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中国房地产市场周期分解研究——基于马尔科夫区制转移模型的分析 被引量：6
1
作者 杨亚慧 刘飞泉 彭哲 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第3期60-63,177,共5页
促进房地产市场平稳健康发展有利于我国宏观经济稳健运行。党的十九大以来,各级政府坚持"房住不炒"原则,出台了一系列政策细则,房地产长效管理机制逐步完善。本文梳理了我国房地产业发展的历史,探讨了我国房地产市场的周期特... 促进房地产市场平稳健康发展有利于我国宏观经济稳健运行。党的十九大以来,各级政府坚持"房住不炒"原则,出台了一系列政策细则,房地产长效管理机制逐步完善。本文梳理了我国房地产业发展的历史,探讨了我国房地产市场的周期特征及其成因,使用马尔科夫区制转移模型和改进后的l_(1)趋势滤波得到市场变化的拐点,由此划分出各个周期的起始点。结果表明:1991年至2016年第一季度,我国房地产市场经历了五轮完整周期,早在1998住房改革之前已经结束了一轮完整的周期;2016年第一季度以后直到2019年底,我国房地产市场处于第六个周期。最后,提出继续增加保障性住房和普通商品住房有效供给、完善土地财政税收制度、防范资金违规流入房地产市场等政策建议。 展开更多
关键词 房住不炒 房地产周期 马尔科夫区制转移模型 l_(1)趋势滤波
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房住不炒政策促进了企业创新吗 被引量：1
2
作者 周建军 孙倩倩 鞠方 《经济理论与经济管理》 北大核心 2023年第12期4-18,共15页
本文利用中国A股上市公司数据,基于多时点双重差分方法,分析了房住不炒政策的企业创新效应及其作用机制与异质性特征。研究结果显示,房住不炒政策的实施显著促进了企业创新,但这一效应仅在供给端调控政策中显著。房住不炒政策的创新提... 本文利用中国A股上市公司数据,基于多时点双重差分方法,分析了房住不炒政策的企业创新效应及其作用机制与异质性特征。研究结果显示,房住不炒政策的实施显著促进了企业创新,但这一效应仅在供给端调控政策中显著。房住不炒政策的创新提升作用会通过减少房地产投资、提高研发资本投入、强化冗余资源储备和提升产出效率四种渠道实现,并进一步推动了企业全要素生产率的实质性改进。另外,房住不炒政策对创新的作用效果在不同企业特征、不同行业特点以及不同外部环境中存在差异。 展开更多
关键词 房住不炒 创新 房地产市场调控 效率
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“房住不炒”背景下房地产企业财务风险评价研究——以Y公司为例
3
作者 桂敏 《当代会计》 2023年第8期121-123,共3页
利用F-Score模型,结合相关财务指标对Y公司的财务风险进行评价与分析,得出房地产行业具有脆弱性,房地产企业也面临着较大的财务风险,并通过分析风险来源,提出有效规避风险的措施。
关键词 财务风险评价 房地产企业 “房住不炒”
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民法规制炒房的立场、范围与限度——以近十年中国裁判文书网的涉炒房裁判为分析样本
4
作者 郭泽喆 《荆楚法学》 2023年第3期21-33,共13页
对2010年以来中国裁判文书网公开的涉炒房裁判文书分析表明,各地法院审理涉炒房民事案件裁判标准各异,存在价值取向或有偏差、事实认定缺乏共识、法律规范适用失当等问题。民事审判中宽容炒房的倾向是个人主义方法及自由主义思潮影响私... 对2010年以来中国裁判文书网公开的涉炒房裁判文书分析表明,各地法院审理涉炒房民事案件裁判标准各异,存在价值取向或有偏差、事实认定缺乏共识、法律规范适用失当等问题。民事审判中宽容炒房的倾向是个人主义方法及自由主义思潮影响私法适用的产物,应朝向社会公共维度予以纠偏。事实认定上,应将规避交易成本、增加交易频次的“不过户交易”定性为炒房,“指定第三方过户”及“全权委托公证”的“ABC单”是此类炒房行为的显著特征。目前尚不具备认定炒房违法无效的实定法条件,宜将“房住不炒”这一国家政策“转码”为公共秩序,经由民法典第153条第2款公序良俗条款引致,导入对炒房行为效力的评价过程,作出炒房违反公共秩序而背俗无效的定性。炒房无效的法律后果则应审慎把握“房住不炒”定位与诚信履约原则之间的衡平,注重保护善意买受人的合法权益,防止不诚信当事人利用合同无效制度获利。 展开更多
关键词 房住不炒 私法的公共性 公序良俗 无效民事法律行为 利益衡平
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地铁建设运营对沿线住房价格与租金差异化影响研究——以南京市S6号地铁线为例
5
作者 李瑶瑶 代亚婷 +1 位作者 朱道林 戚渊 《价格理论与实践》 北大核心 2022年第10期204-207,共4页
为探究地铁线建设对沿线房地产价值的影响,本文以南京市S6号地铁线为案例,运用双重差分模型考察地铁线开工建设对房价和租金在短期、中期、长期的影响效应。研究发现:地铁线建设对沿线房价影响存在超前性,且超前性影响在地铁开工建设半... 为探究地铁线建设对沿线房地产价值的影响,本文以南京市S6号地铁线为案例,运用双重差分模型考察地铁线开工建设对房价和租金在短期、中期、长期的影响效应。研究发现:地铁线建设对沿线房价影响存在超前性,且超前性影响在地铁开工建设半年后充分释放。即S6地铁线开工建设,将导致沿线200-800米范围内的房价在开工后的半年到两年时间内上涨0.08%-0.1%;当地铁线仅处于开工建设而未运营阶段时,对租金则不会产生任何影响;租房和住房的功能及价格形成机制差异是导致租金和房价受地铁线建设不同影响的根本原因。基于上述结论,相关部门应科学收储轨道交通沿线土地,实现轨道交通建设外部效益内部化;坚持“房住不炒”的主调控基调,加强住房租赁市场建设,实现租买住房市场的良性互动。 展开更多
关键词 轨道交通 地铁线建设 房住不炒 房价 住房租金
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坚持“房住不炒” 深入推进房地产市场供给侧结构性改革——2017年房地产政策回顾与2018展望 被引量：18
6
作者 黄燕芬 李志远 张超 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第1期18-23,共6页
