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我国现行矿业用地制度存在的问题及其对策 被引量：47
1
作者 骆云中 许坚 谢德体 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2004年第3期116-122,共7页
矿业用地是采矿业和矿区土地复垦中的核心问题之一,矿业用地的制度安排直接影响到矿业的可持续发展和矿区土地复垦的成效,而矿业用地制度安排又与地权制度和矿权制度紧密相关。文章从我国地权制度变迁的角度,考证了矿业用地制度的变迁,... 矿业用地是采矿业和矿区土地复垦中的核心问题之一,矿业用地的制度安排直接影响到矿业的可持续发展和矿区土地复垦的成效,而矿业用地制度安排又与地权制度和矿权制度紧密相关。文章从我国地权制度变迁的角度,考证了矿业用地制度的变迁,分析了现行矿业用地制度中存在的主要问题,以及现行矿业用地制度与矿业权制度中之间的主要矛盾。文章认为,矿业用地获得方式以及矿业权和矿业用地使用权的分别取得是形成现行矿业用地制度弊端的两个主要问题。针对这两个问题,提出了完善现行矿业用地制度的对策,即改革现行的通过出让方式取得矿业用地的制度,而采取通过临时用地制度、年租制、土地股权制等新模式取得矿业用地。在矿业权制度与矿业用地制度之间的关系上,采用将土地使用权与矿业权合并处置、矿业权对抗原土地使用权等协调矿业用地制度与矿业权制度之间矛盾的对策。 展开更多
关键词 矿业用地 土地使用权 矿业权 制度
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农村土地使用权流转研究──以山东省为例 被引量：27
2
作者 盖国强 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2001年第5期114-120,共7页
在贯彻落实土地延包30年不变政策之后，尽快建立起与市场经济相适应的农村土地使用权流转制度，已经成为当前农业和农村工作的重要课题。本文运用抽样调查与典型调查相结合的方法，对山东省农村土地使用权流转进行了实证研究，认为现行... 在贯彻落实土地延包30年不变政策之后，尽快建立起与市场经济相适应的农村土地使用权流转制度，已经成为当前农业和农村工作的重要课题。本文运用抽样调查与典型调查相结合的方法，对山东省农村土地使用权流转进行了实证研究，认为现行土地流转制度已经制约了农村社会主义市场经济和农业现代化的发展，应该不失时机地引入市场机制配置土地资源，将农民与集体之间的土地承包关系改革为一般市场交易关系。 展开更多
关键词 山东 土地使用权 抽样调查 典型调查 市场交易关系 土地资源配置 市场机制 土地使用权流转制度 土地承包关系
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农村土地使用权流转的效率分析 被引量：21
3
作者 肖飞 张光宏 《武汉大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2002年第5期532-536,共5页
土地使用权流转在农村土地改革过程中扮演了重要角色。土地流转是资源的有效流动 ,它实现了土地的优化配置 ,促进了农村经济的增长。实践证明农村土地制度改革的过程是土地使用权强度提高的过程 ,这一过程应进一步持续下去。
关键词 流转 土地使用权 效率分析
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土地有偿使用改革与中国的城市发展——来自香港特别行政区公共土地批租制度的启示 被引量：10
4
作者 田莉 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第6期40-45,共6页
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区... 研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。 展开更多
关键词 土地有偿使用 公共土地批租 中国 香港特别行政区
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关于我国矿业用地取得制度构建的思考 被引量：7
5
作者 袭燕燕 《中国国土资源经济》 2004年第12期25-28,共4页
取得矿业权并不当然地取得矿业活动所必需的土地使用权 ,矿业权的行使和土地使用权存在效力冲突。我国现有法律对矿地取得方式或途径的规定已出现严重的不适应 ,本文对我国矿业用地取得方式或法律途径进行了理论探讨 。
关键词 矿业用地 取得制度 矿业权 土地使用权
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国有建设用地使用权出让合同性质辨析 被引量：11
6
作者 王林清 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2018年第3期44-56,共13页
