农村集体经营性建设用地入市研究——以贵州省湄潭县为例 被引量：7

1

作者 罗睿 杨伟 唐书秀 《天津农业科学》 CAS 2017年第3期65-68,共4页

农村集体经营性建设用地入市是实现国家、集体和个人利益共享的政策。通过对贵州省湄潭县集体经营性建设用地运作模式进行调研,总结其改革成效,分析其存在的问题,并针对性提出建议。

关键词 农村集体经营性 建设用地 入市

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集体经营性建设用地租赁入市意愿的影响因素研究——以江苏省宜兴市为例 被引量：6

2

作者 黄克龙 朱新帅 +2 位作者 蒋晓贤 张增峰 曹天邦 《农林经济管理学报》 北大核心 2018年第4期463-469,共7页

以出租者和承租者两方视角为切入点,基于616份有效问卷为数据支撑,建立Logit模型对集体经营性建设用地租赁入市意愿的影响因素进行回归分析,以期促进集体经营性建设用地租赁市场的可持续发展。结果表明:在集体经营性建设用地租赁流转中... 以出租者和承租者两方视角为切入点,基于616份有效问卷为数据支撑,建立Logit模型对集体经营性建设用地租赁入市意愿的影响因素进行回归分析,以期促进集体经营性建设用地租赁市场的可持续发展。结果表明:在集体经营性建设用地租赁流转中,不同利益主体的影响因素各有偏重,受教育水平、年龄、社会福利情况、职业、土地租赁政策了解程度、对租赁用途的了解以及村集体租金分配是否公开对村集体租出意愿产生显著影响;支付租金方式、政府参与行为、企业规模以及土地区位对用地企业租入意愿产生显著影响。最后,基于研究结果,提出相关政策建议。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 租赁 LOGIT模型 意愿 影响因素

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集体经营性建设用地入市收益分配:理论、原则与优化路径 被引量：1

3

作者 李英伟 《黄河科技学院学报》 2024年第1期53-58,共6页

收益分配改革是集体经营性建设用地入市改革的中心工作。根据马克思土地产权理论揭示的土地财产收益分配的一般规律,我国集体经营性建设用地入市收益分配有其特有的顺序和内在机理。改革应坚持统筹征收和入市增值收益分配之间的协调,有... 收益分配改革是集体经营性建设用地入市改革的中心工作。根据马克思土地产权理论揭示的土地财产收益分配的一般规律,我国集体经营性建设用地入市收益分配有其特有的顺序和内在机理。改革应坚持统筹征收和入市增值收益分配之间的协调,有效平衡各相关参与主体的利益,坚持市场化、法治化和民主化,以及农业提效、农民创收和农村发展等基本原则,沿着以规范的税收方式调节入市收益分配比例、建立不同微观参与主体之间的利益平衡机制、有效平衡集体经济组织与其成员之间的利益关系等路径进行优化。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 集体经济组织 收益分配 马克思土地产权理论

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集体经营性建设用地使用权流转规则下供需双方交易成本分析 被引量：4

4

作者 邓梅娥 张安录 陈红兵 《河南农业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2018年第2期294-299,共6页

通过定量经济成本分析法分析集体经营性建设用地使用权流转在现有规则下供需双方交易成本,对集体经营性建设用地使用权流转规则做出调整提供科学依据。结果表明,当前集体经营性建设用地使用权流转规则下流转成本过高,流转过程耗时长等... 通过定量经济成本分析法分析集体经营性建设用地使用权流转在现有规则下供需双方交易成本,对集体经营性建设用地使用权流转规则做出调整提供科学依据。结果表明,当前集体经营性建设用地使用权流转规则下流转成本过高,流转过程耗时长等导致供需双方交易风险成本较大。因此,需要简化集体经营性建设用地使用权流转程序,提高集体经营性建设用地使用权交易过程中的公开公平与公正,完善集体经营性建设用地使用权交易的法律法规,加强监督管理,减少交易潜在风险成本。 展开更多

关键词 集体经营 建设用地 使用权流转 交易规则 交易成本

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贵州省凤冈县农村集体经营性建设用地的初步探索 被引量：4

