住房对家庭创业的影响:来自CHFS的证据 被引量：36

1

作者 李江一 李涵 《中国经济问题》 CSSCI 北大核心 2016年第2期53-67,共15页

本文基于中国家庭金融调查(CHFS)2011年与2013年获得的微观家庭数据,利用中国特有的多样化的住房产权形式识别了住房拥有对家庭创业的影响与作用渠道。研究发现,相比于无房家庭与拥有不完全产权住房的家庭,拥有可抵押的完全产权住房显... 本文基于中国家庭金融调查(CHFS)2011年与2013年获得的微观家庭数据,利用中国特有的多样化的住房产权形式识别了住房拥有对家庭创业的影响与作用渠道。研究发现,相比于无房家庭与拥有不完全产权住房的家庭,拥有可抵押的完全产权住房显著提高了家庭参与创业的可能性,且这一效应在房价上升得更快的地方更显著。进一步的因果关系分析表明,拥有完全产权住房的家庭在创业过程中更有可能从银行获得信贷,且更有可能获得银行抵押贷款,同时,拥有完全产权住房还可帮助受到正规金融信贷配给的家庭获得非正规金融借款。因此,可抵押的住房通过缓解创业融资约束而对促进创业产生了积极影响。本文的研究为政府实行城乡统一的住宅建设用地市场的改革政策提供了证据支撑,让农村地区住房能够抵押,可进一步提高整个经济社会的创业活力。 展开更多

关键词 住房 创业 产权 信贷配给

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住房公积金制度的多维政策效应研究——兼论提升公积金“租购并举”的均衡住房功能 被引量：11

2

作者 路锦非 肖雅勤 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2019年第4期123-132,188,共11页

住房公积金制度存在着多维政策效应。基于CHFS数据,将住房公积金制度细分为参与广度、参与深度和参与活跃度3个政策维度,根据家庭财务生命周期的一般规律,就其对我国城镇职工首套住房、多套住房以及住房财富3个方面的影响展开分析,同时... 住房公积金制度存在着多维政策效应。基于CHFS数据,将住房公积金制度细分为参与广度、参与深度和参与活跃度3个政策维度,根据家庭财务生命周期的一般规律,就其对我国城镇职工首套住房、多套住房以及住房财富3个方面的影响展开分析,同时,构建计量模型组并基于历史背景按时间序列和样本年龄特征进行分类回归,发现3个维度的政策效应存在差异:参与广度对城镇职工拥有自有住房有显著促进作用;参与活跃度对拥有自有住房和住房财富有显著正向影响;参与深度正向影响住房财富。进一步的探讨显示,公积金制度受益面过窄,削弱了制度的普适价值,特别是住房公积金制度用于支持租房的功能基本处于没有开发的状态。因此,应当调整住房公积金制度的功能定位,放开其租房支持功能,以促进我国“租购并举”的住房市场的均衡发展。 展开更多

关键词 住房公积金制度 多维政策效应 住房持有 住房财富 租购并举

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市场化下城市居民的住房选择:以广州为例 被引量：9

3

作者 马忠东 周国伟 王海仙 《人口与发展》 CSSCI 北大核心 2010年第2期97-107,75,共12页

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采... 以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。 展开更多

关键词 住房选择 住房改革 住房结构 住房自有率

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土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨 被引量：2

4

作者 胡昱东 吴宇哲 《江西农业大学学报（社会科学版）》 2003年第3期80-82,共3页

基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制... 基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。 展开更多

关键词 土地使用权 房屋所有权 土地使用权期限 房屋所有权完整性

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从产权差异到资产分化:98房改以来城镇居民的住房 被引量：2

5

作者 方长春 《浙江工商大学学报》 CSSCI 北大核心 2022年第6期127-137,共11页

住房制度改革和房地产业的发展使得城镇居民居住条件得到极大改善,但与之关联的住房利益分化越来越不容忽视。已有研究对住房利益分化的长时段变化趋势缺乏考察。基于98房改之前与之后共9个时点的调查数据,对城镇居民住房状况及住房利... 住房制度改革和房地产业的发展使得城镇居民居住条件得到极大改善,但与之关联的住房利益分化越来越不容忽视。已有研究对住房利益分化的长时段变化趋势缺乏考察。基于98房改之前与之后共9个时点的调查数据,对城镇居民住房状况及住房利益分化趋势的系统分析表明,随着城镇居民的住房条件的改善和产权住房自有率的上升,以产权与实际居住面积度量的住房利益分化大大缩小,但由住房资产所体现的住房利益分化日益凸显,甚至自2010年以来呈现“极化”倾向,而且这一利益分化过程越来越多地受到诸如房价、地理空间等个体经济收入之外的因素的影响。在推动实现“共同富裕”的政策背景下,重新定位房地产业在拉动经济增长过程中的作用,坚持“房住不炒”的政策导向,加强对住房利益分化的调节,已成为一种必然。 展开更多

