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居民收入、心理预期及其商品房价格波动
被引量:
3
1
作者
向为民
李娇
《改革》
CSSCI
北大核心
2012年第6期127-132,共6页
选取不同收入水平城镇居民1998~2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配...
选取不同收入水平城镇居民1998~2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配收入与消费间存在必然的因果关系,不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应,房屋财富效应则不明显,当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。
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关键词
城镇居民
商品房价格
住房消费
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职称材料
冯·杜能模型与城市商品房价格上涨机理
被引量:
1
2
作者
许崴
《经济经纬》
CSSCI
北大核心
2007年第3期66-68,共3页
借鉴冯.杜能模型分析城市商品房价格上涨机理,可得出以下结论:当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时,理性购买者会作出购买周边区商品房的决策;随着周边区相比居住周边区...
借鉴冯.杜能模型分析城市商品房价格上涨机理,可得出以下结论:当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时,理性购买者会作出购买周边区商品房的决策;随着周边区相比居住周边区居住成本的降低,周边商品房价格水平会趋近于中心区商品房价格水平;当周边区居住成本相对稳定时,周边区商品房价格水平受制于中心区商品房价格水平。随着城市的发展,商品房价格水平呈长期上涨趋势。控制城市中心区商品房价格与加速卫星城建设是平抑城市商品房价格的有效途径。
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关键词
冯·杜能模型
商品房价格
上涨机理
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职称材料
商品房中环境经济价值的评估研究及其应用
3
作者
吴杨
卓琳
谢鑫
《北京交通大学学报(社会科学版)》
2007年第4期74-78,共5页
如何对商品房中环境的经济价值进行评估?目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明:目前商品房总价值与"非环境因素"...
如何对商品房中环境的经济价值进行评估?目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明:目前商品房总价值与"非环境因素"相关性较大,而"环境因素"占其价值的比例随着房价增高而增加。该体系的应用有助于提高市场的透明度,兼顾房地产经济的公平与效率,且有利于房地产经济的发展与环境保护的相互促进。
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关键词
环境的经济价值
市场机制
商品房房价
基于数据的环境决策
指标体系
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职称材料
房价变化趋势的实证分析——以北京、深圳等城市为例
4
作者
王烨
胡松
刘安北
《特区经济》
北大核心
2009年第2期264-266,共3页
商品房的价格变化会受到诸多因素的影响,但总体来说可以分为两个因素:即受调控政策影响的政策因素和受供需影响的市场因素。受这两个因素的影响,各区域的房地产市场变化应具有相同的趋势,但由于区域的特点不同,也应会出现一定滞后差异...
商品房的价格变化会受到诸多因素的影响,但总体来说可以分为两个因素:即受调控政策影响的政策因素和受供需影响的市场因素。受这两个因素的影响,各区域的房地产市场变化应具有相同的趋势,但由于区域的特点不同,也应会出现一定滞后差异。为探讨这种变化关系,本文运用了相关性分析方法,证实了上述观点。
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关键词
房价
因素
趋势
相关关系
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职称材料
商品住宅价格的决定:上海市场的计量模型研究
被引量:
7
5
作者
刘翎
杨大蓉
《科学.经济.社会》
CSSCI
2006年第1期26-29,共4页
本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉...
本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉动住宅价格上升的关键在于居民累计可支配收入的提高带来的有效需求的扩张,以及住宅供给结构中中高档物业比重的上升导致的市场价格区间的整体上移。
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关键词
商品住宅价格
累计可支配收入
经济增长
多元线性回归
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职称材料
中国房地产交易真的是卖方市场吗?——基于双边随机边界模型的实证研究
被引量:
2
6
作者
林梨奎
江民星
《审计与经济研究》
CSSCI
北大核心
2019年第2期105-115,共11页
科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定"因地施策"宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因...
