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“以房养老”模式的现状及分析 被引量：38
1
作者 傅鸿源 孔利娟 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2008年第9期68-72,共5页
我国社会面临"老龄化"、"空巢化"问题,而我国养老制度又存在诸多缺陷。为解决这一难题,建议在我国实行"以房养老"政策。通过对我国现阶段城镇居民住房情况和养老现状的分析,提出了"以房养老"模... 我国社会面临"老龄化"、"空巢化"问题,而我国养老制度又存在诸多缺陷。为解决这一难题,建议在我国实行"以房养老"政策。通过对我国现阶段城镇居民住房情况和养老现状的分析,提出了"以房养老"模式,即政府主导、牵头成立非盈利的住房反抵押中心。 展开更多
关键词 以房养老 养老保险 养老
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我国以房养老的法律障碍及对策分析 被引量：15
2
作者 范卫红 倪水锋 《重庆理工大学学报（社会科学）》 CAS 2019年第5期101-110,共10页
以房养老作为一种在国外盛行的养老模式,对于我国现如今人口老龄化加剧和传统养老模式难以为继的国情有着很强的吸引力。域外的成功实践促使我国不少机构在多年前便推出了自己的产品,但结果都不尽如人意。事实上,随着房屋产权私有化、... 以房养老作为一种在国外盛行的养老模式,对于我国现如今人口老龄化加剧和传统养老模式难以为继的国情有着很强的吸引力。域外的成功实践促使我国不少机构在多年前便推出了自己的产品,但结果都不尽如人意。事实上,随着房屋产权私有化、金融机构的资金日益充裕和二手房市场的蓬勃发展,以房养老在理论上已经具备了可行性。各种法律上的障碍是当前阻碍以房养老在我国发展的主要原因,需要从制度上提出解决对策。 展开更多
关键词 以房养老 住房反向抵押 老龄化 房产
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《民法典》视域下居住权的养老功能与实现路径 被引量：14
3
作者 何丽新 朱欣蕾 《厦门大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2022年第2期129-140,共12页
保障老年人居住权益是《民法典》确立居住权制度的重要初衷。但在《民法典》运行中,围绕居住权的内涵、设立形式、权利限制以及消灭方式等内容,司法适用出现困境,老年人难以通过《民法典》居住权制度保障其居住权益。为充分实现居住权... 保障老年人居住权益是《民法典》确立居住权制度的重要初衷。但在《民法典》运行中,围绕居住权的内涵、设立形式、权利限制以及消灭方式等内容,司法适用出现困境,老年人难以通过《民法典》居住权制度保障其居住权益。为充分实现居住权制度的养老功能,针对老年人赡养型、遗嘱型和投资型的三种居住权诉求,后续实践应补阙居住权设立与消灭的规则,区分居住权合同的有偿性和无偿性,相应适用双务合同和赠与合同的规则。在“一房多卖”的法律规制与“物权不破租赁”等权利冲突的已有解决路径的基础上,规则续造应细化老年人居住权行使中与所有权、抵押权、司法查封等权利冲突的解决模式,并设立“一房多居”下的权利登记规则,肯定必要同住人的法律地位,最大化发挥居住权对老年人群体的福利性保障,确保“老有所居”“老有所养”在居住权制度中得到落实。 展开更多
关键词 《民法典》 居住权 以房养老
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论我国推行住房反向抵押贷款的法律制度保障 被引量：12
4
作者 范李瑛 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2016年第10期54-58,共5页
我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全... 我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全。住房反向抵押贷款的推行需要相应的法律制度进行规范和引导,为此,要建立反向抵押贷款制度和抵押权人权利限制制度,以弥补正向抵押贷款制度调整反向抵押贷款法律关系的不足,消除老年人将住房抵押的后顾之忧;要完善住宅建设用地使用权制度,明确建设用地使用权期满后自动续期为无偿续期;要允许宅基地使用权与农民住房一并抵押,消除法律上对宅基地使用权作为抵押物的限制。 展开更多
关键词 养老模式 以房养老 反向抵押贷款 法律制度完善
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二元困境下城乡多层次养老保险的差异化研究——基于“以房养老”与“土地换社保”的比较 被引量：9
5
作者 李曼 赵鹏程 《四川理工学院学报（社会科学版）》 2015年第5期12-22,共11页