5

作者 练勇 《农业工程》 2015年第3期65-67,共3页

对贵州省凤冈县农村集体经营性建设用地情况进行了细致深入的调研,初步摸清了农村集体经营性建设用地类型,探讨了当前农村集体经营性建设用地入市面临的主要困境,提出了推动农村集体经营性建设用地入市改革的配套措施和建议,为今后完善... 对贵州省凤冈县农村集体经营性建设用地情况进行了细致深入的调研,初步摸清了农村集体经营性建设用地类型,探讨了当前农村集体经营性建设用地入市面临的主要困境,提出了推动农村集体经营性建设用地入市改革的配套措施和建议,为今后完善和规范农村集体经营性建设用地入市提供参考。 展开更多

关键词 农村集体经营 建设用地 城乡统一

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采矿权实现的地权障碍研究 被引量：1

6

作者 尤梦雅 《中国矿业》 2023年第3期27-33,40,共8页

采矿权的实现需要以取得矿业用地使用权为前提,一旦矿业用地使用权无法取得,采矿权人通常选择就采矿许可提起行政诉讼和行政赔偿诉讼,但是由于利益牵涉复杂,很难维权成功。《中华人民共和国矿产资源法实施细则》第三十条第四款赋予了采... 采矿权的实现需要以取得矿业用地使用权为前提,一旦矿业用地使用权无法取得,采矿权人通常选择就采矿许可提起行政诉讼和行政赔偿诉讼,但是由于利益牵涉复杂,很难维权成功。《中华人民共和国矿产资源法实施细则》第三十条第四款赋予了采矿权人享有依法取得土地使用权的权利,从宏观层面支持了采矿权人获取土地使用权。但由于林地及草地的用途管制、农村集体土地的流转障碍,让采矿权人获得土地使用权变得十分困难。本文通过对采矿权与土地使用权之间的不和谐状态、矛盾状态进行具体论述发现,现行的《中华人民共和国矿产资源法》受计划经济体制影响,忽视了矿业用地使用权的配置、采矿权与土地产权制度分离、矿产与土地资源管理“两张皮”、森林法体系内部法条之间不协调等因素,共同造成了采矿权取得矿业用地使用权困难。本文认为应在尊重我国土地制度改革方案的基础上,把取得相应的土地使用权作为采矿许可的前置条件,构建专门的自然资源冲突协调机制,完善动态的规划调整机制,积极推进净矿出让,才能从根本上解决我国矿业用地的法律难题。 展开更多

关键词 采矿权 林地使用权 集体经营性建设用地 权利冲突 采矿用地

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沈阳市集体经营性建设用地调查关键技术研究

7

作者 赵朋 《测绘与空间地理信息》 2022年第5期223-226,共4页

新版《中华人民共和国土地管理法》实施后集体经营性建设用地入市正式合法化,本文以沈阳市农村集体经营性建设用地为主要研究对象,从工作实际出发,研究建设用地调查中涉及的工作路线,调查关键表格-宗地的字段设计,以移动GIS为基础的工... 新版《中华人民共和国土地管理法》实施后集体经营性建设用地入市正式合法化,本文以沈阳市农村集体经营性建设用地为主要研究对象,从工作实际出发,研究建设用地调查中涉及的工作路线,调查关键表格-宗地的字段设计,以移动GIS为基础的工作底图制作,以及实际外业调查中的内容、方法和原则等关键技术。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 集体建设用地 宗地 农村集体土地

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农村集体经营性建设用地流转驱动力博弈分析 被引量：2

8

作者 郭宇 郭丽华 《湖北农业科学》 2015年第24期6397-6400,共4页

目前我国农村集体经营性建设用地流转大多仍被限制,但流转的需求真实存在,流转行为私下时有发生。为探究农村集体经营性建设用地流转的驱动因素,考量农民这一流转主体的权益,本文运用博弈论,建立静态博弈模型,研究村集体与政府之间的博... 目前我国农村集体经营性建设用地流转大多仍被限制,但流转的需求真实存在,流转行为私下时有发生。为探究农村集体经营性建设用地流转的驱动因素,考量农民这一流转主体的权益,本文运用博弈论,建立静态博弈模型,研究村集体与政府之间的博弈、农民与村集体和政府之间的博弈。研究发现,受到各方利益驱使,在村集体与政府之间的博弈、农民与村集体和政府之间的博弈中,村集体、农民的最优行动策略是对农村集体经营性建设用地选择流转。从理论上解释了农村集体经营性建设用地流转的经济合理性。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 流转驱动力 静态博弈