关键词 98房改 住房 利益分化 住房产权 资产

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住房产权对城镇居民家庭经济地位变动的异质性影响

6

作者 罗曼怡 钟世虎 刘友金 《财经理论与实践》 北大核心 2024年第3期139-145,共7页

依据2010年、2012年、2014年、2016年和2018年的中国家庭追踪调查数据,考量住房产权对居民家庭经济地位变动的异质性影响。结果显示:由于完全住房产权获得的房奴效应超过其财富效应,存在贷款偿还压力的家庭为了保证月供还款,不敢冒险追... 依据2010年、2012年、2014年、2016年和2018年的中国家庭追踪调查数据,考量住房产权对居民家庭经济地位变动的异质性影响。结果显示:由于完全住房产权获得的房奴效应超过其财富效应,存在贷款偿还压力的家庭为了保证月供还款,不敢冒险追求具有更好工作前景和高工资的职位或创业机会。完全住房产权获得对居民家庭经济地位提升有负向影响,部分产权获得对居民家庭经济地位变动的影响不显著,住房产权获得对老年群体、低学历群体家庭经济地位提升负向影响显著,对青年群体、高学历群体的家庭经济地位变动的影响不显著。 展开更多

关键词 住房产权 财富效应 房奴效应 家庭经济地位变动

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城镇化进程中房屋拆迁对家庭创业的影响分析 被引量：5

7

作者 樊此君 张栋浩 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2016年第6期103-111,共9页

改革开放以来,我国城镇化水平不断提高。作为城镇化进程中的产物,房屋拆迁可能会影响拆迁家庭生活的方方面面。本文使用中国家庭金融调查2011年数据,实证分析了房屋拆迁这一外生事件冲击对家庭创业行为的影响。我们采用倾向得分匹配的... 改革开放以来,我国城镇化水平不断提高。作为城镇化进程中的产物,房屋拆迁可能会影响拆迁家庭生活的方方面面。本文使用中国家庭金融调查2011年数据,实证分析了房屋拆迁这一外生事件冲击对家庭创业行为的影响。我们采用倾向得分匹配的方法研究发现,与未拆迁家庭相比,拆迁家庭创业的概率显著降低。进一步分析发现,拆迁家庭现有的住房状态,对拆迁与家庭创业之间的负向关系有显著的影响:与现在没有住房的家庭相比,拆迁对现有住房的家庭造成的负面影响更小。因此我们认为,拆迁对家庭创业的影响存在异质性,对租房家庭的负向影响最大、1套房家庭次之、多套房家庭的影响最小。 展开更多

关键词 房屋拆迁 创业 住房所有权 异质性

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厦门城市居民住房资源分层及其形成机制 被引量：5

8

作者 肖黎姗 郭青海 李新虎 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2013年第12期1804-1813,共10页

住房资源分异是社会分层的重要标志。本文调查了厦门市居民住房资源基本情况,结果表明,住房制度改革后,住房产权形式多样化,公房仍然是住房分配体系的重要来源。产权的拥有几率随收入、教育和家庭规模等因素存在递进式的增长,与居民对... 住房资源分异是社会分层的重要标志。本文调查了厦门市居民住房资源基本情况,结果表明,住房制度改革后,住房产权形式多样化,公房仍然是住房分配体系的重要来源。产权的拥有几率随收入、教育和家庭规模等因素存在递进式的增长,与居民对自身社会地位的认同存在正向的反馈作用。在此基础上,本文对住房分层的产生机制进行了分析。宏观数据的聚类分析表明,不同收入水平的住房消费分化且持续加剧,与住房改革进程保持一致。通过构建结构方程模型,研究住房产权与收入,教育和职业之间的耦合关系,收入对住房产权的效应最大,其次为教育程度,职业和家庭规模的影响最小。收入和产权共同对受访者自身社会地位的自我认同产生直接效应。收入与职业产生交互作用进一步表明,住房资源的分化既有经济因素,也有制度因素。本研究通过定量分析住房资源分化表现形式,分析其产生机制及效应,丰富了社会分层模式变迁的理论和实证,为深入住房制度改革提供科学依据。 展开更多

