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关于我国物业管理模式的反思与再造 被引量：101
1
作者 张农科 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第5期2-14,共13页
物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和... 物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。 展开更多
关键词 物业管理 物业服务 业主大会
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老旧小区管理的现存问题及其解决途径 被引量：43
2
作者 刘承水 刘玲玲 +1 位作者 史兵 冀文彦 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第9期83-85,共3页
通过分析无物业管理老旧小区现存的问题,从协调部门关系、产权关系、居民参与程度、老旧小区的劣势等方面揭示了老旧小区治理陷入困境的原因。提出了无物业管理老旧小区治理的途径。
关键词 老旧小区 物业管理 治理途径
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当前居家社区养老服务体系存在的短板与创新——兼论“社区+物业+养老服务”模式推广问题 被引量：32
3
作者 陈杰 张宇 石曼卿 《行政管理改革》 CSSCI 北大核心 2022年第6期84-93,共10页
居家社区养老服务是我国社会养老服务体系的主体内容,但目前存在着供给能力不足、供给水平不高、供给效率低和供需匹配性不强等短板。健全居家社区养老服务体系和提升服务供给能力,需要有效组织社会资源加入和充分利用市场准市场机制。... 居家社区养老服务是我国社会养老服务体系的主体内容,但目前存在着供给能力不足、供给水平不高、供给效率低和供需匹配性不强等短板。健全居家社区养老服务体系和提升服务供给能力,需要有效组织社会资源加入和充分利用市场准市场机制。物业企业开展居家社区养老服务即“物业+养老”,是近年来这方面创新探索的重要成果,在满足多样化多层次老年人养老服务需求和提高供需匹配精准性、增加养老服务体系可持续性发展方面,具有很大潜力,受到政府认可和积极推动。本文论证了“物业+养老”模式的必要性、可行性和可推广性,同时基于试点项目的调研,指出妨碍其推广的主要阻碍,并提供了化解阻碍的对策建议。本文强调,“物业+养老”推广的最大难点是处理社区公共资源分配的矛盾冲突,必须有社区组织尤其社区党组织的介入与引领;同时,“物业+养老”的深入应与物业企业有效融入社区治理的实践有机结合。为此,需要升级为“社区+物业+养老服务”,在社区组织引领下进一步探索。 展开更多
关键词 老龄化 养老服务 居家社区养老 物业服务 社区治理
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城市住宅小区物业管理的现状、问题及其解决对策 被引量：24
4
作者 文宇 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2013年第9期78-81,共4页
从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。
关键词 城市住宅小区 物业管理 服务 属性
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保障性住房物业管理模式研究——以南京市为例 被引量：23
5
作者 李俊杰 张建坤 刘娟 《现代城市研究》 北大核心 2012年第5期32-36,共5页
当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题。本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障... 当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题。本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障房物业管理模式,并对各种模式的优劣势进行了分析,并认为,"准市场化模式"是一种更为有效的保障房物管模式。 展开更多
关键词 保障性住房 物业管理 模式 准市场化
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城市社区物业管理类型与基层治理困境——基于社区类型分化的视角 被引量：21
6
作者 刘成良 《云南行政学院学报》 北大核心 2017年第2期29-36,共8页
