农村集体建设用地进入租赁住房市场的挑战与应对 被引量：21

1

作者 龙志和 莫凡 《改革》 CSSCI 北大核心 2019年第3期30-37,共8页

农村集体建设用地进入租赁住房市场有助于打破地方政府对土地供给的垄断,对地方财政收入、政府债务、农民收入等会产生不同程度的影响。从11个城市试点情况来看,集体建设用地进入租赁住房市场仍面临诸多困难和挑战。为此,必须深化土地... 农村集体建设用地进入租赁住房市场有助于打破地方政府对土地供给的垄断,对地方财政收入、政府债务、农民收入等会产生不同程度的影响。从11个城市试点情况来看,集体建设用地进入租赁住房市场仍面临诸多困难和挑战。为此,必须深化土地制度改革,实现由"土地财政"向"税收财政"转变;加强政府与社会资本的合作,保障集体建设用地租赁住房的建设和运营;加强监督管理,切实保证集体建设用地租赁住房各方利益;建立和健全集体建设用地租赁住房税收制度;稳步推进集体建设用地进入租赁住房市场,建立房地产平稳健康发展长效机制。 展开更多

关键词 集体建设用地 租赁住房市场 土地流转 政府行为

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租住家庭占比、租房供应主体与房价 被引量：12

2

作者 陈卓 陈杰 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2018年第7期28-37,共10页

近年来政府大力推动"租购并举"以缓解大城市不断上涨的房价压力,但住房租赁体系发展能否达到抑制房价的效果,这种效应与租房供应主体的关系又是什么样的,在国内外还都没有直接的相关实证研究。本文综合国家统计局城镇住户调... 近年来政府大力推动"租购并举"以缓解大城市不断上涨的房价压力,但住房租赁体系发展能否达到抑制房价的效果,这种效应与租房供应主体的关系又是什么样的,在国内外还都没有直接的相关实证研究。本文综合国家统计局城镇住户调查大样本微观数据及城市层面统计数据组成的面板数据,在地级市层面实证考察住房租赁部门发展对房价的影响效应,重点考察租房供应主体在这种效应中的作用。包含纠正内生性偏误在内的系列计量分析结果均一致性显示,我国城市居民家庭中的租住家庭占比与当地房价之间存在显著的负向关联。进一步从住房租赁供应主体结构来看,一个城市租赁供应中市场化比重越高,则该城市租住家庭占比与房价的负向关联越强。本文的研究发现具有较强的政策含义,表明推行"租购并举",不仅应关注租售结构本身,还应加强租房供应主体的多元化,尤其要注意充分发挥市场机制在租赁住房供应中的主导性作用。 展开更多

关键词 住房租赁市场 租住家庭占比 租房供应主体 房价

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我国公共租赁住房制度的政策法律分析——基于公共租赁住房市场化的研究视角 被引量：8

3

作者 孟庆瑜 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2011年第12期66-76,共11页

大力发展公共租赁住房是我国解决住房保障问题的一项重要政策选择,但政府主导的公共租赁住房制度在实施过程中面临着资金来源、土地供应、建设运营、租金标准和执行监督等诸多困难。借鉴有关国家成功经验,从我国实际情况出发,稳步推进... 大力发展公共租赁住房是我国解决住房保障问题的一项重要政策选择,但政府主导的公共租赁住房制度在实施过程中面临着资金来源、土地供应、建设运营、租金标准和执行监督等诸多困难。借鉴有关国家成功经验,从我国实际情况出发,稳步推进公共租赁住房的市场化改革理应成为完善我国公共租赁住房制度的新趋向,而完备的住房租赁补贴制度则是这一制度体系健康运行的关键与核心。为此,我们还需专业化公司、新型土地供应、政策支持等相关配套制度的及时跟进,以形成政府与社会良性互动的住房保障格局。 展开更多

关键词 住房保障 公共租赁住房 市场机制 住房租赁补贴

原文传递

保障性住房政策演变下住房租赁市场发展研究——以德国、美国为例 被引量：8

4

作者 郭平 《石家庄经济学院学报》 2014年第5期64-68,74,共6页

完善住房租赁市场一直是保障中低收入者住房需求的重要途径。在保障性住房政策的推动下,世界各国的住房租赁市场都取得了进展,并呈现出一定的规律。营利型租赁与成本型租赁在住房租赁市场的发展过程中总是共同发展,相互制约。只有实施... 完善住房租赁市场一直是保障中低收入者住房需求的重要途径。在保障性住房政策的推动下,世界各国的住房租赁市场都取得了进展,并呈现出一定的规律。营利型租赁与成本型租赁在住房租赁市场的发展过程中总是共同发展,相互制约。只有实施以成本型租赁成熟化为目标的保障性住房租赁政策才能最终为中低收入者服务,反之将导致成本型租赁的边缘化。结合德国、美国的实际经验来探讨住房租赁市场的演变规律,并为我国的保障性住房建设提出建议。 展开更多

