租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还——对法释[2009]11号关于租赁房屋之装饰装修及其法律后果的规定的评论 被引量：15

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作者 崔建远 《法学家》 CSSCI 北大核心 2009年第5期134-140,共7页

法释[2009]11号第9条至第13条关于租赁房屋之装饰装修及其法律后果的规定,几乎难见不当得利规则,实属不当。在解释论的层面,应当允许当事人援用我国《民法通则》关于不当得利的规定,同时不排斥当事人援用我国现行法关于侵权责任、违约... 法释[2009]11号第9条至第13条关于租赁房屋之装饰装修及其法律后果的规定,几乎难见不当得利规则,实属不当。在解释论的层面,应当允许当事人援用我国《民法通则》关于不当得利的规定,同时不排斥当事人援用我国现行法关于侵权责任、违约责任、缔约过失责任及过失相抵、风险负担的规定。在立法论的层面,未来应修正法释[2009]11号的有关规定。 展开更多

关键词 11号 租赁房屋 装饰装修 附合 不当得利

原文传递

论房屋承租人的优先购买权——以《合同法》第230条存在的必要性为视角 被引量：1

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作者 周倩 黎明杰 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2005年第4期93-96,共4页

现行合同法对房屋承租人的保护主要体现在两方面:一是赋予房屋承租人优先购买权;二是“买卖不破租赁”。但房屋承租人的优先购买权虽是一项法定权利,承租人行使优先购买权的具体条件和方式,在实践中往往缺乏操作性,并且现实中鲜有发生;... 现行合同法对房屋承租人的保护主要体现在两方面:一是赋予房屋承租人优先购买权;二是“买卖不破租赁”。但房屋承租人的优先购买权虽是一项法定权利,承租人行使优先购买权的具体条件和方式,在实践中往往缺乏操作性,并且现实中鲜有发生;《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”已经能够有效保障承租人的权利。况且,随着我国住房制度的深入改革与房地产交易活动的频繁,这样的偏向性法律保护势必妨碍和限制私权,有悖于现代民法的精神。故笔者认为,在将来修改、完善法律时应当删除230条,从立法上取缔对房屋承租人优先购买权的保护。 展开更多

关键词 房屋租赁 承租人 优先购买权 买卖不破租赁 取缔

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论房屋承租人优先购买权的存废 被引量：2

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作者 陈海仪 《广州大学学报（社会科学版）》 2005年第11期75-78,共4页

当前不少学者和法院审判人员对房屋承租人优先购买权的存废产生争议,从现实、理论和实践三方面分析来看,房屋承租人优先购买权制度的存在已无法带来立法者预想的积极社会效果,且法理依据不充分,实践中也存在不少让人难以理解和把握的地... 当前不少学者和法院审判人员对房屋承租人优先购买权的存废产生争议,从现实、理论和实践三方面分析来看,房屋承租人优先购买权制度的存在已无法带来立法者预想的积极社会效果,且法理依据不充分,实践中也存在不少让人难以理解和把握的地方,实无立法强制保护的必要。 展开更多

关键词 房屋承租人 优先购买权 法理依据 秩序价值 中国 民法

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历史与现实——论房屋承租人法定先买权制度 被引量：3

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作者 项秉忠 金士国 《宁波广播电视大学学报》 2006年第4期71-75,85,共6页

本文通过对房屋承租关系中买卖不破租赁和法定先买权制度的历史考察,认为以买卖不破租赁制度为核心的承租人保护体系,一般能较好发挥保护承租人之功效;认为房屋承租人法定先买权制度是国家在特定时期调控房屋资源的产物,不具有普适性,... 本文通过对房屋承租关系中买卖不破租赁和法定先买权制度的历史考察,认为以买卖不破租赁制度为核心的承租人保护体系,一般能较好发挥保护承租人之功效;认为房屋承租人法定先买权制度是国家在特定时期调控房屋资源的产物,不具有普适性,并进一步论证该制度在我国具有很大的不合理性,因而主张将该制度进行重构,实现从法定先买权向意定先买权制度的转变。 展开更多

关键词 房屋承租人 买卖不玻租赁 法定先买权 政策干预

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基于供求平衡分析的上海公租房发展对策研究 被引量：2

5

作者 金昊 潘文亮 +1 位作者 王飞 雷玮 《改革与战略》 2012年第10期117-120,共4页

上海为解决低收入群体中的"夹心层"住房问题,于2011年推出公共租赁房政策,然而,所推出房源虽因短缺而备受关注,但是最终入住者却并不如预期的那么踊跃。文章从公租房的供需平衡出发,探讨各种影响供需平衡的因素,提出要进一步... 上海为解决低收入群体中的"夹心层"住房问题,于2011年推出公共租赁房政策,然而,所推出房源虽因短缺而备受关注,但是最终入住者却并不如预期的那么踊跃。文章从公租房的供需平衡出发,探讨各种影响供需平衡的因素,提出要进一步完善公租房定价机制,加强对低价商品房租售的政策引导,完善"四位一体"保障房政策,多渠道筹集公租房房源,从而保证公共资源得到充分的利用。 展开更多

