“三旧改造”推动的广州城乡更新:基于新自由主义的视角 被引量：22

1

作者 田莉 郭旭 《南方建筑》 2017年第4期9-14,共6页

近年来在广东开展试点的"三旧改造",是改革政府主导的传统再开发模式,引导市场力量加快城乡更新的尝试。基于新自由主义的视角,文章分析了"三旧改造"政策出台的背景及各方利益的安排,并以广州为例,对其2009年以来&q... 近年来在广东开展试点的"三旧改造",是改革政府主导的传统再开发模式,引导市场力量加快城乡更新的尝试。基于新自由主义的视角,文章分析了"三旧改造"政策出台的背景及各方利益的安排,并以广州为例,对其2009年以来"三旧改造"的实践进行了检讨,分析了其以房地产开发为导向的特点及面临的困境。文章的最后,对新自由主义导向下的城乡更新进行了讨论,并探讨了未来可能的政策导向。 展开更多

关键词 三旧改造 城乡更新 新自由主义 广州

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广东省“三旧”改造研究进展 被引量：15

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作者 项振海 郭炎 +1 位作者 袁奇峰 谭诗敏 《上海城市规划》 2018年第4期68-73,共6页

当前,中国城市开发已进入存量更新时代,以存量集体建设用地为主、具有广东地方特色的城市更新——"三旧"改造,已经开展了近10年,引起了全国相关领域的广泛关注。通过国内文献回顾,将既有研究概括为改造内涵、政策与制度创新,... 当前,中国城市开发已进入存量更新时代,以存量集体建设用地为主、具有广东地方特色的城市更新——"三旧"改造,已经开展了近10年,引起了全国相关领域的广泛关注。通过国内文献回顾,将既有研究概括为改造内涵、政策与制度创新,实践与反思,政治学和经济学的理论解释这3个方面。指出"三旧"改造是在城市化快速发展、国家土地制度不断收紧导致城市土地资源短缺的背景下,地方政府通过制定集体建设用地再开发政策以保障土地供给,以获取土地资源、土地再利用为主要目标的城市更新活动。 展开更多

关键词 珠江三角洲 “三旧”改造 集体建设用地 城市更新 广东

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城市更新单元制度下“三旧”改造的实施效果评价 被引量：14

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作者 喻博 赖亚妮 +1 位作者 王家远 吕亚洁 《南方建筑》 2019年第1期52-57,共6页

为评价深圳市自城市更新单元制度建立以来"三旧"改造的实施效果,在收集了2010年以来全部已立项的459个"三旧"改造项目信息的基础上,提出了一种基于GOOGLE EARTH和实地调研相结合的判定项目实施状态的技术方法,通过... 为评价深圳市自城市更新单元制度建立以来"三旧"改造的实施效果,在收集了2010年以来全部已立项的459个"三旧"改造项目信息的基础上,提出了一种基于GOOGLE EARTH和实地调研相结合的判定项目实施状态的技术方法,通过数理统计和对比分析对深圳市自城市更新单元制度建立以来"三旧"改造的实施效果进行分析评价。研究结果表明,城市更新单元制度相比过去阶段政府主导型的制度安排更有利于"三旧"改造项目的实施。不同类型项目在产权主体、土地类型、现状容积率以及政府规划等方面存在差异,使得旧工业区项目实施率最高,旧城区项目次之,城中村项目最低。已实施项目更新改造后的用地类型以商住用地为主,工业用地为辅。 展开更多

关键词 城市更新单元制度 “三旧”改造 实施效果 分析评价 深圳

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城市更新基础数据调查的实践与思考 被引量：14

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作者 熊辉 杜顺季 《北京测绘》 2019年第4期480-483,共4页

城市更新基础数据调查是为更新改造规划和决策服务的一项新型基础测绘项目,同时也是一项能够充分体现"按需测绘"服务要求的调查项目。结合广州市城中村基础数据调查项目的生产实践和经验教训,介绍城市更新基础数据调查的内容... 城市更新基础数据调查是为更新改造规划和决策服务的一项新型基础测绘项目,同时也是一项能够充分体现"按需测绘"服务要求的调查项目。结合广州市城中村基础数据调查项目的生产实践和经验教训,介绍城市更新基础数据调查的内容和技术流程,阐述城市更新调查中的关键技术,探讨调查过程中的出现的问题并提出建议。对于开展城市更新基础数据调查工作,具有一定的借鉴和指导意义。 展开更多

