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房屋承租人优先购买权的几个问题 被引量：17
1
作者 范李瑛 《法学论坛》 北大核心 2007年第4期90-96,共7页
我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权。但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不... 我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权。但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不同而导致同类案件审判结果不同。另外,《中华人民共和国物权法》在涉及按份共有物处分时由共有人“全体同意之原则”改采“多数决原则”。在按份共有人根据“多数决原则”出售共有物而少数共有人主张优先购买的情况下,为避免共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞合,应对多数共有人的处分权进行必要的限制:当多数共有人要求出售共有物时,应首先满足少数共有人优先购买多数共有人的共有份额的权利。 展开更多
关键词 房屋 承租人 次承租人 共有人 优先权
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房屋承租人如何行使优先购买权——以《合同法》第230条为中心的解释论 被引量：15
2
作者 戴孟勇 《清华大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2004年第4期62-67,共6页
房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃... 房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃是与出租人之间成立一个买卖合同,而非直接取得房屋所有权。 展开更多
关键词 房屋 租赁 承租人 优先购买权
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房屋承租人与相关主体的优先购买权冲突及其解决 被引量：4
3
作者 戴孟勇 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2004年第3期277-281,共5页
在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登... 在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登记时间的先后,来确定承租人和典权人行使优先购买权的顺序。 展开更多
关键词 承租人 共有人 优先购买权 典权
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优先购买权若干法律问题探讨——以房屋承租人为视角 被引量：3
4
作者 陆超楠 朱作鑫 《广西政法管理干部学院学报》 2006年第6期52-55,共4页
优先购买权制度古已有之,改革开放以来,为了维护交易秩序的稳定,促进社会主义市场经济的发展,我国法律对优先购买权制度也作出了相关规定。随着房地产热成为中国社会的重要话题,房屋承租人依法所享有的优先购买权也日益成为民法学所关... 优先购买权制度古已有之,改革开放以来,为了维护交易秩序的稳定,促进社会主义市场经济的发展,我国法律对优先购买权制度也作出了相关规定。随着房地产热成为中国社会的重要话题,房屋承租人依法所享有的优先购买权也日益成为民法学所关注的焦点,然而,当前学界对于这一问题的认识尚不够深入,有必要对此做出进一步探讨。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先购买权 冲突 拍卖 转租
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论融资租赁合同中承租人的索赔权 被引量：5
5
作者 姬新江 李利 《当代法学》 北大核心 2005年第6期72-76,共5页
融资租赁合同中承租人对出卖人享有索赔权,其理论依据是债权让与说:依据契约条款,租赁公司将自己对于供应商的买卖契约上的请求权转让给承租人。承租人行使索赔权须具备三个条件:出卖人不履行买卖合同义务;出租人、出卖人、承租人三方... 融资租赁合同中承租人对出卖人享有索赔权,其理论依据是债权让与说:依据契约条款,租赁公司将自己对于供应商的买卖契约上的请求权转让给承租人。承租人行使索赔权须具备三个条件:出卖人不履行买卖合同义务;出租人、出卖人、承租人三方约定承租人对出卖人有索赔权;该约定须符合法律规定。 展开更多
关键词 融资租赁合同 承租人 索赔权 买卖契约 出卖人 契约条款 债权让与 租赁公司 合同义务 法律规定
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论房屋承租人的优先购买权——以《合同法》第230条存在的必要性为视角 被引量：1
6
作者 周倩 黎明杰 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2005年第4期93-96,共4页
