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美国房地产信托基金研究及对我国的启示 被引量：72
1
作者 李健飞 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第1期48-53,共6页
本文在参考和借鉴美国REITS运作经验的基础上,结合我国房地产业、房地产融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。
关键词 房地产信托 运作 房地产融资 reits 房地产投资信托基金 房地产业 中国 法律制度 美国 借鉴
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REITs发展的国际经验与中国的路径选择 被引量：71
2
作者 陈琼 杨胜刚 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2009年第9期192-206,共15页
本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房... 本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 国际经验 路径选择
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不动产信托投资基金的美国经验借鉴 被引量：39
3
作者 孟明毅 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2020年第1期124-136,共13页
不动产信托投资基金(REITs)对重塑企业再投资能力,化解地方债务负担,推动金融市场稳定健康发展,深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作,引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展,从发展历程、产品模式、税收制度三... 不动产信托投资基金(REITs)对重塑企业再投资能力,化解地方债务负担,推动金融市场稳定健康发展,深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作,引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展,从发展历程、产品模式、税收制度三个方面,对国内外REITs市场进行了横向比较,更加全面地认识我国REITs的不足之处及其成因。在此基础上,从发行模式的公募化、产品形式的权益化、经营方式的自主化、基础资产范畴的多样化、法律及税收制度的配套化五个方向提出我国REITs的发展建议,有助于推动符合国际标准的REITs在我国制度体系下真正落地。 展开更多
关键词 资产证券化 reits 权益融资 税收优化 管理内部化
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美国房地产投资信托基金(REITs)发展与启示 被引量：26
4
作者 陈柳钦 《建筑经济》 北大核心 2004年第11期77-81,共5页
本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。
关键词 美国 房地产投资 reits
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我国房地产投融资格局分析及路径选择 被引量：22
5
作者 郭亚力 《财贸研究》 北大核心 2006年第2期105-111,共7页
我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一... 我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。 展开更多
关键词 房地产金融 投融资体系 reits MBS
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“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式 被引量：35
6
作者 李嘉 《贵州社会科学》 CSSCI 北大核心 2018年第7期116-124,共9页
我国住房市场长期"重售轻租"。2017-2018年,我国政府陆续出台政策推动发展租赁市场,"长租公寓"领域逐渐兴起,然而在经济绩效和制度安排上,长租公寓市场发展仍面临障碍。在四象限模型分析框架下研究发现:长租公寓运... 我国住房市场长期"重售轻租"。2017-2018年,我国政府陆续出台政策推动发展租赁市场,"长租公寓"领域逐渐兴起,然而在经济绩效和制度安排上,长租公寓市场发展仍面临障碍。在四象限模型分析框架下研究发现:长租公寓运营面临着收益端租金回报率低,成本端土地成本、资金成本和税负成本三高的困局,其中更为主要的矛盾是在成本端。在土地成本和税负成本短期内很难改变的情况下,降低融资成本成为长租公寓企业运营的必由之路。证券化是降低长租公寓融资成本的破解选项,信托制度为双向打通资产端和资金端、实现租赁物业资产的破产隔离和资金扩募提供了基础性的制度架构,具备天然的制度优势。 展开更多
关键词 长租公寓 四象限模型 信托制度 reits
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国外REITs发展的经验及对我国REITs转型的启示 被引量：29
7
作者 孙汉康 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2019年第10期56-63,共8页
在国家积极推进租购并举政策的背景下,分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性,总结了美国、日本和新加坡发展REITs的经验,指出政策支持、税收驱动、完善的法律法规以及合理的组织结构是国外REITs快速发展的核心要件。同时,... 在国家积极推进租购并举政策的背景下,分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性,总结了美国、日本和新加坡发展REITs的经验,指出政策支持、税收驱动、完善的法律法规以及合理的组织结构是国外REITs快速发展的核心要件。同时,分析国内类REITs与国外REITs之间的区别及国内类REITs向标准REITs转型的影响因素,并在借鉴国外经验的基础上从法律法规、税收优惠、监管体系和人才培养等方面提出了推进我国类REITs转型的对策建议。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 租购并举 税收优惠
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破解保障性住房融资瓶颈之策:REITs模式 被引量：22
8
作者 刘颖 马泽方 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第5期35-39,共5页
2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REIT... 2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REITs模式经验,建立中国保障性住房REITs融资模式具有撬动社会资本,丰富投资品种,降低银行风险,盘活住宅市场等优势。 展开更多
关键词 reits 保障性住房 融资
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美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴 被引量：9
9
作者 陈柳钦 《国家行政学院学报》 CSSCI 2006年第1期80-83,共4页
本文阐述了美国房地产投资信托基金的设立条件、种类和优势等,并借鉴美国经验,探讨了我国发展房地产投资信托基金的意义、模式选择和政策建议。
关键词 美国 房地产投资 reits