关键词 基础数据调查 城市更新 三旧改造 基础测绘

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基于土地开发权分享的旧厂房改造策略研究——厦门的政策回顾及其改进 被引量：12

5

作者 何子张 李晓刚 《城市观察》 2016年第1期60-69,共10页

"三旧"改造作为盘活存量土地、破解征地拆迁难的政策,突破了政府主导土地再开发的局限性,其政策核心是政府与原土地使用权人分享土地再开发权。基于厦门的旧厂房改造政策设计与规划实践,分析政府和企业在旧厂房再开发中的利... "三旧"改造作为盘活存量土地、破解征地拆迁难的政策,突破了政府主导土地再开发的局限性,其政策核心是政府与原土地使用权人分享土地再开发权。基于厦门的旧厂房改造政策设计与规划实践,分析政府和企业在旧厂房再开发中的利益关系。提出按照土地再开发权分享的原则,进行政策设计,包括改造用途的限定,提供"菜单式"的改造模式和利益分享方案。对三年来旧厂房改造政策的实施成效进行评估,分析其存在的问题,进而提出下一步工作改进策略建议。 展开更多

关键词 “三旧”改造 土地开发权 规划控制 厦门

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广东省“三旧”改造地块数据库调整与更新技术研究 被引量：11

6

作者 江齐英 吴楷钊 《测绘与空间地理信息》 2014年第7期141-143,共3页

"三旧"(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造是广东省开展集约节约用地工作的一项重要内容和政策创新。首先介绍了"三旧"改造地块数据库调整与更新所涵盖的重要内容与方法,对"三旧"改造地块数据库调整与更新的... "三旧"(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造是广东省开展集约节约用地工作的一项重要内容和政策创新。首先介绍了"三旧"改造地块数据库调整与更新所涵盖的重要内容与方法,对"三旧"改造地块数据库调整与更新的过程进行了研究,提出了数据库调整与更新的技术路线,并且根据技术路线开发了集数据核查、数据更新及数据汇总等功能于一体的"三旧"数据管理系统,并在广东省开始应用。 展开更多

关键词 “三旧”改造 数据库调整与更新 “三旧”数据管理系统

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房屋建筑工程监理单位项目质量管理——以某“三旧”改造项目工程为例 被引量：10

7

作者 朱勇智 《住宅产业》 2022年第6期111-113,120,共4页

从监理单位的角度出发,项目质量管理是一项需要持续投入的工作,加强相关管理是确保工程项目质量的根本保障,只有监理单位项目质量管理达到标准,工程项目的施工才能实现预期标准。本文以实际案例为研究对象,通过分析具体实践管理过程,以... 从监理单位的角度出发,项目质量管理是一项需要持续投入的工作,加强相关管理是确保工程项目质量的根本保障,只有监理单位项目质量管理达到标准,工程项目的施工才能实现预期标准。本文以实际案例为研究对象,通过分析具体实践管理过程,以明确房屋建筑工程监理过程中的项目质量管理相关内容,探讨切实可行的操作方式和管理方法,这些内容对于相关建设有显著的借鉴价值。 展开更多

关键词 工程监理 质量管理 “三旧”改造

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“三旧”改造地块改造效益评价体系研究 被引量：9

8

作者 黄睦谨 《测绘与空间地理信息》 2017年第5期163-166,共4页

研究目的:"三旧"改造项目改造后效益评价是对改造后的项目进行有效性、合理性、节地率等方面的定量化评价。研究方法:通过评价指标及权重录入、评价模型建立、评价结果展示输出,建立评价数学模型。研究结果:建立"三旧&qu... 研究目的:"三旧"改造项目改造后效益评价是对改造后的项目进行有效性、合理性、节地率等方面的定量化评价。研究方法:通过评价指标及权重录入、评价模型建立、评价结果展示输出,建立评价数学模型。研究结果:建立"三旧"改造项目改造效益评价体系研究,对部分已完成改造项目进行效益评价。研究结论:构建了"三旧"改造效益评价指标体系和评价方法,分析"三旧"改造效益,对改造后的项目进行有效性、合理性、节地率等方面的定量化评价,给政府部门决策提供有效的参考信息。 展开更多