关键词 公共租赁房 供需平衡 影响因素

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青岛德租时期总督官邸的形态特征研究

6

作者 刘敏 邓强 刘伟 《山西建筑》 2008年第28期53-54,共2页

简要阐述了总督官邸的选址,从平立面布置、室内装饰、建筑技术、建筑风格等方面对青岛德租时期总督官邸的形态特征进行了研究,从建筑技术的角度深入探讨了总督官邸对当前城市发展产生的影响。

关键词 德租时期 总督官邸 形态特征 建筑技术

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租赁住房“甲醛门”:信息不对称困境下的委托代理模型 被引量：1

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作者 罗珊 刘双良 《重庆社会科学》 CSSCI 2020年第4期109-120,共12页

自如"甲醛门"让处于规模扩张阶段的租赁住房市场面临公共信任危机。为了揭示该事件所隐含的信息不对称特征以及所造成的问题,本研究通过建立委托代理模型分析政府、企业平台与承租方的关系。通过研究可知:一是政策实验阶段存... 自如"甲醛门"让处于规模扩张阶段的租赁住房市场面临公共信任危机。为了揭示该事件所隐含的信息不对称特征以及所造成的问题,本研究通过建立委托代理模型分析政府、企业平台与承租方的关系。通过研究可知:一是政策实验阶段存在政策信息隐藏现象;二是出租方不良市场行为引起风险转嫁;三是信息反馈不充分导致逆向选择。对此,市场主体可以通过建立优秀企业品牌、增强企业信誉以及加强行业规范来减少委托代理过程中的不对称信息;政府则需要通过完善制度规范、加强市场监管和提高对公众期望的回应度等措施处理好政府与市场、社会的关系。 展开更多

关键词 租赁住房 甲醛房 不对称信息 制度规范

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企业租地建房账务处理探讨

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作者 汪行光 《湖北职业技术学院学报》 2006年第1期64-66,共3页

随着近年来国家对土地市场的清理整顿,对土地开发利用的要求越来越高,为了充分提高土地的利用率,企业租地建房的情况越来越多,但《企业会计准则》和《企业会计制度》尚未对租地建房的会计处理作出规定,文章借鉴融资租赁的相关理论,对企... 随着近年来国家对土地市场的清理整顿,对土地开发利用的要求越来越高,为了充分提高土地的利用率,企业租地建房的情况越来越多,但《企业会计准则》和《企业会计制度》尚未对租地建房的会计处理作出规定,文章借鉴融资租赁的相关理论,对企业租地建房的会计处理分两种方法进行探讨。 展开更多

关键词 租赁 土地使用权 建房 账务处理

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农村宅基地使用权继承之规则探析

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作者 王国祥 林安民 《福建技术师范学院学报》 2023年第3期300-306,319,共8页

农村宅基地使用权继承因上位法源缺失而难以在实践中得以合理运作,症结在于宅基地使用权具备复杂的法律属性,在内部存在财产流转和生存保障、居住管理功能的博弈,在外部又有宅基地公有性和地上房屋私有性的冲突。但除却政策支持,就现行... 农村宅基地使用权继承因上位法源缺失而难以在实践中得以合理运作,症结在于宅基地使用权具备复杂的法律属性,在内部存在财产流转和生存保障、居住管理功能的博弈,在外部又有宅基地公有性和地上房屋私有性的冲突。但除却政策支持,就现行法律而言,构建宅基地使用权继承规则并非无路可走,只需明确宅基地使用人为自然人、宅基地使用权的继承性及继承时的去身份,加以期限、“一户一宅”原则的限制,并引入法定租赁权补充,即能达到继承人个人利益与村集体经济组织公共利益平衡之效果,并促进土地流转和利用,为农村宅基地制度改革先行探路,促进农村土地制度上的乡村振兴。 展开更多

关键词 宅基地使用权 继承 房地分离 法定租赁权 一户一宅

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房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调 被引量：4

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作者 赵守江 《辽宁大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2011年第4期127-132,共6页

《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁... 《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁"实现对承租人优先购买权的功能替代,而应当从价值评判的角度进行分析。与单独所有相比较,共有这种形态并不是一种很有效率的产权安排方式,现代社会应当尽量创造机会减少财产共有形态的存在,而共有人的优先购买权恰恰具有简化乃至消灭共有关系的重要价值,所以,应当优先于承租人的优先购买权。 展开更多

关键词 房屋租赁 承租人优先购买权 共有人优先购买权 权利冲突

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租购并举、货币政策与房地产市场波动 被引量：2

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作者 黄亚捷 《浙江金融》 2020年第2期41-57,共17页