从合同目的以及合同调整的法律关系来看,国有建设用地使用权出让合同不符合行政合同的认定标准。在签订和履行土地使用权出让合同的过程中,作为土地出让方的土地管理部门具有土地所有者和土地管理者双重身份,这也是导致合同性质发生混... 从合同目的以及合同调整的法律关系来看,国有建设用地使用权出让合同不符合行政合同的认定标准。在签订和履行土地使用权出让合同的过程中,作为土地出让方的土地管理部门具有土地所有者和土地管理者双重身份,这也是导致合同性质发生混淆的重要原因。合同的签订目的是确立土地用益物权,规范土地出让方和受让方之间的权利义务关系。从合同签订所遵循的原则、合同的内容、合同的责任承担以及争议解决方式来看,土地使用权出让合同调整的是民事法律关系,当属于民事合同。将土地使用权出让合同认定为民事合同,适用民事诉讼程序,有利于增强土地使用权的稳定性,有利于平衡土地所有者与土地使用者之间的权利义务关系,符合社会主义市场经济的要求,能够获得更好的社会效益。 展开更多
关键词 土地使用权 出让合同 行政合同 民事合同
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农地流转、地方政府和制度实施 被引量：3
7
作者 熊红芳 邓小红 《广东商学院学报》 2004年第4期47-51,共5页
根据产权的一般框架分析 ,我国农地流转权在制度变迁过程中存在的速度缓慢及地区差异问题的原因 ,除各地的自然资源、社会分工、市场经济发展的禀赋等因素之外 ,更重要的是 。
关键词 产权 土地使用权 农地流转 地方政府 制度创新
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杭州市土地招标出让博弈实证分析 被引量：4
8
作者 沈兵明 罗罡辉 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期30-34,共5页
在土地使用权出让三种方式中,招标是富有良性竞争的一种方式。以杭州市为实例结合博奕论建立的土地使用权招标出让不完全信息静态博奕模型,通过对博奕均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多,越有利于充分实现土地价值;同时城市与城市... 在土地使用权出让三种方式中,招标是富有良性竞争的一种方式。以杭州市为实例结合博奕论建立的土地使用权招标出让不完全信息静态博奕模型,通过对博奕均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多,越有利于充分实现土地价值;同时城市与城市之间以及大城市内部不同片区之间竞相出让土地的博奕结果,导致土地供给总量过大、土地价格下跌、土地资源浪费、土地效益降低,故土地出让宜采用束放策略。 展开更多
关键词 杭州市 土地使用权出让 招标出让 博弈 土地价格 土地效益
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试析海南省城市地下空间开发利用规范管理 被引量：9
9
作者 黄朝明 高富宅 《上海国土资源》 2013年第4期53-56,共4页
通过对我国地下空间开发利用相关法律条文的对比分析,结合各地地下空间开发管理经验,利用分层管理、系统管理理论,使用对比分析、实地调研的方法,在对建设用地使用权权利定性及权利协调合理性探讨基础上,提出海南城市地下空间开发规范... 通过对我国地下空间开发利用相关法律条文的对比分析,结合各地地下空间开发管理经验,利用分层管理、系统管理理论,使用对比分析、实地调研的方法,在对建设用地使用权权利定性及权利协调合理性探讨基础上,提出海南城市地下空间开发规范管理利用建议。 展开更多
关键词 地下空间 土地使用权 空间权 规范管理
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城市土地使用权挂牌出让中竞价人的理性分析 被引量：7
10
作者 张淑娟 刘艳芳 《国土资源科技管理》 2006年第5期47-51,共5页
为了更加深入研究土地使用权出让行为,利用博弈及风险理论,提出了土地使用权挂牌出让中竟价人的出价策略,通过分析证明挂牌出让能使各竞价人的出价更为理性,为合理配置城市土地资源提供了新的研究思路;同时也指出挂牌出让中更易滋生腐... 为了更加深入研究土地使用权出让行为,利用博弈及风险理论,提出了土地使用权挂牌出让中竟价人的出价策略,通过分析证明挂牌出让能使各竞价人的出价更为理性,为合理配置城市土地资源提供了新的研究思路;同时也指出挂牌出让中更易滋生腐败。利用杭州市和北京市土地出让结果说明了挂牌出让是目前土地使用权出让的主要方式,分析了产生这一现象的原因。 展开更多
关键词 土地使用权 挂牌出让 博弈 竞价人
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农村土地抵押的运行实践与制度完善 被引量：8
11
作者 胡建 《重庆大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第2期129-133,共5页
