REITs在我国公共租赁房建设中的应用 被引量：14

1

作者 刘方强 李世蓉 《建筑经济》 2010年第12期104-107,共4页

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。

关键词 项目融资 REITS 公共租赁房

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基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR 被引量：8

2

作者 刘方强 李世蓉 《建筑经济》 2011年第4期77-80,共4页

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。

关键词 项目融资 REITS BT 公共租赁房

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基于PPP模式下的公租房租金定价机制研究 被引量：5

3

作者 赵进东 《技术经济与管理研究》 北大核心 2017年第12期84-88,共5页

随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租... 随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房租金的定价影响问题,取得了衡量不同情形下的租金定价模型成果,同时也为公租房租金的定价机制提出可行性建议,以期实现PPP模式得以顺利、健康、可持续运行的目的。 展开更多

关键词 PPP模式 公租房 定价机制 融资模式

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新型城镇化建设中的保障房并轨政策探析 被引量：3

4

作者 严明明 《改革与战略》 北大核心 2016年第9期99-102,共4页

保障房并轨政策的实施有利于新型城镇化的发展,文章结合原有的保障房政策提出了保障房并轨政策的优越性,结合新型城镇化背景对保障房并轨政策进行了解读,并从制度建设和财政资金的角度提出了新型城镇化建设中的保障房并轨政策的实施路径。

关键词 保障房 并轨政策 新型城镇化 公租房

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基于BT和ABS的公共租赁住房ABT新型融资模式

5

作者 任宏 卢荣荣 杨田 《世界科技研究与发展》 CSCD 2013年第5期675-678,共4页

公共租赁住房作为补充完善住房保障体系,解决"夹心层"住房问题的有力手段,面临着巨大的资金瓶颈。针对公共租赁住房的自身特点,结合BT和ABS模式的特点,提出公租房的新型融资模式——ABT模式。对这种融资模式的产生及运作程序... 公共租赁住房作为补充完善住房保障体系,解决"夹心层"住房问题的有力手段,面临着巨大的资金瓶颈。针对公共租赁住房的自身特点,结合BT和ABS模式的特点,提出公租房的新型融资模式——ABT模式。对这种融资模式的产生及运作程序进行分析,并讨论了采用这种融资模式的优势和劣势,提出了运用中应注意的问题。 展开更多

关键词 公共租赁住房 BT ABS 融资模式

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公租房实物配租轮候排序模型及其应用

6

作者 刘方强 《山西建筑》 2011年第4期246-247,共2页

针对实物配租中摇号、抽签或按申请时间轮候等方式存在不公平的现象,提出了根据申请者的困难程度建立排序模型的思路,通过调查分析,建立了轮候排序评价指标体系和综合排序模型,并通过算例对排序模型进行了验证。

关键词 配租 轮候 排序 公共租赁房

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我国公租房货币化补贴方式研究--基于负所得税理论的模型重构

7

作者 郭江华 舒雯 谭飞 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2017年第6期130-133,共4页

为加快培育和发展住房租赁市场,广州、南京、杭州、郑州等城市率先实践公租房货币化保障,设计了相应的公租房货币化补贴方式。本文通过考察当前我国公租房货币化补贴方式,发现当前多数城市实行的分档差异化模式存在一些问题。因此,本文... 为加快培育和发展住房租赁市场,广州、南京、杭州、郑州等城市率先实践公租房货币化保障,设计了相应的公租房货币化补贴方式。本文通过考察当前我国公租房货币化补贴方式,发现当前多数城市实行的分档差异化模式存在一些问题。因此,本文以当前公租房贷币化补贴方式中的问题为逻辑起点,运用负所得税原理重构公租房货币化补贴模型,以郑州市为例进行实证分析,发现重构后的模型更公平,更有效,更客观。 展开更多

关键词 公租房 分档差异化补贴 住房支付能力指数 负所得税

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公共租赁住房退出机制优化及管理模式研究——以辽宁为例 被引量：5

8

作者 陈超 谢金昊 《工程经济》 2019年第12期77-80,共4页

归纳和分析辽宁省公租房退出政策,指出公租房退出管理机制设计在申请资格动态评估、政策落实可行性、保障公平性、公租房退出激励惩罚机制等方面存在缺陷。然后,结合公租房退出机制设计应考虑的要素,提出建立辽宁省公租房退出评估机制... 归纳和分析辽宁省公租房退出政策,指出公租房退出管理机制设计在申请资格动态评估、政策落实可行性、保障公平性、公租房退出激励惩罚机制等方面存在缺陷。然后,结合公租房退出机制设计应考虑的要素,提出建立辽宁省公租房退出评估机制、激励机制,完善惩罚、追踪与监督等辅助机制,在此基础上进一步优化公租房退出管理模式。 展开更多

关键词 公租房 退出机制 激励机制 管理模式

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廉租房室内空间使用调查及其对保障性住房设计的启示 被引量：4

