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基于顾客满意度理论的住户满意度模型 被引量:11
1
作者 朱嬿 李晨 《清华大学学报(自然科学版)》 EI CAS CSCD 北大核心 2003年第10期1397-1400,共4页
为了研究我国住宅市场的现状及其发展前景,该文采用顾客满意度理论的基本思想,提出了一种分析模型。由于购买力和感知住宅质量同样和住宅消费心理及住宅市场特性密切相关,因此在模型中引入住宅金融措施和政府的住宅政策作为描述住户满... 为了研究我国住宅市场的现状及其发展前景,该文采用顾客满意度理论的基本思想,提出了一种分析模型。由于购买力和感知住宅质量同样和住宅消费心理及住宅市场特性密切相关,因此在模型中引入住宅金融措施和政府的住宅政策作为描述住户满意度指数的可测内生变量。该模型不仅可以用来确定住户满意度指数,还在估计住宅市场潜在需求和评价住宅金融和住宅政策上有很大用途。在北京进行的抽样调查结果表明,使用该模型来解决许多像激活住房市场这样的社会经济问题是卓有成效的。 展开更多
关键词 中国 住宅市场 住宅金融 住宅政策 顾客满意度理论 住户满意度模型
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顾客满意度理论及其在住宅市场中的应用 被引量:8
2
作者 李章华 《北京联合大学学报》 CAS 2002年第4期57-61,共5页
 顾客满意度是近年国外迅速发展、广泛流行的新质量管理理论。将住宅金融和政府住宅政策引入模型,使之由评价住宅品质扩展为分析住宅市场现状并预测其发展前景,是有创意的应用突破。在河南洛阳市进行了一次抽样调查,证明了其可行性,初...  顾客满意度是近年国外迅速发展、广泛流行的新质量管理理论。将住宅金融和政府住宅政策引入模型,使之由评价住宅品质扩展为分析住宅市场现状并预测其发展前景,是有创意的应用突破。在河南洛阳市进行了一次抽样调查,证明了其可行性,初步结果说明用顾客满意度模型研究一些与群众评价有关的社会经济问题是卓有成效的。 展开更多
关键词 顾客满意度理论 住宅市场 住宅政策 产品营销
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上海人才住房政策:新定位与新策略 被引量:11
3
作者 石忆邵 钱世芳 《同济大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第3期59-65,共7页
人才驱动是全球科创中心建设的核心动力,而创新创业人才高地建设需要安居工程的强力支撑。近年来,大城市房价和房租高涨导致其人才住房困难愈益突出。文章根据科创人才的住房需求特征及人才住房政策出台的基本理论,以上海市为例,在深入... 人才驱动是全球科创中心建设的核心动力,而创新创业人才高地建设需要安居工程的强力支撑。近年来,大城市房价和房租高涨导致其人才住房困难愈益突出。文章根据科创人才的住房需求特征及人才住房政策出台的基本理论,以上海市为例,在深入调研的基础上,廓清了人才住房政策实施的成效与问题,阐述了人才住房政策在上海市住房供应体系中的定位,提出了上海人才住房政策的总体思路及对策建议,为上海科创中心建设提供参考依据。 展开更多
关键词 上海 科创中心 人才 住房政策
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法国社会住房的政策演变和建设发展 被引量:8
4
作者 孙莹 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2016年第6期81-88,共8页
本文通过梳理法国20世纪以来不同历史阶段社会住房政策的要点,在历史演变中考察住房政策对社会经济政治环境和实际社会需求的适应反馈,并总结在政策引导下的社会住房建设活动的发展变化特征,以期对我国社会住房政策的制定有所思考借鉴。
关键词 法国 社会住房 住房政策 住房建设
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英国关键劳动力住房政策体系的演变与启示 被引量:2
5
作者 孙婧婧 《国际城市规划》 CSCD 北大核心 2023年第2期74-82,共9页
