探析房地产收益还原法的实际操作性

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摘要本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结出两个通用的计算公式，分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率，给出了风险调整值的范围，界定了投资品质因素，指出了多种投资收益率。

作者王吓忠

机构地区福州大学管理学院管理系

出处《福州大学学报（社会科学版）》 CSSCI 1998年第3期43-45,48,共4页

关键词房地产收益还原法年净收益还原利率实际操作性

分类号 F293.3 [经济管理—国民经济]

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福州大学学报（社会科学版）

1998年第3期

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