关键词 住房租赁市场 成本型租赁 营利型租赁 成熟化

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论培育和规范城镇住房租赁市场的意义和对策 被引量：4

5

作者 顾志明 叶科 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2003年第4期15-18,38,共5页

本文阐述了住房租赁具有住房使用价值的分期零星出售和住房融资两重属性,分析了住房租赁的特点和培育住房租赁市场的重要意义,提出了培育和规范住房租赁市场的对策措施。

关键词 住房租赁市场 城市经济 管理体制 住房制度 房地产经济

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关于发展、完善上海住房租赁市场的建议 被引量：7

6

作者 崔裴 张永岳 谢福泉 《科学发展》 CAS 2011年第11期68-74,共7页

当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,... 当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。 展开更多

关键词 住房租赁市场 土地供给 融资渠道 制度建设

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我国住房租赁市场需求及发展趋势研究 被引量：6

7

作者 况澜 郝勤芳 +3 位作者 梁平 沈靓 王新峰 罗羽霄 《开发性金融研究》 2018年第6期65-87,共23页

本文梳理了我国住房租赁市场的发展历程,分析了我国住房租赁市场的现状。与发达国家相比,我国住房租赁市场的规模、机构化程度和租金回报率均有较大差距。在此基础上,本文对我国住房租赁市场未来的发展空间进行了测算分析。测算结果表明... 本文梳理了我国住房租赁市场的发展历程,分析了我国住房租赁市场的现状。与发达国家相比,我国住房租赁市场的规模、机构化程度和租金回报率均有较大差距。在此基础上,本文对我国住房租赁市场未来的发展空间进行了测算分析。测算结果表明,到2030年我国住房租赁市场需求总面积将达到约86亿平方米,总规模将达到约1.8万亿元。结合测算结果,本文认为未来我国住房租赁市场需求将进一步释放,市场将逐步进入存量时代,供给结构将逐步优化,长租公寓将快速发展。最后,本文认为开发性金融应当充分发挥培育和引领作用,不断深化银政合作,深入研判租赁发展周期,积极探索多领域、多手段的金融方案来支持住房租赁市场的发展。 展开更多

关键词 十九大 住房租赁 市场需求 发展趋势

原文传递

我国住房租——买市场协调度评价与优化研究 被引量：5

8

作者 刘晓君 郭晓彤 李玲燕 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2019年第5期98-107,共10页

长期以来,中国政府对住房租赁市场的重视程度较低,形成了以购买为主的住房制度,导致房价控制不力、市场波动频繁等问题。文章以"协调"为核心,通过因果分析得出住房租赁市场与住房销售市场存在正向协整关系。进而以两类市场协... 长期以来,中国政府对住房租赁市场的重视程度较低,形成了以购买为主的住房制度,导致房价控制不力、市场波动频繁等问题。文章以"协调"为核心,通过因果分析得出住房租赁市场与住房销售市场存在正向协整关系。进而以两类市场协调度评价体系为基础建立距离协调度模型,分别从空间维度测算中国35个大中城市两类住房市场的协调程度,从时间维度测算6个典型城市两类住房市场的协调度。得出2016年东部地区的协调发展度最高、中部次之、西部和东北地区水平相近且整体较低,此外,2011-2016年,典型城市东部地区协调发展度的稳定程度明显优于中部、西部和东北地区。最后,基于三类协调状态提出各地区相应的优化措施。 展开更多

关键词 住房租赁市场 住房销售市场 协调发展度

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我国保障性租赁住房租金定价研究——基于南京市保障性租赁住房租金定价数据的测算

9

作者 瞿富强 程俊文 《价格理论与实践》 北大核心 2023年第12期87-92,共6页

租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析... 租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析。研究发现:保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大,运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金,扩大保障范围;对于同一保障性租赁住房项目,不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外,还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此,相关部门应通过制定支持政策,鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营;建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度,提高保障性租赁住房租金定价的真实性;准确把握被保障群体的差异化住房需求,实现供需匹配。 展开更多