2017年我国经济增长由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产市场渐趋平稳。政府对房地产从严调控的政策总基调没有变，但政策重心逐渐由需求侧转向供给侧，房地产市场长效机制初具雏形。本文通过简要回顾和分析2017年房地产市场发展... 2017年我国经济增长由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产市场渐趋平稳。政府对房地产从严调控的政策总基调没有变，但政策重心逐渐由需求侧转向供给侧，房地产市场长效机制初具雏形。本文通过简要回顾和分析2017年房地产市场发展情况和房地产政策特点，结合党的十九大会议精神以及2017年中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议的具体部署，认为2018年我国将在坚持“房住不炒”的原则下，继续深入推进房地产市场供给侧结构性改革。 展开更多
关键词 房住不炒 供给侧结构性改革 差别化调控 租购并举 长效机制
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我国城市房价影响因素的差异化研究——基于成都市二手房市场大数据的分析 被引量：5
7
作者 涂锦 蒋宛晨 冷正兴 《价格理论与实践》 北大核心 2021年第10期75-78,共4页
近年来,我国坚持“房住不炒”定位,强调稳定市场预期,探索新的发展模式,因城施策,促进房地产业平稳健康发展。基于此,本文借助倍差法,选择成都市为研究对象,并以重庆为参照,选用不同的样本窗口期和反事实检验分析方法,探究不同城市政策... 近年来,我国坚持“房住不炒”定位,强调稳定市场预期,探索新的发展模式,因城施策,促进房地产业平稳健康发展。基于此,本文借助倍差法,选择成都市为研究对象,并以重庆为参照,选用不同的样本窗口期和反事实检验分析方法,探究不同城市政策下房价影响因素及其差异影响。实证结果显示:区域位置、房屋属性、购房政策都是影响房价的主要因素。最后,本文围绕“因城施策”提出相关建议:充分考虑不同城市的异质性特征,进一步加强和完善因城施策以促进房地产行业健康发展。 展开更多
关键词 城市房价 房住不炒 因城施策 倍差法反事实检验分析法
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共有产权和贴息贷款:“夹心层”住房保障模式比较研究 被引量：4
8
作者 孟浩 沈晓艳 居祥 《南京审计大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第2期78-86,共9页
共有产权与贴息贷款是保障"夹心层"住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障"夹心层"群体住房方面的差异,且... 共有产权与贴息贷款是保障"夹心层"住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障"夹心层"群体住房方面的差异,且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好,结果表明:共有产权更多让利于民,但部分产权受限;贴息贷款享有完全产权,而且政策灵活性和便捷度更高;影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力,年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式,外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论,提出完善住房供应理论、实现"房住不炒"的政策建议。 展开更多
关键词 “夹心层” 共有产权 贴息贷款 住房保障 “房住不炒” 房地产调控 供给侧结构性改革
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以供给侧改革来推进“房子不是用来炒的”住房制度建设 被引量：1
9
作者 陈杰 《中国发展》 2017年第5期13-18,共6页
中共十九大报告提出的"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",与"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",以及"让全体人民住有所居",是一个完整的整体。"房住不炒"提供了思路... 中共十九大报告提出的"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",与"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",以及"让全体人民住有所居",是一个完整的整体。"房住不炒"提供了思路,住房制度的建设要求指出了发力方向,"让全体人民住有所居"是最终目标。实现人人住有所居,需要加强需求侧调节,但重点是深化住房供给侧改革、加快完善住房供应体系。该文系统性讨论了如何通过深化住房供应体系的供给侧结构性改革来推动中共十九大报告所提出的"房子不是用来炒的"住房制度建设,以期为相关决策提供参考。 展开更多
关键词 住房供应体系 房住不炒 供给侧改革
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“房住不炒”政策对于房地产企业投融资的影响 被引量：8
10
作者 曹兆文 李秋宏 《重庆理工大学学报（社会科学）》 2021年第9期79-88,共10页
以2017年“房住不炒”的相关政策大量出台为事件构造准自然实验,运用双重差分模型考察“房住不炒”相关政策的出台对房地产企业投融资行为的影响。研究发现:房地产企业的有息债务融资显著降低,而流动性负债融资显著增加,长期负债融资则... 以2017年“房住不炒”的相关政策大量出台为事件构造准自然实验,运用双重差分模型考察“房住不炒”相关政策的出台对房地产企业投融资行为的影响。研究发现:房地产企业的有息债务融资显著降低,而流动性负债融资显著增加,长期负债融资则并无显著性变化。在投资方面,房地产企业新增投资在相关政策出台后显著增加。研究表明:“房住不炒”相关政策实施后,房地产企业从银行等传统金融机构获得贷款的途径受到明显限制,但通过商业信用和自筹方式获得的资金反而出现显著性增长,企业总现金流增加。因此,政府在推进和完善现有政策的同时,还应该对企业的流动性负债融资和长期负债融资进行调控,只有这样才能有效地控制房地产企业的投融资规模。 展开更多
关键词 房住不炒 投融资行为 房地产企业 现金流
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