科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定"因地施策"宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。
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关键词
房地产交易
议价能力
局部均衡
双边随机边界
异质性
交易价格
商品房销售价格
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职称材料
题名
居民收入、心理预期及其商品房价格波动
被引量:
3
1
作者
向为民
李娇
机构
重庆理工大学经济与贸易学院
重庆广播电视大学建筑工程系
出处
《改革》
CSSCI
北大核心
2012年第6期127-132,共6页
基金
重庆市哲学社会科学规划项目"发展壮大优势产业和支柱产业
增强经济辐射力影响力核心竞争力"(批准号:2008-JJ32)
文摘
选取不同收入水平城镇居民1998~2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配收入与消费间存在必然的因果关系,不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应,房屋财富效应则不明显,当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。
关键词
城镇居民
商品房价格
住房消费
Keywords
urban
dweller,
price
of
commercial
houses
,
housing
consumption
分类号
F124.7 [经济管理—世界经济]
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职称材料
题名
冯·杜能模型与城市商品房价格上涨机理
被引量:
1
2
作者
许崴
机构
湖南大学经贸学院
出处
《经济经纬》
CSSCI
北大核心
2007年第3期66-68,共3页
文摘
借鉴冯.杜能模型分析城市商品房价格上涨机理,可得出以下结论:当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时,理性购买者会作出购买周边区商品房的决策;随着周边区相比居住周边区居住成本的降低,周边商品房价格水平会趋近于中心区商品房价格水平;当周边区居住成本相对稳定时,周边区商品房价格水平受制于中心区商品房价格水平。随着城市的发展,商品房价格水平呈长期上涨趋势。控制城市中心区商品房价格与加速卫星城建设是平抑城市商品房价格的有效途径。
关键词
冯·杜能模型
商品房价格
上涨机理
Keywords
the
Von
Thunen
model
price
of
commercial
houses
mechanism
for
rise
in
price
分类号
F293.31 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
商品房中环境经济价值的评估研究及其应用
3
作者
吴杨
卓琳
谢鑫
机构
北京交通大学电气工程学院
北京交通大学理学院
出处
《北京交通大学学报(社会科学版)》
2007年第4期74-78,共5页
文摘
如何对商品房中环境的经济价值进行评估?目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明:目前商品房总价值与"非环境因素"相关性较大,而"环境因素"占其价值的比例随着房价增高而增加。该体系的应用有助于提高市场的透明度,兼顾房地产经济的公平与效率,且有利于房地产经济的发展与环境保护的相互促进。
关键词
环境的经济价值
市场机制
商品房房价
基于数据的环境决策
指标体系
Keywords
economic
value
of
environmental
factors
market
mechanism
price
of
commercial
houses
data-based
environmental
decision-making
index
system
分类号
TU-023 [建筑科学—建筑理论]
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职称材料
题名
房价变化趋势的实证分析——以北京、深圳等城市为例
4
作者
王烨
胡松
刘安北
机构
花样年集团(中国)有限公司情报研究部
出处
《特区经济》
北大核心
2009年第2期264-266,共3页
文摘
商品房的价格变化会受到诸多因素的影响,但总体来说可以分为两个因素:即受调控政策影响的政策因素和受供需影响的市场因素。受这两个因素的影响,各区域的房地产市场变化应具有相同的趋势,但由于区域的特点不同,也应会出现一定滞后差异。为探讨这种变化关系,本文运用了相关性分析方法,证实了上述观点。
关键词
房价
因素
趋势
相关关系
Keywords
the
price
of
commercial
houses
factors
tendency
correlation
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
商品住宅价格的决定:上海市场的计量模型研究
被引量:
7
5
作者
刘翎
杨大蓉
机构
上海交通大学安泰管理学院经济与金融系
苏州经贸职业技术学院
出处
《科学.经济.社会》
CSSCI
2006年第1期26-29,共4页
文摘
本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉动住宅价格上升的关键在于居民累计可支配收入的提高带来的有效需求的扩张,以及住宅供给结构中中高档物业比重的上升导致的市场价格区间的整体上移。
关键词
商品住宅价格
累计可支配收入
经济增长
多元线性回归
Keywords
price
of
commercial
residence
houses
,
accumulated
disposable
income,
economic
growth,
multiple
linear
regression
分类号
F293 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
中国房地产交易真的是卖方市场吗?——基于双边随机边界模型的实证研究
被引量:
2
6
作者
林梨奎
江民星
机构
暨南大学产业经济研究院
南京信息工程大学商学院
出处
《审计与经济研究》
CSSCI
北大核心
2019年第2期105-115,共11页
基金
国家社会科学基金重大项目(17ZDA047)
广东省教育厅特色创新类项目(2015WTSCX007)
+2 种基金
中央高校基本科研业务费专项资金资助暨南大学"宁静致远"工程项目(15JNQM008)
广东省高水平大学建设之应用经济与产业转型升级重点建设学科经费(2017GSP07)
暨南大学高水平大学建设经费资助
文摘
科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定"因地施策"宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。
关键词
房地产交易
议价能力
局部均衡
双边随机边界
异质性
交易价格
商品房销售价格
Keywords
transaction
of
real
estate
bargaining
power
local
equilibrium
two-tier
stochastic
frontier
heterogeneity
trading
price
selling
price
of
commercial
houses
分类号
F293 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
居民收入、心理预期及其商品房价格波动
向为民
李娇
《改革》
CSSCI
北大核心
2012
3
下载PDF
职称材料
2
冯·杜能模型与城市商品房价格上涨机理
许崴
《经济经纬》
CSSCI
北大核心
2007
1
下载PDF
职称材料
3
商品房中环境经济价值的评估研究及其应用
吴杨
卓琳
谢鑫
《北京交通大学学报(社会科学版)》
2007
0
下载PDF
职称材料
4
房价变化趋势的实证分析——以北京、深圳等城市为例
王烨
胡松
刘安北
《特区经济》
北大核心
2009
0
下载PDF
职称材料
5
商品住宅价格的决定:上海市场的计量模型研究
刘翎
杨大蓉
《科学.经济.社会》
CSSCI
2006
7
下载PDF
职称材料
6
中国房地产交易真的是卖方市场吗?——基于双边随机边界模型的实证研究
林梨奎
江民星
《审计与经济研究》
CSSCI
北大核心
2019
2
下载PDF
职称材料
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