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集体经营性建设用地“入市”法律问题研究——以全国三十三个试点县(市、区)为背景

9

作者 宁翰城 《安徽行政学院学报》 2017年第1期86-91,共6页

农村土地改革是我国经济改革进入深水区以来最难啃的"硬骨头"之一,其改革的成败决定了我国未来的经济走向。2015年2月,全国人大会常委会以决定形式授权国务院在全国33个县(市、区)进行农村土地制度改革试点。部分试点县(市、... 农村土地改革是我国经济改革进入深水区以来最难啃的"硬骨头"之一,其改革的成败决定了我国未来的经济走向。2015年2月,全国人大会常委会以决定形式授权国务院在全国33个县(市、区)进行农村土地制度改革试点。部分试点县(市、区)已经颁布了改革方案或有了交易成果。其中,集体经营性建设用地入市改革是农地市场化改革的突破口,进行该项试点的区域所取得的经验及过程中发现的问题对尚处于改革筹备中的地区具有极大的借鉴意义。文章意在于总结已有的改革成果,并在此基础上提出继续推进集体经营性建设用地使用权流转的对策建议。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 同权同价 法律规则体系

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中国农村集体经营性建设用地入市改革研究——以贵州湄潭农村集体经济经营性建设用地拍卖案为例 被引量：10

10

作者 张玉梅 王子柱 《改革与战略》 北大核心 2016年第3期69-73,135,共6页

2015年8月27日,中国农村集体经营性建设用地"第一槌"在贵州湄潭县成功敲响。湄潭案例在土地出让、使用用途、平等入市和同权同价等方面突破了现有法律。文章认为,为深化农村集体经营性建设用地改革试点,首先需要不断优化入市... 2015年8月27日,中国农村集体经营性建设用地"第一槌"在贵州湄潭县成功敲响。湄潭案例在土地出让、使用用途、平等入市和同权同价等方面突破了现有法律。文章认为,为深化农村集体经营性建设用地改革试点,首先需要不断优化入市土地、入市平台、入市方式、收益分配、后续服务等环节;其次在坚守改革底线的前提下加快村民自治建设,规范政府相关职能部门行为,遏制土地投机炒作,以防范和化解风险;最后站在系统论高度,处理好农村土地三项制度改革、地方政府和农村集体经济组织、入市和土地规划及产业发展的关系。 展开更多

关键词 农村集体经济经营性建设用地 出让 拍卖 村民自治 同权同价

原文传递

农村集体经营性建设用地入市流转存在的问题及对策——以陇西县为例 被引量：9

11

作者 焦晓西 王娟 《安徽农业科学》 CAS 2017年第17期174-177,共4页

利用文献资料法、实证研究法,对甘肃省陇西县农村集体经营性建设用地入市试点进行实证研究,指出法律不完备成为农村经营性建设用地入市流转的制约因素,收入分歧已成为农村集体经营性建设用地入市试点的难点,主体不明、产权模糊、缺乏统... 利用文献资料法、实证研究法,对甘肃省陇西县农村集体经营性建设用地入市试点进行实证研究,指出法律不完备成为农村经营性建设用地入市流转的制约因素,收入分歧已成为农村集体经营性建设用地入市试点的难点,主体不明、产权模糊、缺乏统一流转平台、不符合规划用途管制等因素严重制约着农村经营性建设用地入市流转。为全面推进农村集体经营性建设用地合法有序流转,必须修改完善《土地管理办法》等相关法律,出台《农村集体经营性建设用地入市流转管理办法》,建立科学的流转利益分配机制,加强规划管控,完善流转机制,加快推进不动产统一登记。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 入市流转 问题 对策 陇西县

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农村集体经营性建设用地入市问题研究——以山西省泽州县为例 被引量：5

