不可抗力与情势变更原则在房屋买卖合同纠纷处理中的适用探析 被引量：12

1

作者 邹艳珏 《仲裁研究》 2010年第2期82-90,共9页

根源于诚实信用原则的不可抗力制度和情势变更原则,其具体适用是重要的仲裁和审判实践问题。在房屋买卖合同纠纷的处理中,两者与商业风险的区分亦值得探讨。个案中应根据不可抗力对法律关系的实际影响确定其效力,并需审慎适用情势变更... 根源于诚实信用原则的不可抗力制度和情势变更原则,其具体适用是重要的仲裁和审判实践问题。在房屋买卖合同纠纷的处理中,两者与商业风险的区分亦值得探讨。个案中应根据不可抗力对法律关系的实际影响确定其效力,并需审慎适用情势变更原则。 展开更多

关键词 不可抗力 情势变更 诚实信用 房屋买卖

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消费者无条件解约权适用之交易形态——房屋买卖是否应纳入《消费者权益保护法》第25条 被引量：2

2

作者 李晓钰 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第4期197-200,共4页

新修正的《消费者权益保护法》虽增加规定了消费者无条件解约权,但其适用形态仅限于远程销售。参考国外有关立法和学理,应对消费者无条件解约权适用的交易形态予以适度扩张。消费者无条件解约权适用的传统交易形态通常仅限于动产,能否... 新修正的《消费者权益保护法》虽增加规定了消费者无条件解约权,但其适用形态仅限于远程销售。参考国外有关立法和学理,应对消费者无条件解约权适用的交易形态予以适度扩张。消费者无条件解约权适用的传统交易形态通常仅限于动产,能否适用于房屋买卖等不动产交易,因其涉及购房者及销售者的重大利益,故应当有限制地予以适用。 展开更多

关键词 消费者 无条件解约权 交易形态 房屋买卖

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房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任探析——以“凶宅”买卖为例 被引量：2

3

作者 周玉文 《山西大同大学学报（社会科学版）》 2014年第4期26-29,共4页

明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"... 明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"买卖纠纷,取决于对房屋买卖合同中附随义务的正确认定。 展开更多

关键词 房屋买卖合同 附随义务 “凶宅” 诚实信用原则

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抵押权预告登记优先受偿权问题探析 被引量：3

4

作者 黄磊 《淮北职业技术学院学报》 2020年第2期91-95,共5页

预售商品房抵押预告登记权利人是否享有优先受偿权在理论上和司法实践中一直存在较大分歧。通过实证研究方法和理论研究方法分析可见,预售商品房抵押存在很多不完善的地方,债权人可能因开发商和购房人的过错而利益受损。附条件的赋予抵... 预售商品房抵押预告登记权利人是否享有优先受偿权在理论上和司法实践中一直存在较大分歧。通过实证研究方法和理论研究方法分析可见,预售商品房抵押存在很多不完善的地方,债权人可能因开发商和购房人的过错而利益受损。附条件的赋予抵押权预告登记优先受偿权不仅有利于保护银行资金安全和房地产行业的健康发展,也有利于实现民法维护交易公平的价值。在《民法典》的编纂之际,应考虑将预售商品房抵押制度在《民法典物权编》做出明确的规定以完善抵押权预告登记制度。 展开更多

关键词 预售商品房抵押 优先受偿权 附条件

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中国式买房:网签备案的功能分析 被引量：18

5

作者 常鹏翱 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2020年第4期100-109,共10页

房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权... 房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权转移登记的挂钩,网上备案在实践中还有保护购房人债权的功能,从而与预告登记功能重叠。网上签约的主要功能是提供市场服务,对于房屋买卖合同的协商、签订、履行均有相当的助益。为了实现既有制度功能的最大化,可实质结合网签备案和预告登记,使其二者能同时启动办理。 展开更多

关键词 商品房预售 登记备案 网上签约 不动产登记

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我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系 被引量：7