关键词 保障性租赁住房 租金 市场租金 成本租金 住房可支付能力

原文传递

促进上海住房租赁体系健康发展的主要问题、总体思路和关键措施 被引量：2

10

作者 顾玲玲 沈皓彬 +5 位作者 蒋文涵 郁讯波 金义星 钱一婷 施晏磬 张础天 《科学发展》 2021年第10期89-97,共9页

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视。中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海... 上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视。中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海城市发展格局还将以中心城区向外拓展为主导。因此,上海租赁住房市场发展与城市重要战略承载区和发展热点地区布局应紧密结合,稳妥有序推进住房租赁体系建设。 展开更多

关键词 住房租赁体系 公租房 租赁住房市场

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浅探城市租赁住房体系建设和发展

11

作者 刘宣妤 《住宅产业》 2023年第7期72-74,共3页

在我国房住不炒、租售并举政策指引下,加快培育和发展住房租赁市场,才能尽快实现全体人民住有所居的目标。本文就我国保障性租赁住房和市场化租赁住房制度的建立及必要性进行分析,从租赁市场发展重点、租赁住房来源和制度完善政策支持... 在我国房住不炒、租售并举政策指引下,加快培育和发展住房租赁市场,才能尽快实现全体人民住有所居的目标。本文就我国保障性租赁住房和市场化租赁住房制度的建立及必要性进行分析,从租赁市场发展重点、租赁住房来源和制度完善政策支持等方面对构建宜地房屋租赁市场体系予以探讨。 展开更多

关键词 租赁住房 市场体系 建设发展

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住房租赁体系建设的国际经验与启示 被引量：1

12

作者 毛馨卉 周璞 +1 位作者 侯华丽 张惠 《中国国土资源经济》 2022年第10期60-66,共7页

实行租购并举、健全住房租赁体系是我国深化住房制度改革的工作重点。为借鉴国际租赁住房先行发展的有益经验,文章详细梳理了新加坡、日本、德国、美国、俄罗斯5国租赁住房的法律体系、政策设计和管理机制等,分析了5国租赁住房管理实践... 实行租购并举、健全住房租赁体系是我国深化住房制度改革的工作重点。为借鉴国际租赁住房先行发展的有益经验,文章详细梳理了新加坡、日本、德国、美国、俄罗斯5国租赁住房的法律体系、政策设计和管理机制等,分析了5国租赁住房管理实践的共性与个性。研究发现,各国均注重夯实法律基础保障,加强租赁住房多元供给和促进供需适配,为租赁双方提供金融财税优惠政策,注重健全规范行业发展的管理政策和技术标准。基于我国国情和现行制度基础,建议应从立法保障、土地政策、财税金融政策联动、市场监管四个方面完善我国住房租赁政策体系,以优化我国租赁住房政府保障体系和推动住房租赁市场发展。 展开更多

关键词 租赁住房 保障性租赁住房 租赁市场 政策建议

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私人住房租赁市场(PRS)的国际经验与启示 被引量：3

13

作者 王建红 刘友平 《建筑经济》 2017年第8期12-15,共4页

分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政... 分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。 展开更多

关键词 住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度

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公共租赁住房供给市场效应分析 被引量：2

14

作者 张岩海 王要武 《工程管理学报》 2015年第5期120-124,共5页

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和... 公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。 展开更多

关键词 公共租赁住房 土地市场 商品住房市场

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我国住房租赁市场存在的问题及原因分析 被引量：2

15

作者 陈磊 《怀化学院学报》 2019年第3期50-54,共5页

住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场... 住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行。 展开更多

关键词 住房租赁市场 可租赁房源 租房需求

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基于改进高维多目标优化算法的中国住房租赁市场政策工具组合 被引量：2

16

作者 刘晓君 郭晓彤 +1 位作者 李玲燕 朱春阳 《系统管理学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第3期532-540,共9页

中国城镇住房制度长期以来侧重于提高居民住房自有水平,忽视了租赁方式在住房市场均衡中的重要作用,未能有效发挥其在城市住房资源合理配置及流动中的本质功能。目前,中国住房租赁市场处于初级发展阶段,与其相关的各类理论研究也相应滞... 中国城镇住房制度长期以来侧重于提高居民住房自有水平,忽视了租赁方式在住房市场均衡中的重要作用,未能有效发挥其在城市住房资源合理配置及流动中的本质功能。目前,中国住房租赁市场处于初级发展阶段,与其相关的各类理论研究也相应滞后,更少有研究关注住房租赁市场发展政策设计问题。以政策工具组合为视角,将政策设计过程抽象为高维多目标优化问题。基于观点挖掘思想,利用共现网络、文本挖掘等方法,以权威文献和专家观点作为数据来源,确定目标函数及约束函数系数,从而构建符合中国发展实际的住房租赁市场政策组合多目标函数。此外,提出一种基于Pareto支配关系的两阶段进化高维多目标优化算法以解决高维多目标函数的求解问题,从而搭建出住房租赁市场政策工具组合设计框架、流程和方法,以期为政府政策制定提供科学方法。 展开更多

