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民法典意定居住权与居住权合同解释论 被引量：82
1
作者 汪洋 《比较法研究》 CSSCI 北大核心 2020年第6期105-119,共15页
居住权具有社会性与投资性双重功能,后者通常以意定方式设立。意定居住权关系可分为物权、物务(物上之债)以及债之关系三个层次。《民法典》未规定居住权关系中的物上之债内容,可由当事人在居住权合同中约定并经登记发生绝对效力。物权... 居住权具有社会性与投资性双重功能,后者通常以意定方式设立。意定居住权关系可分为物权、物务(物上之债)以及债之关系三个层次。《民法典》未规定居住权关系中的物上之债内容,可由当事人在居住权合同中约定并经登记发生绝对效力。物权性内容包括设立方式、权利主体与客体、权利期限、权能范围、消灭事由、不可转让性以及登记生效,《民法典》物权编本应聚焦于意定居住权的一般规则,却从社会性居住权立场进行了严苛限制,需要通过解释论进一步厘清并拓展。《民法典》中涉及居住权合同的规范缺失严重,存在大量法律漏洞,应当参照租赁合同的相关规范进行类推适用,涉及不同性质修缮义务及其费用的分配、可否替代处分不破租赁等一系列问题。 展开更多
关键词 居住权 居住权合同 物上之债 不动产登记 租赁合同
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论破产中尚未履行完毕的合同 被引量：47
2
作者 许德风 《法学家》 CSSCI 北大核心 2009年第6期92-104,共13页
尚未履行完毕的合同在破产中的处置,有不可自由选择和可自由选择两种。不可自由选择的合同的范围,主要是出于维护交易安全和保护合同当事人的预期而划定,如委托合同、附所有权保留的买卖合同、房屋租赁合同和知识产权许可使用合同等。... 尚未履行完毕的合同在破产中的处置,有不可自由选择和可自由选择两种。不可自由选择的合同的范围,主要是出于维护交易安全和保护合同当事人的预期而划定,如委托合同、附所有权保留的买卖合同、房屋租赁合同和知识产权许可使用合同等。对可自由选择的合同,完善的破产立法一方面应规定选择权,明确其性质,另一方面也应区别不同情形对其做适当的限制,在追求破产财产最大化的同时兼顾合同债权人利益的保护。在上述各个方面,我国《破产法》均有改进的余地。 展开更多
关键词 拒绝履行 解除合同 租赁合同 技术转让合同 知识产权许可合同
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论破产程序中未到期不动产租赁合同的处理方式 被引量：23
3
作者 王欣新 乔博娟 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2015年第3期60-71,共12页
破产法通常赋予管理人对待履行合同以选择履行权,同时规定对某些特殊合同中管理人的合同解除权予以限制,租赁合同尤其是不动产租赁合同就是其中最为典型的一种。在破产程序中,原则上应当尊重合同法等非破产法给予租赁合同的特殊保护,限... 破产法通常赋予管理人对待履行合同以选择履行权,同时规定对某些特殊合同中管理人的合同解除权予以限制,租赁合同尤其是不动产租赁合同就是其中最为典型的一种。在破产程序中,原则上应当尊重合同法等非破产法给予租赁合同的特殊保护,限制管理人对未到期租赁合同的选择履行权,尤其是对出租人的解除权加以限制。当承租人破产时,赋予管理人选择履行权而限制出租人的解除权,有利于管理人根据实际情况作出合理的选择处理;当出租人破产时,对管理人的合同解除权加以限制,严格限定解除合同的条件以防其滥用解除权损害合同相对人的利益。如果承租人选择继续履行未到期租赁合同,管理人应对其租赁权给予尊重,并且在变价出售租赁物时适用买卖不破租赁的规则和优先购买权的规定。 展开更多
关键词 破产程序 待履行合同 租赁合同
