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房地产业对相关产业的带动效应研究 被引量：286
1
作者 王国军 刘水杏 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2004年第8期38-47,共10页
房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美... 房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳 4个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究 ,通过国际和国内地区比较 ,分析房地产业与其相关产业关联关系的变化规律。 展开更多
关键词 房地产业 带动效应 中国 投入-产出模型 相关产业 产业关联度 房价 产业政策
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中国家庭资产状况及住房需求分析 被引量：313
2
作者 甘犁 尹志超 +2 位作者 贾男 徐舒 马双 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2013年第4期1-14,共14页
在我国,由于微观家庭数据的缺乏,我们对中国家庭资产缺乏了解。2011年,中国家庭金融调查与研究中心对随机抽取的位于25个省、80个县、320个社区的8438户家庭进行访问,获得了中国首个关于家庭金融的微观调查数据,填补了此领域的数据空白... 在我国,由于微观家庭数据的缺乏,我们对中国家庭资产缺乏了解。2011年,中国家庭金融调查与研究中心对随机抽取的位于25个省、80个县、320个社区的8438户家庭进行访问,获得了中国首个关于家庭金融的微观调查数据,填补了此领域的数据空白。根据此数据,在调查时点中国家庭总资产均值为121.7万元,中位数为20.3万元。城市家庭总资产均值为247.6万元,中位数为40.5万元。同时,中国家庭资产的分布严重不均衡,仅14.30%的城市家庭与21.3%的农村家庭资产超过相应的均值。中部、西部地区家庭户均资产仅为东部地区家庭的14.2%和12.1%。房产作为家庭资产的重要组成部分,从长远来看,房价下跌是难以避免的。根据数据推算,现有城镇家庭住房的刚性需求为6459万套,城镇地区的房屋供给约为4046万套,缺口为2413万套。以目前的产能,不到两年时间就能满足现有家庭的刚性需求。就长期而言,房地产行业主要满足新增的住房需求。每年新增需求约为579万套,也只是现在房地产产能的1/3。 展开更多
关键词 家庭金融 资产 房产
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空间分析方法在房地产市场研究中的应用——以北京市为例 被引量：128
3
作者 孟斌 张景秋 +2 位作者 王劲峰 张文忠 郝卫秋 《地理研究》 CSCD 北大核心 2005年第6期956-964,i0004,共10页
基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析。研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常... 基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析。研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常明显。空间分析方法提供了准确认识、评价和综合理解空间位置和空间相互作用的手段,为定量研究空间格局提供了支持。在房地产发展等社会经济现象研究中,空间分析方法强调了“位置”因素的重要性,是刻画房地产空间格局的理想工具。 展开更多
关键词 点模式分析 空间自相关 空间插值 房地产
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我国银行信贷对房地产价格波动的影响 被引量：87
4
作者 李健飞 史晨昱 《上海财经大学学报》 2005年第2期26-32,共7页
过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验... 过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验了房地产价格波动与银行信贷之间的关系,并分析了其中的政策含义。 展开更多
关键词 价格波动 银行信贷 房地产业 发展中国家 发达国家 增长幅度 银行贷款 实证检验 政策含义
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房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究 被引量：68
5
作者 李宏瑾 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第7期30-36,共7页
本文针对近年来我国房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升、银行信贷资金迅速向房地产业集中以及房地产市场发展与经济增长的作用等问题,以全国和各省、市、自治区的面板数据,进行了实证分析。分析结果显示,我国房地产市场供给约... 本文针对近年来我国房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升、银行信贷资金迅速向房地产业集中以及房地产市场发展与经济增长的作用等问题,以全国和各省、市、自治区的面板数据,进行了实证分析。分析结果显示,我国房地产市场供给约束问题非常严重,尤其是考虑到居民收入增长因素后,房地产市场的供求矛盾十分突出;银行房地产开发贷款和个人住房贷款强有力地支撑了房地产市场的供求;房地产市场的发展也拉动了经济的增长,但这一作用没有我们想象的大。因此,目前我国针对房地产市场的宏观调控和各项监管措施,都应该从供求两方面出发,在金融等政策上要保持连续性,并加强制度建设,更好地发挥市场机制的作用。 展开更多
关键词 房地产 银行信贷 经济增长
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美国房地产信托基金研究及对我国的启示 被引量：72
6
作者 李健飞 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第1期48-53,共6页
本文在参考和借鉴美国REITS运作经验的基础上,结合我国房地产业、房地产融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。
关键词 房地产信托 运作 房地产融资 REITS 房地产投资信托基金 房地产业 中国 法律制度 美国 借鉴
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房地产预警系统研究 被引量：54
7
