以房养老与住房反向抵押贷款 被引量：12

1

作者 宋莉莉 刘书兵 《西北人口》 2007年第2期17-19,23,共4页

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建... 随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建和谐社会有着重要意义。文章分析了当前我国住房反向抵押贷款面临的问题及国外反向抵押贷款模式的实施,并借鉴其经验,为我所用。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 住房养老

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广州市推行“以房养老”的可行性分析——兼论养老保险风险释散的对策 被引量：15

2

作者 刘大唯 左晴 《社会保障研究》 2011年第5期92-100,共9页

"以房养老"或称为住房反向抵押贷款,作为一种新型的养老模式,是应对当前人口老龄化形势下养老保障压力的新思路。"以房养老"在国外发展良好,但在中国尚属新生事物,其先后在南京、上海、北京几个城市进行了试点,运... "以房养老"或称为住房反向抵押贷款,作为一种新型的养老模式,是应对当前人口老龄化形势下养老保障压力的新思路。"以房养老"在国外发展良好,但在中国尚属新生事物,其先后在南京、上海、北京几个城市进行了试点,运行状况不甚理想。广州市也提出推动建立延税型养老保险制度,探索发展住房反向抵押养老保险。文章根据广州市的基本情况,以相关调研数据为基础,从人口因素、经济因素以及居民需求意愿等方面,对广州市推行"以房养老"进行了探讨,并提出养老保险风险释散方面的相关对策。 展开更多

关键词 “以房养老” 养老保险 可行性

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住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究 被引量：13

3

作者 董沛武 乔凯 程璐 《管理科学学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期52-62,共11页

针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险... 针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化路径,揭示了市场的演化规律.模型解析及数值算例结果表明:当保险公司开展住房反向抵押贷款保险业务的成本收入率处于0和1之间,同时老年人的效用比大于1时,市场具有(申请,开展),(不申请,不开展)两个演化稳定均衡;老年人或保险公司对住房反向抵押贷款保险的初始接受程度超过特定阈值是市场收敛至(申请,开展)均衡的必要条件;市场收敛至(申请,开展)的概率与博弈支付矩阵的结构和参数密切相关.本文的结论可以为政府提供决策支持,以制定合适的政策,引导并促进住房反向抵押贷款保险市场健康有序发展. 展开更多

关键词 以房养老 反向抵押 演化博弈

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基于大数据体系下的城市住宅区养老模式研究 被引量：7

4

作者 王蔚 邵磊 杨青 《住区》 2016年第1期35-41,共7页

通过对我国目前养老的现状和问题进行分析,挖掘出未来城市住区养老需求的＂软环境＂,借鉴宅养老的需求模式,探讨了将大数据体系如何引入到住区宅养老1的意义。结合大数据体系的特征和应用趋势,提出模式化、系统化的住区宅养老模式的技... 通过对我国目前养老的现状和问题进行分析,挖掘出未来城市住区养老需求的＂软环境＂,借鉴宅养老的需求模式,探讨了将大数据体系如何引入到住区宅养老1的意义。结合大数据体系的特征和应用趋势,提出模式化、系统化的住区宅养老模式的技术体系。 展开更多

关键词 大数据 住区宅养老 软环境 技术体系

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我国“以房养老”法律制度的建立与完善 被引量：5

5

作者 郭丽红 庞美秋 《汕头大学学报（人文社会科学版）》 2017年第4期14-23,共10页

"以房养老"为缓解政府、社会及家庭养老的压力发挥重要的作用,其作为有效的养老方式之一,已开始被包括老年人群体、政府及银行等相关机构所关注。但是,目前以房养老模式在我国推行仍存在各方面包括法律层面的阻力。因此,我国... "以房养老"为缓解政府、社会及家庭养老的压力发挥重要的作用,其作为有效的养老方式之一,已开始被包括老年人群体、政府及银行等相关机构所关注。但是,目前以房养老模式在我国推行仍存在各方面包括法律层面的阻力。因此,我国以房养老制度的顺利推行,首先要在借鉴我国以及西方国家以房养老模式的若干实践经验的基础上,分析以房养老在我国的适用状况及推行中受制约的因素;同时,根据以房养老的法律性质,探讨我国以房养老的运行方式以及运行所需的制度环境;最终为该制度运行过程中所涉及的阻碍和困境,提供法律层面的解决思路。 展开更多

