社区管理三大参与主体分析——基于多元共治的视角 被引量：34

1

作者 李江新 《学术界》 CSSCI 北大核心 2011年第5期79-86,284,共8页

社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在... 社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在的主要问题进行了剖析,第三部分分析了居委会的管理困境,最后一部分则从多元共治理论出发,对三大主体困境的化解之道进行了探析。 展开更多

关键词 社区管理 多元共治 业主委员会 居委会

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合法性建构:党建引领城市社区业主组织发展的策略机制——以全国城市基层“红色业委会”党建创新为例 被引量：17

2

作者 张振 《内蒙古社会科学》 CSSCI 北大核心 2021年第2期27-35,共9页

新制度主义认为“合法性”对组织的生存和发展至关重要,组织的合法性主要来源于制度的规制性、规范性和文化—认知性三个维度。基于对“红色业委会”实践案例的剖析表明,在中国社会治理的制度情境下,基层党组织通过规制性维度的规则设... 新制度主义认为“合法性”对组织的生存和发展至关重要,组织的合法性主要来源于制度的规制性、规范性和文化—认知性三个维度。基于对“红色业委会”实践案例的剖析表明,在中国社会治理的制度情境下,基层党组织通过规制性维度的规则设计和奖励惩罚机制、规范性维度的组织嵌入与人员选择机制、文化—认知性维度的党建精神融入和党员典型示范机制将业主组织纳入政党主导的体制框架中,重塑业主组织的合法性。政党主导业主组织的合法性建构体现了“以党领社”的社会治理理念,对推动业主组织的规范性成长、确保多元治理主体的活力与社区秩序的“双把关”以及社区治理共同体的生产具有重要的实践意义。 展开更多

关键词 新制度主义 合法性 党建 业主委员会

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业主委员会之法律地位新视角探析 被引量：10

3

作者 田春苗 《西部法学评论》 2009年第1期92-96,共5页

业主委员会自产生以来就存在着性质模糊、法律地位不明确、权责不清等问题,学界关于这些问题的讨论从未停止过,但也没有达成一致意见。《物权法》中关于业主委员会的规定较为原则,新修订的《物业管理条例》依然没有明确业主委员会的法... 业主委员会自产生以来就存在着性质模糊、法律地位不明确、权责不清等问题,学界关于这些问题的讨论从未停止过,但也没有达成一致意见。《物权法》中关于业主委员会的规定较为原则,新修订的《物业管理条例》依然没有明确业主委员会的法律地位。由此,我们必须在《物权法》以及修订后的《物业管理条例》的新视角下重新审视业主委员会之法律地位问题。本文认为业主委员会在实体法上是属于"其他组织"的第三类民事主体,在程序法上具有民事诉讼主体资格。 展开更多

关键词 业主委员会 法律地位 民事主体资格 诉讼主体资格

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物业专项维修资金管理困境与管理模式研究——以广州市老旧小区为例 被引量：10

4

作者 陈德豪 吴开泽 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2020年第6期83-90,共8页

物业专项维修资金作为一种准公共物品,容易陷入惜用和滥用的双重管理困境。基于"反公地悲剧"理论视角,运用广州市老旧小区物业专项维修资金调查数据,分析了物业维修资金制度的运行情况,研究了其管理困境及成因。在此基础上,采... 物业专项维修资金作为一种准公共物品,容易陷入惜用和滥用的双重管理困境。基于"反公地悲剧"理论视角,运用广州市老旧小区物业专项维修资金调查数据,分析了物业维修资金制度的运行情况,研究了其管理困境及成因。在此基础上,采用mlogit模型分析了业主职业地位、小区类型、业主委员会运作效果对政府部门代管和业主委员会自管两种物业维修资金管理模式的影响。结果显示,业主工作单位类型、住宅小区类型、房屋竣工年份、业主委员会运作效果对管理模式影响显著。因此,应明确小区共用部位产权归属,成立有广泛代表性的业主组织,建立规范的运作机制,以较为有效地促进物业维修资金管理走上规范化轨道。 展开更多