城市社区物业管理问题给基层社会治理带来巨大压力和挑战,虽然建立起了市场化的物业发展模式,但是由于房屋产权性质、居住主体收入和观念等不同,社区类型产生了较大分化,基于社区概况、自治能力两个关键变量,城市社区物业管理模式主要分... 城市社区物业管理问题给基层社会治理带来巨大压力和挑战,虽然建立起了市场化的物业发展模式,但是由于房屋产权性质、居住主体收入和观念等不同,社区类型产生了较大分化,基于社区概况、自治能力两个关键变量,城市社区物业管理模式主要分为:市场型物业、保障型物业、自治型物业三种类型。不同类型社区所面临的物业管理困境也存在差异:老旧小区物业管理面临着利益微薄、市场缺位、业委会运行困难、自治难以有效作为的问题,而商品房小区面临着利益分化、精英参与、多元治理主体互动博弈导致社会失灵、自治失效等物业管理危机。 展开更多
关键词 物业管理 基层治理 市场型物业 保障型物业 自治型物业
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物业管理合同种类辨析 被引量：12
7
作者 朱群芳 《江南大学学报（人文社会科学版）》 2003年第6期22-24,共3页
物业管理合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。前期物业管理合同与普通物业管理合同是物业管理中两个相互衔接的合同 ,两者在合同的签订时间、主体以及期限方面都有所不同。通过对物业管理合同与雇佣合同、承揽合同、委托合同... 物业管理合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。前期物业管理合同与普通物业管理合同是物业管理中两个相互衔接的合同 ,两者在合同的签订时间、主体以及期限方面都有所不同。通过对物业管理合同与雇佣合同、承揽合同、委托合同的比较分析 ,提出物业管理合同是包括诸多法律因素的混名合同 。 展开更多
关键词 前期物业管理合同 期限 普通物业管理合同 委托合同
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城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制 被引量：21
8
作者 张雪霖 《北京工业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2018年第3期30-37,共8页
近年来,我国城市物业管理纠纷呈现爆炸式增长态势。为了有效破解物业管理的困境,需要深入分析矛盾的成因。基于田野调查和机制分析方法,研究发现我国城市住宅小区物业管理过程中存在五大矛盾。这些矛盾综合作用,共同导致城市普通住宅小... 近年来,我国城市物业管理纠纷呈现爆炸式增长态势。为了有效破解物业管理的困境,需要深入分析矛盾的成因。基于田野调查和机制分析方法,研究发现我国城市住宅小区物业管理过程中存在五大矛盾。这些矛盾综合作用,共同导致城市普通住宅小区的物业管理困境。从法律关系看,我国物业管理兼具私人性、集体性和公共性等三维属性。物业管理矛盾的生成机制在于无公德的个体、业主自治力不足和政府管理缺位。破解这些矛盾需要在政府主导下构建由政府、市场、社会三方共同参与,合作共管的物业治理机制。 展开更多
关键词 城市住宅小区 物业管理 全能型物业 业主委员会 业主自治
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“村改居”社区物业管理的主要类型与存在问题 被引量：21
9
作者 吴莹 《城市观察》 2016年第1期96-104,共9页
在我国快速城市化进程中,"撤村并居""农民上楼"使得"村改居"社区广泛出现,其基层治理问题也受到越来越多的关注。本文着眼于"村改居"社区的物业管理,通过对四省市多个该类型社区的比较研究,总... 在我国快速城市化进程中,"撤村并居""农民上楼"使得"村改居"社区广泛出现,其基层治理问题也受到越来越多的关注。本文着眼于"村改居"社区的物业管理,通过对四省市多个该类型社区的比较研究,总结出"社区自管""商业物管"和"政府协管"三种模式,并进一步分析了"村改居"社区物业管理流程中各组织之间的关系,以及这些管理模式存在的主要问题。 展开更多
关键词 “村改居”社区 物业管理 基层治理 城市化
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住宅小区物业管理顾客满意度研究 被引量：14
10
作者 阮连法 翟东 黄秦波 《中国住宅设施》 2004年第4期14-17,共4页
为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将“顾客满意”理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体... 为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将“顾客满意”理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体系和评价方法,实证分析表明,对于促进物业管理公司管理服务水平的提高具有重要作用。 展开更多