关键词 住房制度改革 社会分层 住房产权 结构方程模型 厦门市

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户籍属性、住房拥有与家庭金融资产选择 被引量：5

9

作者 纪祥裕 卢万青 《金融发展研究》 北大核心 2017年第9期10-17,共8页

本文采用2011年中国家庭金融调查数据(CHFS),分析了户籍属性与住房拥有对家庭金融资产选择的影响。研究表明:拥有本地户籍显著提高了家庭拥有住房率,并且对家庭参与风险资产市场的可能性和风险资产比重产生显著正向影响。这一结果在控... 本文采用2011年中国家庭金融调查数据(CHFS),分析了户籍属性与住房拥有对家庭金融资产选择的影响。研究表明:拥有本地户籍显著提高了家庭拥有住房率,并且对家庭参与风险资产市场的可能性和风险资产比重产生显著正向影响。这一结果在控制了家庭经济条件、人口学特征和投资风险态度等因素后仍然稳健。住房拥有对家庭风险资产市场参与、参与程度产生正效应,但是统计上不显著。进一步探讨户籍地位的城乡差异效应后发现,农业户籍地位会显著降低家庭风险资产的投资倾向。 展开更多

关键词 户籍属性 住房拥有 家庭金融 风险资产

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农村集体土地所有权确权登记技术探讨

10

作者 朱波 洪炯 《测绘与空间地理信息》 2023年第7期170-173,共4页

针对农村土地及房屋所有权确权登记中面临的主要技术问题,本文以杭州市萧山区农村集体土地及房屋所有权确权登记工作实践为例,对宗地权属调查、地籍和房产测量、房产分户图绘制、数据库建立等进行了重点探讨分析,对存在的问题、遗留的... 针对农村土地及房屋所有权确权登记中面临的主要技术问题,本文以杭州市萧山区农村集体土地及房屋所有权确权登记工作实践为例,对宗地权属调查、地籍和房产测量、房产分户图绘制、数据库建立等进行了重点探讨分析,对存在的问题、遗留的问题提出了改进意见和建议,可为我国农村集体土地确权登记发证工作提供理论支撑和实践经验。 展开更多

关键词 农村集体土地 土地确权 房屋所有权

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家庭持有住房、金融负债和金融市场参与——基于CFPS(2018)的实证检验 被引量：2

11

作者 秦海林 孙可 《当代金融研究》 2022年第6期1-16,共16页

房产具有投资和必需品的双重属性,家庭无论是出于投资需要还是出于生活需要而配置房产,都会占用家庭大量资产与负债,这无疑会对金融市场参与产生挤出效应。基于2018年中国家庭追踪调查(CFPS)的相关数据,本文利用工具变量法,实证检验了... 房产具有投资和必需品的双重属性,家庭无论是出于投资需要还是出于生活需要而配置房产,都会占用家庭大量资产与负债,这无疑会对金融市场参与产生挤出效应。基于2018年中国家庭追踪调查(CFPS)的相关数据,本文利用工具变量法,实证检验了家庭持有住房对金融市场参与的影响。实证结果表明,家庭持有住房显著降低家庭金融市场参与,异质性检验显示该效应在非农业户口家庭以及购房成本较低的居民家庭中更为显著。同时,中介效应检验表明,家庭持有住房会通过减少家庭的金融负债降低金融市场参与。因此,政府应更加关注居民住房问题,缓解居民住房贷款压力,从而促进金融市场繁荣,增强经济活力。 展开更多

关键词 持有住房 房贷 金融市场参与 工具变量 中介效应检验

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房价上涨与城镇居民对地方政府的政绩评价 被引量：2

12

作者 陈伟 吴晓刚 《开放时代》 CSSCI 北大核心 2020年第6期162-180,9,10,共21页

本文讨论住房价格上涨是否会影响城镇居民对地方政府的政绩评价。政府的工作表现以及居民的利益获得感将影响居民对政府的政绩评价。住房市场化改革之后,住房价格一方面关系到政府的工作表现,另一方面又影响着居民的切身利益。若住房价... 本文讨论住房价格上涨是否会影响城镇居民对地方政府的政绩评价。政府的工作表现以及居民的利益获得感将影响居民对政府的政绩评价。住房市场化改革之后,住房价格一方面关系到政府的工作表现,另一方面又影响着居民的切身利益。若住房价格上涨导致居民利益受损,则人们可能会给予地方政府负面的政绩评价。通过分析“中国家庭追踪调查”城镇居民样本四期面板数据,本文发现,住房价格上涨将显著降低城镇居民对县市地方政府的政绩评价。尽管拥有住房的居民比没有住房的居民给予县市地方政府相对更高的政绩评价,但总体而言,城镇居民在住房价格上涨时,对县市政府的政绩评价都将降低。由此可见,过去数年的住房价格上涨,给地方政府的绩效评价造成一定程度的负面影响。 展开更多

