房地产企业财务成本管理问题探讨 被引量：12

1

作者 宋涛 《价值工程》 2010年第29期55-56,共2页

房地产业是一个资金密集度高、风险较大的行业。目前不少房地产企业还存在着资金管理和成本管理较粗放的问题,因此,提高对房地产业的财务管理水平十分必要。本文在分析房地产企业经营特征的基础上,总结当前房地产企业财务成本管理方面... 房地产业是一个资金密集度高、风险较大的行业。目前不少房地产企业还存在着资金管理和成本管理较粗放的问题,因此,提高对房地产业的财务管理水平十分必要。本文在分析房地产企业经营特征的基础上,总结当前房地产企业财务成本管理方面存在的问题,并提出解决这些问题的对策。 展开更多

关键词 房地产企业 经营特征 财务成本管理 对策

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不动产抵扣是否影响了“脱实向虚”—一个投资结构的视角 被引量：12

2

作者 刘金东 管星华 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2019年第11期112-125,共14页

2016年将销售不动产纳入"营改增",使企业购建不动产可以享受进项税额抵扣的减税实惠,这是否会加剧企业涉房投资倾向?这一问题在当前研究中尚未得到检验。文章将2016年5月1日实施的不动产抵扣政策作为一次自然实验,基于我国沪... 2016年将销售不动产纳入"营改增",使企业购建不动产可以享受进项税额抵扣的减税实惠,这是否会加剧企业涉房投资倾向?这一问题在当前研究中尚未得到检验。文章将2016年5月1日实施的不动产抵扣政策作为一次自然实验,基于我国沪、深两市上市公司2014-2017年的数据,采用成对样本回归等方法考察了不动产抵扣对企业投资行为的影响。实证结果显示:不动产抵扣显著增加了非国有企业的涉房投资,挤出了企业的设备类投资,表现出一定的"脱实向虚"的趋势;相比于分期抵扣的不动产类固定资产投资,一次性抵扣的投资性房地产对设备类固定资产的挤出效应更为明显;"营改增"带来的企业涉房投资偏向显著抑制了非国有企业的研发投入,通过机制识别发现,资金挤占效应是涉房投资抑制研发投入的主要作用渠道。文章的研究对未来全面认识企业涉房投资行为和矫正企业涉房投资倾向具有一定的参考价值。 展开更多

关键词 不动产抵扣 涉房投资 研发投入

原文传递

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析 被引量：11

3

作者 王学军 董继华 《价值工程》 2014年第11期201-203,共3页

我国实施的新会计准则中关于存货计价方法、投资性房地产、固定资产计量等方面的规定,使房地产企业的税收筹划工作受到了一定程度的影响。立足于我国房地产企业税收筹划存在的问题,消除新企业会计准则对房地产企业负面影响,是新形势下... 我国实施的新会计准则中关于存货计价方法、投资性房地产、固定资产计量等方面的规定,使房地产企业的税收筹划工作受到了一定程度的影响。立足于我国房地产企业税收筹划存在的问题,消除新企业会计准则对房地产企业负面影响,是新形势下房地产企业健康发展的要求。 展开更多

关键词 新会计准则 房地产企业 税收筹划 影响

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中国房地产业市场结构优化研究 被引量：7

4

作者 吴拯 《重庆工学院学报》 2002年第5期65-68,共4页

文中对中国房地产业进行了实证分析 ,认为中国房地产业的现状是过度竞争和房地产企业的盲目过度进入。根据SCP理论框架 。

关键词 房地产业 市场结构 优化

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房地产业与银行业风险溢出效应研究 被引量：7

5

作者 江红莉 何建敏 《金融理论与实践》 北大核心 2014年第7期32-36,共5页

房地产业和银行业均是资金密集型行业,风险管理是其健康发展的基石。在分析房地产业与银行业风险溢出机制基础上,采用GARCH-EVT模型、VaR-Granger因果关系检验模型研究我国房地产业与银行业间风险溢出效应,并基于条件风险价值CoVaR方法... 房地产业和银行业均是资金密集型行业,风险管理是其健康发展的基石。在分析房地产业与银行业风险溢出机制基础上,采用GARCH-EVT模型、VaR-Granger因果关系检验模型研究我国房地产业与银行业间风险溢出效应,并基于条件风险价值CoVaR方法测度风险溢出强度。研究发现:a=5%显著水平下,房地产业与银行业之间存在双向的风险溢出效应;房地产业对银行业的风险溢出强度略强于银行业对房地产业的风险溢出强度,前者为36.73%,后者为33.96%。 展开更多