人口老龄化已经成为当今世界一个共同的社会问题,而人口老龄化基数大、速度快、"未富先老"是当前我国养老事业面临的客观现实。构建多层次的养老保险体系是应对人口老龄化挑战的重要途径之一。通过"以房养老"与&qu... 人口老龄化已经成为当今世界一个共同的社会问题,而人口老龄化基数大、速度快、"未富先老"是当前我国养老事业面临的客观现实。构建多层次的养老保险体系是应对人口老龄化挑战的重要途径之一。通过"以房养老"与"土地换社保"的比较分析,发现建构在二元困境下的城乡多层次养老保险在参与主体、保障水平和可持续发展等方面存在明显差异,这些差异导致城乡养老资源分配不均、农民老年贫困、农村跨代贫穷及个体发展风险差别等问题,这些问题统称为"次生城乡二元差异";提出城乡多层次养老保险体系的构建应当坚持"公平优先、兼顾效率"的价值理念,分别从养老资源的均衡分配、保障水平的提高和促进可持续发展三个方面采取具体措施来避免问题的产生。同时,政府应当从政策制定、资金倾斜以及人才培养等方面着力扶持农村基本养老公共服务的发展,缩小城乡差距,保证养老公平。 展开更多
关键词 人口老龄化 二元困境 多层次养老保险 土地换社保 次生城乡二元差异
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一种新型养老模式:以房养老 被引量：9
6
作者 祁峰 《兰州学刊》 CSSCI 2009年第2期140-143,共4页
以房养老是一种全新的养老模式,以房养老涉及到的理论较多,现实中也存在着许多障碍,需要政府制定相应的法律、法规及政策为以房养老保驾护航。
关键词 以房养老 房地产 生命周期 老人
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论日本“以房养老”及其启示 被引量：7
7
作者 芦媛媛 《广州大学学报（社会科学版）》 2017年第10期91-96,共6页
日本以房养老形式具有多样性,参与主体具有多元性,目的和用途具有层次性,且条件严格限定,突出信托的作用,为我国推进以房养老实践提供了有益的启示。我国应构建多元以房养老主体制度、突出政府责任、扩大以房养老客体范围,构建信托担保... 日本以房养老形式具有多样性,参与主体具有多元性,目的和用途具有层次性,且条件严格限定,突出信托的作用,为我国推进以房养老实践提供了有益的启示。我国应构建多元以房养老主体制度、突出政府责任、扩大以房养老客体范围,构建信托担保、资产证券化等配套制度,稳步推进以房养老事业的发展。 展开更多
关键词 以房养老 日本 制度构造
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居家老年人“以房养老”意愿研究——以上海市为例 被引量：7
8
作者 瞿小敏 《老龄科学研究》 2015年第1期19-28 38,38,共11页
基于上海市老龄科学研究中心"2013年上海市老年人口状况与意愿调查"采集的数据,采用交互表和Logistic回归的方法,考察居家老年人"以房养老"意愿并讨论其影响因素。分析结果显示,30.9%的老年人表示可以接受"以... 基于上海市老龄科学研究中心"2013年上海市老年人口状况与意愿调查"采集的数据,采用交互表和Logistic回归的方法,考察居家老年人"以房养老"意愿并讨论其影响因素。分析结果显示,30.9%的老年人表示可以接受"以房养老"。户口性质、文化程度、月收入、职业、家庭经济情况、子女数、子女生活照料满意度、健康状况、生活自理能力、人均居住面积等因素与老年人是否接受"以房养老"具有显著的相关关系。 展开更多
关键词 居家老年人 以房养老 影响因素
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何以会有“以房养老”:城乡居民健康养老的现实困境 被引量：6
9
作者 耿爱生 杨文娴 《西北人口》 CSSCI 2015年第5期79-84,共6页
"以房养老"反映出我国现行老年保障发展中存在许多问题。本文以保障的层次性和老年的基本需求为研究视角,探讨了我国城乡居民健康养老的现实困境,发现老年人在经济供养、服务保障、精神慰藉等方面存在许多障碍,分析认为,经济... "以房养老"反映出我国现行老年保障发展中存在许多问题。本文以保障的层次性和老年的基本需求为研究视角,探讨了我国城乡居民健康养老的现实困境,发现老年人在经济供养、服务保障、精神慰藉等方面存在许多障碍,分析认为,经济保障中保障项目不完整、既有保障项目覆盖不全与保障水平有限、服务体系不健全是困境产生的重要原因。为此应从建立健全老年"健康养老"保障体系;建立长期护理保险以完善现有社会保险制度体系;建立医养结合的健康养老服务体系;提高老年人精神生活水平等方面来满足老年人健康养老的基本需求。 展开更多
关键词 以房养老 健康养老 老年保障 保障层次
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“以房养老”产品的定价模型及其精算分析 被引量：6
10
作者 陈鹏军 代晨 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2015年第5期46-51,共6页