我国城市化发展速度极快,中低收入劳动力群体的住房贫困问题对城市发展的桎梏已经在不同城市中渐露端倪。但我国的城市住房干预政策一般以社会保障为目标,住房政策中对促进劳动力流动的激励设计相对不足。英国有丰富的劳动力住房政策实... 我国城市化发展速度极快,中低收入劳动力群体的住房贫困问题对城市发展的桎梏已经在不同城市中渐露端倪。但我国的城市住房干预政策一般以社会保障为目标,住房政策中对促进劳动力流动的激励设计相对不足。英国有丰富的劳动力住房政策实践经验,本文梳理了英国关键劳动力住房政策体系的演变过程,发现该政策最初从应对劳动力短缺的应急措施而来,逐步发展为具有强健活力的制度化体系,并成为英国城市规划中的重要内容,其激励导向为劳动力投入生产市场提供了持续动力。英国关键劳动力住房政策侧重于刺激住房需求,但未能解决支付能力危机、土地规划僵化和地区补贴不均衡等问题。我国可以考虑加强城市保障性住房政策的顶层设计,规划系统性住房政策配套举措,形成社会力量参与的住房合作机制。 展开更多
关键词 关键劳动力 住房贫困 可负担性住房 社会住房 购买权政策 住房政策 低收入群体 住房协会
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基于文献计量学的住宅设计评价研究现状及发展趋势分析
6
作者 宋美娇 安舜 万千 《家具与室内装饰》 北大核心 2024年第6期75-81,共7页
随着社会快速发展所带来的住宅需求的变化,全面地理解住宅设计评价标准对于促进设计创新至关重要。以CNKI和Web of Science平台的核心数据库为检索源,运用文献计量方法对国内外住宅设计评价研究现状进行可视化对比分析,旨在通过年度发... 随着社会快速发展所带来的住宅需求的变化,全面地理解住宅设计评价标准对于促进设计创新至关重要。以CNKI和Web of Science平台的核心数据库为检索源,运用文献计量方法对国内外住宅设计评价研究现状进行可视化对比分析,旨在通过年度发文量、研究领域、关键词及高被引文献的分析揭示这一研究领域的研究热点、发展动态和国内外差异。研究表明:尽管国内外研究都尝试跨越学科的界限,但在研究内容和研究方法上存在显著差异。国外研究倾向于关注住宅公平性、环境可持续性,反映出对社会问题和文化价值的思考,而国内研究则更多集中于住宅产业化、技术创新和市场需求。通过比较分析揭示了国内外在住宅设计评价研究领域的共性和差异,为未来国内研究提供了新的视角。 展开更多
关键词 住宅设计评价 文献计量学 可持续 住宅政策 研究热点
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美国的住房状况与住房政策 被引量:4
7
作者 王佳文 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2015年第1期49-55,共7页
通过整理2009和2011年美国住房调查数据,本文分析了美国的住房状况和住房政策,指出美国住房发展的核心问题不是总量缺乏,而是社会支付能力不足。本文在全面分析美国各项住房政策的基础上,描述了美国联邦和地方政府运用税收减免、公共住... 通过整理2009和2011年美国住房调查数据,本文分析了美国的住房状况和住房政策,指出美国住房发展的核心问题不是总量缺乏,而是社会支付能力不足。本文在全面分析美国各项住房政策的基础上,描述了美国联邦和地方政府运用税收减免、公共住房建设、租房券资助、财政补贴和包容性区划等多种手段,体现出政策设计的组合与互补。最后,本文提出为了有针对性地制定住房政策,我国应当开展详尽的大规模住房状况调查,并根据实际情况组合运用各项住房发展政策。 展开更多
关键词 美国住房调查 住房状况 住房政策
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美国止赎危机的产生、主要影响、政策应对及其对我国住房政策的启示 被引量:1
8
作者 陈晟頔 王剑 +1 位作者 马文萱 王琴 《城乡规划》 2023年第2期88-98,共11页
1932年美国《住房贷款银行法》的颁布,标志着房地产金融化的开始;随后,金融的高杠杆、市场的弱监管和住房的不可负担性等一系列因素,都成为导致房地产泡沫并引发危机的根本原因。文章回顾2008年全球金融危机的起点--美国止赎房危机,揭... 1932年美国《住房贷款银行法》的颁布,标志着房地产金融化的开始;随后,金融的高杠杆、市场的弱监管和住房的不可负担性等一系列因素,都成为导致房地产泡沫并引发危机的根本原因。文章回顾2008年全球金融危机的起点--美国止赎房危机,揭示止赎危机的产生、主要影响、应对政策及其作用,并以纽约州布朗克斯12号社区为例,系统地阐述止赎危机对市民、社区乃至城市空间造成的负面影响。在此基础上,面对我国城镇化已步入高质量发展新阶段的背景,进一步从金融风险管控、供给侧结构性改革、法律法规措施完善、可负担住房供给保障等方面对住房政策提出思考与建议。 展开更多
关键词 美国止赎危机 主要影响 政策应对 住房政策
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台湾的住宅体系:自由市场和住宅商品化下的居住危机 被引量:2
9