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中... 为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。 展开更多

关键词 租购并举 货币政策 房价波动 房屋租赁 房地产市场结构

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论“租税合并”降低房价的不可行性——兼论我国房价高涨的原因 被引量：2

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作者 吴庆华 刘源 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第1期136-139,共4页

在有关物业税问题的争论中,关于房地产开发环节的土地出让金是否应该纳入物业税的范畴,引起了学界的广泛争论。本文认为,土地出让金与物业税属于两个范畴的概念,主张在物业税改革过程中将土地出让金纳入物业税,实行租税合并是不妥当的... 在有关物业税问题的争论中,关于房地产开发环节的土地出让金是否应该纳入物业税的范畴,引起了学界的广泛争论。本文认为,土地出让金与物业税属于两个范畴的概念,主张在物业税改革过程中将土地出让金纳入物业税,实行租税合并是不妥当的。本文通过对高房价形成原因的分析,反驳了主张开征物业税以及租税合并可以平抑高房价的错误观点,并指出物业税的开征和土地出让金制度的改革不应该过分扩大其功能和作用。 展开更多

关键词 租税合并 物业税 土地出让金 房价

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新冠肺炎疫情背景下《民法典》不可抗力与情势变更规则的适用——以房屋租赁合同为例 被引量：2

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作者 钟瑞栋 毛仙鹏 《晋中学院学报》 2021年第5期59-67,共9页

新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控措施首先构成不可抗力,但不排除构成情势变更的可能。我国关于不可抗力与情势变更的立法虽然采二元制模式,但在解决不可抗力与情势变更形成交叉时如何适用具体规则的问题上应采用一体化应用机制,先判断... 新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控措施首先构成不可抗力,但不排除构成情势变更的可能。我国关于不可抗力与情势变更的立法虽然采二元制模式,但在解决不可抗力与情势变更形成交叉时如何适用具体规则的问题上应采用一体化应用机制,先判断疫情及疫情防控措施阻碍合同履行的方式,再分别适用不可抗力规则抑或情势变更规则。疫情及疫情防控措施造成房屋租赁合同全部不能履行、部分不能履行以及一时不能履行时应适用不可抗力规则,包括因不可抗力免责以及不可抗力引发法定解除权;疫情及疫情防控措施未造成房屋租赁合同不能履行,但继续履行明显不公平的,应适用情势变更规则。 展开更多

关键词 疫情防控 不可抗力 情势变更 房屋租赁合同 一体化应用

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我国城镇住房救助体系研究综述

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作者 季璐 白维军 刘红光 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第4期125-128,F0003,共5页

中国城镇住房救助制度碎片化问题严重,迫切需要理顺多种并存的城镇住房救助制度之间的关系。中国已进入住房救助制度并轨、整合阶段。从我国住房救助体系构建的路径,住房救助制度自身存在的问题和国外住房救助体系的建设经验借鉴三个方... 中国城镇住房救助制度碎片化问题严重,迫切需要理顺多种并存的城镇住房救助制度之间的关系。中国已进入住房救助制度并轨、整合阶段。从我国住房救助体系构建的路径,住房救助制度自身存在的问题和国外住房救助体系的建设经验借鉴三个方面归纳总结了当前的研究,并对研究现状进行了评价,以期为未来研究指明方向。 展开更多

关键词 城镇住房 救助制度 住房救助体系 经济适用房 租赁任务 廉租房 住房保障制度 共有产权房

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古巴比伦时期西帕尔城女性婚姻问题探析

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作者 霍文勇 《世界民族》 CSSCI 北大核心 2017年第2期83-90,共8页

以古巴比伦时期西帕尔城的神圣场所"隐修院"为划分地标,西帕尔城女性的婚姻生活是在父权制威权下被迫展开和推进的,可以分为居于"隐修院"内的"圣婚"以及"隐修院"外的世俗婚姻。"圣婚"... 以古巴比伦时期西帕尔城的神圣场所"隐修院"为划分地标,西帕尔城女性的婚姻生活是在父权制威权下被迫展开和推进的,可以分为居于"隐修院"内的"圣婚"以及"隐修院"外的世俗婚姻。"圣婚"中的新娘"沙马什的那迪图"嫁给神灵,除了表层的宗教因素之外,更多的动机是出于维护和扩大自己家族的经济利益,她们广泛参与土地买卖、房屋租赁、出租奴隶等交易事务,还通过控制女性奴隶的婚姻进一步确保家族利益。世俗社会中的女性阶层分布较广,其中,"马尔杜克的那迪图"的婚姻既有宗教献祭的因素,还有世俗传统的融入与影响,其他自由身份的女性按部就班地完成签立婚约、订婚、呈送聘礼、婚礼、入住夫家等程序,而女性奴隶的婚姻则完全是受其主人操控。 展开更多

关键词 古巴比伦 西帕尔 女性 婚姻

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