6

作者 黄居林 《西部论坛》 2013年第5期31-38,共8页

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Gran... 基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Granger原因，但从方差分解看，房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响；相对于地价的影响而言，“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素；房价和地价受到冲击后，响应值一般在6—7个季度后达到最大并高位趋稳。因此，改善房地产调控效果的关键在于：一是抑制“房价惯性”；二是出台调控政策需有充分的提前期，同时调控政策执行期要足够长；三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。 展开更多

关键词 房地产调控 商品房价格 土地价格 竣工房屋造价 销竣比 房价惯性 价格形成机制 招拍挂制度

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商品房预售与商业银行的信用风险承担--来自我国地方性银行的经验证据

7

作者 李志辉 朱明皓 《国际金融研究》 北大核心 2024年第7期62-72,共11页

促进房地产市场平稳发展已成为我国防范化解重大经济金融风险工作的重要任务。本文以2009—2022年国内43家上市地方性商业银行为研究样本,从预售交易比例与预售交易门槛两个方面度量各城市商品房预售交易水平,探究商业银行所在城市的商... 促进房地产市场平稳发展已成为我国防范化解重大经济金融风险工作的重要任务。本文以2009—2022年国内43家上市地方性商业银行为研究样本,从预售交易比例与预售交易门槛两个方面度量各城市商品房预售交易水平,探究商业银行所在城市的商品房预售交易对其信用风险承担的影响。研究发现:商品房预售交易会提高房地产企业贷款、建筑企业贷款与个人购房贷款的违约率,导致当地银行的风险承担水平上升。该结论经过一系列稳健性检验后依然成立。在影响渠道方面,商品房预售交易通过提高房地产企业杠杆率、恶化建筑企业资金周转率以及降低期房竣工率来影响信贷资产质量,提升银行风险承担水平。进一步分析发现:银行加强对房地产企业信贷业务的风险管理可以有效缓解商品房预售交易对其风险承担的不利影响。同时,政府主导的预售资金提取监管与合理的房价水平均能够减弱商品房预售交易带来的信用风险。本文的研究结论可为商业银行与监管部门防范房地产金融风险提供参考。 展开更多

关键词 商品房预售 预售资金监管 房地产企业 房地产金融风险

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保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径 被引量：2

8

作者 董鹏斌 《西南金融》 北大核心 2023年第11期19-31,共13页

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障... 最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。 展开更多

关键词 保交楼 房地产市场 房地产开发 商品房预售 住房贷款 风险防控 房地产调控 消费者权益保护

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抵押预告登记优先受偿效力的解释论 被引量：4

9

作者 尹思雨 《西南政法大学学报》 2022年第1期111-127,共17页

作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交易中当事人的担保需求,若抵押预告登记权利人最终无法实现优先受偿权,这一制度将难以发挥其应有的作用,... 作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交易中当事人的担保需求,若抵押预告登记权利人最终无法实现优先受偿权,这一制度将难以发挥其应有的作用,最终沦为具文。当符合已办理建筑物所有权首次登记且预告登记未失效等条件时,抵押预告登记转本登记的实质条件已满足,允许抵押预告登记权利人直接行使优先受偿权并不违反物权法基本原理。虽然《民法典担保制度解释》最终未对强制执行程序中抵押预告登记的效力作出规定,但不妨碍预告登记权利人依照该司法解释第52条第1款的规定行使优先受偿权。在破产程序中,抵押预告登记权利人行使优先受偿权无须以已办理建筑物所有权首次登记为前提,优先受偿的范围也不应限制在人民法院受理破产申请时抵押财产的价值范围内。 展开更多

关键词 预购商品房 抵押预告登记 优先受偿

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论商品房预售合同的性质

10

作者 张中 《邢台职业技术学院学报》 2008年第2期94-96,共3页

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,属于买卖合同的一种。商品房预售合同是一种非即时买卖合同,是本合同而非预约合同,商品房预售合同不同于期货买卖合同,不是附期限的合同,也不是分期付款合同,更不是加工承揽合同。

关键词 商品房预售 商品房预售合同 预售合同的性质

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科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

11

作者 彭钢 宋效军 +1 位作者 边鹏 杨琳 《工程经济》 2023年第9期25-34,共10页

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷... 商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。 展开更多

