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基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题 被引量：4
1
作者 肖争鸣 刘小生 《华侨大学学报（自然科学版）》 CAS 北大核心 2006年第2期159-161,共3页
基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的... 基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价． 展开更多
关键词 基准地价 基准地价系数修正法 估价 土地价格 土地市场
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保定市地价演变规律及趋势预测研究 被引量：1
2
作者 陈英 吴小曼 《保定学院学报》 2016年第3期131-136,共6页
对2005年至2015年保定市基准地价数据进行分析,构建函数趋势预测模型,同时对保定市未来5年(2016—2020)的地价指数、地价水平进行预测。研究表明,未来5年保定市地价水平呈现稳中有升的趋势。政府应采取诸如完善地价信息管理系统、健全... 对2005年至2015年保定市基准地价数据进行分析,构建函数趋势预测模型,同时对保定市未来5年(2016—2020)的地价指数、地价水平进行预测。研究表明,未来5年保定市地价水平呈现稳中有升的趋势。政府应采取诸如完善地价信息管理系统、健全建设用地储备制度、科学制定建设用地供应计划等管理对策。 展开更多
关键词 保定市 基准地价 地价指数 地价预测 趋势预测模型
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结合随机森林与多源空间大数据的建筑物功能识别
3
作者 唐粤琦 梁颖然 +1 位作者 麦杰铭 林锦耀 《智能建筑与智慧城市》 2022年第6期41-45,共5页
建筑作为城市空间重要组成部分,其功能的准确识别能增加城市空间资源配置使用的合理性及高效性,以促进城市空间结构的科学规划发展。文章在采用腾讯位置人口数据和POI数据基础上创新引入建筑形态特征和基准地价数据,利用随机森林算法实... 建筑作为城市空间重要组成部分,其功能的准确识别能增加城市空间资源配置使用的合理性及高效性,以促进城市空间结构的科学规划发展。文章在采用腾讯位置人口数据和POI数据基础上创新引入建筑形态特征和基准地价数据,利用随机森林算法实现了深圳市南山区、福田区和罗湖区城市建筑类型的识别,分类结果与深圳市百度全景地图对比相似度高,且建筑物理形态数据和基础地价数据较其他分类指标更能增加模型总体分类精度。识别结果空间布局表明,南山区建筑类型较完全,福田区企业办公和公共服务类建筑聚集情况不明显,罗湖区除商业服务和公共服务类建筑外其他类型建筑数量较少,深圳市需进一步对地区建筑类型进行调整与完善。 展开更多
关键词 建筑功能分类 随机森林算法 克里金插值法 建筑形态 基准地价
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假设开发法在海域价格评估中的应用研究 被引量：6
4
作者 林静婕 张继伟 +1 位作者 袁征 温荣伟 《环境与可持续发展》 2016年第4期47-50,共4页
海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在... 海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。 展开更多
关键词 海域价格评估 假设开发法 基准地价修正系数法
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基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进 被引量：3
5
作者 曲卫东 於洋 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第11期11-18,共8页
研究目的:运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法,提高土地出让价格评估质量,为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据。研究方法:将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法,并通过Matlab软件实现自动评估。研究结果:假设开发法评估精度受制... 研究目的:运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法,提高土地出让价格评估质量,为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据。研究方法:将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法,并通过Matlab软件实现自动评估。研究结果:假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断,基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具有一定统计性质的价格分布区间,不仅提高了评估结果的可信度,还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理的土地出让底价和溢价率范围。研究结论:基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估,可以辅助政府制定土地出让决策。 展开更多
关键词 土地经济 蒙特卡洛模拟 假设开发法 土地出让底价
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中小城市土地价值评估研究——以湖北省咸宁市为例 被引量：2
6
作者 李菁 胡碧霞 郭元武 《中国房地产》 2017年第24期55-63,共9页
结合相关估价理论,以咸宁市D案例为研究对象,运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明:(1)基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米,成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米,两种方法测算的单... 结合相关估价理论,以咸宁市D案例为研究对象,运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明:(1)基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米,成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米,两种方法测算的单价相差7.50%,差异在可接受范围之内,取两者的平均值,则土地单价为296.06元/平方米,土地总价为498.77万元;(2)在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。 展开更多
关键词 土地估价 基准地价系数修正法 成本逼近法
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城市土地出让底价研究综述 被引量：1
7
作者 许珠 喻瑶 苏雅琴 《科技和产业》 2015年第10期60-64,共5页
对学术界关于土地出让底价的构成、影响因素和估价方法3个方面进行了综述。基于劳动价值论、地租和土地收益论,从理论和实践上探讨了土地出让底价构成。从地理环境与区位、政府政策与行为、经济状况与社会发展、城市规划方面分析了其影... 对学术界关于土地出让底价的构成、影响因素和估价方法3个方面进行了综述。基于劳动价值论、地租和土地收益论,从理论和实践上探讨了土地出让底价构成。从地理环境与区位、政府政策与行为、经济状况与社会发展、城市规划方面分析了其影响因素。对传统评估方法和基于理论改进的方法进行了归纳和总结。总结:在理论的前提下,通过分析土地出让底价的构成和影响因素,运用先进适用方法评估出合理的土地出让底价。 展开更多
关键词 城市土地 出让 底价
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杭州市经济型酒店在城市中的空间分布研究 被引量：1
8
作者 钱澄 胡晓鸣 《华中建筑》 2013年第6期51-55,共5页
杭州以"东方休闲之都,品质生活之城"的城市形象闻名世界,旅游业的蓬勃发展是经济型酒店发展的强大后盾。该文通过调查统计杭州经济型酒店的各种数据,运用地理信息系统技术手段,总结杭州经济型酒店的空间分布特征,并从城市土... 杭州以"东方休闲之都,品质生活之城"的城市形象闻名世界,旅游业的蓬勃发展是经济型酒店发展的强大后盾。该文通过调查统计杭州经济型酒店的各种数据,运用地理信息系统技术手段,总结杭州经济型酒店的空间分布特征,并从城市土地级别、交通条件、配套设施等方面分析空间分布特征的成因,从而对经济型酒店的空间选址和发展提出策略。 展开更多
关键词 经济型酒店 空间分布 城市基准地价 交通可达性 配套设施
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