划分成立业主委员会交易成本构成的基础上,运用交易成本理论对H市业主委员会"成立难"问题的实证调查结果进行深入分析后发现,有限理性和不确定性、机会主义、资产专用性、委托代理机制失灵等因素是导致业主交易成本过高的主要原因。应通过完善相关法律规定、强化责任约束机制、强化研发商和物业相关责任、扶持业主委员会联合会组织的发展等措施来降低业主的交易成本,逐步破解业主委员会成立环节出现的问题。 展开更多
关键词 业主 交易成本 业主委员会
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构建社区管理主体和谐关系 被引量：3
15
作者 王光荣 《社会工作》 2007年第8期54-56,共3页
社区管理主体组织存在着许多问题。以社区为中心规定居民委员会、业主委员会和物业管理公司之间的关系,加强各组织建设是构建社区管理主体和谐关系的途径。
关键词 社区管理 居民委员会 业主委员会 物业管理公司
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业主委员会组建与非营利组织介入——基于现代公共物品供给制度的视角 被引量：2
16
作者 吴丹涛 吕景春 《惠州学院学报》 2006年第5期66-70,共5页
住宅小区业主委员会的组建服务属于社区性公共产品,因而具有很强的外部性,单靠市场或政府都无法保证其有效供给,这是当前我国大多数小区业主委员会组建困难重重或长期缺位,进而导致物业纠纷不断的深层次原因。根据公共选择的相关理论,... 住宅小区业主委员会的组建服务属于社区性公共产品,因而具有很强的外部性,单靠市场或政府都无法保证其有效供给,这是当前我国大多数小区业主委员会组建困难重重或长期缺位,进而导致物业纠纷不断的深层次原因。根据公共选择的相关理论,文章提出了非营利组织参与小区业主委员会的组建并提供相应服务以解决该服务需求矛盾及困境的若干思路。 展开更多
关键词 业主委员会 物业纠纷 外部性 公共物品 非营利组织
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物业管理业主委员会主体资格问题辨析 被引量：1
17
作者 陈玉珍 《广西民族大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2007年第5期141-144,共4页
在中国早期的物业管理中,物业管理业主委员会的主体资格问题带有浓重的行政管理的色彩,《物业管理条例》的颁布实施,使人们对业主委员会主体资格问题有了更深入的认识。从《物权法》的视角来看,业主的物业管理业是私权,应该实现业主的... 在中国早期的物业管理中,物业管理业主委员会的主体资格问题带有浓重的行政管理的色彩,《物业管理条例》的颁布实施,使人们对业主委员会主体资格问题有了更深入的认识。从《物权法》的视角来看,业主的物业管理业是私权,应该实现业主的民主自治管理。 展开更多
关键词 物业管理 业主委员会 主体资格
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业主撤销诉讼当事人研究——兼评最高人民法院两个司法解释的相关规定 被引量：2
18
作者 夏永全 《北方法学》 2010年第3期99-108,共10页
《物权法》第78条第二款规定业主有权对业主大会或业主委员会的不当决定请求人民法院予以撤销,规定过于简单,没有明确撤销的效果、请求撤销的期限,缺乏可操作性,无法应对现实生活中复杂多变的情况。撤销诉讼中原告一般应限于具有业主身... 《物权法》第78条第二款规定业主有权对业主大会或业主委员会的不当决定请求人民法院予以撤销,规定过于简单,没有明确撤销的效果、请求撤销的期限,缺乏可操作性,无法应对现实生活中复杂多变的情况。撤销诉讼中原告一般应限于具有业主身份者,但在特殊情况下也应扩及房屋所有权人的继承人以及房屋的实际管理、使用人等。作为被告的业主大会或者业主委员会的诉讼主体资格存在疑问,目前可以考虑通过司法解释来解决这个问题。 展开更多
关键词 当事人 业主 业主大会 业主委员会
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业主委员会法律地位再思考 被引量：2
19
作者 方金华 《大连大学学报》 2010年第5期85-90,共6页
业主委员会能否作为民事诉讼主体提起民事诉讼,立法界和司法界一直存在争议。业主委员会系业主自治性机构,不具备成立法人或"其他组织"的条件。赋予其民事主体资格不仅不能解决当前存在的诉讼难题,还会陷入新的理论及实践困... 业主委员会能否作为民事诉讼主体提起民事诉讼,立法界和司法界一直存在争议。业主委员会系业主自治性机构,不具备成立法人或"其他组织"的条件。赋予其民事主体资格不仅不能解决当前存在的诉讼难题,还会陷入新的理论及实践困境。根本出路在于对业主委员会制度做出相应调整,进而将其明确界定为业主团体的代表机关和执行机关。 展开更多
关键词 业主委员会 业主团体 民事主体资格 代表机关 执行机关
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论住宅小区业主委员会的法律地位 被引量：2
20
作者 唐俊 《广西民族师范学院学报》 2010年第1期97-99,共3页
观念滞后,制度上先天不足,以及立法中的不完善,构成了中国住宅小区业主委员会目前在中国物业管理中面临困惑的几大成因,由此造成了业主、物管公司、业主委员会之间争议纠纷的频繁发生。明确中国住宅小区业主委员会的性质,并确立其法律地... 观念滞后,制度上先天不足,以及立法中的不完善,构成了中国住宅小区业主委员会目前在中国物业管理中面临困惑的几大成因,由此造成了业主、物管公司、业主委员会之间争议纠纷的频繁发生。明确中国住宅小区业主委员会的性质,并确立其法律地位,是寻求解决纠纷的司法途径基础。 展开更多
关键词 物业管理 业主委员会 法律地位
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