关键词 住宅小区 物业管理 顾客满意度 城市住宅 企业经营
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层次分析法在城市小区物业管理效果评价中的应用 被引量：14
11
作者 齐宝库 张跃松 +1 位作者 张钟涛 张向东 《沈阳建筑工程学院学报》 2000年第1期42-45,共4页
采用改进的层次分析法，对城市小区物业管理效果进行评价，从而针对中国目前普遍存在的新建小区、旧小区和公房售后小区的具体实际，选择出科学、合理的物业管理模式．
关键词 城市小区 物业管理 模式 效果评价 层次分析法
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浅析高校资产管理问题 被引量：18
12
作者 李霞 《榆林学院学报》 2010年第1期109-112,共4页
目前高校在管理资产过程中存在诸多的问题,高校应加强资产管理水平,防止高校国有资产流失、提高高校资产的经济和社会效益。
关键词 资产管理 问题 改进措施
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关于物业管理的几个基本问题 被引量：17
13
作者 张金娟 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第10期75-80,共6页
当前城市住宅区的管理面临着困境,亟待寻求合理的解决方案。本文讨论了物业管理活动的本质,分析了住宅区产权治理的制度安排和业主的集体行动问题,对三种物业管理模式进行了多方面的比较,最后探讨了社会文化因素对物业管理效果的重要影... 当前城市住宅区的管理面临着困境,亟待寻求合理的解决方案。本文讨论了物业管理活动的本质,分析了住宅区产权治理的制度安排和业主的集体行动问题,对三种物业管理模式进行了多方面的比较,最后探讨了社会文化因素对物业管理效果的重要影响。物业管理的本质是为了降低住宅区管理中的交易费用,物业管理得以实施的条件是业主们统一的集体行动。当前存在的三种主要物业管理模式在实施过程中,在不同的阶段存在高低不一的交易费用。基于社会资本理论的共同体管理可以有效地促进城市住宅区管理。 展开更多
关键词 物业管理 交易费用 业主集体行动 共同体管理
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中国物业管理的理论与实践 被引量：14
14
作者 周运清 向静林 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第3期152-156,共5页
自1981年深圳市物业管理公司成立至今,中国的物业管理实践已经走过了27年的发展历程。在中国,物业管理行业是一个新兴行业,实践在发展,理论还处于探索阶段,中国的物业管理理论发展相对滞后。这种状况,已经成为制约中国物业管理进一步发... 自1981年深圳市物业管理公司成立至今,中国的物业管理实践已经走过了27年的发展历程。在中国,物业管理行业是一个新兴行业,实践在发展,理论还处于探索阶段,中国的物业管理理论发展相对滞后。这种状况,已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈。加强物业管理理论的研究与创新,是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关键所在。 展开更多
关键词 物业管理 物业管理理论 物业管理实践
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我国物业管理模式分析 被引量：17
15
作者 张沈生 殷振瑶 孙建波 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2010年第4期429-432,共4页
在简述我国物业管理发展背景的基础上,分析了常规物业管理模式的利与弊,研究了新型物业管理模式,并阐述了其显著优势以及限制条件。对我国物业管理模式的发展趋势进行了展望,提出了物业管理模式专业化的发展方向。
关键词 物业管理 模式 常规模式 新型模式
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浅谈医疗设备的综合管理 被引量：16
16
作者 何彦 《医疗卫生装备》 CAS 2007年第3期50-51,共2页
从医疗设备的使用管理及资产管理两方面阐述了医疗设备在论证、选购、订购、验收及使用维修方面的综合管理工作,并论述了对工程技术人员进行继续教育的重要性。
关键词 医疗设备 使用管理 资产管理
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广东省小型水利工程安全运行管理中存在的主要问题及改进措施 被引量：15
17