关键词 房地产业 银行业 极端风险溢出 风险-Granger因果关系 CoVaR

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基于KMV模型的商业银行房地产贷款信用风险研究 被引量：7

6

作者 陈敏 冯伟 彭志云 《湖南财政经济学院学报》 2012年第6期74-78,共5页

传统的房地产信用风险定性评估方法缺乏客观、公允,难以有效地应对商业银行房地产信用风险计量与管理。选取深市十家上市房地产公司作为研究样本,分别设置绩优股、中等业绩股两个样本组,通过比较两个样本组的违约距离及预期违约率,发现... 传统的房地产信用风险定性评估方法缺乏客观、公允,难以有效地应对商业银行房地产信用风险计量与管理。选取深市十家上市房地产公司作为研究样本,分别设置绩优股、中等业绩股两个样本组,通过比较两个样本组的违约距离及预期违约率,发现KMV模型总体上能够度量我国上市房地产企业的信用风险水平。建立房地产企业征信系统及信用评级制度、引导房地产企业多元化融资模式、培养信用风险管理人才、建立信用风险数据库等是提高我国商业银行房地产贷款信用风险管理的重要措施。 展开更多

关键词 KMV模型 商业银行 房地产 信用风险

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论宋代民间不动产买卖的原因与程序 被引量：6

7

作者 岳纯之 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第3期45-50,共6页

宋代民间之所以存在活跃的不动产买卖,有宏观因素的作用,也有微观因素的促成。宏观因素,比如私有制的存在、市场经济的发展等,它们构成了宋代民间不动产买卖的基本背景。微观因素则是驱使不动产买卖双方最终走向市场的直接原因,从卖方... 宋代民间之所以存在活跃的不动产买卖,有宏观因素的作用,也有微观因素的促成。宏观因素,比如私有制的存在、市场经济的发展等,它们构成了宋代民间不动产买卖的基本背景。微观因素则是驱使不动产买卖双方最终走向市场的直接原因,从卖方的角度说主要有完纳赋役、婚丧嫁娶、日常需要、浪荡挥霍、宅地不吉等,从买方的角度说,则除前面的婚丧嫁娶、日常需要外,还有积聚财富、安度晚年、扶危济困、宗教需要等。不动产是宋人最重要的财产,与一般动产买卖的简便快捷不同,不动产的买卖都要经过必要的程序,包括询问亲邻、询问墓邻、签订契约、经官投印。宋代以前,买卖不动产需要申请文牒,得到官方的批准,而宋代则只在特殊情况下,方须如此,这显示出宋代官方在控制不动产买卖上的某些变化。 展开更多

关键词 宋代 民间 不动产买卖 基本程序 民法史

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基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究 被引量：3

8

作者 宋永发 邢燕婷 《技术经济与管理研究》 2013年第11期91-96,共6页

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型... 近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。 展开更多

关键词 房地产信心指数 房地产市场 房地产经营

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浅议期房按揭的实质及现实问题 被引量：1

9

作者 龙跃牛 《武汉工业学院学报》 CAS 2004年第2期96-98,共3页

期房按揭是房地产交易中的一种融资购房方式。本文从理论层面指出其实质不是房地产抵押而是权利质押,揭示期房按揭在现实中存在的问题,并提出相关的立法和司法建议。

关键词 期房 按揭 房地产交易 融资购房 不动产抵押 立法

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基于供应链管理视角的房地产企业的成本控制研究 被引量：4

10

作者 李淑华 《南昌教育学院学报》 2011年第6期191-191,193,共2页

本文首先构建了房地产企业的供应链模型,然后在此基础上分析了房地产企业的主要成本构成,最后从供应链管理的角度对房地产企业的成本控制进行了研究。得出对于房地产企业来说,搞好成本控制是企业降本增效,正确体现经营成果的一项重要手... 本文首先构建了房地产企业的供应链模型,然后在此基础上分析了房地产企业的主要成本构成,最后从供应链管理的角度对房地产企业的成本控制进行了研究。得出对于房地产企业来说,搞好成本控制是企业降本增效,正确体现经营成果的一项重要手段这样的结论。 展开更多