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合约理论的多重境界与现实演绎:粤省个案 被引量：21
4
作者 罗必良 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第5期66-82,共17页
通过东进公司的土地承租案例,说明一项不稳定的合约是如何得以存在并延续的。为什么选择了一项不稳定的合约;为什么不改变合约本身,而是选择了维护原有合约的治理方式?东进公司的创新性试验就是:以合约匹配合约、以合约治理合约。文章... 通过东进公司的土地承租案例,说明一项不稳定的合约是如何得以存在并延续的。为什么选择了一项不稳定的合约;为什么不改变合约本身,而是选择了维护原有合约的治理方式?东进公司的创新性试验就是:以合约匹配合约、以合约治理合约。文章发现以"边缘合约"维护"核心合约"的两种形式;厘清了要素合约与商品合约的关系;并进一步说明了东进案例对我国农业的组织化创新及其农业现代化的实现机制所具有的宏观含义。 展开更多
关键词 土地承租 合约不稳定 合约治理 核心合约 边缘合约
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农村土地流转的信托路径探析 被引量：12
5
作者 赵立新 寇占奎 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2015年第8期87-93,共7页
随着我国城镇化的加快,农村土地流转成为需要解决的迫切问题,源于英美的信托成为一项很好的制度选择。因两大法系不同的法律结构及中国特有的国情,在构建农村土地信托时需要新的理论支撑和独特的运行模式。国外土地信托在理论和实践方... 随着我国城镇化的加快,农村土地流转成为需要解决的迫切问题,源于英美的信托成为一项很好的制度选择。因两大法系不同的法律结构及中国特有的国情,在构建农村土地信托时需要新的理论支撑和独特的运行模式。国外土地信托在理论和实践方面积累了众多经验,借鉴国外经验,不断完善我国的法规和竞争机制、建立土地投资信托基金、完善登记制度是我国农村土地信托制度得以顺利运行的基础。 展开更多
关键词 土地承包经营权 土地流转 租赁 信托 合同
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买卖不破租赁:价值的确立、贯彻与回调 被引量：4
6
作者 朱虎 张梓萱 《苏州大学学报（法学版）》 CSSCI 2022年第3期18-33,共16页
买卖不破租赁的价值基础在于保护承租人对租赁物享有的值得保护的在先占有使用利益,这不违反当事人订立转让合同时的预期,且有利于降低交易成本,避免对承租人救济不足以及损害承租人之相对人的信赖。据此,该规则既适用于动产,也适用于... 买卖不破租赁的价值基础在于保护承租人对租赁物享有的值得保护的在先占有使用利益,这不违反当事人订立转让合同时的预期,且有利于降低交易成本,避免对承租人救济不足以及损害承租人之相对人的信赖。据此,该规则既适用于动产,也适用于不动产;买卖不破租赁规则的适用也以租赁合同存在、承租人按照租赁合同占有租赁物、受让人取得租赁物所有权为前提,发生合同的法定概括转移的效果。承租人的地位不应因所有权转让变得更糟或者更好,而受让人也同样享有值得保护的利益,对此可以类推适用债权转让等规则并予以适当调整,以妥当权衡承租人与受让人的利益。 展开更多
关键词 买卖不破租赁 租赁合同 合同的法定概括转移 债权转让
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论融资租赁交易中的权利冲突与利益实现 被引量：2
7
作者 范佳慧 《法学家》 北大核心 2023年第5期103-117,194,共16页