关键词 物业专项维修资金 管理模式 业主委员会 “反公地悲剧”理论

原文传递

论业主自治 被引量：7

5

作者 刘淑波 《长春理工大学学报（社会科学版）》 2007年第4期92-94,共3页

依据建筑物区分所有权理论,业主作为物业的所有人对小区的物业管理享有自治权,而我国现行法律关于业主自治组织法律地位的规定还存在一定的不足,需要加以完善。

关键词 物业管理 业主自治 业主大会 业主委员会

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社区建设中的“三巨头”(社区居委会、业主委员会、物业服务企业)角色探讨 被引量：7

6

作者 杨小华 苗天青 《现代城市研究》 2008年第7期27-32,共6页

现阶段,业主委员会、居委会、物业服务企业不符合社区自治发展,合理定位其角色,方能推进社区自治。目前社区居委会职能行政化、法律法规体制冲突、三巨头职能重叠、冲突,阻碍了社区自治发展,应对三者在社区自治中的角色进行重新定位。

关键词 社区居委会 业主委员会 物业服务公司 角色

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保障性住房小区物业管理实证研究——以广东X小区为例 被引量：8

7

作者 谭建辉 《工程管理学报》 2012年第2期94-99,共6页

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从... 保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。 展开更多

关键词 保障性住房小区 物业管理 业主委员会

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业主委员会诉讼主体地位研究 被引量：4

8

作者 李德仁 《安阳师范学院学报》 2006年第3期67-69,共3页

业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。在物业管理纠纷中,业主委员会是否具有诉讼主体资格存有争议。基于业主委员会的实体法的法律地位,文章突破传统的民事诉讼理论,从业主委员会存在的现实合理性和现代诉... 业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。在物业管理纠纷中,业主委员会是否具有诉讼主体资格存有争议。基于业主委员会的实体法的法律地位,文章突破传统的民事诉讼理论,从业主委员会存在的现实合理性和现代诉权理论出发人为应赋予业主委员会诉讼主体地位。 展开更多

关键词 业主委员会 诉讼 诉讼主体

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社会转型过程中的社区权力结构——基于上海6个社区的实证研究 被引量：6

9

作者 郭圣莉 王亚捷 杨吴夏 《甘肃行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2017年第1期87-96,106,共11页

作为社会主义市场经济改革的重要领域,房地产改革实现了中国城市社区从集体权属的单位社区向个人权属的居住社区的转变,也带来了国家、市场与社会关系的深刻变化。通过对上海市6个社区的实证研究发现,以居委会、物业管理公司和业主委员... 作为社会主义市场经济改革的重要领域,房地产改革实现了中国城市社区从集体权属的单位社区向个人权属的居住社区的转变,也带来了国家、市场与社会关系的深刻变化。通过对上海市6个社区的实证研究发现,以居委会、物业管理公司和业主委员会为代表的国家、市场与社会力量构成了城市社区的多元权力格局。居委会的影响仍然存在,但在某些领域因为物业力量的延伸而出现空心化现象;物业公司以极具效率的市场化运作方式在社区运作中扮演着关键角色;业委会虽然成立的数量不少,但作用发挥依然有限。而在不同的城市社区中,上述权力格局也呈现出一定的差异性。低档社区市场力量较弱,往往承续着单位制传统,居委会扮演着权力格局的主导者;高档社区中,权力在很大程度上转移到物业管理公司,并且挤压社会力量的发展;中档社区则发展出一种碎裂化的相互制衡态势。在这种多元的权力格局中,政府行政力量如何有效释放,以及政府行政权力执行者的角色至关重要。而如何实现政府对社会管理行政权力结构的调整,并依据具体社会发展状况培育社会管理力量,使得市场与社会力量实现良性互动,是值得深入思考的改革方向。 展开更多

关键词 市场化 社区权力结构 国家-社会关系 业委会

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业主委员会诉讼主体资格刍议——兼评《物权法》第83条 被引量：3

