论业主组织治理结构的完善 被引量：3

1

作者 连重阳 《新疆大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2022年第3期18-26,共9页

业主是房屋的所有权人,业主组织自然是住宅小区治理的核心主体,完善的业主组织治理结构是发挥其应有作用的前提条件。从证成和证伪的视角,论证委托代理理论适用于业主组织治理结构的构建。依据该理论,业主组织应当构建监督制衡的治理结... 业主是房屋的所有权人,业主组织自然是住宅小区治理的核心主体,完善的业主组织治理结构是发挥其应有作用的前提条件。从证成和证伪的视角,论证委托代理理论适用于业主组织治理结构的构建。依据该理论,业主组织应当构建监督制衡的治理结构。通过对域外国家和地区业主组织治理结构的分析,依据我国业主组织治理结构和现代公司基本治理结构的现状以及非营利组织和村民组织构建治理结构的实践经验,我国业主组织主要应当构建监督制衡的二元制治理结构,即在业主大会和业主委员会的基础上,增加专门的监督机关——业主监事会。 展开更多

关键词 业主组织 委托代理理论 业主大会 业主委员会 业主监事会

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完善业主委员会的法学思考 被引量：4

2

作者 杜国明 黄红闯 《行政与法》 2006年第12期84-86,共3页

在物业管理自治组织中,作为业主大会执行机构的业主委员会对于维护业主们的共同生活秩序,协调彼此之间之利益纷争,真正实现业主自治管理目的具有重要意义。但由于历史和现实的诸多原因,目前我国业主委员会在运作中还存在很多问题,就此... 在物业管理自治组织中,作为业主大会执行机构的业主委员会对于维护业主们的共同生活秩序,协调彼此之间之利益纷争,真正实现业主自治管理目的具有重要意义。但由于历史和现实的诸多原因,目前我国业主委员会在运作中还存在很多问题,就此笔者提出相关法律完善思路。 展开更多

关键词 物业管理 自治机构 业主委员会

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业主团体法律地位之中外对比 被引量：3

3

作者 高雅冰 《河南理工大学学报（社会科学版）》 2009年第3期456-459,共4页

我国物权法规定,业主可以设立业主大会,作为区分所有权人团体的最高意思机构。业主大会之下,设有业主委员会,作为意思执行机构,负责日常管理事务。对于业主团体的法律人格问题我国目前尚未定论,法国、德国、日本、我国台湾与香港的物业... 我国物权法规定,业主可以设立业主大会,作为区分所有权人团体的最高意思机构。业主大会之下,设有业主委员会,作为意思执行机构,负责日常管理事务。对于业主团体的法律人格问题我国目前尚未定论,法国、德国、日本、我国台湾与香港的物业管理法律制度均确认业主团体的法律人格。笔者赞成肯定业主委员会的诉讼地位的说法,在理论与实践中都应当作为管理维护建筑物和区分主利益的表征,更多地体现为诉讼程序的功能,而非实体功能。 展开更多

关键词 业主团体 业主大会 业主委员会

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论业主大会的民事主体定位 被引量：4

4

作者 连重阳 《新疆大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2020年第6期43-51,共9页

法律对业主大会的民事主体定位不明确,司法实践中认定诉讼主体资格标准不一致,且败诉后难以执行。业主大会应当是业主组织体,业主大会会议是其决策机构,业主委员会是其执行机构。业主委员会不应被认为是民事主体。业主大会具有封闭性、... 法律对业主大会的民事主体定位不明确,司法实践中认定诉讼主体资格标准不一致,且败诉后难以执行。业主大会应当是业主组织体,业主大会会议是其决策机构,业主委员会是其执行机构。业主委员会不应被认为是民事主体。业主大会具有封闭性、非营利性、籍合性,其是委托代理的治理模式。业主大会符合民事主体的构成要件。依据民事主体的分类标准与业主大会的治理模式,业主大会应当被认定为法人。依据法人的分类标准及非营利法人具体类型的特性与业主大会的功能及特性,业主大会应选择为非营利法人,且为非营利法人中单独的一类。 展开更多