融资租赁交易的功能化,所着眼的是出租人与第三人的权利冲突如何协调、出租人的利益如何实现,其路径是将出租人所有权的物权保护与动产抵押权同等对待。在《民法典》体系下,应当依据案件客观事实,识别普通租赁与融资租赁,再适用具体的... 融资租赁交易的功能化,所着眼的是出租人与第三人的权利冲突如何协调、出租人的利益如何实现,其路径是将出租人所有权的物权保护与动产抵押权同等对待。在《民法典》体系下,应当依据案件客观事实,识别普通租赁与融资租赁,再适用具体的规则。普通动产的融资租赁应在动产融资统一登记公示系统进行登记,特殊动产的融资租赁登记则应继续在原有权利登记系统展开。在出租人与第三人就租赁物产生权利冲突时,应当依据《民法典》第745条,参照适用动产抵押权的登记对抗规则。至于出租人所有权与其他担保权的竞存顺位,则参照适用动产抵押权的顺位规则,并以《民法典》第416条作为特别适用的规则。在承租人违约后,出租人可以准用担保债权的实现路径,即在主张租金加速到期的前提下,可通过普通民事诉讼程序或“实现担保物权案件”的特别程序,同时主张就租赁物价值受偿。同时,出租人还可以依据《民法典》第752条,选择解除合同、收回租赁物。在承租人破产时,出租人无权行使破产取回权,但在其权利已登记时,可以申报担保债权,否则只能申报普通债权。 展开更多
关键词 融资租赁 功能主义 顺位 违约 破产
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官法私契与西夏地权流转研究 被引量：6
8
作者 张可辉 《中国农史》 CSSCI 北大核心 2013年第3期92-101,共10页
土地买卖与租佃、典当是西夏社会地权流转的主要形式,其成交之前"问帐"文本中先问亲邻的事实,反映出地权流转的非排他性质,租傭草的赋税制度、地权流转的法律规定,也反映出国家具有终极土地所有权的特征,与其说流转的是土地... 土地买卖与租佃、典当是西夏社会地权流转的主要形式,其成交之前"问帐"文本中先问亲邻的事实,反映出地权流转的非排他性质,租傭草的赋税制度、地权流转的法律规定,也反映出国家具有终极土地所有权的特征,与其说流转的是土地本身与所有权,不如说是基于经济收益的"业"、"业权"。西夏法律着眼于维持地权流转契约的效力.而参与私契缔结的中人则利用自身权利与威望发挥着独特效力,二者共同作用,实现了地权流转在某种程度上宏观调控与微观操作的统一。 展开更多
关键词 西夏 土地买卖 土地租佃 地权关系 契约
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审计师选择与企业租赁合约安排 被引量：6
9
作者 刘畅 张姗姗 《审计研究》 CSSCI 北大核心 2019年第2期100-107,共8页
大规模事务所通常具有较高的审计质量,但在我国审计行业诉讼风险普遍较低的现状下,大规模事务所也可能凭借自身较强的专业胜任能力帮助客户构造复杂的报表管理方案。本文以租赁会计为例对此进行了实证检验,并发现在旧准则的两租分离模式... 大规模事务所通常具有较高的审计质量,但在我国审计行业诉讼风险普遍较低的现状下,大规模事务所也可能凭借自身较强的专业胜任能力帮助客户构造复杂的报表管理方案。本文以租赁会计为例对此进行了实证检验,并发现在旧准则的两租分离模式下,构造经营租赁合同的行为在聘请大规模会计师事务所的企业更为明显。进一步研究显示,当企业所聘请的审计师由小型事务所变更为大型事务所之后,企业经营租赁业务的比重显著提高;同时,在大型事务所的审计客户中,经营租赁越多的企业更换事务所的可能性越低。这些结果表明,我国大型事务所出于争取客户、提升市场份额的目的帮助客户构造了经营租赁合同以实现表外融资。本文的结论为我国大型事务所的独立性和审计质量提供了经验证据,对于审计行业的监管具有参考价值,也有助于预测新租赁会计准则的实施效果。 展开更多
关键词 租赁合约 审计师选择 审计质量
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浅论破产宣告对未履行合同的影响 被引量：2
10
作者 孙宏涛 何睿 《淮阴工学院学报》 CAS 2006年第4期19-22,36,共5页