10

作者 陈贤贵 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2007年第6期104-107,共4页

主体资格的审查是审理有关业主委员会案件的首要环节,直接涉及当事人诉权是否成立及诉讼地位的确立。对此,学界存在很大的争议,实务部门的做法也不一致,损害了法制的统一性和法律的尊严。而《物权法》亦未予以明确,无以定分止争。我国... 主体资格的审查是审理有关业主委员会案件的首要环节,直接涉及当事人诉权是否成立及诉讼地位的确立。对此,学界存在很大的争议,实务部门的做法也不一致,损害了法制的统一性和法律的尊严。而《物权法》亦未予以明确,无以定分止争。我国的业主委员会可归类为非法人组织,在诉讼中应具有当事人能力,可成为民事诉讼中的原告或被告,同时,应将其诉利益的范围限制在与物业管理有关且涉及全体业主的共同利益的事项等范围内。 展开更多

关键词 业主委员会 诉讼主体资格 诉权 物权法

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浅谈物业管理在社区建设中的地位和作用 被引量：3

11

作者 范勇 《江汉石油职工大学学报》 2004年第3期54-56,共3页

　物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的... 　物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的能力与水平、规范物业管理市场、增强物业管理企业社会责任,可充分发挥物业管理在社区建设中的主导作用,推进社区建设。 展开更多

关键词 物业管理 社区建设 全面建设小康社会 市场准入制度

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小区业主自治现存困境及对策探讨——以惠州市为例 被引量：3

12

作者 易清 张小敏 《惠州学院学报》 2014年第4期26-30,共5页

论文以惠州市最具代表性的三个小区业主委员会成立、运作及维权情况为例,认为业主自治现存困境主要是"三难":自治机构的"成立难"、"生存难"、"维权难"。导致业主自治现存困境的原因主要有:自... 论文以惠州市最具代表性的三个小区业主委员会成立、运作及维权情况为例,认为业主自治现存困境主要是"三难":自治机构的"成立难"、"生存难"、"维权难"。导致业主自治现存困境的原因主要有:自治机构法律地位不明确、业主自治意识淡薄、缺少必要的支持与监督。完善业主自治制度对策是:完善相关法律规定、提高业主自治意识、突出职能部门角色。 展开更多

关键词 物业管理 业主自治 业主委员会

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业主委员会的法律地位及其功能发挥 被引量：2

13

作者 胡琛 《长治学院学报》 2018年第6期16-19,共4页

业主委员会代表了广大业主的共同利益,是实现业主自治的基本组织形式。在我国现有法律制度框架内,要保证业主委员会的切实、有效运行,就必须从法律上明确其享有非法人组织的民事主体地位,并赋予其诉讼主体资格。在此基础上完善制度设计... 业主委员会代表了广大业主的共同利益,是实现业主自治的基本组织形式。在我国现有法律制度框架内,要保证业主委员会的切实、有效运行,就必须从法律上明确其享有非法人组织的民事主体地位,并赋予其诉讼主体资格。在此基础上完善制度设计,使业主委员会能够以自己的名义从事民事活动,并可以作为民事诉讼当事人起诉和应诉,从而保证其基本功能得以实现。 展开更多

关键词 业主委员会 非法人组织 其他组织 诉讼主体

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特大城市老城住宅小区业主自治机制研究——基于广州越秀区的实证分析 被引量：1

14

作者 陈德豪 陈平 《建筑经济》 2016年第12期85-89,共5页

基于对广州市越秀区的调查研究,发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深,存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治... 基于对广州市越秀区的调查研究,发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深,存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治活力的有益尝试,其组成、运作机制、实施效果和成功经验值得借鉴。在此基础上,从健全利益表达和民主协商机制、培育业主组织、完善业委会运作机制等多方面,提出完善业主自治机制的建议。 展开更多

关键词 住宅小区 业委会 业主自治 居民议事厅

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构建和谐物业小区的理论和制度前提

15

作者 尹志刚 王雪梅 《行政与法》 2007年第4期10-13,共4页

物业小区,是住宅市场化私人购买后新出现的一个要素和形态较为完备的新型社区,其内部的各种组织之间呈现复杂多样的关系。当前,多数物业小区内部的各组织之间处于功能离散、结构失调状态,导致物业纠纷日渐凸现。本文从物业小区各类组织... 物业小区,是住宅市场化私人购买后新出现的一个要素和形态较为完备的新型社区,其内部的各种组织之间呈现复杂多样的关系。当前,多数物业小区内部的各组织之间处于功能离散、结构失调状态,导致物业纠纷日渐凸现。本文从物业小区各类组织的功能视角,分析彼此的关系,探索整合各类组织功能的理论和制度前提。 展开更多

