如何破解土地及房产市场的困局

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作者 江濡山 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第1期24-27,共4页

国民"安居"是社会安定、民心稳定的基础。政府在制定土地开发及房屋建设、供应、服务、管理的政策及法令时,应当遵循三个法则:一是土地特殊的资源属性法则,政府应当充分考量土地具有超级的自然属性、不可替代的对其他资源及... 国民"安居"是社会安定、民心稳定的基础。政府在制定土地开发及房屋建设、供应、服务、管理的政策及法令时,应当遵循三个法则:一是土地特殊的资源属性法则,政府应当充分考量土地具有超级的自然属性、不可替代的对其他资源及资产的承载属性和政治属性;二是土地的社会学法则,各级政府要深刻认识到公民只有"安居"才能"乐业"的基本生活准则,要通过税收、补贴、金融等调控策略,使全社会的安定和谐建立在公民公平合理地分享土地资源及房屋产品的基础上;三是经济学法则,政府应当在尊重经济发展及市场规律的前提下,兼顾土地的商品属性及社会属性,合理把控市场无形之力与政府有形之力的均衡点,既不能一味放纵房地产商的市场化开发行为,也不能对土地资源管控得太过僵化死板,以保障社会各阶层安居乐业为原则。这三个属性决定了:政府面对不同社会阶层的"安居"诉求,应研究制定尽可能公平、透明、合理的房产建设、供应、配置与管控政策,使不同社会阶层的民众可以拥有适合其消费能力及消费形态的安居之所。 展开更多

关键词 土地特殊属性 土地市场 安居产品 土地及房产政策 财产确权与交易 土地改革路径

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产权交易品种和交易方式的创新研究 被引量：6

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作者 田增瑞 《西安交通大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第3期32-37,共6页

基于产权交易品种和方式的现状及其局限性,根据产权市场在多层次资本市场的功能定位,提出产权交易品种创新的趋势是实物产权向虚拟金融产权、有形产权向无形产权、非标准化产权向标准化产权的转变,具体的交易品种创新有未上市公司股权... 基于产权交易品种和方式的现状及其局限性,根据产权市场在多层次资本市场的功能定位,提出产权交易品种创新的趋势是实物产权向虚拟金融产权、有形产权向无形产权、非标准化产权向标准化产权的转变,具体的交易品种创新有未上市公司股权、投资基金、资产证券化、期权等;相应地,根据创新的交易品种及产权市场未来的发展方向,指出产权交易方式的创新为网络化的竞价交易方式并引入做市商制度。此外,分析了知识产权"担保换期权"的交易品种创新案例,指出在交易方式创新上可以引入保荐人制度,采用发行竞价模式。 展开更多

关键词 知识产权 产权交易 产权市场 产权交易创新

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区块链技术在农村产权交易中的运用研究——以射阳县农村土地流转合同“云签约”为例 被引量：6

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作者 刘晓玲 马悦滢 +2 位作者 刘爱军 陈凤 徐鸿凌 《江苏科技信息》 2021年第19期71-76,共6页

我国的农村产权交易市场存在了近10年,已经从最初的规范市场构建阶段走入了利用多种技术的信息化管理阶段,其中,区块链技术由于其便捷性与安全性兼具的特点,与需要平衡便捷度、规范化与活跃度三方要求的农村产权流转交易产生了较高的适... 我国的农村产权交易市场存在了近10年,已经从最初的规范市场构建阶段走入了利用多种技术的信息化管理阶段,其中,区块链技术由于其便捷性与安全性兼具的特点,与需要平衡便捷度、规范化与活跃度三方要求的农村产权流转交易产生了较高的适配性。因此,文章以区块链技术在射阳县农村土地流转合同"云签约"中的运用为例,总结其依托于江苏省农村产权交易平台并综合利用区块链技术和电子认证技术而构建的农村产权交易新运作模式,并研究其尚存问题,探讨区块链技术在农村产权交易中进行常态化运用并与数字农业相结合的未来发展方向。 展开更多