关键词 房地产企业 供应链 供应链管理 成本控制

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浅析房地产企业的低成本战略 被引量：2

11

作者 赵宇娜 《上海交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2007年第S1期233-236,共4页

房地产行业竞争日益激烈,文章在对中国房地产市场现状分析的基础上,指出房地产企业实施低成本战略的必要性和重要性,通过对低成本战略在房地产企业参与市场竞争过程中所发挥的作用进行剖析,提出了具体的实施途径,并对可能存在的风险加... 房地产行业竞争日益激烈,文章在对中国房地产市场现状分析的基础上,指出房地产企业实施低成本战略的必要性和重要性,通过对低成本战略在房地产企业参与市场竞争过程中所发挥的作用进行剖析,提出了具体的实施途径,并对可能存在的风险加以指出. 展开更多

关键词 房地产企业 低成本 战略

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房地产新词汇群及其入典问题研究 被引量：1

12

作者 喻江 《语言文字应用》 CSSCI 北大核心 2005年第4期66-72,共7页

房地产新词汇群的产生、发展是与中国的国情分不开的。本文将对这个词汇群归类展示,同时进行社会语言学层面上的分析。基于这个词汇群的地位及影响,作者认为其入典问题值得探讨,并提出实际操作的建议。

关键词 房地产 新词汇群 社会变化 语言变化 入典

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中国近代前期的房地产经营——以徐润(1838—1911)的房地产生涯为例 被引量：2

13

作者 张清勇 杜辉 《天津商业大学学报》 2018年第2期3-8,共6页

徐润(1838—1911)是中国近代房地产史上的一位重要人物。本文以《清徐雨之先生润自叙年谱》为主要史料,结合与徐润往来频繁人等的文集记述及当时的报刊资料,讨论徐润的房地产经营从1863年起步到1883年极盛和破产、之后慢慢恢复、东山再... 徐润(1838—1911)是中国近代房地产史上的一位重要人物。本文以《清徐雨之先生润自叙年谱》为主要史料,结合与徐润往来频繁人等的文集记述及当时的报刊资料,讨论徐润的房地产经营从1863年起步到1883年极盛和破产、之后慢慢恢复、东山再起的历史,在此基础上探讨中国近代前期房地产经营的兴趣、动机、环境、融资方式、空间范围、组织形式等。在以往学者从行业角度对近代中国房地产业进行整体性考察的基础上,从单个房地产商的经营生涯入手,提供了一个观察近代中国房地产商业史的微观视角。 展开更多

关键词 徐润 房地产经营 房地产史

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论两汉不动产买卖及其法律控制——兼及两汉不动产买卖契约的基本情况 被引量：2

14

作者 岳纯之 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第4期100-103,共4页

两汉时期不动产买卖极为盛行,其所以如此,主要出于三个方面的原因,即商品经济的活跃、不动产私有制的深化和农业经济的局限。不动产买卖的盛行引发了许多问题,两汉政府为此进行了多方面控制,包括禁止强买强卖、禁止商贾名田、禁止擅自... 两汉时期不动产买卖极为盛行,其所以如此,主要出于三个方面的原因,即商品经济的活跃、不动产私有制的深化和农业经济的局限。不动产买卖的盛行引发了许多问题,两汉政府为此进行了多方面控制,包括禁止强买强卖、禁止商贾名田、禁止擅自买卖公田和名田他县,等等。两汉时期不动产买卖都要订立契约,这些契约一般应包括六个方面的内容,即买卖时间、当事人姓名、标的物情况、不动产价款及交付情况、瑕疵担保责任、见证人等,这种情况表明,汉代契约已经是一种相当成熟的契约,同时也表明汉人在控制契约、保证交易安全方面已经达到相当高的水平。 展开更多

关键词 两汉 不动产买卖 法律控制 契约

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房屋销售楼宇认购书若干法律问题之探讨 被引量：1

15

作者 魏秀玲 《广东商学院学报》 2002年第2期76-79,共4页

房产销售中楼宇认购书的出现 ,为发展商迅速占领市场 ,快速筹集资金 ,争取并吸引住一部分潜在的买家 ,发挥了重要的作用。楼宇认购书既不是担保合同 ,也不是预约合同 ,而是一份房产订购合同 ,是一个独立的合同关系。

关键词 房屋销售 楼宇认购书 法律效力 定金 中国 房地产市场

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金融生态环境对房地产企业“非银”融资效率影响分析 被引量：2