关键词 民事主体 业主大会 业主大会会议 业主委员会 非营利法人

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我国物业管理发展规划探析 被引量：3

5

作者 刘继萍 《内蒙古财经学院学报（综合版）》 2009年第5期123-126,共4页

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,进入21世纪,物业管理的发展更是日新月异,被人们视作现代化城市的"朝阳"产业。物业管理经过近一个世纪的发展,传入我国经历近30年的成长历程中,... 物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,进入21世纪,物业管理的发展更是日新月异,被人们视作现代化城市的"朝阳"产业。物业管理经过近一个世纪的发展,传入我国经历近30年的成长历程中,管理和制度虽在不断完善,但其中也不乏暴露出大量值得深思的问题,人才匮乏、管理不善等一直是制约我国物业管理长足发展的重要因素。因此,以人为本,进一步增强物业管理的服务意识、提高服务水平,这是物业管理企业继续生存发展的基础;尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,加强物业管理的立法工作,是促进物业管理良性发展的一个根本保证。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 服务 管理人才

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城市社区业主委员会发展困境与对策 被引量：1

6

作者 王春艳 云淑萍 《内蒙古财经大学学报》 2013年第1期129-132,共4页

随着我国经济发展和社会管理的复杂化,多元主体、社区治理是现代社会基层管理的必然方向,业主委员会这一公民自治组织将成为重要的社会互动载体。本文通过梳理社区自治理论及公共治理理论,描述社区业主委员会发展现状并分析其困境,尝试... 随着我国经济发展和社会管理的复杂化,多元主体、社区治理是现代社会基层管理的必然方向,业主委员会这一公民自治组织将成为重要的社会互动载体。本文通过梳理社区自治理论及公共治理理论,描述社区业主委员会发展现状并分析其困境,尝试提出突破业主委员会发展瓶颈的对策建议。 展开更多

关键词 社区治理 业主委员会 城市社区

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关于业主委员会自我管理物业的探讨

7

作者 郭宗逵 《南京工业大学学报（社会科学版）》 2006年第2期53-56,共4页

物业可以聘请物业管理公司管理,也可以由业主委员会自我管理。法律上应明确业主委员会的法律地位,政府要为业主委员会自我管理物业提供必要的条件。业主委员会得到业主大会的授权,可以聘请专业队伍提供专业服务,参与管理的人员应取得一... 物业可以聘请物业管理公司管理,也可以由业主委员会自我管理。法律上应明确业主委员会的法律地位,政府要为业主委员会自我管理物业提供必要的条件。业主委员会得到业主大会的授权,可以聘请专业队伍提供专业服务,参与管理的人员应取得一定的劳务报酬或补贴,要加强财务收支管理。 展开更多

关键词 业主委员会 自我管理 物业

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论业主委员会的法律地位及制度完善 被引量：16

8

作者 陈雯 《政法学刊》 2003年第5期39-41,共3页

随着我国《物业管理条例》的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确。业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表全体... 随着我国《物业管理条例》的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确。业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表全体业主实施业主对物业的自治管理,应确立业主团体的概念以理顺物业管理外部关系,参考现代企业制度中董事薪酬制保障业主委员会对内责任能力。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 法律地位 制度建设 《物业管理条例》 执行机构 董事薪酬制

原文传递

业主委员会:城市社区民主发展的可能载体——广州嘉和苑业委会调查 被引量：10

9

作者 韦朝烈 唐湖湘 《广东行政学院学报》 2007年第2期76-81,共6页

从对广州嘉和苑业委会成立过程的调查可见,业主委员会的选举是一场崭新的民主实验,是一种实质的民主选举,不像原有的居委会选举只具民主的符号意义。究其原因,城市住房制度的变革,使居民成为住宅的所有者(业主),他们的利益第一次与其居... 从对广州嘉和苑业委会成立过程的调查可见,业主委员会的选举是一场崭新的民主实验,是一种实质的民主选举,不像原有的居委会选举只具民主的符号意义。究其原因,城市住房制度的变革,使居民成为住宅的所有者(业主),他们的利益第一次与其居住的社区紧密结合起来。这或许意味着以业主委员会为主导的城市新型社区的业主自治实践,有可能成为我国城市社区民主发展的另一个支撑点或载体,并对国家的民主政治建设产生积极影响。 展开更多

关键词 广州嘉和苑 业主 业主委员会 社区民主

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社区管理三大参与主体分析——基于多元共治的视角 被引量：34

10

作者 李江新 《学术界》 CSSCI 北大核心 2011年第5期79-86,284,共8页

社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在... 社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在的主要问题进行了剖析,第三部分分析了居委会的管理困境,最后一部分则从多元共治理论出发,对三大主体困境的化解之道进行了探析。 展开更多