关键词 区块链技术 农业 农村产权交易 土地流转

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政府间产权交易的分析框架及改革推进 被引量：2

4

作者 陈敬德 《福建行政学院福建经济管理干部学院学报》 2005年第2期13-17,79,共6页

政府间的产权交易现阶段需要研究的,除了有关概念、原则、意义的初步探讨外,更应当提出相应的研究框架和政策建议,最终认识到政府间产权交易问题不仅是一个简单的资源配置或生产力布局问题。

关键词 政府 产权交易 市场化

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乌鲁木齐市牛肉市场价格风险分析

5

作者 阿依努尔.热哈提 《草食家畜》 2019年第1期17-21,共5页

牛肉市场价格风险在一定程度上影响了畜产品市场的结构与稳定性。本文以乌鲁木齐市2015-2017年间牛肉市场价格为面板数据,分析了3年间乌鲁木齐市牛肉市场价格波动现状、波动率及其波动幅度变化率。并通过构建灰色关联度模型,测算出在牛... 牛肉市场价格风险在一定程度上影响了畜产品市场的结构与稳定性。本文以乌鲁木齐市2015-2017年间牛肉市场价格为面板数据,分析了3年间乌鲁木齐市牛肉市场价格波动现状、波动率及其波动幅度变化率。并通过构建灰色关联度模型,测算出在牛肉市场价格升高时,鸡肉会与牛肉产生较强的替代效应。此外,分析出影响牛肉价格波动的因素还包括季节因素和人们需求结构的变化。 展开更多

关键词 草地 市场化经营 产权交易 昌吉

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内部控制的制度经济学研究 被引量：8

6

作者 蔡吉甫 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2007年第6期59-65,共7页

内部控制与产权关系密切。本文运用制度经济学中的产权理论,结合企业的不完全契约的性质,从产权的视角对内部控制的本质、对象、目标、内涵、功能、产生的根本前提和存在的制度性原因等基本内容进行了系统的研究。

关键词 产权理论 交易 企业契约 内部控制本质

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曹娥江名的孝文化经济解释

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作者 蒋剑勇 闫彦 《浙江水利水电学院学报》 2016年第2期1-3,共3页

曹娥江因孝女曹娥"投江救父"而名.在中国古代农业社会的家庭养老模式下,以曹娥为代表的孝文化是古代中国维系家长制产权制度的道德规范机制,也有利于降低父母与子女间签订投资消费合约的交易费用.在传统孝文化被日益淡化的情... 曹娥江因孝女曹娥"投江救父"而名.在中国古代农业社会的家庭养老模式下,以曹娥为代表的孝文化是古代中国维系家长制产权制度的道德规范机制,也有利于降低父母与子女间签订投资消费合约的交易费用.在传统孝文化被日益淡化的情况下,应寻找新时期孝道背后的根本内涵,培育孝文化根植的社会基础,并探索孝文化蕴含的核心价值. 展开更多

关键词 曹娥江 孝文化 产权及交易费用

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产权交易的政策干预:城市存量用地再开发的新制度经济学解析 被引量：55

8

作者 何鹤鸣 张京祥 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第2期7-14,共8页

存量用地的再开发是产权交易和利益重构的过程。鉴于土地产权制度具有本土化、地方化的特性,存量用地再开发的研究应置于中国特殊的土地产权制度语境和地方政策环境之中。文章试图针对城市存量用地,建构政策设计、产权交易与存量用地再... 存量用地的再开发是产权交易和利益重构的过程。鉴于土地产权制度具有本土化、地方化的特性,存量用地再开发的研究应置于中国特殊的土地产权制度语境和地方政策环境之中。文章试图针对城市存量用地,建构政策设计、产权交易与存量用地再开发的逻辑关系,重点解析了分权化、市场化语境中土地使用权与发展权相互分离、制衡的利益格局,从产权交易与博弈的角度探讨存量用地再开发的现实障碍,结合地方的创新实践梳理发展权定价与使用权限价的政策脉络,进而提出存量规划应该采取的创新应对。 展开更多

关键词 产权交易 政策干预 存量用地再开发 存量规划 新制度经济学

原文传递

水权交易市场构想 被引量：12

9

作者 张郁 吕东辉 秦丽杰 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2001年第4期59-61,共3页