16

作者 张应斌 郑宇轩 《财务与金融》 2016年第2期30-35,45,共7页

文章选取我国2008-2014年各省共742个房地产企业数据为研究样本,从金融生态环境的不同维度有效测算了其对房地产企业的"非银"融资效率的影响。研究发现:1)金融生态环境质量确实与房企"非银"融资效率正相关,良好的... 文章选取我国2008-2014年各省共742个房地产企业数据为研究样本,从金融生态环境的不同维度有效测算了其对房地产企业的"非银"融资效率的影响。研究发现:1)金融生态环境质量确实与房企"非银"融资效率正相关,良好的金融生态环境可丰富市场上的资本盈余,拓展社会融资渠道,提高投资信心,进而给房企"非银"融资纾困。2)金融生态环境与房地产企业的背景在影响房企"非银"融资效率方面存在替代作用,当企业实力足够强时,就可以渐渐摆脱区域金融生态的束缚。文章的研究结论有助于政府和房企关注社会融资问题,为房企优化融资抉择、增进融资效率提供有效的参考依据。 展开更多

关键词 房地产企业 金融生态环境 企业背景 “非银”融资

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我国房地产业与宏观经济的周期联动分析——基于HP滤波技术与Grange因果关系检验 被引量：2

17

作者 胡涛 王浩 朱琳琪 《哈尔滨学院学报》 2017年第6期36-39,共4页

在我国市场经济发展的过程中,房地产业一直表现的较为活跃。从近年来的数据中可以看出,房地产业增加值和对宏观经济增长的贡献率在不断增大,这也就意味着,房地产业与宏观经济间的联动将更为密切,房地产业的宏观调控也将显得更为重要。因... 在我国市场经济发展的过程中,房地产业一直表现的较为活跃。从近年来的数据中可以看出,房地产业增加值和对宏观经济增长的贡献率在不断增大,这也就意味着,房地产业与宏观经济间的联动将更为密切,房地产业的宏观调控也将显得更为重要。因此,文章运用HP滤波技术与Grange因果关系检验实证分析了房地产业与宏观经济的周期联动关系,并提出了不同时期宏观经济政策的选择建议。 展开更多

关键词 房地产经济 宏观经济 HP滤波 Grange因果检验

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浅谈我国房地产证券化的必要性

18

作者 唐幸 《湖南农机（学术版）》 2010年第4期124-124,130,共2页

在世界金融证券化浪潮中,房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。房地产融资证券化能为我国的房地产开发企业提供可靠的资金循环保障机制、促使房地产经营专业化和资源的合理配置、便于我国房... 在世界金融证券化浪潮中,房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。房地产融资证券化能为我国的房地产开发企业提供可靠的资金循环保障机制、促使房地产经营专业化和资源的合理配置、便于我国房地产资本市场的形成,丰富我国居民的投资品种。它的开发推广将为我国房地产行业进一步良好的发展提供稳定的金融基础。 展开更多

关键词 房地产证券化 房地产融资 房地产经营 房地产资本市场

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“银行-房地产”复杂网络研究 被引量：1

19

作者 黄骏 《价值工程》 2015年第8期192-193,共2页

以上市房地产企业的长期银行借款为基本关系,构建"银行-房地产"贷款网络,并分析了复杂网络的结构特征。结果发现,四大国有银行有较大的度,表明这些银行与房地产企业联系紧密,而房地产企业中,北京城建、宁波富达、保利地产度较... 以上市房地产企业的长期银行借款为基本关系,构建"银行-房地产"贷款网络,并分析了复杂网络的结构特征。结果发现,四大国有银行有较大的度,表明这些银行与房地产企业联系紧密,而房地产企业中,北京城建、宁波富达、保利地产度较大,纵观整个网络可以发现,度越大的点个数越小,表明了该复杂网络具有无标度网络的特征。 展开更多

关键词 房地产业 银行业 复杂网络

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重庆房地产业发展优势与问题分析及政策建议

20

作者 魏金萍 《重庆工学院学报》 2006年第4期72-74,共3页

2000以来,重庆房地产业进入快速发展期,为重庆经济的持续、快速、协调、健康发展做出了积极的贡献,同时也存在着产品结构不合理等问题。目前,重庆应进一步加大对房地产领域的改革力度,加强宏观调控,以促进重庆房地产业稳定、健康发展。

关键词 重庆 房地产业 优势

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