关键词 以房养老 反向抵押 抵押物 法律问题探讨

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我国的以房养老模式探析 被引量：4

6

作者 赵艳 《内蒙古师范大学学报（哲学社会科学版）》 2012年第3期103-107,共5页

以房养老在我国当前养老社会保障制度不完善的情况下,是值得提倡的养老模式。它可以提高老人的生活质量,减轻子女的养老负担;减少财产纠纷,促进地产业良性循环;推动我国养老体制的新一轮改革。但目前在我国实施以房养老存在着认识上、... 以房养老在我国当前养老社会保障制度不完善的情况下,是值得提倡的养老模式。它可以提高老人的生活质量,减轻子女的养老负担;减少财产纠纷,促进地产业良性循环;推动我国养老体制的新一轮改革。但目前在我国实施以房养老存在着认识上、观念上、适用范围、法律制度和养老机制方面的阻力。这就需要采取一些对策,如加大宣传、建立配套措施、实施住房反抵押贷款的证券化、先试点后推广、大力发展养老设施等。 展开更多

关键词 以房养老 作用 阻力 对策

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“以房养老”:一种补充的养老保障模式 被引量：4

7

作者 陈素琴 《江苏工业学院学报（社会科学版）》 2008年第3期42-44,共3页

"以房养老"作为中国新出现的一种养老方式,分为抵押房式、出租房式和出售房式三种类型,有其适应的人群和存在的现实基础,但实际操作过程中出现了制度层面的长期性、技术层面的多阻碍性和观念层面的难逾越性的障碍。然而,"... "以房养老"作为中国新出现的一种养老方式,分为抵押房式、出租房式和出售房式三种类型,有其适应的人群和存在的现实基础,但实际操作过程中出现了制度层面的长期性、技术层面的多阻碍性和观念层面的难逾越性的障碍。然而,"以房养老"确实是一种很有价值的模式,拥有从侧面缓解中国目前所面临的人口老龄化的压力,能够部分缓解城市住房的供需矛盾等积极功能,可以作为中国一项补充的养老保障模式。 展开更多

关键词 以房养老 制度 技术 观念

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以房养老的方案设计及其可行性分析 被引量：2

8

作者 李明 俞明明 +1 位作者 傅德杰 雷玉洁 《重庆电子工程职业学院学报》 2009年第1期86-89,共4页

我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进... 我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进行研究,并依据此方案对投保人的年龄、预期存活寿命及健康状况和投保时房屋的价值及其折旧增值情况综合分析,建立投保人和保险公司收益的初等数学模型,并用平均余寿对该模型作可行性检验。最后结合10年后的老龄化程度对此方案的前景和可行性进行了论证。 展开更多

关键词 以房养老 住房反向抵押贷款 收益率 保险公司预支贴现利息

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我国以房养老定价机制研究 被引量：2

9

作者 刘降斌 蔡勉希 蹇欢 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2015年第6期3-12,共10页

我国人口老龄化社会提前到来的国情下,拓宽养老思路、发展多元化养老方式是解决养老问题的有效方法,"以房养老"模式就是该思想的具体表现。以房养老产品的定价是否合理,不仅从供给和需求两个层面影响到以房养老产品能否顺利推... 我国人口老龄化社会提前到来的国情下,拓宽养老思路、发展多元化养老方式是解决养老问题的有效方法,"以房养老"模式就是该思想的具体表现。以房养老产品的定价是否合理,不仅从供给和需求两个层面影响到以房养老产品能否顺利推展,也会影响我国养老保障体系的完善以及经济运行的增长点。对于结合国内外学者的研究以及以房养老运行机制的探讨,重点讨论了以房养老模型的定价机制。在定价机制中,主要针对贷款利率、房产价值以及老年人预期余命做出可行性分析,利用软件分析了主要因素对定价结果的影响程度,并根据定价机制中的影响因素的风险性提出相关建议。 展开更多

关键词 定价模型 以房养老 风险因素

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基于效用视角下的以房养老模式最优选择 被引量：2

10

作者 周延 沈飞 《企业经济》 北大核心 2019年第3期112-122,共11页

以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一... 以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一最佳模式的收入效应。研究表明:在不存在遗产动机的情况下,住房反向抵押贷款的效用最大,为目前较适合推广的以房养老模式;住房反向抵押贷款存在显著的收入效应,尤其是对高年龄段和高房价地区的老年人更是如此。因此,金融机构在加强核心产品设计研发的同时,也要推出差异化、多元化的产品,以满足不同养老需求,同时还应创新宣传方式和内容,突出收入效应;政府应加强对以房养老发展的政策和法律支持。 展开更多

关键词 以房养老 效用函数 住房反向抵押贷款 收入效应

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反向抵押贷款的国外经验及其在我国的可行性分析 被引量：2