关键词 住房租赁市场 政策设计 高维多目标优化

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中国租赁住房市场的政策范式 被引量：1

17

作者 吴佳 《科学发展》 2021年第9期96-104,共9页

随着城镇化进程的加快,劳动力要素的流动性增加,加之流入城市的土地租金价格日益高企,租赁住房成为新市民、城镇中低收入人群的重要保障。在租购并举的发展期,政府通过直接参与,提供公共租赁住房“兜底”,编制“安全网”,为城镇中低收... 随着城镇化进程的加快,劳动力要素的流动性增加,加之流入城市的土地租金价格日益高企,租赁住房成为新市民、城镇中低收入人群的重要保障。在租购并举的发展期,政府通过直接参与,提供公共租赁住房“兜底”,编制“安全网”,为城镇中低收入人群和新市民提供政策性租赁住房。同时,综合运用土地、财税、金融等政策,积极探索多元主体参与租赁住房市场建设,不再使保障性租赁住房残余化,通过完善租客权益使租赁住房切实发展成为一种居住生活方式的选择。 展开更多

关键词 租赁住房 社会福利 房地产市场 政策范式

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北京市公共租赁住房修缮管理研究 被引量：1

18

作者 马京华 周京京 刘栋栋 《北京建筑大学学报》 2016年第1期84-88,共5页

我国政府为了改善城市低收入居民的居住条件,从开发建设"安居房、康居房"、"经济适用房、两限房"到"廉租房、公共租赁住房"采取了多种政策.针对北京市目前公共租赁住房修缮中存在的问题,借鉴国内外的先... 我国政府为了改善城市低收入居民的居住条件,从开发建设"安居房、康居房"、"经济适用房、两限房"到"廉租房、公共租赁住房"采取了多种政策.针对北京市目前公共租赁住房修缮中存在的问题,借鉴国内外的先进经验,综合采用了文献综述法、案例分析法、专家访谈法、问卷调查法、实地考察法,得到一些分析结论,并为政府部门加强公共租赁住房修缮管理提出了政策建议. 展开更多

关键词 公共租赁住房 修缮权责 市场运作

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基于模糊综合评价法租赁住房市场居住满意度研究 被引量：1

19

作者 宋妍 陈德义 黄秋榕 《中小企业管理与科技》 2019年第35期114-117,共4页

论文基于模糊综合评价法,通过数据统计以及样本调查等方式,对影响20至30岁青年租户居住满意度的因素进行评价研究,建立租赁住房市场居住满意度的指标体系以及模糊综合评价模型,为规范租赁住房市场,保障租赁当事人的权利,提高租房满意度... 论文基于模糊综合评价法,通过数据统计以及样本调查等方式,对影响20至30岁青年租户居住满意度的因素进行评价研究,建立租赁住房市场居住满意度的指标体系以及模糊综合评价模型,为规范租赁住房市场,保障租赁当事人的权利,提高租房满意度以及促进我国租赁住房市场健康发展提供依据和参考。 展开更多

关键词 租赁住房市场 居住满意 90后 模糊综合评价法

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住房租赁市场主体监管及风险控制研究

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作者 车军 杨静 《住宅产业》 2022年第8期31-35,共5页

杭州作为全国首批住房租赁试点城市之一,自2017年开展试点工作以来,在解决群众居住问题、改善居住环境、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用,但也出现鼎家、南京乐伽杭州分公司爆仓,杭州蛋壳公寓经营异常等热点住房租赁事件,引发重... 杭州作为全国首批住房租赁试点城市之一,自2017年开展试点工作以来,在解决群众居住问题、改善居住环境、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用,但也出现鼎家、南京乐伽杭州分公司爆仓,杭州蛋壳公寓经营异常等热点住房租赁事件,引发重大信访舆情。基于这样的背景,本文深入研究了杭州市住房租赁企业的经营情况和风险状况,分析了监管现状与存在问题,并对优化住房租赁企业监管模式提出了若干建议。 展开更多

关键词 住房租赁 市场监管 风险控制 建议

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