作者 赵黎明 贾永飞 钱伟荣 《天津大学学报（社会科学版）》 1999年第4期277-280,共4页
对经济预警的各种方法进行了分析比较，确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础；运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标，并确定了预警界限，确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报，使房地产经济分析走向定量化和... 对经济预警的各种方法进行了分析比较，确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础；运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标，并确定了预警界限，确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报，使房地产经济分析走向定量化和系统化；明确了警情发生时的控制目标和方向，实现了房地产预警系统的计算机处理。 展开更多
关键词 房地产 预警系统 时差相关分析 模糊综合评价
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中国房地产泡沫与非泡沫——以投机理论为基础的实证分析 被引量：57
8
作者 周京奎 曹振良 《山西财经学院学报》 北大核心 2004年第1期53-57,共5页
文章在对当前房地产泡沫若干观点作简单综述和对房地产泡沫定义辨析的基础上,建立了房地产投机泡沫检验模型,并对中国房地产业泡沫性与非泡沫性进行了实证研究,最后得出当前中国房地产业不存在投机泡沫的结论。
关键词 投机理论 实证分析 中国 房地产经济 泡沫经济 商品房空置率 房地产价格
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房价上涨和企业进入房地产——基于我国非房地产上市公司数据的研究 被引量：80
9
作者 荣昭 王文春 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2014年第4期158-173,共16页
1998年，我国结束福利分房并全面推行住房商品化。从此，房地产行业进入了快速发展阶段。房地产行业的高回报率吸引了大量的资本，其中不乏其他企业的进入。本文利用2001—2008年全国35个大中城市非房地产上市企业数据，首次提供了房价... 1998年，我国结束福利分房并全面推行住房商品化。从此，房地产行业进入了快速发展阶段。房地产行业的高回报率吸引了大量的资本，其中不乏其他企业的进入。本文利用2001—2008年全国35个大中城市非房地产上市企业数据，首次提供了房价上涨吸引非房地产企业进入房地产行业的直接证据。本文为理解转型经济背景下影响中国企业多样化经营战略的因素提供了一个新的重要视角，也为我国当前房地产宏观调控政策的实施提供了重要的理论依据。 展开更多
关键词 房地产 行业进入 上市公司
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城市轨道交通对房地产价值影响研究综述 被引量：47
10
作者 郑捷奋 刘洪玉 《铁道运输与经济》 北大核心 2003年第10期14-16,共3页
发展城市轨道交通的核心问题是筹集资金,而轨道交通的建设会促进沿线房地产的增值,如何将轨道交通的这种外部效益转化为内部效益是需要进行研究的课题。通过对国内外学者关于轨道交通引起房地产价值增加的研究成果,以及轨道交通与土地... 发展城市轨道交通的核心问题是筹集资金,而轨道交通的建设会促进沿线房地产的增值,如何将轨道交通的这种外部效益转化为内部效益是需要进行研究的课题。通过对国内外学者关于轨道交通引起房地产价值增加的研究成果,以及轨道交通与土地利用综合开发的实例论述,结合我国的发展实际与存在问题,提出了基于轨道交通的土地利用、增值与返还策略。 展开更多
关键词 城市轨道交通 房地产 价值 建设资金 资金筹集 土地利用 综合开发 交通建设
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银行信贷扩张与房地产泡沫:美国、日本及东亚各国和地区的教训 被引量：58
11
作者 项卫星 李宏瑾 白大范 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2007年第3期54-60,共7页
银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察,指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金融... 银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察,指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金融危机中也起了同样重要作用。为此,我们应汲取这一教训,积极推进国有商业银行的改革,发展各类金融市场,加强金融监管和金融市场制度建设,以确保我国银行业和房地产业的健康发展。 展开更多
关键词 银行信贷 房地产 泡沫
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房地产市场预警调控系统的构筑技术要点及流程设计 被引量：33
12
作者 丁烈云 李斌 《系统工程理论与实践》 EI CSCD 北大核心 2002年第4期58-62,68,共6页
在研究国内外房地产预警监控理论和实践成果的基础上 ,提出了体现我国房地产市场运行特点的房地产预警调控系统的技术要点 。
关键词 房地产市场 预警调控系统 构筑技术 流程设计
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中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究 被引量：70
13
作者 曾五一 李想 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2011年第1期140-151,共12页
本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内... 本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内我国房地产价格存在泡沫。在此基础上,本文对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了简要分析,并给出相应的政策建议。 展开更多
关键词 房地产 价格泡沫 CIPS检验 Pedroni检验
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对不动产征收的私法思考 被引量：42
14