9

作者 李翥彬 濑户口刚 霍克 《建筑学报》 北大核心 2013年第S1期180-185,共6页

在对沈阳市廉租房入户调查的基础上,分析了廉租房住户室内空间利用的特点以及他们生活当中存在的问题,并对将来租赁型保障性住房的设计提出了相应的建议。

关键词 廉租房 空间利用 保障性住房设计

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公租房退出激励策略边界问题研究 被引量：2

10

作者 魏铭材 陈圆 陈超 《山西建筑》 2021年第7期181-182,共2页

退出管理是公租房后期管理中的难点。对于恶意赖租类型的承租人设计退出激励机制能够节约公租房管理成本并提升公租房管理效率。运用博弈论方法分析实施公租房退出激励策略的边界,认为监管方在设计激励机制时,需要特别关注积极激励所付... 退出管理是公租房后期管理中的难点。对于恶意赖租类型的承租人设计退出激励机制能够节约公租房管理成本并提升公租房管理效率。运用博弈论方法分析实施公租房退出激励策略的边界,认为监管方在设计激励机制时,需要特别关注积极激励所付出的代价、消极激励所付出的监管成本与房地产价格变化之间的关系。研究成果对监管方科学设计公租房退出激励机制提供参考。 展开更多

关键词 公租房 退出机制 激励边界

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公租房类REITs运行机制初探 被引量：2

11

作者 陈超 《山西建筑》 2019年第14期169-171,共3页

对公租房证券化及类REITs的基本概念进行了解释,认为公租房类REITs运行应包括五大方面,即破产隔离机制、风险转移机制、产品分级机制、信用增级机制、产品定价机制,并分别进行了探讨,为公租房类REITs的实施提供借鉴。

关键词 公租房 类REITs 运行机制

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城镇廉租住房退出机制的重新构建--以上海为例 被引量：1

12

作者 唐旭君 姚玲珍 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期66-71,共6页

退出机制是住房保障领域的世界性难题,在中国这个保障资源稀缺的国家尤为重要。本文以廉租房退出机制的三大组成部分——退出条件设定、退出住户甄别和退出方式设计来重塑其模式。以差异化、人性化和动态化的设计理念,构建动态定量模型... 退出机制是住房保障领域的世界性难题,在中国这个保障资源稀缺的国家尤为重要。本文以廉租房退出机制的三大组成部分——退出条件设定、退出住户甄别和退出方式设计来重塑其模式。以差异化、人性化和动态化的设计理念,构建动态定量模型测算被保障家庭的收入与资产退出标准,从而改变目前简单将退出与准入标准挂钩的做法。在深入分析和借鉴国内外经验基础上,系统设计廉租房退出过渡期、租金动态调整和奖惩结合等退出管理方式,为相关政策制定提供可行的建议。 展开更多

关键词 廉租住房 退出标准 退出过渡期 租金调整 奖惩机制

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公租房资产证券化产品交易结构特征比较研究 被引量：1

13

作者 谢金昊 陈超 《山西建筑》 2020年第11期169-170,共2页

选择了当前三种具有可行性的公租房证券化融资方式,从资产层面、资金层面、风险与信用增级层面分析了公租房证券化产品设计的关键问题,探讨不同证券化产品交易结构特征。认为不论是从产品的比较优势、当前的金融市场环境还是从将来的发... 选择了当前三种具有可行性的公租房证券化融资方式,从资产层面、资金层面、风险与信用增级层面分析了公租房证券化产品设计的关键问题,探讨不同证券化产品交易结构特征。认为不论是从产品的比较优势、当前的金融市场环境还是从将来的发展趋势看,公租房证券化融资方式应首先考虑设计类REITs产品。 展开更多

关键词 公租房 资产证券化 交易结构

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基于防控债务危机的重庆公租房供应可持续发展研究 被引量：3

14

作者 杨小梅 《西部论坛》 2014年第2期76-83,共8页

目前,在我国地方债务风险加剧的背景下,公租房建设财政支出大、政府举债多,使其还款来源存在问题。重庆寄希望于通过出售公租房来保证还款来源的做法虽然能够解一时之急,但并不利于公租房供应的可持续性。重庆公租房建设与运营可持续发... 目前,在我国地方债务风险加剧的背景下,公租房建设财政支出大、政府举债多,使其还款来源存在问题。重庆寄希望于通过出售公租房来保证还款来源的做法虽然能够解一时之急,但并不利于公租房供应的可持续性。重庆公租房建设与运营可持续发展的瓶颈在于政府独自承担巨大的财政压力和债务风险潜在压力。为了实现重庆公租房供应的长期可持续发展,政府需要调整其在公租房建设中的角色定位和有效整合社会资源,应改变政府为公租房唯一投资主体的模式,吸引社会机构参与建设公租房,增加公租房的资金来源渠道,降低新建公租房的资金投入,并加强监管,实现公租房资源利用最大化。 展开更多

关键词 公租房建设 公租房管理 公租房供应 公共房屋 住房保障制度 地方债务危机 国有融资平台 商品房配建公租房

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基于SWOT理论的公租房管理公司发展战略分析——以重庆两江新区为例

15

作者 陈义东 《住宅科技》 2012年第5期54-56,共3页

基于SWOT理论,在对公租房管理公司优势、劣势、机会、风险分析的基础上,结合重庆两江新区的具体案例,对两江新区公租房管理公司的发展战略进行了分析。

关键词 公租房 SWOT理论 管理 战略

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