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题名论房屋买卖中的优先购买权
被引量：10
- 1
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作者
李开国
黄明耀
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机构
西南政法学院
重庆市中级人民法院
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出处
《中南政法学院学报》
CSSCI
1993年第2期38-44,共7页
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文摘
所谓房屋优先购买权,是指房屋所有人之外的某些民事主体,在所有人出卖房屋时,基于与所有人针对其出卖之房屋已形成的法定利害关系而享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。按照我国现行有关法律的规定,房屋优先购买权有以下三种情况:(1)房屋按份共有人的优先购买权;(2)房屋承租人的优先购买权;(3)共同共有房屋分割后原共有人之一对与其分割所得房屋相关联的其他原共有房屋的优先购买权。在司法实践中,有关优先购买权的争议不仅见诸于大量的房屋买卖纠纷之中,而且还常常见于房屋租赁纠纷、搬迁纠纷、相邻纠纷之中,成为正确处理这类案件症结之所在。有关法律规定的缺陷,理论研究的不足。
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关键词
房屋优先购买权
共有人
承租人
同等条件
出卖人
房屋承租
房屋买卖
按份共有
共同共有
基础法律关系
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分类号
D9
[政治法律—法学]
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题名日本私有不动产使用关系法的修改趋势
被引量：2
- 2
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作者
铃木禄弥
刘得宽
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机构
日本东海大学法学部
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出处
《环球法律评论》
1991年第4期61-65,共5页
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文摘
据1987年统计,全国土地的4%为住宅用地,再将住宅地所有人加以区分,个人所有的占64%,法人所有的占19%。在1981年东京都中心地区的建筑物中,建筑物所有人本身即为土地所有人的占52%,而且日本都市里的土地近30年来上涨了十多倍。从这几个数字出发,
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关键词
土地所有人
建筑物
土地租用人
不动产
承租人
房屋承租
中心地
约定期间
出租人
关系法
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分类号
D90
[政治法律—法学理论]
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题名上海市城市房屋拆迁管理实施细则
被引量：1
- 3
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出处
《新法规月刊》
2001年第12期32-40,共9页
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文摘
第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本细则。
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关键词
房屋拆迁许可证
拆迁补偿安置
房屋承租
居住房屋
货币补偿金额
房屋租赁合同
拆迁管理
城市房屋
拆迁期限
房地产市场
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分类号
D920.4
[政治法律—法学]
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题名加强对房屋承租人优先购买权的法律保护
被引量：1
- 4
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作者
刘富杰
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机构
河南省镇平县人民法院
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出处
《法律适用》
1996年第5期12-14,共3页
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文摘
关于房屋买卖中承租人的优先购买权问题,我国的民法通则虽然未作规定,但有关的行政法规和司法解释中却作了明确规定.例如,1983年国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权”.最高法院于1984年发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第57条也规定:“对公民之间因房屋租赁而发生的纠纷,应首先查明原因,本着既保护房主的房屋所有权,又维护房客的正当承租权的原则处理.……房主出卖房屋时,在同等条件下,原房客优先购买的权利应予保护”.