关键词 物业公司 业主委员会 社区居委会 结构和功能

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论居委会与业委会职责的合理界定 被引量：1

16

作者 闵敢 赵雷 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2013年第2期86-88,共3页

城市社区居民委员会和物业小区业主委员会是我国基层群众性自治组织,是群众直接行使民主权利的重要载体,我国现行法律对两者职责的规定存在重叠之处,理论界和实务界对两者的职责的界定也存在不同的认识,从而导致相互之间在工作上存在不... 城市社区居民委员会和物业小区业主委员会是我国基层群众性自治组织,是群众直接行使民主权利的重要载体,我国现行法律对两者职责的规定存在重叠之处,理论界和实务界对两者的职责的界定也存在不同的认识,从而导致相互之间在工作上存在不协调、不和谐的局面。因此,应根据我国民主法治进程和社会经济发展状况,在明确双方性质的基础上,合理确定两者职责的边界,充分发挥各自的职能作用,真正保护居民和业主的合法权益。 展开更多

关键词 居民委员会 业主委员会 法律性质 职责范围

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社区治理背景下业主委员会的新特点、困境和对策——以合肥市S小区为例 被引量：1

17

作者 廉子玉 《阜阳职业技术学院学报》 2016年第2期62-65,共4页

随着社交媒体快速发展,业主委员会呈现出一些新特点。一方面网络平台提高了社区业主的公共事务参与度和对小区的文化认同,使业委会的功能多元化,但另一方面松散、不稳定的组织结构成为业委会和其他组织博弈的不利条件。文章结合合肥市S... 随着社交媒体快速发展,业主委员会呈现出一些新特点。一方面网络平台提高了社区业主的公共事务参与度和对小区的文化认同,使业委会的功能多元化,但另一方面松散、不稳定的组织结构成为业委会和其他组织博弈的不利条件。文章结合合肥市S小区业委会筹建8年间与物业公司、居委会的持续冲突为例,分析当下业主委员会的新特点、成立困难、治理困境以及可能的对策。 展开更多

关键词 城市社区治理 业主委员会 组织化困境 个案研究

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业主委员会的法律地位及权利义务探讨

18

作者 杨庆 《江汉石油职工大学学报》 2007年第5期94-96,共3页

立足国务院《物业管理条例》,结合对相关法律知识的了解,对业主委员会法律地位进行了分析,介绍了其所应该具有的权利义务。并针对现实中存在的问题,对油田业主委员会的成立和完善提出了几点建议。

关键词 业主委员会 业主 法律地位 权利义务 物业管理

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小型社区内草根NGO的生长路径研究——以品阁小区业主委员会为例

19

作者 李晓旺 娜拉 《北京科技大学学报（社会科学版）》 2011年第2期106-110,共5页

本文在公民社会的理论框架下,以北京市品阁小区业主委员会为例,分析了限制社区内草根NGO生长的合法性获取、资金来源、服务有效性和专业技能等问题,阐释了实践中的草根NGO如何破解上述制约因素,提供了一种分析草根NGO发展的思路。

关键词 小型社区 草根NGO 业主委员会

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发展现代社会公民俱乐部——论居住结构变化与公民民主意识的提高

20

作者 黄娟 《行政与法》 2008年第9期11-13,共3页

社会主义民主政治建设有赖于与之相适应的公民民主意识等政治文化心理的建立。民主意识的缺失,一直是困扰我国民主政治发展的一大难题。随着住房制度的改革及房地产事业的发展,我国城市居民的居住结构发生了巨大变化。本文论证了这种变... 社会主义民主政治建设有赖于与之相适应的公民民主意识等政治文化心理的建立。民主意识的缺失,一直是困扰我国民主政治发展的一大难题。随着住房制度的改革及房地产事业的发展,我国城市居民的居住结构发生了巨大变化。本文论证了这种变化对公民民主意识发展的促进作用,揭示了当前我国公民民主意识的缺陷与未来的发展方向。 展开更多

关键词 民主意识 单位制度 居住结构 业主委员会

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