11

作者 肖楚璇 《老龄科学研究》 2014年第2期37-46,共10页

反向抵押贷款作为以房养老的重要典型工具有助于缓解我国的养老压力。介绍了反向抵押贷款的概念和功能。总结了反向抵押贷款在美国、新加坡和加拿大等发达国家的实施经验。介绍了反向抵押贷款在我国实施过程中存在的利率风险、长寿风险... 反向抵押贷款作为以房养老的重要典型工具有助于缓解我国的养老压力。介绍了反向抵押贷款的概念和功能。总结了反向抵押贷款在美国、新加坡和加拿大等发达国家的实施经验。介绍了反向抵押贷款在我国实施过程中存在的利率风险、长寿风险和房价风险,分析了反向抵押贷款在我国实施的可行性。我国反向抵押贷款的未来市场需求量虽然很大,但是其推行面有限。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 以房养老 国外经验

原文传递

反向住房抵押贷款——以房养老的新模式探析 被引量：1

12

作者 宋歌 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2014年第2期31-33,共3页

反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合... 反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合中国的具体国情,分析反向住房抵押贷款制度在我国实行的可行性和障碍,从法律的角度来研究反向住房抵押贷款。 展开更多

关键词 反向住房抵押贷款 让与担保 按揭 以房养老

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“以房养老”的模式探讨 被引量：1

13

作者 罗毅 《社会福利》 2019年第2期9-12,共4页

老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'是社会养老保障体系供给侧改革的重要创新,在我国正式试点四年,发展不甚理想。通过对试点期间的政策保障研究与实证业务调研分析,结合《通知》精神,提出了发挥政府主导作用、激发供给... 老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'是社会养老保障体系供给侧改革的重要创新,在我国正式试点四年,发展不甚理想。通过对试点期间的政策保障研究与实证业务调研分析,结合《通知》精神,提出了发挥政府主导作用、激发供给侧改革动能、拓展需求端市场、补充再保险平衡机制、创新配套服务等五点促进建议。 展开更多

关键词 以房养老 反向抵押 保险 模式

原文传递

影响我国住房反向抵押贷款需求的因素分析 被引量：1

14

作者 姜学军 胡晨旭 《长春工业大学学报》 CAS 2019年第4期409-416,共8页

由于“未富先老”,加之社会保障体系不够完善,传统的养老模式难以为继。为应对人口老龄化加快的趋势,借鉴英国、美国、澳大利亚和新加坡等国的做法,十几年前我国就开始尝试住房反向抵押贷款,但收效甚微。在问卷调查的基础上,文中利用列... 由于“未富先老”,加之社会保障体系不够完善,传统的养老模式难以为继。为应对人口老龄化加快的趋势,借鉴英国、美国、澳大利亚和新加坡等国的做法,十几年前我国就开始尝试住房反向抵押贷款,但收效甚微。在问卷调查的基础上,文中利用列联分析和建立多元Logit模型,对影响住房反向抵押因素做了深入探讨,旨在为此业务的推进提供依据。 展开更多

关键词 住房养老 反向抵押 列联分析 LOGIT模型

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基于未来养老需求的住房养老推行障碍研究

15

作者 姜军 董娟 +2 位作者 张晓霞 刘婷 牟雨 《价值工程》 2015年第34期210-213,共4页

我国步入老龄化时代,养老压力愈来愈大,住房养老作为一种辅助养老手段,对于有效缓解我国的养老压力具有重要意义,然而我国住房养老在推行过程中困难重重。通过调查北京、上海两个特大城市的居民未来的养老意愿,发现住房养老的推行障碍... 我国步入老龄化时代,养老压力愈来愈大,住房养老作为一种辅助养老手段,对于有效缓解我国的养老压力具有重要意义,然而我国住房养老在推行过程中困难重重。通过调查北京、上海两个特大城市的居民未来的养老意愿,发现住房养老的推行障碍主要包括根深蒂固的传统观念,不完善的住房养老机制,不稳定的政策环境等,针对上述障碍提出应通过确立最低限度违背传统观念的住房产权制度,建立完善的住房养老机制,营造稳定的政策环境等对策建议解决住房养老难题。 展开更多