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关键词
优先购买权
承租人
出租人
第三人
买卖无效
房屋承租
房屋买卖
同等条件
租赁合同
房屋租赁
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分类号
D923
[政治法律—民商法学]
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题名城市房屋拆迁管理条例
被引量：1
- 5
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出处
《新法规月刊》
2001年第8期19-22,共4页
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文摘
第一章 总则 第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。 第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。 第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。
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关键词
房屋拆迁许可证
城市房屋拆迁
拆迁补偿安置
管理部门
房屋承租
产权调换
安置补助费
拆迁期限
货币补偿
拆迁范围
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分类号
D920.4
[政治法律—法学]
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题名上海市房屋租赁条例
- 6
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出处
《新法规月刊》
2000年第2期32-37,共6页
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文摘
第一章 总则 第一条 为了规范本市的房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定,结合本市实际情况,制定本条例。
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关键词
承租人
出租人
房屋租赁合同
当事人
居住房屋
房地产管理部门
房屋用途
租赁关系
房屋承租
常住户口
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分类号
D920.4
[政治法律—法学]
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题名浅议加强对房屋承租人优先购买权的立法保护
被引量：1
- 7
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作者
侯艳
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机构
河南黄河科技大学
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出处
《国家检察官学院学报》
1999年第3期72-74,共3页
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文摘
《合同法》对房屋承租人的优先购买权作出了规定，但在立法保护上有许多不足。本文结合实际中的典型案例，在分析立法漏洞的基础上。
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关键词
房屋承租
优先购买权
司法解释
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分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
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题名房屋承租人优先购买权法律适用之研究
- 8
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作者
徐志红
郝守则
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机构
华东政法学院研究生院
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出处
《安徽工业大学学报（社会科学版）》
2006年第4期33-35,共3页
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文摘
承租人的优先购买权是一项重要的法定权利,但当事人可约定排除。优先购买权是形成权,承租人优先购买权在法定条件下形成。共有房屋、转租及拍卖时,承租人可行使优先购买权。
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关键词
房屋承租
房屋出卖
优先购买权
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Keywords
house tenant
sell house
preference for purchasing right
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名对放开非住宅房屋租价的思考
- 9
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作者
范坤宝
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出处
《中国房地产业》
1994年第7期36-37,共2页
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文摘
(一) 改革开放十多年来,城镇住房制度改革已取得一定效果。然而,非住宅房屋制度改革严重滞缓,特别是非住宅房屋租赁价格体系基本上沿用计划经济体制下的模式,造成了国有收益流失,影响了非住宅房屋建设,一定程度上也影响了整个房地产事业的发展。这里,笔者对放开直管非住宅房屋租赁价格问题。
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关键词
非住宅
租价
房屋
房地产事业
政策租金
房屋承租
房屋租赁价格
承租者
开直
直管
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
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题名深圳房地产交易指南
- 10
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作者
张寒
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出处
《中外房地产导报》
1994年第Z1期60-61,共2页
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文摘
哪些单位和个人能在特区租房? 根据《深圳经济特区房屋租赁管理条例》第38条规定,承租人为个人的,应持有深圳市公安局核发的居民身份证或暂住证;承租人为境外人员的,应持有深圳市公安局颁发的居留证件。 承租人为企业单位的,应持有深圳市工商行政管理部门发放或核准的《营业执照》;承租人为其他组织的,须持有深圳市市。
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关键词
承租人
出租人
房屋租赁合同
深圳房地产
房屋承租
转租人
房屋出租
许可证
深圳经济特区
管理条例
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名关于房屋承租人优先购买权的思考
- 11
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作者
唐章林
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机构
浙江省委党校
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出处
《资料通讯》
2006年第12期37-38,36,共3页
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文摘
本文由租赁合同入手,以《合同法》及相关的法律原则为依据,分析了房屋租赁合同中双方当事人及第三人的法律地位,在此基础上对承租人的优先购买权以及由此产生的相关问题提出了自己的一些看法。
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关键词
承租合同
房屋承租
优先购买权
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名论我国的房屋优先购买权
- 12
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作者
孟金梅
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出处
《北京政法职业学院学报》
1996年第2期5-8,共4页
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文摘
房屋优先购买权,是指在同等条件下,特定的当事人所享有的优先购买房屋的权利。在我国,房屋优先购买权主要分为四种:房屋共有人的优先购买权、房屋承租人的优先购买权、房屋承典人的优先购买权和目前我国住房制度改革中的优先购买权。就房屋优先购买权这一内容,笔者作以下几方面的分析探讨。
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关键词
房屋优先购买权
房屋承租
按份共有人
共同共有
承租人
承典人
住房制度改革