作者 陈怡伶 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2013年第4期10-17,36,共9页
台湾的住宅体系建立在自由市场的架构之上,政府的干预手段在于强化住宅的商品性质,以提高房屋自有率为首要目标。在此制度设计下,台湾的住宅有三个特色:高自有率﹑高房价和高空屋率。本文探讨台湾为何会建构出一个极度商品化和自由市场... 台湾的住宅体系建立在自由市场的架构之上,政府的干预手段在于强化住宅的商品性质,以提高房屋自有率为首要目标。在此制度设计下,台湾的住宅有三个特色:高自有率﹑高房价和高空屋率。本文探讨台湾为何会建构出一个极度商品化和自由市场的住宅体系。以政治经济的分析来回顾台湾住宅政策的发展历程,将台湾的国民住宅政策发展分为三个阶段来分析,最后则探讨目前这个商品化的制度下造成的问题,以及2010年兴起的社会住宅运动。 展开更多
关键词 住宅政策 商品化 台湾 自由市场 住宅危机 高房价 社会住宅运动
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上海“非改居”住房的历史演进和正式化路径研究 被引量:2
10
作者 孙淼 张尚武 《时代建筑》 2021年第3期58-63,共6页
上海"非改居"住房,是西方语境下"非正式住房"讨论框架的重要类型补充,其正式化的过程与路径是其中一个有价值的议题。文章首先厘清正式化的内涵和基本特征,进而建构"住房需求—住房政策—住房模式"的分... 上海"非改居"住房,是西方语境下"非正式住房"讨论框架的重要类型补充,其正式化的过程与路径是其中一个有价值的议题。文章首先厘清正式化的内涵和基本特征,进而建构"住房需求—住房政策—住房模式"的分析框架。通过回顾改革开放以来上海"非改居"住房历史演进的4个阶段,总结两轮正式化的类型特征,归纳出半正式和去非正式两条正式化路径,并探讨了"非改居"住房正式化的影响因素。作者指出上海的"非改居"住房具有保障性商品性质,并提出相应建议,以期为"非改居"的进一步正式化提供借鉴。 展开更多
关键词 “非改居” 非正式住房 正式化 住房需求 住房政策 上海
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中国城市住房问题的演变和求解——基于经济学视角的分析 被引量:2
11
作者 王振坡 王丽艳 《未来与发展》 CSSCI 2008年第1期63-68,共6页
无论是发达国家,还是发展中国家,都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同,相应地,解决住房问题的制度安排和政策措施也各有特色。本文通过对中美两国城市住房问题演变和住房政策变迁的回顾,基于相关的经济... 无论是发达国家,还是发展中国家,都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同,相应地,解决住房问题的制度安排和政策措施也各有特色。本文通过对中美两国城市住房问题演变和住房政策变迁的回顾,基于相关的经济学原理,从城市住房问题的微观和宏观两个层面,探寻社会相互作用的两种基本"规则"——市场与政府解决住房问题的边界,进而探讨中国城市住房问题求解的思路。 展开更多
关键词 城市住房 住房市场 市场与政府 住房保障制度 住房政策
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国外城市少数族裔移民居住区隔相关问题的循证探讨
12
作者 裴圣愚 王莹莹 《湖北民族大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2022年第3期103-113,共11页
国际上对少数族裔移民居住区隔的研究呈现出多学科、多视角、多主题的开放式状态,但大交叉的研究带来了一定程度的结论碎片化。因此,本文运用循证的理念方法,对国外城市少数族裔移民居住区隔影响因素及住房干预措施的研究成果进行了系... 国际上对少数族裔移民居住区隔的研究呈现出多学科、多视角、多主题的开放式状态,但大交叉的研究带来了一定程度的结论碎片化。因此,本文运用循证的理念方法,对国外城市少数族裔移民居住区隔影响因素及住房干预措施的研究成果进行了系统评价。结果表明:国外城市少数族裔移民的居住区隔主要受经济社会方面的因素影响;完善住房干预措施需要理解区隔的双重效应、发挥接纳的积极作用、结合城市的环境特征。同时,本文基于循证分析,在抓住首要因素、包容差异文化、构建治理网络、增强统筹协调、完善保障措施和注重长期整合等6个方面为国内城市少数民族流动人口服务管理工作提供了启示。 展开更多
关键词 少数族裔移民 居住区隔 住房干预 城市民族事务治理 社区治理
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美国住房金融体系及其经验借鉴--兼谈美国次贷危机 被引量:37