本文在"以房养老"传统精算定价法的基础上,以无追索权不可赎回产品为研究对象,以连续死亡模型代替现有定价研究普遍采用的离散死亡模型,构建一个更具现实应用价值的"以房养老"产品定价模型,并藉此通过精算模拟分析... 本文在"以房养老"传统精算定价法的基础上,以无追索权不可赎回产品为研究对象,以连续死亡模型代替现有定价研究普遍采用的离散死亡模型,构建一个更具现实应用价值的"以房养老"产品定价模型,并藉此通过精算模拟分析指出"以房养老"产品具有较强的利率和房价波动敏感性。在中国要实行"以房养老",除了应破除观念约束外,还应营造一个稳定的利率和房地产市场环境。 展开更多
关键词 以房养老 无追索权 不可赎回 养老年金
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探索“以房养老+民宿旅游”模式打造新时代美丽乡村——以山东省淄博市省级贫困村东庄村脱贫为例 被引量：5
11
作者 朱岳铭 《山东农业工程学院学报》 2019年第11期25-29,共5页
乡村旅游是实现农村经济结构转型升级、帮助贫困地区和贫困村民脱贫减贫的一种重要途径。山东省淄博市淄川区东庄村,是省级贫困村,近年来,当地立足自身资源禀赋和发展实际,提出了"以房养老+民宿旅游"的精准扶贫思路,推动农旅... 乡村旅游是实现农村经济结构转型升级、帮助贫困地区和贫困村民脱贫减贫的一种重要途径。山东省淄博市淄川区东庄村,是省级贫困村,近年来,当地立足自身资源禀赋和发展实际,提出了"以房养老+民宿旅游"的精准扶贫思路,推动农旅融合、多元发展,促进了农民脱贫致富、农村经济稳步发展和美丽乡村建设。本文以东庄村的成功转型为例,分析"以房养老+民宿旅游"在助力脱贫攻坚共同富裕和美丽乡村建设上的作用,为乡村旅游发展和乡村振兴提供经验和启示。 展开更多
关键词 脱贫 以房养老 民宿旅游 乡村振兴
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建立住房反向抵押制度所涉客体问题的法律思考 被引量：4
12
作者 蔡永为 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2009年第6期87-92,共6页
住房反向抵押制度作为一种新兴的"以房养老"制度,其核心问题是反向抵押的客体问题。本文首先阐释了住房反向抵押客体的定义,并探讨设立反向抵押时有关客体的登记原则、特殊情况以及保障其顺利变现时所涉及的法律问题。
关键词 反向抵押 客体 以房养老 法律完善
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“以房养老”可行性分析:基于老年人的需求及意愿 被引量：5
13
作者 瞿小敏 《人口与社会》 2017年第3期64-71,共8页
基于2013年上海市老年人口状况与意愿调查数据,从老年人的需求和意愿出发对以房养老进行可行性分析。Logistic回归分析结果显示:文化程度高、有配偶、无子女、健康状况好、对子女生活照料支持不满意的老年人,接受以房养老的可能性更高... 基于2013年上海市老年人口状况与意愿调查数据,从老年人的需求和意愿出发对以房养老进行可行性分析。Logistic回归分析结果显示:文化程度高、有配偶、无子女、健康状况好、对子女生活照料支持不满意的老年人,接受以房养老的可能性更高。而从老年人收入、自有房屋产权、居住安排、子女数及子女支持满意度等方面的特征来看,以房养老具有一定的可行性。在我国推行以房养老这一新型养老方式是必要的和可行的。 展开更多
关键词 以房养老 人口老龄化 养老方式 社会保障
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以房养老的国际比较与借鉴 被引量：4
14
作者 苗雨聪 王小雪 《上海立信会计金融学院学报》 2017年第1期100-111,共12页
随着老龄化社会的到来,以房养老作为一种新型的养老保障模式和创新工具越来越多地受到全社会的关注。该种养老模式有助于缓解我国社会保障压力,提高老年人收入水平以及生活质量,在许多发达国家也有成熟的运行体系。梳理比较了美国、日... 随着老龄化社会的到来,以房养老作为一种新型的养老保障模式和创新工具越来越多地受到全社会的关注。该种养老模式有助于缓解我国社会保障压力,提高老年人收入水平以及生活质量,在许多发达国家也有成熟的运行体系。梳理比较了美国、日本、英国等发达国家以房养老运行模式和相关优惠政策及法规,在借鉴经验的基础上,结合我国的实际情况,就推进以房养老提出政策建议。 展开更多
关键词 以房养老 住房反向抵押贷款 养老保险
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基于居住权的“以房养老”模式研究
15
作者 李慧英 曾科 《长沙大学学报》 2024年第1期68-73,共6页
随着我国老龄化程度加深,养老问题在法学领域引发强烈关注。出卖房屋、住房反向抵押、出租房屋等是传统的“以房养老”模式。《中华人民共和国民法典》中关于居住权制度的规定,为维护老人居住权益、拓宽养老金来源、创新“以房养老”模... 随着我国老龄化程度加深,养老问题在法学领域引发强烈关注。出卖房屋、住房反向抵押、出租房屋等是传统的“以房养老”模式。《中华人民共和国民法典》中关于居住权制度的规定,为维护老人居住权益、拓宽养老金来源、创新“以房养老”模式提供了基本保障。传统居住权“以房养老”模式借鉴空虚所有权交易,存在着易侵害老年人居住权益和背离现行法律规定的弊端,落实难度较大。可创设不同类型的转移居住权式“以房养老”模式,使其既契合我国法律的规定,又符合我国老年人产权观念。新型“以房养老”模式仍存在若干风险,需全方位做好风险防控。 展开更多