农村土地抵押的客体是土地使用权,囿于现行法律规范不同类型的农村土地使用权具有不同的抵押能力;土地权利形态的多元化趋向在各地区的土地市场化运作模式中得以显现,不同的农村土地使用权形态能否抵押取决于立法选择。农村土地抵押制... 农村土地抵押的客体是土地使用权,囿于现行法律规范不同类型的农村土地使用权具有不同的抵押能力;土地权利形态的多元化趋向在各地区的土地市场化运作模式中得以显现,不同的农村土地使用权形态能否抵押取决于立法选择。农村土地抵押制度的完善有赖于建设农村土地使用权流转规范体系,健全农村土地登记公示制度,设立农村土地银行和土地使用权价值评估体系,以及构筑农村土地抵押融资的法律风险防范机制。 展开更多
关键词 土地使用权 集体所有权 农民集体 土地市场化
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农村集体土地制度改革的路径选择——以“小产权房”合法化为视角 被引量：6
12
作者 宋宗宇 狄亚娜 《科学．经济．社会》 CSSCI 2010年第1期137-141,共5页
"小产权房"合法化在理论上具有合理性,在实践上也有重要意义,其关键在于二元土地制度的改良。学界对此有着泾渭分明的两种观点:一是主张集体土地国有化,二是主张完善集体土地所有权制度。由于集体土地国有化存在理论障碍与实... "小产权房"合法化在理论上具有合理性,在实践上也有重要意义,其关键在于二元土地制度的改良。学界对此有着泾渭分明的两种观点:一是主张集体土地国有化,二是主张完善集体土地所有权制度。由于集体土地国有化存在理论障碍与实际困难,维持集体土地所有权更具现实性。允许集体土地使用权上市流通,并完善相关保障制度,有利于促进土地资源的有效利用,切实维护农民利益,从根本上解决"小产权房"可能带来的社会问题。 展开更多
关键词 小产权房 集体土地 土地所有权 土地使用权 国有化
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旅游市场开发中的旅游地评估研究 被引量：2
13
作者 张娟 程绍文 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2002年第2期53-55,共3页
规范的旅游市场开发必须以明确的旅游地评估为前提。针对当前旅游开发热潮中的旅游地使用权益问题 ,本文就旅游地评估的实质、现实必要性、评估原则及评估方法等问题提出了看法 。
关键词 旅游开发 旅游地 土地评估 土地使用权
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我国矿业用地管理存在问题及改进思路
14
作者 刘天科 张红丽 王强吉 《自然资源情报》 2023年第9期1-6,共6页
目前,我国矿业用地制度尚未健全,矿业用地相关法律规定分散在矿产资源、土地管理法律法规中,缺乏法律层面的专门规定。矿业权和土地使用权办理严重脱节,导致小型矿山企业用地困难、违法用地现象尤为严重。单一的供地方式远不能保障矿业... 目前,我国矿业用地制度尚未健全,矿业用地相关法律规定分散在矿产资源、土地管理法律法规中,缺乏法律层面的专门规定。矿业权和土地使用权办理严重脱节,导致小型矿山企业用地困难、违法用地现象尤为严重。单一的供地方式远不能保障矿业用地需求,采矿临时用地管理混乱。由于矿山地质环境保护与土地复垦的事中事后监管不力、激励机制欠缺,土地闲置问题突出。近年来,我国加快矿业用地管理改革,以从根本上解决矿业用地难的突出问题。建议以土地和矿产资源管理改革为契机,建立健全矿业用地法律制度,推进矿业权和土地使用权审批统筹衔接,促进矿业用地供地方式多样化改革,完善矿业用地复垦退出机制,促进废弃矿业用地有效利用。 展开更多
关键词 矿业用地 矿业权 土地使用权 问题
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论包含土地使用权内容之股权转让的罪与非罪
15
作者 宁松 《杭州电子科技大学学报（社会科学版）》 2023年第3期74-78,共5页
包含土地使用权内容的股权转让行为是否可以被评价为刑事犯罪,全国法院对此有相互矛盾的裁判。“同案异判”造成了同类案件法律适用上的不统一性,“有罪论判决”违反了罪刑法定原则,有类推之嫌。包含土地使用权内容的股权转让行为在民... 包含土地使用权内容的股权转让行为是否可以被评价为刑事犯罪,全国法院对此有相互矛盾的裁判。“同案异判”造成了同类案件法律适用上的不统一性,“有罪论判决”违反了罪刑法定原则,有类推之嫌。包含土地使用权内容的股权转让行为在民事上具有合法性,不应被评价为犯罪行为。 展开更多
关键词 土地使用权 股权转让 犯罪
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国有农用地利用的实践需求与制度供给 被引量：3
16
作者 陈阳 张玉臻 叶剑平 《华中农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第5期125-131,174,共8页