12

作者 樊丽如 李富忠 《湖北农业科学》 2018年第5期133-136,共4页

结合泽州县农村集体经营性建设用地入市工作试点工作的实际,总结了其初步成效,但由于目前还处于探索阶段,存在隐形市场交易、布局过于分散、收益分配机制不完善等问题。因此,通过建立统一的交易平台、成片统筹入市地块、完善相关法律法... 结合泽州县农村集体经营性建设用地入市工作试点工作的实际,总结了其初步成效,但由于目前还处于探索阶段,存在隐形市场交易、布局过于分散、收益分配机制不完善等问题。因此,通过建立统一的交易平台、成片统筹入市地块、完善相关法律法规、科学编制土地利用规划以及建立收益分配机制等,旨在探索出一条适合泽州县农村集体经营性建设用地入市试点工作的新路径。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 入市 土地制度

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乡村振兴背景下“农地入市”的法治保障

13

作者 肖云章 何金海 《中国国土资源经济》 2024年第3期58-66,共9页

农村集体经营性建设用地入市制度的改革依赖于法律制度的充分供给。通过对《中华人民共和国土地管理法》新修后有关农地入市的法治现状考察发现,当前农地入市的法治保障仍然存在较多问题,主要体现在规范供给不充分、运行机制不完善、监... 农村集体经营性建设用地入市制度的改革依赖于法律制度的充分供给。通过对《中华人民共和国土地管理法》新修后有关农地入市的法治现状考察发现,当前农地入市的法治保障仍然存在较多问题,主要体现在规范供给不充分、运行机制不完善、监管体制不健全等方面,不足以为乡村振兴战略的全面实施提供充足动能。建议构建农地入市全方面法治保障:(1)规范供给方面,应完善农地入市领域从中央到地方的立法规范,在兼顾公法与私法的基础上,明确和细化现行入市主体、交易方式及收益分配等入市制度内容,加快健全入市的配套制度;(2)运行机制方面,需要明晰入市交易规则,搭建入市交易平台,准确定位政府在市场中的职能,推进农村集体土地确权登记,并强化入市改革的政策信息宣传;(3)监管体制方面,既需要科学开展土地规划工作,也需要地方政府严格审核与把控,形成常态化、全面化监管,确保农地入市全环节在法治轨道上展开。 展开更多

关键词 乡村振兴 土地管理法 农地入市 集体经营性建设用地 地方立法 法治保障

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集体经营性建设用地入市对城市土地市场影响研究——以浙江省德清县为例 被引量：4

14

作者 夏莲 沈舟 《安徽建筑大学学报》 2019年第5期71-78,共8页

本文理论分析集体经营性建设用地入市对城市土地市场中土地供应格局、供应规模、供应结构、供应价格的直接影响,以及通过土地税收政策、土地金融政策、法律制度改革等对城市土地市场的间接影响。以浙江省德清县为例,实证分析得出了入市... 本文理论分析集体经营性建设用地入市对城市土地市场中土地供应格局、供应规模、供应结构、供应价格的直接影响,以及通过土地税收政策、土地金融政策、法律制度改革等对城市土地市场的间接影响。以浙江省德清县为例,实证分析得出了入市制度改革会改变城市土地市场供应格局,优化土地供应结构;但长期来看对于土地总体供应规模并无显著影响;而供应价格方面需要结合时间因素综合考虑。最后,从推进相关土地制度改革,完善入市的批后监管制度,以及转变政府的土地市场角色三个方面提出集体经营性建设用地入市的相关政策性建议。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地入市 土地市场 政府

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基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新——以广西北流市为例 被引量：3