关键词 土地管理 “三旧”改造 改造效益 评价体系

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顺德区“三旧”改造潜力评价研究 被引量：9

9

作者 葛爱霞 梁海锋 +2 位作者 王璐 陆上君 胡月明 《科技通报》 2018年第9期87-92,98,共7页

针对顺德区“三旧”改造类型的典型特点,选取旧城镇和旧厂房为主要研究对象,从促进土地节约集约利用、促进产业转型升级、促进人居环境和城市形象提升等3个方面分别建立的顺德区“三旧”改造潜力评价指标体系,运用多因子综合评价模型对... 针对顺德区“三旧”改造类型的典型特点,选取旧城镇和旧厂房为主要研究对象,从促进土地节约集约利用、促进产业转型升级、促进人居环境和城市形象提升等3个方面分别建立的顺德区“三旧”改造潜力评价指标体系,运用多因子综合评价模型对旧厂房、旧城镇的改造潜力进行评价研究。结果表明:(1)旧城镇改造潜力分为2级,在旧城镇改造地块中,39%为一级潜力,38%为二级潜力,23%为二级潜力;旧厂房改造潜力分为2级,在旧厂改造地块中,32%为一级潜力,37%为二级潜力,31%%为二级潜力。(2)“三旧”改造潜力评价结果与顺德区改造现实情况基本符合,改造潜力较高的地块主要集中在大良、容桂、陈村等各方面条件优越的街镇中心。(3)研究从改造地块角度对每个地块做出潜力分级,可为“三旧”改造项目管理、时序性和改造方向的确定提供决策支持和实践依据。 展开更多

关键词 “三旧”改造 潜力评价 潜力评价指标体系 多层次综合评价法

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“三旧”改造政策实施的问题与反思——以广东省佛山市禅城区为例 被引量：8

10

作者 朱一中 杨倩楠 肖映泽 《国土资源科技管理》 2018年第2期127-136,共10页

城市更新改造是一个多元主体参与的多目标复杂系统工程,以广东省佛山市禅城区为例,回顾了"三旧"改造政策近十年来的发展过程,研究发现"三旧"改造政策的实施虽然缓解了土地供给短缺的压力,但仍存在政策目标设置单一... 城市更新改造是一个多元主体参与的多目标复杂系统工程,以广东省佛山市禅城区为例,回顾了"三旧"改造政策近十年来的发展过程,研究发现"三旧"改造政策的实施虽然缓解了土地供给短缺的压力,但仍存在政策目标设置单一、缺乏规划统筹协调、利益分配机制不合理等问题。结论认为"三旧"改造应转变以土地集约节约利用为核心目标的单一政策导向,坚持社会公共利益优先的原则,以生产、生活、生态的和谐发展推进可持续的城市更新改造;地方政府应转变角色定位,针对旧村庄、旧城镇和旧工厂改造加强分类政策指导,制定规划对商业、居住、工业等不用的土地再开发类型进行协调管控,在"三旧"改造中着重发挥统筹规划、调节土地收益分配的职责。 展开更多

关键词 “三旧”改造 政策目标 规划统筹 利益分配

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浅析ArcGIS ModelBuilder在广东省“三旧”改造数据检查与统计中的应用 被引量：7

11

作者 黄韬 《测绘与空间地理信息》 2014年第7期87-88,91,共3页

"三旧"改造是国土资源部与广东省联合开展的部省合作,推进节约、集约用地试点示范省工作的重要措施,"三旧"改造地块标图建库为"三旧"改造顺利实施提供数据支撑。本文主要介绍了利用ArcGIS软件ModelBuilde... "三旧"改造是国土资源部与广东省联合开展的部省合作,推进节约、集约用地试点示范省工作的重要措施,"三旧"改造地块标图建库为"三旧"改造顺利实施提供数据支撑。本文主要介绍了利用ArcGIS软件ModelBuilder建模功能制作检查和统计工具,快速准确地对广东省"三旧"改造地块标图建库成果进行检查和统计的案例和经验。 展开更多

关键词 ModelBuilder 三旧改造 检查 统计

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从三旧改造、土地整备到市地重划--以佛山市南海区集体建设用地更新为例 被引量：7