从制度供给的视角,针对国有农场和农户的实践需求,构建国有农用地制度改进方案。在农垦土地国有的基础上,将国有农用地使用权塑造为物权,稳步推进农地使用权的有偿使用,以满足国有农场管理体制改革的需求。在“两田制”的基础上,可将“... 从制度供给的视角,针对国有农场和农户的实践需求,构建国有农用地制度改进方案。在农垦土地国有的基础上,将国有农用地使用权塑造为物权,稳步推进农地使用权的有偿使用,以满足国有农场管理体制改革的需求。在“两田制”的基础上,可将“基本田”中的土地经营权塑造为用益物权;依照“物债两分”逻辑设置“规模田”上的土地经营权,长期存续的土地经营权设为物权,依《物权法》协调;短期的经营权则设为债权,依据契约自由的原则,遵照《合同法》进行协调,满足经营主体的需求。在国有农用地的立法层面,应将两类不同的法律规范进行整合,以区分国有农用地物权与债权的权利。此外,在国有农用地产权制度改进的同时,应设计相应的社会保障、管理经营等配套制度改革。 展开更多
关键词 土地所有权 土地使用权 土地经营权 制度分析 国有农场
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典权制度的现代化改造——兼论“典权入典” 被引量：3
17
作者 陈耀东 吴迪 《天津师范大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2019年第1期47-54,共8页
由于受典权主客体范围的严格限制及传统典价制度下出典人和典权人权利义务的不对等,典权制度在我国的发展渐趋式微。但是,从我国的国情和文化传统考虑,典权制度有利于填补我国物权法框架中不动产质押的法律空白,有利于满足新农村建设融... 由于受典权主客体范围的严格限制及传统典价制度下出典人和典权人权利义务的不对等,典权制度在我国的发展渐趋式微。但是,从我国的国情和文化传统考虑,典权制度有利于填补我国物权法框架中不动产质押的法律空白,有利于满足新农村建设融资的需求。因此我们建议,以我国现阶段《民法典》的制定为契机,就典权制度的主体、客体、典价、风险回赎机制等内容进行制度设计,对典权进行现代化改造,并建议将其置于《民法典·物权编》用益物权之下。 展开更多
关键词 典权 典权现代化 土地使用权 典价 典权登记
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完善我国农村土地产权制度的几点思考 被引量：2
18
作者 王有强 董红 《特区经济》 北大核心 2008年第12期237-239,共3页
农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,... 农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,赋予农村土地所有者法人资格;规范农村土地产权的界区,建立合理的土地产权结构;明确土地承包合同的性质;健全土地流转机制,以完善农村土地产权制度。 展开更多
关键词 土地产权 农村土地集体所有权 土地使用权 农民集体
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广东土地与矿业权网上交易监测空间辅助决策系统 被引量：2
19
作者 钟远军 李自 李照 《地理信息世界》 2014年第4期101-104,共4页
基于SOA(面向服务的架构)理论体系,结合土地与矿业权网上交易业务进行分析,综合运用分布式地理信息技术,集成服务型地理信息平台网络化地图服务资源,设计了土地与矿业权网上交易全生命周期监测监管的空间决策模型,并开发相应系统。实践... 基于SOA(面向服务的架构)理论体系,结合土地与矿业权网上交易业务进行分析,综合运用分布式地理信息技术,集成服务型地理信息平台网络化地图服务资源,设计了土地与矿业权网上交易全生命周期监测监管的空间决策模型,并开发相应系统。实践证明,采用SOA理念进行监测监管空间决策系统建设是可行且合理的,能有效提升广东土地与矿业权网上交易的监管水平。 展开更多
关键词 SOA 地理信息服务 土地使用权 矿业权 监测监管
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基于土地流转的土地财产权重心下移探析 被引量：1
20
作者 张金明 陈利根 《科学．经济．社会》 CSSCI 2010年第4期126-130,共5页
土地财产权重心的下移是从注重土地所有权到土地使用权,再到注重土地处分权。土地财产权重心下移的基础在于土地归属、土地利用和土地流转价值目标体系的完善。土地的相对性处分权利是土地流转和市场化的权利基础,包括转让权、出租权、... 土地财产权重心的下移是从注重土地所有权到土地使用权,再到注重土地处分权。土地财产权重心下移的基础在于土地归属、土地利用和土地流转价值目标体系的完善。土地的相对性处分权利是土地流转和市场化的权利基础,包括转让权、出租权、抵押权、出资权和继承权等权利内容。土地财产权制度改革的关键在于"同地同价同权",亦即处分权的平等赋予,这同时需要政府与市场的有效分工和结合。 展开更多
关键词 土地财产权 土地使用权 处分权 土地流转
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