同等条件
典权人
出租人
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分类号
D923
[政治法律—民商法学]
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题名房屋先买权若干问题探讨
- 13
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作者
王礼仁
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出处
《法学杂志》
北大核心
1991年第4期24-,23,共2页
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文摘
根据《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)第10条、第11条的规定,房屋所有者出卖共有房屋,“在同等条件下,共有人有优先购买权”;房屋所有人出卖出租房屋时,在同等条件下,“承租人有优先购买权”。这是我国关于房屋先买权的法律规定。在处理房屋买卖案件时,应当遵照执行。对于侵犯先买权的,应宣布买卖关系无效。但是,涉及房屋先买权的情况比较复杂,在处理房屋先买权案件时,值得研究和注意的问题是: 1.我国现有法律只规定房屋共有人和房屋承租人有先买权。那么,没有共有关系和租赁关系的房屋相邻权人是否有先买权?根据我国传统习惯和司法实践,房屋相邻人享有先买权。我国宋代的法律制度就有规定“应先问房亲,次及四邻”。
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关键词
先买权人
房屋承租
同等条件
优先购买权
共有人
承租人
相邻权
共有关系
私有房屋
买卖关系
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分类号
D90
[政治法律—法学理论]
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题名论合法转租中的优先购买权
- 14
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作者
高云
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机构
辽宁电大
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出处
《辽宁广播电视大学学报》
2005年第4期92-95,共4页
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文摘
在房屋租赁合同中,由于出租人对承租人未限定转租,且对转租没有异义的情况下,承租人将已租用的房屋合法地转租给第三人,即次承租人,并由次承租人合法使用。由于出租人决定将房屋出售,依照法律规定, 承租人有优先购买权。可是,该出租房屋已由次承租人占有使用,那么次承租人有优先购买权吗?本文将从法律规定及法学原理的角度,结合立法意图综合阐述作者的观点,并对相关当事人的利益保护,提出一些合理建议。
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关键词
房屋承租
房屋转租
承租人
次租人
优先购买权
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名城市房屋拆迁管理条例
被引量：1
- 15
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出处
《陕西省人民政府公报》
2001年第24期8-10,共3页
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文摘
《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过,现予公布,自2001年11月1日起施行。第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。
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关键词
城市房屋拆迁管理条例
被拆迁人
管理部门
拆迁补偿
许可证
房屋承租
建设项目
当事人
地方人民政府
批准文件
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名城市房屋拆迁管理条例
- 16
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出处
《司法业务文选》
2001年第22期14-22,共9页
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文摘
《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过,现予公布,自2001年11月1日起施行。
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关键词
房屋拆迁许可证
城市房屋拆迁
拆迁补偿安置
管理部门
房屋承租
管理条例
产权调换
安置补助费
拆迁期限
货币补偿
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分类号
D9
[政治法律—法学]
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题名南昌:房屋拆迁补偿费涨了
- 17
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作者
兰庆
潘卫华
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出处
《政策瞭望》
2003年第12期18-19,共2页
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文摘
南昌市推出《南昌市城市房屋拆迁若干费额标准》、《南昌市农房拆迁安置补偿指导意见》和《南昌市城区房屋拆迂安置补偿楼层差价标准》,以求更大限度地维护被拆迁户的利益。如住宅房屋的户建筑面积100平方米以内的每户每次300元(原为200元);
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关键词
南昌市
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁
拆迁安置
住宅
农房
差价
房屋承租
指导意见
计收
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分类号
F299.27
[经济管理—国民经济]
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题名城市房屋拆迁管理条例
- 18
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出处
《中国房地产业》
2001年第8期52-54,共3页
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文摘
《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过,现予公布,自2001年11月1日起施行。
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关键词
房屋拆迁许可证
城市房屋拆迁
拆迁补偿安置
管理部门
房屋承租
管理条例
产权调换
安置补助费
拆迁期限
货币补偿
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学][政治法律—法学]
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题名城市房屋拆迁管理条例
- 19
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出处
《河南省人民政府公报》
2001年第8期3-5,共3页
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关键词
房屋拆迁许可证
城市房屋拆迁
拆迁补偿安置
管理部门
房屋承租
产权调换
安置补助费
拆迁期限
货币补偿
拆迁范围
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分类号
D922.183
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名沈阳市房屋租赁市场存在的问题及建议
- 20
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作者
王军
韩永根
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机构
沈阳市苏家屯工商分局
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出处
《中国工商管理研究》
1998年第4期51-52,共2页
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文摘
一、房屋租赁市场存在如下问题:1.市场管理体制尚未健全。房屋租赁市场是新型的无形市场,房屋租赁交易行为是在分散、隐蔽中进行的,从这一点上看,管理难度要比有形市场大。目前运作的房产、物价、工商三家联合办公形式,虽然起到一定作用,但是由于职能交叉和权力分工非常明显,难以发挥整体功能作用。
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关键词
房屋租赁市场
房屋租赁合同
出租方
市场管理体制
交易行为
出租房屋
有形市场
产权界定
法律保障
房屋承租
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分类号
F293.33
[经济管理—国民经济]
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