12

作者 梁小薇 项振海 袁奇峰 《城市建筑》 2018年第18期32-36,共5页

在城市发展从"增量扩张"向"存量挖潜"转型的背景下,城市更新成为珠江三角洲城市二次开发的重要工具。但是市场主导的"三旧改造"在城市空间结构优化和土地价值的实现的同时,住房开发的超额利润也对城市的... 在城市发展从"增量扩张"向"存量挖潜"转型的背景下,城市更新成为珠江三角洲城市二次开发的重要工具。但是市场主导的"三旧改造"在城市空间结构优化和土地价值的实现的同时,住房开发的超额利润也对城市的其他功能用地产生了挤出效应,导致产业用地锐减。佛山市南海区根据自身"自下而上"城市化的特点,开始探索并初步形成了一套针对产业用地的"土地整备"模式——在不改变集体建设用地属性的前提下,由政府主导,对低效用地进行土地托管,通过土地整合、基础设施配建,招商引资、引进优质企业、落实产业项目,推动产业税基健康发展。但是仅考虑土地财政和产业财政依然不够,要保障城市的持续健康发展,还有必要进一步探讨在产业发展、生态环境、公共和市政基础设施"三个前置"的前提下的城市规划方法,通过"市地重划"推动公益性项目、公共服务和市政设施落地,以提升城市可持续发展的能力。 展开更多

关键词 三旧改造 土地整备 市地重划

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低效存量工业用地盘活利用政策研究——以广东省为例 被引量：2

13

作者 陈凯 谢建春 《自然资源情报》 2023年第2期46-52,共7页

低效存量工业用地的盘活利用直接影响到经济发展的质量和效益。以广东省低效存量工业用地盘活利用为例,分析了低效存量工业用地的现状特征,总结了划定工业用地控制线、推动村镇工业集聚区升级改造、开展连片产业用地整备储备、放宽低效... 低效存量工业用地的盘活利用直接影响到经济发展的质量和效益。以广东省低效存量工业用地盘活利用为例,分析了低效存量工业用地的现状特征,总结了划定工业用地控制线、推动村镇工业集聚区升级改造、开展连片产业用地整备储备、放宽低效存量工业用地盘活政策限制等探索与实践,分析了面临的底数不清晰、缺乏规划引领、收益分配不公、用地监管不足等现实困境。提出有关建议:(1)建立从宗地到区域的低效存量工业用地调查评价体系;(2)加强对优化低效存量工业用地布局的规划引导;(3)平衡低效存量工业用地不同盘活利用用途的收益水平;(4)健全正向引导和反向倒逼的低效存量工业用地退出机制。 展开更多

关键词 工业用地 建设用地再开发 城市更新 “三旧”改造

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广东省“三旧”改造潜力评价系统设计与实现 被引量：5

14

作者 江齐英 黄睦谨 《国土资源信息化》 2016年第5期33-38,共6页

本文通过建立"三旧"改造潜力评价系统,将评价流程与结果展示高度集成,从潜力评价原理、系统总体架构、数据结构、系统功能等方面对广东省"三旧"改造潜力评价系统进行详细设计。以顺德区"三旧"改造地块为... 本文通过建立"三旧"改造潜力评价系统,将评价流程与结果展示高度集成,从潜力评价原理、系统总体架构、数据结构、系统功能等方面对广东省"三旧"改造潜力评价系统进行详细设计。以顺德区"三旧"改造地块为研究对象,通过系统评价形成图、表等研究成果,成果基本反映了该区"三旧"地块改造的相对价值。系统及应用结果为政府及"三旧"改造管理部门提供决策工具和信息参考。 展开更多

关键词 “三旧”改造 指标体系 潜力评价系统

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关于东莞“三旧”新政的若干思考

15

作者 高峰 方钦荣 《建设科技》 2023年第16期71-73,共3页

近期,东莞市“三旧”新政出台。新政在肯定东莞“工改工”三年行动计划成效的同时,也指出了改造过程中存在的问题并提出一系列优化的措施。本文在解读新政的基础上,结合东莞“三旧”改造的推进情况及深圳的经验,提出若干思考,希望给东... 近期,东莞市“三旧”新政出台。新政在肯定东莞“工改工”三年行动计划成效的同时,也指出了改造过程中存在的问题并提出一系列优化的措施。本文在解读新政的基础上,结合东莞“三旧”改造的推进情况及深圳的经验,提出若干思考,希望给东莞的“三旧”改造政策优化提供一定的参考价值。 展开更多

关键词 “三旧”改造 “大中小圈”格局 连片改造

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顺德区“三旧”改造潜力评价研究 被引量：4

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作者 赵锦玉 赵律相 +2 位作者 胡月明 戴慧 廖琪 《广东土地科学》 2013年第6期28-34,共7页