15

作者 吴壮金 梁艳 +2 位作者 廖春慧 林晓楠 韦桂玉 《安徽农业科学》 CAS 2020年第8期234-237,共4页

对广西北流市基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新进行了研究,目前北流市农村集体经营性建设用地入市现状有“入市交易方式多样,以拍卖为主;入市途径多样,以调整入市途径为主”的特点,取得“建立了集体土地建设用地市... 对广西北流市基于乡村振兴的农村集体经营性建设用地使用制度改革创新进行了研究,目前北流市农村集体经营性建设用地入市现状有“入市交易方式多样,以拍卖为主;入市途径多样,以调整入市途径为主”的特点,取得“建立了集体土地建设用地市场,促进乡村产业发展;完善了集体土地入市的规章制度,健全乡村制度体系;开拓了增加农民收益的新渠道,促进农民生活走向富裕”的成效,存在“异地调整入市的利益分配不均,阻碍城乡一体化建设;入市资金筹措困难,削弱乡村社会发展的金融支撑;后期监管机制不完善,扰乱乡村治理秩序;入市用途比较单一,制约乡村文化建设的发展”的困境。借鉴德清模式、陇西模式、南海模式和贵州模式的优势完善模式,得出实现路径:构建收益分配均衡机制,促进城乡统筹发展;完善农村投融资体制,解决乡村资金发展问题;落实“小产权房”监管工作,健全乡村治理体系;入市用途均衡,助推乡村生态文明建设。 展开更多

关键词 乡村振兴 农村集体经营性建设用地 入市 制度改革 北流市

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农村集体经营性建设用地使用权流转理论·实践和路径研究 被引量：2

16

作者 刘军 《安徽农业科学》 CAS 2017年第25期206-208,211,共4页

从国家层面和广东省层面梳理农村集体经营性建设用地使用权流转的政策,在此基础上总结出集体经营性建设用地使用权流转相关的理论基础,对比分析重庆"地票"模式、芜湖"直接入市"模式和广州白云"部分出让"... 从国家层面和广东省层面梳理农村集体经营性建设用地使用权流转的政策,在此基础上总结出集体经营性建设用地使用权流转相关的理论基础,对比分析重庆"地票"模式、芜湖"直接入市"模式和广州白云"部分出让"和"土地出让价款+配建物业"模式成功的实践探索,进而提出在全国具有普适性的农村集体经营性建设用地使用权流转路径及政策建议。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 使用权流转 实践 路径

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农村集体经营性建设用地入市绩效评价——以贵州省湄潭县为例

17

作者 赵姚阳 严燕茹 《国土资源科技管理》 2023年第4期60-66,共7页

农村集体经营性建设用地入市是盘活土地资源、健全土地市场、提高土地资源配置效率等的重要举措,对农村集体经营性建设用地入市绩效进行评价更能反映出入市改革中的不足和进步。本文运用DEA模型对湄潭县的湄江街道、鱼泉街道、马山镇、... 农村集体经营性建设用地入市是盘活土地资源、健全土地市场、提高土地资源配置效率等的重要举措,对农村集体经营性建设用地入市绩效进行评价更能反映出入市改革中的不足和进步。本文运用DEA模型对湄潭县的湄江街道、鱼泉街道、马山镇、兴隆镇、永兴镇5个乡镇(街道)、2015—2021年的农村集体经营性建设用地入市绩效进行测算。结果表明:(1)湄潭县农村集体经营性建设用地入市绩效水平较低,技术效率对入市整体绩效的影响更大;农村集体经营性建设用地入市绩效水平排名为:湄江街道>鱼泉街道>兴隆镇>永兴镇>马山镇,区位条件以及经济发展水平影响湄潭县各乡镇(街道)的农村集体经营性建设用地入市绩效。(2)湄潭县农村集体经营性建设用地入市规模报酬大多数处于递减阶段,存在投入资源浪费现象。当前可以通过设置合理的入市规模、改善区位条件、提升入市主体业务能力等来提高农村集体经营性建设用地入市绩效。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 入市绩效 效率 DEA模型

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我国农村集体经营性建设用地流转制度的构建

18

作者 侯嘉慧 《安徽农业科学》 CAS 2015年第23期277-278,共2页

在农村中构建集体经营性建设用地流转制度,提高农村土体利用率,依法保护农民权益,是社会和谐稳定发展的重要保障。该研究从权利归属及土地权能本质,土地流转的基本条件、方法及流程,个人、集体、国家的利益分配,建设公平、统一的土地流... 在农村中构建集体经营性建设用地流转制度,提高农村土体利用率,依法保护农民权益,是社会和谐稳定发展的重要保障。该研究从权利归属及土地权能本质,土地流转的基本条件、方法及流程,个人、集体、国家的利益分配,建设公平、统一的土地流转市场等4个方面对农村集体经营性建设用地流转制度的构建进行了详细阐述,为我国农村合理分配用地提供参考。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 流转制度 构建

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