按照我国现行破产法的规定,对于破产宣告后破产人尚未履行的合同,由清算组决定解除或者继续履行。但这一规定过于模糊,难以满足实践的需要,而且仅仅将合同的解除权赋予破产清算组一方将会使合同当事人的权利义务严重失衡。
关键词 破产宣告 未履行合同 租赁合同 承揽合同 保险合同
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我国租赁合同最长期限制度的反思
11
作者 王小丽 《福建农林大学学报（哲学社会科学版）》 2023年第4期97-104,共8页
我国租赁合同最长期限为20年,这一规定逐渐难以满足现实需求。建议遵循我国《民法典》和单行法相结合、一般租赁和特殊租赁相结合的立法思路,按用途把租赁关系分为民商两类,在此基础上完善租赁合同最长期限制度。土地租赁有其特殊性,国... 我国租赁合同最长期限为20年,这一规定逐渐难以满足现实需求。建议遵循我国《民法典》和单行法相结合、一般租赁和特殊租赁相结合的立法思路,按用途把租赁关系分为民商两类,在此基础上完善租赁合同最长期限制度。土地租赁有其特殊性,国有土地租赁最长期限可参照同类国有土地出让的最长期限。 展开更多
关键词 租赁合同 最长期限 土地租赁
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SaaS法律问题研究 被引量：4
12
作者 韩元牧 吴莉娟 《网络法律评论》 2009年第1期107-118,共12页
伴随数字技术的发展以及互联网的广泛应用,计算机软件开始由传统的单机型销售软件永久许可证的模式向软件的网络服务模式(SaaS模式)转变。SaaS是Software-as-a-Service(软件即服务)的简称,是随着互联网技术的发展和应用软件的成熟,兴起... 伴随数字技术的发展以及互联网的广泛应用,计算机软件开始由传统的单机型销售软件永久许可证的模式向软件的网络服务模式(SaaS模式)转变。SaaS是Software-as-a-Service(软件即服务)的简称,是随着互联网技术的发展和应用软件的成熟,兴起于21世纪的一种完全创新的通过Internet提供软件的应用模式。SaaS模式的最大特点在于其突破传统软件基于某种载体的买卖模式而代之以计算机软件出租权为基础的无体物非交付的租赁模式,这种模式的转换必然会对现有的法律提出新的要求,而这种要求的实现随着SaaS模式进一步成长为计算机软件的基本使用方式而变得十分迫切,从而对各项法律制度均造成深远的影响,而这种变化也应当首先被站在知识产权前沿的法律人所嗅探到,从而为该变化提供一些前瞻与思考。 展开更多
关键词 SAAS 计算机软件 出租权 租赁合同
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回购担保合同的法律定性与裁量规则——对回购型融资租赁合同纠纷案的评析 被引量：5
13
作者 李阿侠 《天津法学》 2018年第4期98-103,共6页
在回购型融资租赁合同案件中,回购人的回购责任属于什么性质的法律责任在司法实践中存在一定的争议,有观点认为回购合同为附条件买卖合同,也有观点认为其为附条件保证合同。合同定性直接关系到当事人权利义务的承担,案件判决从合同约定... 在回购型融资租赁合同案件中,回购人的回购责任属于什么性质的法律责任在司法实践中存在一定的争议,有观点认为回购合同为附条件买卖合同,也有观点认为其为附条件保证合同。合同定性直接关系到当事人权利义务的承担,案件判决从合同约定出发,认为回购合同既非附条件的买卖合同,也非附条件的保证合同,而是兼具买卖和担保属性于一体的一种无名合同。因此,在法律适用时,不能简单适用买卖合同或保证合同的处理规则,而应遵循当事人的意思自治,按照《合同法》第124条规定的无名合同处理规则进行处理。根据合同约定,在回购人承担回购责任后,出租人应将租赁物的所有权转移至回购人。 展开更多
关键词 融资租赁 回购 担保 无名合同