作者 黄春华 陈尧 +4 位作者 夏甜 史永胜 杨文滨 袁明道 张耀庭 《土木工程与管理学报》 2021年第5期43-48,共6页
近年来,小型水利工程原有的运行管理模式越来越难以适应市场化发展要求,推进小型水利工程安全运行管理体制改革势在必行。本文分析了广东省小型水利工程的特点,梳理了安全运行管理方面存在的问题:政府管理部门对安全运行管理的重要性认... 近年来,小型水利工程原有的运行管理模式越来越难以适应市场化发展要求,推进小型水利工程安全运行管理体制改革势在必行。本文分析了广东省小型水利工程的特点,梳理了安全运行管理方面存在的问题:政府管理部门对安全运行管理的重要性认识不足;投入管理资源针对性不强;管理体制相对落后;管护资金投入不足;管理部门职责不明;专业管理人才紧缺;制度不健全;水利管理信息化建设程度不高等。依据国家相关政策法规及要求,提出如下建议:提高政府管理部门的认识;核实工程效益,制定更有针对性的管理措施;创新管理机制,引入物业化、智能化管理,提高管理效率;加大财政投入,建立管护经费投入稳定增长机制;建立考核、监督、奖惩机制;重视并加强人才队伍建设,提高专业化水平;利用现代化科技推进全省水利管理信息化及管理平台建设等。 展开更多
关键词 小型水利工程 安全运行管理 物业化管理 智能化管理
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重视固定资产管理,有效提高资产使用率 被引量：15
18
作者 金平 《实验技术与管理》 CAS 2007年第2期163-164,167,共3页
实验室资产是学校资产的重要组成部分。如何管理好实验室资产、合理有效地使用实验室资产是固定资产管理者们面临的重要问题。该文从实际工作出发，论述了资产管理中管理不善容易导致的一些问题以及改进措施，强调作为实验室资产管理者... 实验室资产是学校资产的重要组成部分。如何管理好实验室资产、合理有效地使用实验室资产是固定资产管理者们面临的重要问题。该文从实际工作出发，论述了资产管理中管理不善容易导致的一些问题以及改进措施，强调作为实验室资产管理者，一定要改变观念、提高认识，从建立和完善各项管理制度人手，逐渐探索出资产管理的新办法，进一步改进资产管理工作，使资产管理有帐可查、有章可循，充分利用和发挥各类资产的效能，为教学和科研服务。 展开更多
关键词 资产管理 资产使用率 改进措施
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物业管理服务质量的持续改进研究 被引量：13
19
作者 何桢 张哲 《天津大学学报（社会科学版）》 2006年第1期18-21,共4页
分析了我国目前物业管理服务质量研究的现状,并结合六西格玛的特点介绍了定义—测量—分析—改进—控制(DEFINE-M EASURE-ANALYSIS-IMPROVE-CONTROL,DMAIC)流程,并给出了某物业管理企业的应用案例。该六西格玛项目通过顾客满意度调查收... 分析了我国目前物业管理服务质量研究的现状,并结合六西格玛的特点介绍了定义—测量—分析—改进—控制(DEFINE-M EASURE-ANALYSIS-IMPROVE-CONTROL,DMAIC)流程,并给出了某物业管理企业的应用案例。该六西格玛项目通过顾客满意度调查收集数据,进行指标的相关性分析,并由重要性系数和满意度指数确定出各个指标在指标评价图中的位置,据此确定需要改进的因素,并追踪改进效果,实现持续改进。 展开更多
关键词 服务业 六西格玛 持续改进 物业管理
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专利确权的属性重释与模式选择 被引量：14
20
作者 李雨峰 《中外法学》 CSSCI 北大核心 2022年第3期663-682,共20页
发明创造获得专利权之后,对专利权效力的审查存在行政和司法两种确权模式,多数国家以一种模式为主,辅之另外一种模式进行矫正。我国专利确权采取的是行政模式,产生了程序冗长、关联诉讼、角色错位等问题。从申请人角度看,专利确权反映... 发明创造获得专利权之后,对专利权效力的审查存在行政和司法两种确权模式,多数国家以一种模式为主,辅之另外一种模式进行矫正。我国专利确权采取的是行政模式,产生了程序冗长、关联诉讼、角色错位等问题。从申请人角度看,专利确权反映的是发明创造最终应否获得专利权的问题;从确权机构角度看,专利确权体现了行政确认的属性,具有一定的财产管理性质。就专利权而言,发明人的贡献是权利基础,国家专利行政机构的“登记”是行政确认,具有划定权利边界的功能。在管理知识财产的方法上,存在着事先管理和事后管理两种方法,不同的财产形态采取了不同的管理方法。在国家专利行政机构和司法机构之间,对专利采取哪种管理方法,重要的考量要素是效率。我国《专利法》应当引入司法确权,对其权限进行合理配置,以克服行政确权的局限。 展开更多
关键词 专利确权 司法确权 确权属性 财产管理 二元模式
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