关键词 居住权 以房养老 传统居住权 转移居住权
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居住权的双重立法目标及其问题
16
作者 万方 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2024年第12期25-34,共10页
自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,... 自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,交易风险也存在着差异,我国传统的家庭伦理观念也对该制度的运行产生了一定影响。居住权的社会保障与投资双重立法目标在制度的施行过程中会产生一系列问题,而以债的方式实现投资目的的制度目标成本更低,且更具有灵活性及可行性。投资性居住利益更宜采取债权模式进行保护;同时,应让居住权回归人役权逻辑,设立原则上不可转让、继承的居住权,赋予当事人设立居住权期限及对价的自由,从而实现其社会保障的首要目标。 展开更多
关键词 居住权 以房养老 人役权 他物权 不动产登记
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以房养老的立论依据分析 被引量：2
17
作者 祁峰 张毅辉 《大连海事大学学报（社会科学版）》 2009年第1期19-21,共3页
以房养老是一种全新的养老模式,探讨以房养老的立论依据,包括生命周期理论、代际财富传递理论、不动产流动理论、家庭资产配置理论、两权分离和期权理论等,指出这些理论为以房养老的推行奠定坚实的基础,以房养老思想是这些理论的具体应用。
关键词 以房养老 房地产 生命周期 老年人
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英国住房转换计划对中国以房养老的启示 被引量：3
18
作者 吴安青 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2018年第4期53-59,共7页
居家型以房养老意在将住房的部分交换价值提前释放出来,用于改善老年生活。英国通过住房资产释放计划开展以房养老,该计划包括终身抵押贷款和住房转换计划两种类型。前者属于反向抵押贷款模式,后者则是售房养老的变形。反向抵押贷款模... 居家型以房养老意在将住房的部分交换价值提前释放出来,用于改善老年生活。英国通过住房资产释放计划开展以房养老,该计划包括终身抵押贷款和住房转换计划两种类型。前者属于反向抵押贷款模式,后者则是售房养老的变形。反向抵押贷款模式虽然占据市场垄断地位,但是其中蕴含难以克服的风险因素。实际上很少被关注的住房转换计划却具有资产转换率高、利率风险低、寿命风险低等优点,也更符合人口预期寿命不断延长的社会现实。中国以房养老处于起步阶段,借鉴英国住房转换计划,结合当前中国开展的共有产权保障性住房建设,构建具有中国特色的以房养老制度,是非常有意义的尝试。 展开更多
关键词 住房转换计划 住房资产释放 以房养老 反向抵押 产权共有
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“以房养老”推行风险与防范 被引量：2
19
作者 张瑜 《市场周刊》 2020年第12期181-183,共3页
在中国少子老龄化、家庭空巢化以及养老保障政策不健全背景下,中国政府试点推行老年人商品住房反向抵押的新型养老保险,“以房养老”模式开展得到政府支持,文章通过对中国“以房养老”研究发现:“以房养老”政策面临传统观念、房价周期... 在中国少子老龄化、家庭空巢化以及养老保障政策不健全背景下,中国政府试点推行老年人商品住房反向抵押的新型养老保险,“以房养老”模式开展得到政府支持,文章通过对中国“以房养老”研究发现:“以房养老”政策面临传统观念、房价周期波动以及银行“倒按揭”的利率提升带来的风险,从而导致“以房养老”政策难以推行,故提出加强风险管控,同时政府给予政策支持以及培育新型养老消费理念. 展开更多
关键词 以房养老 风险 利率
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“以房养老”模式的分析 被引量：1
20
作者 王倩 杨晓龙 丛日杰 《才智》 2013年第27期274-274,285,共2页
随着我国老龄化问题的凸显,仅靠传统的养老模式和现行的养老保障制度,难以应对养老危机。本文通过对我国养老现状和住房情况的分析,提出了一种新型的养老方式——"以房养老",该模式对改善老年人生活条件,缓解社会保障压力,构... 随着我国老龄化问题的凸显,仅靠传统的养老模式和现行的养老保障制度,难以应对养老危机。本文通过对我国养老现状和住房情况的分析,提出了一种新型的养老方式——"以房养老",该模式对改善老年人生活条件,缓解社会保障压力,构建和谐社会有着重要意义。 展开更多
关键词 以房养老 养老模式
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