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国内外抽蓄电站经营模式分析及启发 被引量：4
14
作者 林俐 姚丛霄 +1 位作者 孙勇 魏敏 《电网与清洁能源》 北大核心 2021年第7期107-114,共8页
大规模新能源的并网给系统的经济性和稳定性带来明显的影响。作为一种灵活、环保的电源,抽蓄机组承担调峰、调频、备用等功能,能平抑源荷波动,保证电网安全稳定运行。但是我国抽蓄电站运行综合效率和经济效益与国外相差较大,部分电站甚... 大规模新能源的并网给系统的经济性和稳定性带来明显的影响。作为一种灵活、环保的电源,抽蓄机组承担调峰、调频、备用等功能,能平抑源荷波动,保证电网安全稳定运行。但是我国抽蓄电站运行综合效率和经济效益与国外相差较大,部分电站甚至出现亏损的现象。据此,该文结合国内抽蓄电站运行实例,分析抽蓄电站在独立经营、租赁经营、电网统一经营3种模式下的经济效益以及所面临的问题;进而选取国外成熟市场条件下具有代表性的英国Dinorwig电站和美国Summit电站分析其运营模式;最后借鉴国外成熟抽蓄项目的经营经验,从租赁合约、辅助服务补偿、电价机制等多个角度,为我国抽蓄电站经营模式的选择和发展提出建议。 展开更多
关键词 抽蓄电站 经营模式 租赁合约 电价机制 辅助服务补偿
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农村土地信托流转的法律问题
15
作者 阿米娜·斯依提 《黑河学院学报》 2023年第5期26-28,共3页
土地承包经营权流转是三农问题的核心内容,部分地区为加快土地资源建设,在农村土地承包经营权流转过程中不断地探索。实施土地承包经营权流转有效地提高了农村土地资源的利用率,更有利于实现我国农业生产的规模化发展,对于我国现代化农... 土地承包经营权流转是三农问题的核心内容,部分地区为加快土地资源建设,在农村土地承包经营权流转过程中不断地探索。实施土地承包经营权流转有效地提高了农村土地资源的利用率,更有利于实现我国农业生产的规模化发展,对于我国现代化农业建设具有重要意义。有效解决土地承包经营权流转过程中存在的问题可最大程度提升农民的经济利益,确保农村土地的科学利用,实现农业产业化规模化发展,解决农村土地承包经营权流转过程中存在的法律问题,建立完善的法律法规,是解决问题的关键。 展开更多
关键词 土地流转 租赁 信托 合同
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嗣后补正合同之效力——以违章建筑物租赁合同为视角 被引量：3
16
作者 麻昌华 王文利 《新疆大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2015年第2期42-49,共8页
我国目前关于嗣后补正合同效力的学术研究严重不足。最高法院对嗣后补正合同一般认定为无效,规定期限内嗣后取得相关许可证合同例外有效,该认定存在缺陷。嗣后补正合同效力之认定不需识别违反之强制规范类型,合同内容有瑕疵,系违反相关... 我国目前关于嗣后补正合同效力的学术研究严重不足。最高法院对嗣后补正合同一般认定为无效,规定期限内嗣后取得相关许可证合同例外有效,该认定存在缺陷。嗣后补正合同效力之认定不需识别违反之强制规范类型,合同内容有瑕疵,系违反相关公法之强制规范,具有行政违法性,经行政处罚可涤除违法性,故不影响其民事法律行为之效力。 展开更多
关键词 嗣后补正 违章建筑 租赁合同 合同效力
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中韩房屋租赁制度之比较——以韩国《住宅租赁保护法》为中心 被引量：1
17
作者 李忠勋 《政法学刊》 2019年第1期56-61,共6页