以顺德区为例,选取10个指标分别构建居住用地改造潜力评价指标体系和工业用地改造潜力评价指标体系,运用模糊综合评价方法对顺德区"三旧"改造20个样点地块进行潜力评价,结果表明:在所选的10个居住用地改造地块中,2个地块具有... 以顺德区为例,选取10个指标分别构建居住用地改造潜力评价指标体系和工业用地改造潜力评价指标体系,运用模糊综合评价方法对顺德区"三旧"改造20个样点地块进行潜力评价,结果表明:在所选的10个居住用地改造地块中,2个地块具有一级改造潜力,4个地块具有二级改造潜力,4个地块具有三级改造潜力。10个工业用地改造样点中,1个地块具有一级改造潜力,3个地块具有二级改造潜力,6个地块具有三级改造潜力。研究可为今后的"三旧"改造的实施提供一些理论支持,给政府部门提供一定的决策参考信息。 展开更多

关键词 “三旧”改造 潜力评价 顺德区

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武汉市三旧改造规划新思路探讨——以硚口区为例 被引量：4

17

作者 亢晶晶 邹润涛 周全 《中外建筑》 2016年第4期111-113,共3页

本文通过对武汉市硚口区三旧改造规划的分析研究,提出只有自上而下与自下而上相结合,不断创新城市更新规划思路与方法,加强城市更新规划与法定规划的有效衔接,注重经济测算、文脉延续与公共利益的平衡,才能推动武汉市城市更新改造走上... 本文通过对武汉市硚口区三旧改造规划的分析研究,提出只有自上而下与自下而上相结合,不断创新城市更新规划思路与方法,加强城市更新规划与法定规划的有效衔接,注重经济测算、文脉延续与公共利益的平衡,才能推动武汉市城市更新改造走上集约、高效的内涵式发展之路。 展开更多

关键词 武汉市 硚口区 “三旧”改造 城市更新

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广东省“三旧”改造动迁纠纷解决机制探析

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作者 龚军伟 孙琳 《河南司法警官职业学院学报》 2023年第1期55-60,共6页

广东省“三旧”改造为促进节约集约用地,助力粤港澳大湾区打造世界级城市群做出了重要贡献。但是,在改造过程中,由于不同利益主体的诉求不同,存在一小部分人拒不搬迁,成为留守户,动迁难成为“三旧”改造项目推进中的难点和痛点。现行法... 广东省“三旧”改造为促进节约集约用地,助力粤港澳大湾区打造世界级城市群做出了重要贡献。但是,在改造过程中,由于不同利益主体的诉求不同,存在一小部分人拒不搬迁,成为留守户,动迁难成为“三旧”改造项目推进中的难点和痛点。现行法律体系中,“三旧”改造动迁与征收动迁有着本质的区别,“三旧”改造动迁具有市场化属性,对留守户缺乏强有力的法律手段。如何才能在法律的框架下多渠道推动解决“三旧”改造动迁纠纷?实践中解决路径存在哪些障碍和争议?结合实际案例进行深度分析并提出解决问题的建议。 展开更多

关键词 “三旧”改造 动迁纠纷 解决机制

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广州市“三旧”改造地块标图建库方法探讨 被引量：4

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作者 曾泛林 陈尚贵 《地理空间信息》 2016年第6期62-64,67,共4页

介绍了"三旧"改造地块标图建库的技术流程,提出采用南方CASS软件进行空间数据检查修改和采用ArcGIS软件进行"三旧"政策符合性检查修改的技术路线和操作方法,并在广州市得到应用。

关键词 “三旧”改造 ARCGIS 标图建库 空间数据检查

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面向“三旧”改造成效评估的地理实体语义化探索

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作者 蒋凤钗 刘雪俊 冯正英 《北京测绘》 2023年第4期603-608,共6页

地理实体具有对象化、结构化、语义化、机器可读等显著特征,具备业务语义的地理实体在自然资源业务审批、监管和决策分析中可以发挥重要的信息载体和联结纽带作用。语义化内容与应用需求密切相关,本文面向“三旧”改造成效评估业务,探... 地理实体具有对象化、结构化、语义化、机器可读等显著特征,具备业务语义的地理实体在自然资源业务审批、监管和决策分析中可以发挥重要的信息载体和联结纽带作用。语义化内容与应用需求密切相关,本文面向“三旧”改造成效评估业务,探索地理实体的语义化内容获取、表达及成果应用的实现路径,为“三旧”改造成效评估业务提供了新型解决思路,助力提升该项业务的精细化管理水平。 展开更多

关键词 地理实体 语义化 “三旧”改造 成效评估

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