本文在分析水权和水权交易的基础上提出建立一种合约化的水权交易市场模式 ,并对此市场的结构和功能进行了分析。

关键词 水权交易市场 水权交易合约 水资源保护 供求结构 市场功能

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基于合约化的水权交易市场分析 被引量：6

10

作者 张郁 吕东辉 秦丽杰 《地理科学》 CSCD 北大核心 2003年第1期118-121,共4页

当前 ,我国水资源短缺的形势十分严峻 ,加强水资源的经济管理是社会主义市场经济的客观要求。水权交易可以利用市场与价格信号来优化配置水资源 ,同时也有助于国家对经济的宏观调控。提出建立一种合约化的水权交易市场模式 ,并对市场的... 当前 ,我国水资源短缺的形势十分严峻 ,加强水资源的经济管理是社会主义市场经济的客观要求。水权交易可以利用市场与价格信号来优化配置水资源 ,同时也有助于国家对经济的宏观调控。提出建立一种合约化的水权交易市场模式 ,并对市场的结构和功能加以分析。 展开更多

关键词 水权交易市场 以交易合约 水资源 产权制度 价格

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农村集体产权制度改革与可持续发展--以新内生式发展论为视角 被引量：13

11

作者 肖盼晴 姚玉凤 《农林经济管理学报》 CSSCI 北大核心 2022年第5期555-563,共9页

农村集体产权制度改革关系着农户利益、农业发展和土地资源利用,势必会对农村可持续发展产生深远影响。基于对农村集体产权制度改革试点的调研,采用新内生式发展论模型,实证分析农村集体产权制度改革对农村可持续发展的作用机制。结果表... 农村集体产权制度改革关系着农户利益、农业发展和土地资源利用,势必会对农村可持续发展产生深远影响。基于对农村集体产权制度改革试点的调研,采用新内生式发展论模型,实证分析农村集体产权制度改革对农村可持续发展的作用机制。结果表明,农户股权配置的封闭性特点与集体产权交易的开放化趋势影响农村可持续发展。具体而言,股权配置的封闭性是制约可持续发展的内因,主要体现在成员资格固化、股权内部流转和权能拓展欠缺等方面。股权固化会加剧劳动力资源的流失;股权内部转让致使农业发展缺乏生产要素支撑;权能拓展不完善导致土地的低效利用。产权交易的开放化是制约可持续发展的外因,产权交易的开放性引入外来资本,允许企业短期经营,二者共同导致资本化、规模化生产。在此过程中,内生式发展面临内生动力不足和发展目标偏失两大困境,不利于农村可持续发展。据此,建议充分利用农村内部劳动力和土地资源,同时重视防范外部资本介入的风险,以减少农村内部资源与外来资本之间的张力,从而实现农村可持续发展目标。 展开更多

关键词 股权配置 产权交易 新内生式发展 农村可持续发展

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农村新型股份合作社改革的总体框架：一个直辖市例证 被引量：11

12

作者 田代贵 陈悦 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第7期79-87,共9页

股份合作社是集体资产股份制改革的基本模式,促进农村新型股份合作社发展,既要注重宏观制度框架的设计,又要注重完善具体操作方略。在制度架构上,农村新型股份合作社发展应体现农民主体地位,进一步规范法人治理结构,引入有限责任公司制... 股份合作社是集体资产股份制改革的基本模式,促进农村新型股份合作社发展,既要注重宏观制度框架的设计,又要注重完善具体操作方略。在制度架构上,农村新型股份合作社发展应体现农民主体地位,进一步规范法人治理结构,引入有限责任公司制,丰富农村集体资产股份制改革范式。在具体操作方略方面,应拓宽农村新型股份合作社经营范围,鼓励发展非农产业,完善相关配套制度改革。 展开更多

关键词 农村新型股份合作社 农村集体资产股份制改革 产权交易

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基于人力资本生产(增值)规律的人才流动与人才成长关系研究 被引量：7

13

作者 王平 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2006年第8期178-180,共3页

基于人力资本生产(增值)的观点,把人才作为人力资本的优良载体,构建了人力资本产权交易(流动)的动力模型,系统阐述了人力资本产权交易的过程,并将人才流动置于人力资本产权交易的高度,从人才的个体层面探讨了人才流动与人才成长的关系。