目前中韩两国人员交流日益频繁,他们大多数是通过租赁房屋方式在对方国家生活。因此,了解中韩两国房屋租赁立法的异同,有助于预防和解决因对彼此法律制度认识不同而造成的纠纷。中国合同法中规定了"买卖不破租赁"制度,出租人... 目前中韩两国人员交流日益频繁,他们大多数是通过租赁房屋方式在对方国家生活。因此,了解中韩两国房屋租赁立法的异同,有助于预防和解决因对彼此法律制度认识不同而造成的纠纷。中国合同法中规定了"买卖不破租赁"制度,出租人和承租人合法订立房屋租赁合同有直接影响第三人权利的效果。韩国法将传贳权规定为一种物权,并在此基础上规定了登记租赁权。韩国为了有效地利用传贳制度,保护承租人的利益,专门制定了《房屋租赁保护法》。 展开更多
关键词 房屋租赁立法 租赁合同 买卖不破租赁
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长租公寓模式下承租人权益的法律保护研究 被引量：2
18
作者 王日珂 《市场周刊》 2022年第10期183-186,共4页
近年来,房屋租赁领域越来越受到国家的重视,作为新型租赁方式的长租公寓模式更是引得大量逐利资本的不断涌入,然而相关监管制度的缺失、企业自身问题等因素致使长租公寓领域的乱象频发,甚至一些住房租赁企业相继破产、“跑路”,承租人... 近年来,房屋租赁领域越来越受到国家的重视,作为新型租赁方式的长租公寓模式更是引得大量逐利资本的不断涌入,然而相关监管制度的缺失、企业自身问题等因素致使长租公寓领域的乱象频发,甚至一些住房租赁企业相继破产、“跑路”,承租人在其中承担着巨大的风险,合法权益难以得到保障。文章以长租公寓模式下的基本法律关系为切入点,聚焦于该模式下承租人可能会遭受的法律风险,并针对性地提出了承租人合法权益保障建议。 展开更多
关键词 长租公寓 租赁合同 租金贷 法律关系
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租赁合同的任意解除权探析 被引量：3
19
作者 李欣 《韩山师范学院学报》 2015年第4期63-68,共6页
罗马法的契约必守原则在整个契约关系的发展进程中始终发挥着积极的指导作用。我国《合同法》第232条规定了不定期租赁合同可以随时解除。为实现该制度与契约必守原则的平衡,有必要对任意解除权的行使做出一定限制,为避免权利滥用,宜参... 罗马法的契约必守原则在整个契约关系的发展进程中始终发挥着积极的指导作用。我国《合同法》第232条规定了不定期租赁合同可以随时解除。为实现该制度与契约必守原则的平衡,有必要对任意解除权的行使做出一定限制,为避免权利滥用,宜参照德国法,对该权利的行使附加一定的条件;关于解约人的提前通知义务,我国仅规定"合理期限",而日本民法典采用经过申告一定期间后终止合同的模式,从而避免突袭非解约人的生活安宁状态,值得借鉴。最后,关于租赁合同解除中应遵循的诚实信用原则应明确强调"毋害他人"的标准。 展开更多
关键词 租赁合同 任意解除权 权利限制
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论虚拟财产权的债权特征——从“用户协议”视角分析 被引量：2
20
作者 陈东 《沈阳工程学院学报（社会科学版）》 2010年第1期77-80,共4页
虚拟财产权与传统财产权既具有相通之处,亦存在根本差异,对其保护应突破既有的物权和债权"二元体系",创设新型权利。"用户协议"是判断虚拟财产权性质和归属的依据。用户对虚拟财产享有的权利,最适宜解释为基于租赁... 虚拟财产权与传统财产权既具有相通之处,亦存在根本差异,对其保护应突破既有的物权和债权"二元体系",创设新型权利。"用户协议"是判断虚拟财产权性质和归属的依据。用户对虚拟财产享有的权利,最适宜解释为基于租赁合同而生的债权,包括占有、使用、收益的权利,这种物权化的债权适用"买卖不破租赁"等规则,更有利于平衡用户和运营商之间的权益。 展开更多
关键词 虚拟财产权 新型权利 债权 用户协议 租赁合同
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