关键词 住房价格 住房产权 地方政府 政绩评价 合法性

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农村宅基地使用权及其上房屋所有权登记探讨 被引量：1

13

作者 杨德全 《地理空间信息》 2017年第10期85-86,100,共3页

根据《物权法》、《宪法》、《城乡规划法》、《城市规划条例》、《民法通则》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,厘清了农村宅基地使用权取得情况,农民进城后户籍改变的宅基地... 根据《物权法》、《宪法》、《城乡规划法》、《城市规划条例》、《民法通则》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,厘清了农村宅基地使用权取得情况,农民进城后户籍改变的宅基地归属问题、有宅基地使用权证明但无规划手续的房屋登记问题。 展开更多

关键词 农村宅基地使用权 房屋所有权 登记实务

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瑞士住宅市场特征解读及启示

14

作者 刘运国 高会芹 《价值工程》 2012年第31期89-90,共2页

与其他国家相比,瑞士住宅市场有四大特征:一是瑞士居民主体以租房为主,房地产的自有化率比较低;二是瑞士的房价高,但住宅市场保持平稳,并未出现周期性的高潮阶段和低谷阶段;三是瑞士住宅市场的空置率很低;四是公共租赁房占据租赁市场的... 与其他国家相比,瑞士住宅市场有四大特征:一是瑞士居民主体以租房为主,房地产的自有化率比较低;二是瑞士的房价高,但住宅市场保持平稳,并未出现周期性的高潮阶段和低谷阶段;三是瑞士住宅市场的空置率很低;四是公共租赁房占据租赁市场的最大份额。这些特征可以为我国的房地产政策的长效机制提供借鉴。 展开更多

关键词 瑞士 住房自有 住房租赁

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中国离婚扶养制度相关问题研究

15

作者 蔡斌 张洋 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2013年第6期72-75,共4页

离婚扶养制度在处理离婚关系上一直发挥着重要的作用,但我国现行的离婚扶养制度对扶养条件要求过于严格,且相关法律规定笼统,缺乏可操作性,新《婚姻法解释(三)》更是使婚姻关系中房屋归属问题变得愈加尖锐,基于此有必要对离婚扶养制度... 离婚扶养制度在处理离婚关系上一直发挥着重要的作用,但我国现行的离婚扶养制度对扶养条件要求过于严格,且相关法律规定笼统,缺乏可操作性,新《婚姻法解释(三)》更是使婚姻关系中房屋归属问题变得愈加尖锐,基于此有必要对离婚扶养制度进行完善,使其真正起到保护弱势一方权益的作用。 展开更多

关键词 离婚扶养 经济帮助 扶养条件 新婚姻法解释三 房屋归属

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浅议民事、行政交叉案件的处理——以善意取得制度对房屋权属变更登记行政诉讼的影响为视角

16

作者 蒋忠海 王鹏 《河南司法警官职业学院学报》 2014年第1期103-107,共5页

就民事、行政交叉案件而言,涉及房屋权属变更登记的诉讼可能是出现频率最高的案件。在此类案件的审理过程中,善意取得对于诉讼方式的选择存在着影响,诉讼过程中如果涉及对善意取得的认定问题,应该在行政诉讼中一并解决,而不应采取"... 就民事、行政交叉案件而言,涉及房屋权属变更登记的诉讼可能是出现频率最高的案件。在此类案件的审理过程中,善意取得对于诉讼方式的选择存在着影响,诉讼过程中如果涉及对善意取得的认定问题,应该在行政诉讼中一并解决,而不应采取"民事先行"的诉讼模式,即以善意取得属于"基础民事法律关系"为由中止行政诉讼,告知当事人通过民事诉讼途径解决善意取得的认定问题。对善意第三人利益的保护使得房屋权属变更登记行政诉讼的判决形式具有特殊性。同时,善意取得制度对于合理界定登记机构的审查义务也具有启示作用。 展开更多