现行合同法对房屋承租人的保护主要体现在两方面:一是赋予房屋承租人优先购买权;二是“买卖不破租赁”。但房屋承租人的优先购买权虽是一项法定权利,承租人行使优先购买权的具体条件和方式,在实践中往往缺乏操作性,并且现实中鲜有发生;... 现行合同法对房屋承租人的保护主要体现在两方面:一是赋予房屋承租人优先购买权;二是“买卖不破租赁”。但房屋承租人的优先购买权虽是一项法定权利,承租人行使优先购买权的具体条件和方式,在实践中往往缺乏操作性,并且现实中鲜有发生;《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”已经能够有效保障承租人的权利。况且,随着我国住房制度的深入改革与房地产交易活动的频繁,这样的偏向性法律保护势必妨碍和限制私权,有悖于现代民法的精神。故笔者认为,在将来修改、完善法律时应当删除230条,从立法上取缔对房屋承租人优先购买权的保护。 展开更多
关键词 房屋租赁 承租人 优先购买权 买卖不破租赁 取缔
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新租赁准则对商业银行的影响分析--基于承租人角度 被引量：5
7
作者 杨文 《对外经贸》 2020年第4期74-76,共3页
阐述新租赁准则关于承租人的会计处理变化。对商业银行承租业务包括经营租赁业务以及融资租赁业务现状进行分析。并分析新租赁准则对商业银行商业银行承租业务操作、财务报表以及资本充足率的影响。对新租赁准则下对商业银行经营提出建... 阐述新租赁准则关于承租人的会计处理变化。对商业银行承租业务包括经营租赁业务以及融资租赁业务现状进行分析。并分析新租赁准则对商业银行商业银行承租业务操作、财务报表以及资本充足率的影响。对新租赁准则下对商业银行经营提出建议:调整经营策略以应对租赁准则的变化,完善租赁资产的管理制度,加强对租赁业务的风险管理。 展开更多
关键词 租赁 承租人 商业银行
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房屋征收补偿行政案件中承租人的原告资格研究
8
作者 章志远 牛延佳 《河南财经政法大学学报》 2023年第4期1-11,共11页
在房屋征收补偿行政案件中承租人的救济路径问题上,由于法律规定不明、裁判标准不一,导致承租人司法救济时常陷入窘境之中。赋予承租人行政诉讼原告资格,既是公法上公民居住权保护的现实必要,又体现出对弱势群体利益的倾斜性司法保护,... 在房屋征收补偿行政案件中承租人的救济路径问题上,由于法律规定不明、裁判标准不一,导致承租人司法救济时常陷入窘境之中。赋予承租人行政诉讼原告资格,既是公法上公民居住权保护的现实必要,又体现出对弱势群体利益的倾斜性司法保护,能够产生实质性解决征收安置补偿争议的效能,亦与行政诉讼原告资格扩张趋势保持一致。公有福利性住房承租人应当拥有完整的原告主体资格;公共保障性住房承租人和以租赁房为唯一居所的承租人可以基于居住权提起课予义务之诉;承租人对承租房屋有不可分割的添附以及装修装饰的,可以就征收安置补偿协议、征收补偿决定提起撤销之诉和给付之诉;经营性房屋承租人还可以就停产停业损失主张权利。 展开更多
关键词 房屋征收补偿 承租人 原告资格 诉讼类型化
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融资租赁合同中承租人索赔权研究 被引量：1
9
作者 姬新江 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2003年第6期104-107,共4页
新合同法的颁布,使融资租赁合同这种"无名"合同得以"正名",但融资租赁合同中仍有许多问题需在理论上加以分析、研究,融资租赁合同中的承租人的索赔权问题就是其中之一。
关键词 融资租赁合同 承租人 索赔权 出卖人
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新租赁准则会计处理难点透析 被引量：4
10
作者 庞美艳 谢紫微 《当代会计》 2020年第19期9-11,共3页
随着经济发展,市场交易日益复杂化,现行租赁准则存在的问题逐渐凸显,为进一步促进市场经济的健康发展,2018年年底,财政部发布了关于修订会计准则21号——租赁的通知(以下简称“新租赁准则”),在保持与国际会计趋同的基础上,结合国内实... 随着经济发展,市场交易日益复杂化,现行租赁准则存在的问题逐渐凸显,为进一步促进市场经济的健康发展,2018年年底,财政部发布了关于修订会计准则21号——租赁的通知(以下简称“新租赁准则”),在保持与国际会计趋同的基础上,结合国内实际对租赁准则进行了大幅改革。旨在结合租赁准则的变化,对新租赁准则下会计处理的难点进行透析,以助力会计工作者更好地解决问题。 展开更多
关键词 新租赁准则 租赁识别 承租人 财税差异
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房屋承租人优先购买权行使三题
11
作者 何莉苹 杨会 《内蒙古师范大学学报（哲学社会科学版）》 2023年第3期69-77,共9页