关键词 养老意愿 住房养老 推行障碍

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以房养老法律保障研究——以南京为例

16

作者 秦康美 马晴宇 陆焱 《江苏商论》 2015年第7期86-88,共3页

面对逐渐到来的老龄化,以及实行多年的计划生育政策,如何解决养老这一社会难题成为我国发展中必须迎接的经济与社会的双重挑战。而以房养老这一补充性养老保障模式的引入既为国家减负,弥补了现有社会养老保险保障的不足,同时促进金融创... 面对逐渐到来的老龄化,以及实行多年的计划生育政策,如何解决养老这一社会难题成为我国发展中必须迎接的经济与社会的双重挑战。而以房养老这一补充性养老保障模式的引入既为国家减负,弥补了现有社会养老保险保障的不足,同时促进金融创新,拓宽保险资金的运用渠道,提高保险业风险管理水平。但作为新型养老模式,必须完善相关法律以保障多方利益,否则将会阻碍其良性发展。 展开更多

关键词 以房养老 影响因素 法律保障

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浙江省以房养老的可行性研究

17

作者 劳佳奇 《浙江万里学院学报》 2013年第6期10-13,共4页

"以房养老"是当前的一个热门话题。作为老龄化程度排全国第二的浙江省,能否顺利推行"以房养老"新模式,为此,文章通过对浙江省"以房养老"的实施情况及模式分析,揭示了传统观念的约束、法律法规不健全、房... "以房养老"是当前的一个热门话题。作为老龄化程度排全国第二的浙江省,能否顺利推行"以房养老"新模式,为此,文章通过对浙江省"以房养老"的实施情况及模式分析,揭示了传统观念的约束、法律法规不健全、房地产市场前景未知、养老服务机构的信用保证和服务质量等问题是推行"以房养老"的巨大障碍,为此提出了"以房养老"的对策建议。 展开更多

关键词 以房养老 实施模式 建议

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空巢老人权益保护存在的问题及解决对策

18

作者 孙小蒙 《齐齐哈尔师范高等专科学校学报》 2014年第4期99-100,共2页

我国当前已步入人口老龄化社会,摸清老年人的生活状况和老龄化发展趋势,对于老年人权益保障法的修订和完善具有重要作用。占老龄人口较大比重的空巢老人群体,其生活保障、身体状况、精神卫生等问题关乎着老年人权益保障这张安全网的健... 我国当前已步入人口老龄化社会,摸清老年人的生活状况和老龄化发展趋势,对于老年人权益保障法的修订和完善具有重要作用。占老龄人口较大比重的空巢老人群体,其生活保障、身体状况、精神卫生等问题关乎着老年人权益保障这张安全网的健全程度。 展开更多

关键词 空巢老人 权益保障 关爱对策 以房养老 暮年婚姻

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“以房养老”本土化的发展瓶颈探析

19

作者 宋纯建 《四川职业技术学院学报》 2020年第1期52-58,共7页

文章从供给和需求两方面分析了住房反向抵押养老保险本土化受挫的原因。经办业务复杂、风险较多、政府角色的缺位消解了金融机构参与“以房养老”的动力;传统的家庭观念、消费观念阻碍了老人对“以房养老”的认知,而参与资格限制导致了... 文章从供给和需求两方面分析了住房反向抵押养老保险本土化受挫的原因。经办业务复杂、风险较多、政府角色的缺位消解了金融机构参与“以房养老”的动力;传统的家庭观念、消费观念阻碍了老人对“以房养老”的认知,而参与资格限制导致了“以房养老”只能作为“小众产品”。现阶段,中国的“以房养老”只能作为养老体系的补充,推广过程应注重渐进发展。政府需要参与其中,通过适时设定遗产税、宣传推广、完善法律法规、稳定市场、推行税费优惠政策等为“以房养老”推广创造友好的外部环境。 展开更多

关键词 “以房养老” 需求 供给 政府

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住房反向抵押贷款的韩国模式及启示

20

作者 马光 孙婷婷 王平 《当代韩国》 2015年第1期69-78,共10页

随着我国老年化社会程度的加重,养老保障面临着巨大压力。住房反向抵押贷款制度是养老体系的重要补充,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家的社会保障压力。相对于欧美成熟市场,韩国于2007年推出了住房反向抵押贷款业务,并迅速被韩... 随着我国老年化社会程度的加重,养老保障面临着巨大压力。住房反向抵押贷款制度是养老体系的重要补充,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家的社会保障压力。相对于欧美成熟市场,韩国于2007年推出了住房反向抵押贷款业务,并迅速被韩国民众接受。作为我们国家的近邻,韩国的经济文化发展均与我国有相似之处,因此通过借鉴韩国住房反向抵押贷款制度建设中的成功经验,对我国的住房反向抵押贷款制度建设提出相应的政策建议。 展开更多

关键词 住房反向抵押制度 以房养老 韩国 住宅年金

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