关键词 人力资本 产权交易 人才成长 人才流动

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论科斯定理的意义 被引量：6

14

作者 殷瑜 《商业经济》 2005年第8期18-20,共3页

制度安排的选择以他所能带来的生产价值增加大于它的运作所带来的费用而定,这一崭新的思想被称作科斯定理。科斯针对外在经济和不经济,并从产权和变易费用角度提出解决外部性问题不一定需要政府干预,只要产权是明确的,市场会自动进行合... 制度安排的选择以他所能带来的生产价值增加大于它的运作所带来的费用而定,这一崭新的思想被称作科斯定理。科斯针对外在经济和不经济,并从产权和变易费用角度提出解决外部性问题不一定需要政府干预,只要产权是明确的,市场会自动进行合理解决。科斯产权理论对我国经济发展在产权的重用性、国企公有制实现制度形式和政府在经济计划性调节中的作用不可替代等方面起到借鉴作用。 展开更多

关键词 科斯定理 外部性 产权理论 交易成本

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林权流转的内在机理和江西的实践研究 被引量：7

15

作者 朱再昱 温荣洪 +1 位作者 黄健生 曹建华 《生态经济》 北大核心 2011年第5期100-104,共5页

在以明晰产权为主体的集体林权制度改革之后,推动林权流转,可以加速实现林权所有人的效用和收益,促使生产要素的配置由低效率向高效率方向流动。林权流转的实质,就是产权优化配置的过程,即发挥林业产权的可分割性和可转让性,经由市场价... 在以明晰产权为主体的集体林权制度改革之后,推动林权流转,可以加速实现林权所有人的效用和收益,促使生产要素的配置由低效率向高效率方向流动。林权流转的实质,就是产权优化配置的过程,即发挥林业产权的可分割性和可转让性,经由市场价格机制作用,来获得更大的效用和收益的动态过程。文章在充分诠释以林地使用权为代表的林权流转的内在机理后,结合江西集体林权制度改革后林权流转的实践,进行问题分析并提出具体的对策建议。 展开更多

关键词 集体林权改革 林权流转 内在机理 对策

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混合产权交易制度:公共池塘资源治理的有效路径 被引量：5

16

作者 雷玉琼 胡文期 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2009年第5期17-21,共5页

公共池塘资源的传统治理之道包括强有力的中央集权和彻底的私有化两种对立的路径,奥斯特罗姆在此之外提出了解决公共池塘资源滥用问题的第三条道路,即自治组织的自主治理。但这三种治理之道都由于忽略了公共池塘资源本身在产权上的混合... 公共池塘资源的传统治理之道包括强有力的中央集权和彻底的私有化两种对立的路径,奥斯特罗姆在此之外提出了解决公共池塘资源滥用问题的第三条道路,即自治组织的自主治理。但这三种治理之道都由于忽略了公共池塘资源本身在产权上的混合性,而在现实应用中陷入了种种困境。基于公共池塘资源自然产权的混合性,将混合产权关系制度化,建立关系明确、可预期的、操作性强的从公共所有权到私人使用权的衔接制度,才能有效治理公共池塘资源。 展开更多

关键词 公共池塘资源 共有产权 私用产权 产权交易

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土地流转定价创新模式对改善产权交易激励的倒逼机制研究——山东农交中心(潍坊)和武城农交中心案例 被引量：5

17

作者 左力 王如峰 +2 位作者 许本强 冯天忠 张荣昌 《投资研究》 CSSCI 北大核心 2021年第8期55-75,共21页

当前,农村居民财产性收入不足与农村产权交易中心交易不活跃现象并存。利用双边市场理论,基于山东农交中心(潍坊)和德州武城农交中心的案例研究发现,农村产权交易中心在缺乏市场化土地流转定价机制的情况下,仅仅依靠交易费定价机制对增... 当前,农村居民财产性收入不足与农村产权交易中心交易不活跃现象并存。利用双边市场理论,基于山东农交中心(潍坊)和德州武城农交中心的案例研究发现,农村产权交易中心在缺乏市场化土地流转定价机制的情况下,仅仅依靠交易费定价机制对增加普通农民家庭财产性收入以及活跃农村土地产权交易的激励是有限的。而引入机会成本的规模化土地流转估算价格远高于按土地级差定价模式中的实际平均价格,如果能由此倒逼新型农业经营主体提高下游农产品加工收益,就会形成对农交中心交易激励的倒逼机制,那么对实现农民财产性收入改善乃至新型农业经营主体收益增加,以及盘活农村土地要素市场都不失为一种重要的启示。 展开更多