拍卖租赁房屋的,应当采“同价法”,承租人无需与最高出价者竞争,直接与出租人订立租赁房屋买卖合同。当房屋整体出卖时,租赁部分房屋的承租人既不能对自己租赁的那部分房屋行使优先购买权,也不能对房屋整体行使优先购买权。当数人按份... 拍卖租赁房屋的,应当采“同价法”,承租人无需与最高出价者竞争,直接与出租人订立租赁房屋买卖合同。当房屋整体出卖时,租赁部分房屋的承租人既不能对自己租赁的那部分房屋行使优先购买权,也不能对房屋整体行使优先购买权。当数人按份共有的租赁房屋出卖时,少数派按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生竞合;基于经济效率的考虑,共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先购买权 拍卖 房屋整体出卖 共有人优先购买权
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论房屋实际承租人优先购买权的法律保护
12
作者 吴舟 杨洁 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2011年第6期68-70,共3页
我国《合同法》及相关司法解释对房屋承租人的优先购买权给予保护已有较为明确的规定。但对转租后优先购买权如何行使的问题未作规定,导致理论的争议和司法实践中的混乱。在承租人将房屋的各个部分转让给多个次承租人以及承租人自己使... 我国《合同法》及相关司法解释对房屋承租人的优先购买权给予保护已有较为明确的规定。但对转租后优先购买权如何行使的问题未作规定,导致理论的争议和司法实践中的混乱。在承租人将房屋的各个部分转让给多个次承租人以及承租人自己使用部分房屋、又将剩余的部分房屋出租给次承租人的情形下,房屋结构便于分割使用且可以进行房屋产权登记的,各个实际承租人均享自己承租部分的优先购买权,若房屋结构不便于分割使用或出租人整体出售房屋时,则由各实际承租人对该房屋的整体进行协商或者竞价购买,此时为了保护房屋所有人的利益,需以房屋所有人与第三人的成交价(即"同等条件")的价格为竞价基点。 展开更多
关键词 承租人 次承租人 优先购买权 实际承租人
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新租赁会计准则对承租人企业价值及其评估的影响 被引量：2
13
作者 丘开浪 《中国资产评估》 2022年第10期34-39,共6页
本文系统分析了新租赁会计准则实施对承租人企业价值及其评估过程的影响路径。在运用市场法评估承租人企业价值中,本文分析了新租赁会计准则的实施对可比企业及价值比率选择的影响;在运用收益法评估承租人企业价值中,本文深入研究了新... 本文系统分析了新租赁会计准则实施对承租人企业价值及其评估过程的影响路径。在运用市场法评估承租人企业价值中,本文分析了新租赁会计准则的实施对可比企业及价值比率选择的影响;在运用收益法评估承租人企业价值中,本文深入研究了新租赁会计准则的实施对承租人净利润、自由现金流以及股权价值的作用机理;在运用资产基础法评估承租人企业价值中,本文重点阐述了基于新租赁会计准则对承租人使用权资产和租赁负债的评估要点。 展开更多
关键词 使用权资产 租赁负债 承租人 企业价值评估
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论房屋承租人优先购买权的行使——以《民法典》第726条为中心 被引量：2
14
作者 杨会 《成都理工大学学报（社会科学版）》 2022年第3期65-76,共12页
承租人优先购买权的行使主体仅指居住用途的承租人,不包括商业用途的承租人。行使前提是出租人出卖租赁房屋给买受人,出卖也包括抵押权实现中的变卖、折价、拍卖和破产财产的拍卖及法院强制执行的拍卖,而买受人不能是出租人的近亲属。... 承租人优先购买权的行使主体仅指居住用途的承租人,不包括商业用途的承租人。行使前提是出租人出卖租赁房屋给买受人,出卖也包括抵押权实现中的变卖、折价、拍卖和破产财产的拍卖及法院强制执行的拍卖,而买受人不能是出租人的近亲属。行使条件是同等条件,不仅房屋价款、支付方式等相同,承租人还应额外支付一定比例的房屋价款。行使期间为出租人在与买受人订立租赁房屋买卖合同之后的3日内通知承租人,承租人应当在接到通知的15日内行使。行使后果是出现双重买卖,但出租人只能向承租人履行,且无需向买受人承担违约责任。 展开更多
关键词 租赁房屋 承租人 优先购买权 行使
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租赁融资会促进企业创新吗? 被引量：3
15
作者 史燕平 陈乾 +1 位作者 刘微 黄鑫 《技术经济》 CSSCI 北大核心 2021年第4期19-28,共10页
租赁作为企业融资方式一种,是否在企业的长期发展如企业创新中发挥一定作用?本文检验了2007—2017年A股上市公司采用租赁融资前后创新水平的变化。研究发现,虽然企业整体创新水平下降,但融资约束程度高的企业创新水平下降更多,而盈利水... 租赁作为企业融资方式一种,是否在企业的长期发展如企业创新中发挥一定作用?本文检验了2007—2017年A股上市公司采用租赁融资前后创新水平的变化。研究发现,虽然企业整体创新水平下降,但融资约束程度高的企业创新水平下降更多,而盈利水平较高与规模较大的企业,创新水平反而上升。这种结果产生的原因是虽然企业投资水平提高,但研发支出下降。这说明在企业面临更严重融资约束、更大短期绩效压力、更小规模时,租赁对企业短期融资的作用更突出,反之,促进企业长期发展的作用更为突出。 展开更多