13
作者 张宇 刘洪玉 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2008年第4期4-12,共9页
本文系统地介绍了美国住房金融体系的发展历史和现状特点,重点分析了公共住房政策在美国住房金融体系中的体现,以及次级抵押贷款危机的原因和应对措施,总结了美国住房金融体系的经验和教训,为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融... 本文系统地介绍了美国住房金融体系的发展历史和现状特点,重点分析了公共住房政策在美国住房金融体系中的体现,以及次级抵押贷款危机的原因和应对措施,总结了美国住房金融体系的经验和教训,为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融市场建设,提供了可资借鉴的经验。 展开更多
关键词 住房金融 公共住房政策 次贷危机 美国
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欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示 被引量:5
14
作者 谢宏杰 《重庆建筑大学学报》 CSCD 北大核心 2008年第4期48-52,共5页
采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用... 采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。 展开更多
关键词 住区规划与政策 关公共住房制度 比较研究 我国现阶段住房政策建议
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我国保障性住房政策过程中政府协同行为研究 被引量:10
15
作者 王洛忠 李帆 常慧慧 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 2014年第2期102-106,共5页
保障性住房管理主体的多元性和目标群体的广泛性决定了政策过程中需要多个部门的协同与合作。我国现行住房保障管理体制存在管理主体机构重叠、职能交叉、决策"碎片化"等问题,导致在中央层面和地方层面都出现了协同失灵的情... 保障性住房管理主体的多元性和目标群体的广泛性决定了政策过程中需要多个部门的协同与合作。我国现行住房保障管理体制存在管理主体机构重叠、职能交叉、决策"碎片化"等问题,导致在中央层面和地方层面都出现了协同失灵的情况。需要建立完善的保障性住房法律体系,构建高规格、跨部门的协调机构,实现政策与管理并轨,搭建信息协同共享平台,提升保障性住房政策中政府协同治理的整体效能。 展开更多
关键词 保障性住房政策 政府协同 协同失灵
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住房体制改革与中国城镇居民储蓄 被引量:6
16
作者 钟宁桦 朱亚群 陈斌开 《学术月刊》 CSSCI 北大核心 2018年第6期43-56,共14页
基于中国32个城市的城镇住户调查数据,本文发现,1998-2000年取消福利分房的政策,在很大程度上影响了中国城镇家庭的储蓄行为。研究表明:(1)在1998—2001年间,城镇居民的储蓄率平均增加了0.9%左右;(2)取消福利分房政策的影... 基于中国32个城市的城镇住户调查数据,本文发现,1998-2000年取消福利分房的政策,在很大程度上影响了中国城镇家庭的储蓄行为。研究表明:(1)在1998—2001年间,城镇居民的储蓄率平均增加了0.9%左右;(2)取消福利分房政策的影响存在异质性,居民储蓄率的提高主要体现在那些在改革前没有得到公房的家庭上,其储蓄率平均提高约2%。特别是,那些在国有企业工作、技术级别比较高、在改革前却未得到公房的家庭,其储蓄率提高约4%;(3)在90年代中后期,公房比例越低的城市,在2000年全面停止福利分房之后,该地居民对住房的需求越大,使得其房价增长越快,而居民储蓄率也越高。 展开更多
关键词 住房体制改革城镇居民储蓄财富冲击
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回归后香港公共住房政策审视及实施成效--基于社会可持续性的视角 被引量:5
17
作者 魏宗财 何深静 +1 位作者 刘玉亭 陈婷婷 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2017年第3期34-41,共8页