关键词 财产性收入 农村产权交易 定价机制 有限激励 倒逼机制

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我国城市工业用地配置制度创新路径探讨——基于产权配置与产权交易的视角 被引量：4

18

作者 梅林 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2022年第2期59-65,共7页

我国城市工业用地配置需同时考虑基于产权配置结构的内生交易费用与基于产权交易结构的外生交易费用。当前,我国城市工业用地配置制度存在产权主体分离、产权主体利益差异、产权结构弹性不足等产权配置结构特征,以及二级市场发展不足的... 我国城市工业用地配置需同时考虑基于产权配置结构的内生交易费用与基于产权交易结构的外生交易费用。当前,我国城市工业用地配置制度存在产权主体分离、产权主体利益差异、产权结构弹性不足等产权配置结构特征,以及二级市场发展不足的产权交易结构特征。立足我国以优化产权配置结构和优化产权交易结构为主的工业用地配置制度地方实践经验,我国城市工业用地配置制度可在明晰产权政策、优化弹性约束政策等方面完善产权配置结构,在探索一级市场“全生命周期”管理机制、构建工业用地交易二级市场制度、完善土地交易市场服务组织体系等方面健全产权交易结构。 展开更多

关键词 城市工业用地 产权配置制度 产权交易制度 交易费用 制度创新

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对我国竞技运动员产权交易制度的研究 被引量：5

19

作者 邰峰 李笑然 《北京体育大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第9期36-41,共6页

受国家政治、经济体制的转型性发展,与竞技体育职业化、产业化、市场化进程的共同影响,我国竞技运动员的产权交易性质与形式发生了根本改变,并由此引发了一系列制度问题与矛盾冲突的显现。主要采用文献资料法,借助经济学理论以我国竞技... 受国家政治、经济体制的转型性发展,与竞技体育职业化、产业化、市场化进程的共同影响,我国竞技运动员的产权交易性质与形式发生了根本改变,并由此引发了一系列制度问题与矛盾冲突的显现。主要采用文献资料法,借助经济学理论以我国竞技运动员产权交易制度的功能与特征为对象进行研究,认为:1)交易存在制度。我国竞技体育在市场化、职业化发展的进程中应不断加强制度建设,特别是提高正式与非正式制度间的协同作用,不断强化非正式制度的功能,使其助力于正式制度的有效实施。2)制度的制定既是为了满足交易主体的利益诉求,同时也是约束和保障交易主体的根本利益,因此制度涵盖了约束性、激励性、保障性、均衡性、教化性等功能。3)以市场为导向与基本国情相结合,在运动员产权交易制度的建设中强调有界性、公共性、利益性和强制性这是有效制度形成的重要内容。为保障我国竞技体育事业持续、健康、稳定的发展提供参考。 展开更多

关键词 竞技体育 产权交易 竞技运动员 新制度经济学 制度功能 制度特征

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公有产权的体制性排他与混合产权界定:基于公共池塘资源治理视角 被引量：3

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作者 雷玉琼 胡文期 《改革》 CSSCI 北大核心 2009年第10期131-135,共5页

我国公共池塘资源采取了"利维坦"式管理体制,但这一管理体制由于产权方面存在的所有权代理悖论和公有产权体制下私人产权保障性不强的问题而出现了失灵。我国公有产权对私人产权的体制性排他违背了公共池塘资源本身的混合性... 我国公共池塘资源采取了"利维坦"式管理体制,但这一管理体制由于产权方面存在的所有权代理悖论和公有产权体制下私人产权保障性不强的问题而出现了失灵。我国公有产权对私人产权的体制性排他违背了公共池塘资源本身的混合性自然产权,即归属上的共有性和使用中的私益性并存。基于此,在我国社会主义公有制下,通过产权交易制度将公共部门和私人部门获取、支配和使用公共池塘资源的过程和行为法制化和规范化,或许不失为我国公共池塘资源治理的有效路径之一。 展开更多

关键词 公共池塘资源 共有产权 私用产权 产权交易

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