关键词 租赁 创新 出租人 承租人
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融资租赁国际化实践中的若干法律问题 被引量：1
16
作者 谢乃煌 《嘉应学院学报》 2006年第2期118-121,共4页
租赁公司和租赁交易的国际化,产生了相关国际立法协调统一的需求。以《国际融资租赁公约》为依据的国际融资租赁实践,对中国承租人有如下启示:应注意援引“公约”中关于出租人免责的除外条款;在出租人违反了权利担保义务或违约而未作补... 租赁公司和租赁交易的国际化,产生了相关国际立法协调统一的需求。以《国际融资租赁公约》为依据的国际融资租赁实践,对中国承租人有如下启示:应注意援引“公约”中关于出租人免责的除外条款;在出租人违反了权利担保义务或违约而未作补救之前,其有权拒付租金;选择管辖法院时务必顾及判决的可执行性;在合意选择准据法时,应事先就这一合意选择在相关国家的有效性作最后的确认。 展开更多
关键词 租赁公司 租赁交易 国际融资租赁公约 出租人 承租人
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承租人优先购买权制度的基本理论及其涉及的若干问题
17
作者 周田君 《上海商学院学报》 2006年第3期53-56,60,共5页
由于近年来二手房交易的迅猛增长,导致涉及承租人优先购买权制度的纠纷与矛盾日益凸现。作为民法体系中一项相当重要的规则,承祖人优先购买权制度在我国多部法律法规中均有规定。本文对这一制度的基本理论进行了梳理．并在此基础上对理... 由于近年来二手房交易的迅猛增长,导致涉及承租人优先购买权制度的纠纷与矛盾日益凸现。作为民法体系中一项相当重要的规则,承祖人优先购买权制度在我国多部法律法规中均有规定。本文对这一制度的基本理论进行了梳理．并在此基础上对理论与实践中争议较多的若干问题作了探讨。在文中,笔者还适时地提出了自己的观点,包括一些在法律条文上对该制度进一步规范的建议,以期在保障自愿原则的前提下,起到节约交易成本、稳定经济秩序、促进社会和谐的良好效果。 展开更多
关键词 合同法 房屋买卖 承租人 优先购买权
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承租人优先购买权 被引量：1
18
作者 江义红 《信阳农业高等专科学校学报》 2008年第1期47-49,共3页
承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。承租人优先购买权是一种形成权、限制权和专属权。对承租人优先购买权应做适当限制。
关键词 承租人 优先购买权 同等条件
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融资租赁法律制度的比较研究 被引量：1
19
作者 程宗璋 《佛山科学技术学院学报（社会科学版）》 2003年第3期67-71,共5页
尽管中国融资租赁业的规模正在不断扩大,市场运行环境和内部运行机制已经得到很大程度的改善,但是,仍然存在着很多制约融资租赁业进一步快速发展的因素,其重要因素是中国尚缺乏完备的融资租赁法律的支持。为促进我国融资租赁业的发展,... 尽管中国融资租赁业的规模正在不断扩大,市场运行环境和内部运行机制已经得到很大程度的改善,但是,仍然存在着很多制约融资租赁业进一步快速发展的因素,其重要因素是中国尚缺乏完备的融资租赁法律的支持。为促进我国融资租赁业的发展,我国应借鉴《国际融资租赁公约》及发达国家的立法经验,尽快制定专门的融资租赁法,以对融资租赁合同的生效,出卖人违约时出租人和承租人的救济权利,租赁物质量瑕疵担保责任,承租人对出卖人的请求权,承租人违约的违约救济,租赁物使用对第三人的侵权责任等法律问题的解决予以立法完善。 展开更多
关键词 融资租赁 出租人 承租人 出卖人
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论融资租赁合同中出租人的破产取回权 被引量：3
20
作者 唐郢 《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》 2016年第5期52-56,共5页
在非典型融资租赁的场合,租赁期内标的物归出租人所有,承租人破产的,标的物不属于破产财产,出租人应当享有破产取回权。在典型融资租赁的场合,融资租赁期内承租人已实际享有标的物所有权的权能;租赁期届满且合同如约履行的,承租人便可... 在非典型融资租赁的场合,租赁期内标的物归出租人所有,承租人破产的,标的物不属于破产财产,出租人应当享有破产取回权。在典型融资租赁的场合,融资租赁期内承租人已实际享有标的物所有权的权能;租赁期届满且合同如约履行的,承租人便可取得标的物完整的所有权——出租人让渡其为担保租金收缴而保留的名义所有权。因此,租赁期内标的物实际上归属于承租人,一旦承租人破产,标的物应列为破产财产,出租人不能取回。 展开更多
关键词 融资租赁 所有权 破产取回权 出租人 承租人
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