关键词 社区管理 多元共治 业主委员会 居委会

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合法性建构:党建引领城市社区业主组织发展的策略机制——以全国城市基层“红色业委会”党建创新为例 被引量：17

11

作者 张振 《内蒙古社会科学》 CSSCI 北大核心 2021年第2期27-35,共9页

新制度主义认为“合法性”对组织的生存和发展至关重要,组织的合法性主要来源于制度的规制性、规范性和文化—认知性三个维度。基于对“红色业委会”实践案例的剖析表明,在中国社会治理的制度情境下,基层党组织通过规制性维度的规则设... 新制度主义认为“合法性”对组织的生存和发展至关重要,组织的合法性主要来源于制度的规制性、规范性和文化—认知性三个维度。基于对“红色业委会”实践案例的剖析表明,在中国社会治理的制度情境下,基层党组织通过规制性维度的规则设计和奖励惩罚机制、规范性维度的组织嵌入与人员选择机制、文化—认知性维度的党建精神融入和党员典型示范机制将业主组织纳入政党主导的体制框架中,重塑业主组织的合法性。政党主导业主组织的合法性建构体现了“以党领社”的社会治理理念,对推动业主组织的规范性成长、确保多元治理主体的活力与社区秩序的“双把关”以及社区治理共同体的生产具有重要的实践意义。 展开更多

关键词 新制度主义 合法性 党建 业主委员会

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业主委员会之法律地位新视角探析 被引量：10

12

作者 田春苗 《西部法学评论》 2009年第1期92-96,共5页

业主委员会自产生以来就存在着性质模糊、法律地位不明确、权责不清等问题,学界关于这些问题的讨论从未停止过,但也没有达成一致意见。《物权法》中关于业主委员会的规定较为原则,新修订的《物业管理条例》依然没有明确业主委员会的法... 业主委员会自产生以来就存在着性质模糊、法律地位不明确、权责不清等问题,学界关于这些问题的讨论从未停止过,但也没有达成一致意见。《物权法》中关于业主委员会的规定较为原则,新修订的《物业管理条例》依然没有明确业主委员会的法律地位。由此,我们必须在《物权法》以及修订后的《物业管理条例》的新视角下重新审视业主委员会之法律地位问题。本文认为业主委员会在实体法上是属于"其他组织"的第三类民事主体,在程序法上具有民事诉讼主体资格。 展开更多

关键词 业主委员会 法律地位 民事主体资格 诉讼主体资格

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物业专项维修资金管理困境与管理模式研究——以广州市老旧小区为例 被引量：10

13

作者 陈德豪 吴开泽 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2020年第6期83-90,共8页

物业专项维修资金作为一种准公共物品,容易陷入惜用和滥用的双重管理困境。基于"反公地悲剧"理论视角,运用广州市老旧小区物业专项维修资金调查数据,分析了物业维修资金制度的运行情况,研究了其管理困境及成因。在此基础上,采... 物业专项维修资金作为一种准公共物品,容易陷入惜用和滥用的双重管理困境。基于"反公地悲剧"理论视角,运用广州市老旧小区物业专项维修资金调查数据,分析了物业维修资金制度的运行情况,研究了其管理困境及成因。在此基础上,采用mlogit模型分析了业主职业地位、小区类型、业主委员会运作效果对政府部门代管和业主委员会自管两种物业维修资金管理模式的影响。结果显示,业主工作单位类型、住宅小区类型、房屋竣工年份、业主委员会运作效果对管理模式影响显著。因此,应明确小区共用部位产权归属,成立有广泛代表性的业主组织,建立规范的运作机制,以较为有效地促进物业维修资金管理走上规范化轨道。 展开更多

关键词 物业专项维修资金 管理模式 业主委员会 “反公地悲剧”理论

原文传递

论业主自治 被引量：7

14

作者 刘淑波 《长春理工大学学报（社会科学版）》 2007年第4期92-94,共3页

依据建筑物区分所有权理论,业主作为物业的所有人对小区的物业管理享有自治权,而我国现行法律关于业主自治组织法律地位的规定还存在一定的不足,需要加以完善。

关键词 物业管理 业主自治 业主大会 业主委员会

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社区建设中的“三巨头”(社区居委会、业主委员会、物业服务企业)角色探讨 被引量：7

15

作者 杨小华 苗天青 《现代城市研究》 2008年第7期27-32,共6页

现阶段,业主委员会、居委会、物业服务企业不符合社区自治发展,合理定位其角色,方能推进社区自治。目前社区居委会职能行政化、法律法规体制冲突、三巨头职能重叠、冲突,阻碍了社区自治发展,应对三者在社区自治中的角色进行重新定位。