关键词 商品房预售 预售资金托管平台 区块链

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试论绿色生态住宅营销的发展趋势

12

作者 张凤珍 《辽宁大学学报（哲学社会科学版）》 2004年第3期81-84,共4页

绿色生态住宅是21世纪住宅发展的必然趋势,是人民生活水平达到一定高度的必然结果。绿色生态住宅追求自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一,创造、改善和提高人的生态环境、生活质量。绿色生态住宅营销是住宅营销的新模式,是以人为中心... 绿色生态住宅是21世纪住宅发展的必然趋势,是人民生活水平达到一定高度的必然结果。绿色生态住宅追求自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一,创造、改善和提高人的生态环境、生活质量。绿色生态住宅营销是住宅营销的新模式,是以人为中心,对住宅的市场定位和设计细化及创造,通过增加科技含量、优化住宅设计,根据人的规律,从人的身体和心理健康要求出发,创造出真正符合市场与消费者要求的优秀产品。 展开更多

关键词 绿色营销 绿色生态住宅 绿色生态住宅营销

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商品房预售对中国城镇化进程的影响及其门槛效应

13

作者 张正峰 孔维龙 胡其玉 《城市问题》 北大核心 2023年第10期66-76,共11页

从财政效应、产业效应、市场效应、挤出效应和风险效应五个维度分析了商品房预售对中国城镇化进程的影响,并结合制度经济学相关原理对二者关系的非线性特征进行剖析。基于2006—2020年中国地级以上城市面板数据,采用双向固定效应模型与... 从财政效应、产业效应、市场效应、挤出效应和风险效应五个维度分析了商品房预售对中国城镇化进程的影响,并结合制度经济学相关原理对二者关系的非线性特征进行剖析。基于2006—2020年中国地级以上城市面板数据,采用双向固定效应模型与门槛效应模型开展实证检验。研究结果表明,实施商品房预售显著加速了中国的城镇化进程,但其对于城镇化的净影响随城市发展阶段的演变而总体呈现先升后降的倒“U”型特征,两个门槛值分别为人均GDP18968元和人均GDP85441元。商品房预售对发展基础条件不同城市城镇化的影响存在异质性,城镇化先行地区具有更高的门槛值,而城镇化后发地区并未能复制城镇化先行地区的经验与模式。应当客观看待以商品房预售作为发展“加速器”的不可持续性,选择合适城市开展试点,推进商品房预售融资功能等方面的改革。 展开更多

关键词 商品房预售 城镇化 非线性影响 双向固定效应模型 面板门槛效应模型

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商品房预售合同登记备案制度的完善路径

14

作者 马艳平 《山西省政法管理干部学院学报》 2023年第3期60-64,共5页

商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判... 商品房预售合同登记备案已经成为商品房交易的必经环节,但相关制度并未将其纳入不动产登记范畴,预售合同登记备案的性质、效力、功能亦无明确界定,登记备案是否可诉以及一房多卖情况下买受人权利顺位等纠纷,理论界存在争议,实务中裁判不一。应完善制度顶层设计,将登记备案主管部门归口到不动产登记部门,明确登记备案的性质及适用范围,规范法律程序。 展开更多

关键词 商品房预售 登记备案 网签备案 一房多卖

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对购房者不利的商品房预售裁判规则的反思 被引量：3

15

作者 杨遂全 李娟 《郑州大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2014年第4期45-49,共5页

现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"... 现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。 展开更多

关键词 商品房预售 商品房买卖纠纷 立法矫正 违约成本收益

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信息不对称理论在商品房买卖中的应用 被引量：1

16

作者 宁蕊蕊 《山西建筑》 2007年第6期242-243,共2页

针对商品房销售过程中开发商和购房者之间的信息不对称现象,利用信息不对称理论进行分析,构建了商品房买卖的信息模型,提出了解决信息不对称问题的对策,以确保房地产市场的有效运行。