香港在解决低收入群体住房问题方面是一个成功的典范。但回归20年来,香港公共住房的供给除了受复杂多变的宏观经济环境和泛政治化的社会环境的影响,还受社会阶层固化、政策覆盖面有限、政府部门间协调不畅等深层次因素的显著影响,供求... 香港在解决低收入群体住房问题方面是一个成功的典范。但回归20年来,香港公共住房的供给除了受复杂多变的宏观经济环境和泛政治化的社会环境的影响,还受社会阶层固化、政策覆盖面有限、政府部门间协调不畅等深层次因素的显著影响,供求脱节的问题难以在短时间内解决。对将军澳新市镇的调查发现,香港已建成的公屋住区具有较高水平的社会可持续性,显示出香港公共住房政策的实施成效显著。这对中国内地及亚洲其他城市在公共住房政策制定和实施方面具有一定的借鉴。笔者建议国内保障性住房政策需要循序渐进地推进,数量与质量并重,更加重视低收入家庭的实际需求。 展开更多
关键词 公共住房政策 社会可持续性 香港 将军澳
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自有住房陷阱与中国住房因城施策 被引量:2
18
作者 陈友华 吕程 《河海大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2020年第5期68-76,108,共10页
著名的“自有住房陷阱”假说提出:购买房产会降低劳动者的流动性,导致失业率上升和经济活力下降。借鉴国外学者对“自有住房陷阱”的经验研究,考察当下的中国城市发现:大城市自有住房的高资产属性会帮助希望流动的购房者获得更多金融、... 著名的“自有住房陷阱”假说提出:购买房产会降低劳动者的流动性,导致失业率上升和经济活力下降。借鉴国外学者对“自有住房陷阱”的经验研究,考察当下的中国城市发现:大城市自有住房的高资产属性会帮助希望流动的购房者获得更多金融、财富的支持与保障,不会给购房者带来“锁定”效应,同时给城市发展带来正外部效应。反之,在有收缩风险的中小城市,自有住房的低资产属性确实会导致购房者和城市发展陷入“自有住房陷阱”。基于以上结论并结合未来城市化发展趋势,为住房调控因城施策提出相关建议。 展开更多
关键词 自有住房陷阱 住房制度 因城施策
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“房地产新政”与上海市房价变动研究 被引量:2
19
作者 姜彩楼 蒋敏 《现代城市研究》 2007年第3期38-42,46,共6页
本文运用2004年5月~2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明:“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与... 本文运用2004年5月~2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明:“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明“房地产新政”对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用。VAR分析结果表明:在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产新政 VAR 上海
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新时代住房制度对我国房地产价格影响研究 被引量:2
20
作者 席枫 董春美 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第4期42-45,共4页
伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入"租购并举"新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证Hedonic模型顺利实现解释目... 伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入"租购并举"新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证Hedonic模型顺利实现解释目标,新时代住房制度模型加入前期价格因素,引入名义变量,从一线城市、二线城市和典型城市角度分类回归,以验证新时代信贷政策、房产税预期等产生的统计学影响。然后,从精准实施差别化调控政策、发展租赁市场解决资源分配不均难题以及转变住房消费观念等角度,提出相应政策建议。 展开更多
关键词 新时代住房制度 差别化调控政策 购租并举 HEDONIC模型
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