关键词 社区居委会 业主委员会 物业服务公司 角色

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保障性住房小区物业管理实证研究——以广东X小区为例 被引量：8

16

作者 谭建辉 《工程管理学报》 2012年第2期94-99,共6页

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从... 保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。 展开更多

关键词 保障性住房小区 物业管理 业主委员会

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业主委员会诉讼主体地位研究 被引量：4

17

作者 李德仁 《安阳师范学院学报》 2006年第3期67-69,共3页

业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。在物业管理纠纷中,业主委员会是否具有诉讼主体资格存有争议。基于业主委员会的实体法的法律地位,文章突破传统的民事诉讼理论,从业主委员会存在的现实合理性和现代诉... 业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。在物业管理纠纷中,业主委员会是否具有诉讼主体资格存有争议。基于业主委员会的实体法的法律地位,文章突破传统的民事诉讼理论,从业主委员会存在的现实合理性和现代诉权理论出发人为应赋予业主委员会诉讼主体地位。 展开更多

关键词 业主委员会 诉讼 诉讼主体

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社会转型过程中的社区权力结构——基于上海6个社区的实证研究 被引量：6

18

作者 郭圣莉 王亚捷 杨吴夏 《甘肃行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2017年第1期87-96,106,共11页

作为社会主义市场经济改革的重要领域,房地产改革实现了中国城市社区从集体权属的单位社区向个人权属的居住社区的转变,也带来了国家、市场与社会关系的深刻变化。通过对上海市6个社区的实证研究发现,以居委会、物业管理公司和业主委员... 作为社会主义市场经济改革的重要领域,房地产改革实现了中国城市社区从集体权属的单位社区向个人权属的居住社区的转变,也带来了国家、市场与社会关系的深刻变化。通过对上海市6个社区的实证研究发现,以居委会、物业管理公司和业主委员会为代表的国家、市场与社会力量构成了城市社区的多元权力格局。居委会的影响仍然存在,但在某些领域因为物业力量的延伸而出现空心化现象;物业公司以极具效率的市场化运作方式在社区运作中扮演着关键角色;业委会虽然成立的数量不少,但作用发挥依然有限。而在不同的城市社区中,上述权力格局也呈现出一定的差异性。低档社区市场力量较弱,往往承续着单位制传统,居委会扮演着权力格局的主导者;高档社区中,权力在很大程度上转移到物业管理公司,并且挤压社会力量的发展;中档社区则发展出一种碎裂化的相互制衡态势。在这种多元的权力格局中,政府行政力量如何有效释放,以及政府行政权力执行者的角色至关重要。而如何实现政府对社会管理行政权力结构的调整,并依据具体社会发展状况培育社会管理力量,使得市场与社会力量实现良性互动,是值得深入思考的改革方向。 展开更多

关键词 市场化 社区权力结构 国家-社会关系 业委会

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业主委员会诉讼主体资格刍议——兼评《物权法》第83条 被引量：3

19

作者 陈贤贵 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2007年第6期104-107,共4页

主体资格的审查是审理有关业主委员会案件的首要环节,直接涉及当事人诉权是否成立及诉讼地位的确立。对此,学界存在很大的争议,实务部门的做法也不一致,损害了法制的统一性和法律的尊严。而《物权法》亦未予以明确,无以定分止争。我国... 主体资格的审查是审理有关业主委员会案件的首要环节,直接涉及当事人诉权是否成立及诉讼地位的确立。对此,学界存在很大的争议,实务部门的做法也不一致,损害了法制的统一性和法律的尊严。而《物权法》亦未予以明确,无以定分止争。我国的业主委员会可归类为非法人组织,在诉讼中应具有当事人能力,可成为民事诉讼中的原告或被告,同时,应将其诉利益的范围限制在与物业管理有关且涉及全体业主的共同利益的事项等范围内。 展开更多

关键词 业主委员会 诉讼主体资格 诉权 物权法

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浅谈物业管理在社区建设中的地位和作用 被引量：3

20

作者 范勇 《江汉石油职工大学学报》 2004年第3期54-56,共3页

　物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的... 　物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的能力与水平、规范物业管理市场、增强物业管理企业社会责任,可充分发挥物业管理在社区建设中的主导作用,推进社区建设。 展开更多

关键词 物业管理 社区建设 全面建设小康社会 市场准入制度

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