关键词 交叉案件 善意取得 房屋权属 行政诉讼

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房屋产权性质对住宅小区业主自治行动的影响——以南京市的两个小区为例 被引量：4

17

作者 关宏宇 王广文 +1 位作者 朱宪辰 徐生钰 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2016年第3期67-74,共8页

基于制度—认知协同演化框架,采用案例分析方法,选取南京市两个典型小区,描述了业主在小区治理转型中的偏好与信念的调整状态,考察了小区自治进程,分析了房屋产权性质、业主治理偏好及信念与小区自治状态三者之间的关系。结果显示,小区... 基于制度—认知协同演化框架,采用案例分析方法,选取南京市两个典型小区,描述了业主在小区治理转型中的偏好与信念的调整状态,考察了小区自治进程,分析了房屋产权性质、业主治理偏好及信念与小区自治状态三者之间的关系。结果显示,小区治理规则和策略的更新受到房屋产权性质的影响,即以往的福利照顾经历影响业主对新治理规则和策略的习得和调整;业主对新旧规则与策略的认知更新未完成是导致小区集体行动与公共物品供给困境的主要原因。 展开更多

关键词 产权性质 偏好与信念 自发治理 案例分析

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自有住房陷阱与中国住房因城施策 被引量：2

18

作者 陈友华 吕程 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第5期68-76,108,共10页

著名的“自有住房陷阱”假说提出:购买房产会降低劳动者的流动性,导致失业率上升和经济活力下降。借鉴国外学者对“自有住房陷阱”的经验研究,考察当下的中国城市发现:大城市自有住房的高资产属性会帮助希望流动的购房者获得更多金融、... 著名的“自有住房陷阱”假说提出:购买房产会降低劳动者的流动性,导致失业率上升和经济活力下降。借鉴国外学者对“自有住房陷阱”的经验研究,考察当下的中国城市发现:大城市自有住房的高资产属性会帮助希望流动的购房者获得更多金融、财富的支持与保障,不会给购房者带来“锁定”效应,同时给城市发展带来正外部效应。反之,在有收缩风险的中小城市,自有住房的低资产属性确实会导致购房者和城市发展陷入“自有住房陷阱”。基于以上结论并结合未来城市化发展趋势,为住房调控因城施策提出相关建议。 展开更多

关键词 自有住房陷阱 住房制度 因城施策

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房屋权属纠纷诉讼机制探析——以民行交叉为背景展开 被引量：3

19

作者 曹婧 《西南政法大学学报》 2010年第5期129-135,共7页

对于如何解决民行交叉问题,学界已有诸多方案,但这些方案的目的多在于建立两种诉讼的协调机制即先民后行或先行后民,或是建立两种诉讼的统一机制即行政附带民事或民事附带行政,而较少关注可否通过法律的修改与完善,使纠纷仅仅通过民事... 对于如何解决民行交叉问题,学界已有诸多方案,但这些方案的目的多在于建立两种诉讼的协调机制即先民后行或先行后民,或是建立两种诉讼的统一机制即行政附带民事或民事附带行政,而较少关注可否通过法律的修改与完善,使纠纷仅仅通过民事诉讼或行政诉讼一种诉讼机制来解决。我们需要检视现有解决机制的利弊,寻找通过单一诉讼机制解决房屋权属纠纷的途径。 展开更多

关键词 房屋权属纠纷 诉讼机制

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时空视角下我国城镇家庭住房来源差异分析 被引量：2

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作者 陶佳 袁磊 《天津商业大学学报》 2014年第1期52-59,共8页

基于全国人口普查资料数据,分析我国城镇家庭住房来源的区域差异及动态演进。结果表明:全国城镇市场类住房占比高于其他三类住房比重之和,多数省份行政类住房比重高于保障类住房的比重,且区域特征显著;通过对泰尔指数的引入和动态分解,... 基于全国人口普查资料数据,分析我国城镇家庭住房来源的区域差异及动态演进。结果表明:全国城镇市场类住房占比高于其他三类住房比重之和,多数省份行政类住房比重高于保障类住房的比重,且区域特征显著;通过对泰尔指数的引入和动态分解,发现地区间住房差异在逐步缩小;从城镇家庭住房拥有率的变化情况上看,全国城镇住房的商品化程度有所提高,购买原公有住房以及自建住房比重均有所下降。 展开更多

关键词 住房来源 泰尔指数 住房拥有率

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