关键词 信息不对称理论 商品房 信息模型

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论商品房预售登记的法律属性 被引量：2

17

作者 曾言 《湖南文理学院学报（社会科学版）》 2009年第3期51-56,共6页

目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识。虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障... 目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识。虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障,所以我们有必要借鉴国外成熟的立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,将其定性为预告登记,以达到保护消费者权益之目的。 展开更多

关键词 商品房 商品房预售登记 法律属性

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论商品房预售后土地抵押权人的困境及出路 被引量：3

18

作者 胡松松 赵意奋 《政法学刊》 2020年第2期20-27,共8页

预售商品房之土地使用权已经设立抵押,当土地使用抵押权人无法实现主债权,要求实现其土地使用抵押权,而预售商品房的购房者却要求开发商交付房屋并配合办理房产权证。两种权利冲突的争议引发一方面是因为预售商品房中抵押权人向房管部... 预售商品房之土地使用权已经设立抵押,当土地使用抵押权人无法实现主债权,要求实现其土地使用抵押权,而预售商品房的购房者却要求开发商交付房屋并配合办理房产权证。两种权利冲突的争议引发一方面是因为预售商品房中抵押权人向房管部分签署的"同意预售"证明意义不清,另一方面则是,如果同意预售不代表放弃抵押权,在执行阶段,购房者权利因为涉及到生存权利具有优先性。该冲突的预防,需要管理部门在商品房预售许可证审批中,将"同意预售"的意义明确,并允许抵押权人优先出任或指定预售资金账户的监管银行等来完成;同时,明确界定"生活消费的商品房"的标准,对用于自住的、已经支付了全部购房款的商品房购房者,在善意并履行了预售资金存入监管账户等注意义务后,方可享有优先权。 展开更多

关键词 商品房预售 土地抵押权 购房者权利

原文传递

商品房预售制度下的买受人权益保护 被引量：2

19

作者 王曼 《河北建筑工程学院学报》 CAS 2019年第2期95-100,112,共7页

商品房预售制度首创于中国香港,随着我国房地产开发行业的迅速发展以及住房制度改革的深化,商品房预售逐渐成为我国商品房销售的主要方式.商品房预售制度对我国房地产行业的发展起到了促进作用,但同时也为买受人的权益保护提出了严峻的... 商品房预售制度首创于中国香港,随着我国房地产开发行业的迅速发展以及住房制度改革的深化,商品房预售逐渐成为我国商品房销售的主要方式.商品房预售制度对我国房地产行业的发展起到了促进作用,但同时也为买受人的权益保护提出了严峻的挑战.因为标的不确定、法律关系复杂、当事人地位不平等的特点,买受人的期待权、知情权等权力极易受到格式条款、虚假广告、无证销售等因素的侵犯,还可能出现逾期交房、商品房质量不合格等违约事由.笔者立足于上述的现实情况背景,分析该制度存在的问题,并主要针对虚假广告、开发企业信息披露、预售款管理进行思考,并提出自己的建议. 展开更多

关键词 商品房预售制度 买受人权益保护 期待权 预售款监管

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高校住房制度改革十年探讨 被引量：1

20

作者 李建京 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2005年第B12期68-72,76,共6页

住房制度不仅是经济制度的重要组成部分，也是社会制度的重要组成部分。通过住房制度的改革，使其适应国民经济的发展和人民生活条件改善的需求，是实现国家长治久安，学校全面健康发展的重要方面。住房实物福利分配的停止，住房补贴的... 住房制度不仅是经济制度的重要组成部分，也是社会制度的重要组成部分。通过住房制度的改革，使其适应国民经济的发展和人民生活条件改善的需求，是实现国家长治久安，学校全面健康发展的重要方面。住房实物福利分配的停止，住房补贴的逐步到位，使教职工在住房的需求上已经由“要住房找校长”，开始向“要住房找市场”的观念转移，这意味着一种分配观念的结束，也集中反映了北航十年住房改革的重要成果。最终实现住房商品化、购房社会化、管理物业化，是住房制度改革的根本目的。 展开更多

关键词 住房制度 改革 房改售房 住房补贴 二级市场 物业管理 高校

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