作者 费安玲 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2003年第1期116-124,共9页
不动产征收已成为频频发生的社会法律现象。但是 ,作为公权力行使之一的不动产征收行为与人们享有的财产所有权和他物权利益之间的冲突日益凸现。解决这一冲突的基本思路应当是在从私法的角度正确认识不动产征收行为的法律性质的前提下 ... 不动产征收已成为频频发生的社会法律现象。但是 ,作为公权力行使之一的不动产征收行为与人们享有的财产所有权和他物权利益之间的冲突日益凸现。解决这一冲突的基本思路应当是在从私法的角度正确认识不动产征收行为的法律性质的前提下 ,在正确理解不动产征收与不动产征用关系的基础上 ,在重新审视现行不动产征收的制度的理论反思中 ,重新设计一个具有法律制约的不动产征收制度体系。 展开更多
关键词 私法 不动产 不动产征收 不动产征用关系
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影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析 被引量：31
15
作者 朱永升 王卫华 韩伯棠 《北京理工大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第6期782-785,共4页
研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、... 研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、商品房销售价格、城市人均居住面积和城镇居民的人均年收入. 展开更多
关键词 房地产市场 需求因素 市场需求 灰色关联度 人口总数 商品房销售价格 居住收入
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基于DEA模型的企业投资效率评价 被引量：63
16
作者 王坚强 阳建军 《科研管理》 CSSCI 北大核心 2010年第4期73-80,共8页
企业价值的增加从根本上取决于企业的投资决策和投资效率,对投资效率进行综合评价将有利于管理者做出正确的投资决策。本文将DEA方法运用到企业的投资效率评价中,在此基础上引入两个虚拟决策单元,提出了一种基于TOPSIS方法的DEA投资效... 企业价值的增加从根本上取决于企业的投资决策和投资效率,对投资效率进行综合评价将有利于管理者做出正确的投资决策。本文将DEA方法运用到企业的投资效率评价中,在此基础上引入两个虚拟决策单元,提出了一种基于TOPSIS方法的DEA投资效率评价模型,并以中国房地产上市公司为研究对象进行了实证研究。结果证明了C2R模型和改进后的DEA模型评价企业投资效率的可行性和有效性,同时反映我国房地产企业非效率投资行为较严重,发展参差不齐。 展开更多
关键词 投资效率 DEA模型 TOPSIS方法 房地产行业
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城镇居民金融资产与不动产财富效应的比较分析 被引量：63
17
作者 骆祚炎 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2007年第11期56-65,共10页
城镇居民两种资产的财富效应呈现三个特点:一是住房资产的财富效应大于金融资产的财富效应;二是两种资产的财富效应差别不大;三是两种资产的财富效应较微弱。这表明:第一,住房对消费具有一定的支撑作用;第二,金融资产增值性不强和股市... 城镇居民两种资产的财富效应呈现三个特点:一是住房资产的财富效应大于金融资产的财富效应;二是两种资产的财富效应差别不大;三是两种资产的财富效应较微弱。这表明:第一,住房对消费具有一定的支撑作用;第二,金融资产增值性不强和股市的波动限制财富效应的发挥;第三,较强的流动性约束制约住房资产的财富效应;第四,消费的过度敏感性使资产财富效应微弱。为了通过财富效应来促进消费,必须维持股市和房地产市场稳定的预期,大力发展金融市场,抑制住房价格的过快增长并促进住房市场平稳发展。 展开更多
关键词 流动性 金融资产 不动产 财富效应
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基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究 被引量：59
18
作者 韩冬梅 刘兰娟 曹坤 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2008年第1期126-135,共10页
文章首先对房地产价格泡沫进行了理论界定,并对基础价值的特点进行了分析。随后在检验变量之间协整关系的基础上,建立了商品房供给与需求的状态空间模型,基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中,从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了... 文章首先对房地产价格泡沫进行了理论界定,并对基础价值的特点进行了分析。随后在检验变量之间协整关系的基础上,建立了商品房供给与需求的状态空间模型,基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中,从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了实证研究。研究结果表明上海市房地产价格泡沫已经出现,并且近四年来平均泡沫程度达到22.5%。 展开更多
关键词 房地产 价格泡沫 状态空间模型
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中国城市化水平与房地产价格的实证分析 被引量：56
19
作者 陈石清 朱玉林 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2008年第1期47-49,共3页
运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短... 运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。最后,对实证结果进行了分析并指出了相关的政策含义。 展开更多
关键词 房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
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城市房地产预警系统的设计与开发 被引量：34
20
作者 丁烈云 徐泽清 《基建优化》 2000年第6期5-8,14,共5页
本文将计算机信息系统建模技术引入到城市房地产经济预警领域 ,探讨设计与开发城市房地产预警系统的技术与方法 ,并以武汉为例 ,开发实用的城市房地产预警系统。
关键词 房地产 预警系统 计算机 决策支持系统
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