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开拓以信托方式进行房地产经营的新途径——论在我国开发房地产投资信托 被引量：7
10
作者 季红 吴素萍 《改革》 CSSCI 北大核心 2001年第1期65-69,114,共6页
关键词 中国 房地产开发 信托业 投资信托 reits
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香港房地产投资信托基金的运作模式及启示 被引量：16
11
作者 匡国建 《南方金融》 北大核心 2009年第7期32-36,47,共6页
香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信... 香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 契约型基金 封闭型基金 股息分配
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运用REITs模式发展我国公共租赁住房的路径研究 被引量：19
12
作者 杨绍萍 《中国金融》 CSSCI 北大核心 2010年第17期77-78,共2页
今年年初以来，国家房地产调控新政频出，陆续发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发（201034号），《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），以及由住建部等7部门联合制... 今年年初以来，国家房地产调控新政频出，陆续发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发（201034号），《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），以及由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。新一轮的房地产调控政策密集出台显示出政府对促进房地产市场健康发展的决心。 展开更多
关键词 租赁住房 reits 房地产调控政策 国务院办公厅 房地产市场 路径 城市房价 健康
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制约我国公募REITs的五大因素和破解路径 被引量：20
13
作者 肖钢 闫云松 +2 位作者 石锦建 李欢 杨楷 《清华金融评论》 2019年第2期62-64,共3页
公开发行不动产投资基金(以下简称“公募REITs”)是指将不动产资产或权益(包括基础设施、租赁住房、商业物业等)转化为流动性较强的公开上市交易的标准化金融产品,具有永续、权益型和高分红特征,以不动产资产持续、稳定的运营收益(租金... 公开发行不动产投资基金(以下简称“公募REITs”)是指将不动产资产或权益(包括基础设施、租赁住房、商业物业等)转化为流动性较强的公开上市交易的标准化金融产品,具有永续、权益型和高分红特征,以不动产资产持续、稳定的运营收益(租金)为派息来源,并面向个人和机构投资者发行。 展开更多
关键词 reits 公募 路径 公开发行 机构投资者 不动产 基础设施 投资基金
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关于REITs在廉租房融资运用中的探讨 被引量：15
14
作者 雷蕙 宇罗华 《市场论坛》 2008年第12期35-37,共3页
发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收... 发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收入者的住房问题并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了房地产信托投资基金(REITs)在廉租房融资中的运用,并提出了未来我国发展廉租房REITs的路径选择。 展开更多
关键词 廉租房 融资 reits
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REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究 被引量：19
15
作者 马智利 王熊 《武汉金融》 北大核心 2013年第9期34-36,8,共4页
我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的... 我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的发展具有一定的现实意义。 展开更多
关键词 养老地产 reits 融资
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REITs在公租房融资中的应用研究 被引量：16
16
作者 马智利 王晓燕 马敏达 《建筑经济》 北大核心 2014年第1期23-26,共4页
借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房... 借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。 展开更多
关键词 reits 公共租赁住房 融资风险
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REITs在我国城镇廉租房建设中的运作模式研究 被引量：15
17
作者 张巍 杨莹 《建筑经济》 2010年第7期99-102,共4页
通过研究REITs在廉租房建设中的具体操作模式,借鉴国外运用REITs模式于廉租房融资的经验,并结合我国法律背景和市场情况,提出适合我国国情的廉租房建设融资模式以及运作条件,以此来适度解决资金缺口问题,在一定范围内改善低收入人群的... 通过研究REITs在廉租房建设中的具体操作模式,借鉴国外运用REITs模式于廉租房融资的经验,并结合我国法律背景和市场情况,提出适合我国国情的廉租房建设融资模式以及运作条件,以此来适度解决资金缺口问题,在一定范围内改善低收入人群的住房状况。 展开更多
关键词 廉租房 reits 融资
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REITS在公共租赁房供应中的应用研究——以上海为例 被引量：16
18
作者 吴章达 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2013年第9期120-128,F0003,共10页
公共租赁住房无论对于城市的发展还是保障民生有着其不可替代的作用。但在实际操作中普遍存在着资金投入不够以及后期运转资金不足的问题,急需寻找到一个好的融资方式来解决公共租赁房问题的资金问题,通过借鉴国外成功经验,REITs(房地... 公共租赁住房无论对于城市的发展还是保障民生有着其不可替代的作用。但在实际操作中普遍存在着资金投入不够以及后期运转资金不足的问题,急需寻找到一个好的融资方式来解决公共租赁房问题的资金问题,通过借鉴国外成功经验,REITs(房地产信托投资基金)可以为解决当前公共租赁房资金供应和周转问题提供创新思路。本文以REITs在公共租赁住房应用为核心,为上海市公共租赁住房发展提供建议。本文分为四个部分:第一部分介绍上海公共租赁住房发展现状和融资困境;第二部分介绍REITs及应用于保障住房领域的成功经验;第三部分分析REITs应用于上海市公共租赁住房的可行性;第四部分提出在上海发展公共租赁住房REITs的相关建议,包括REITs类型选择建议、运作方式和政策建议等内容。 展开更多
关键词 公共租赁住房 reits 保障性住房
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REITs在我国公共租赁房建设中的应用 被引量：14
19
作者 刘方强 李世蓉 《建筑经济》 2010年第12期104-107,共4页
针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。
关键词 项目融资 reits 公共租赁房
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