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我国村镇规划建设管理的问题与对策 被引量：23
1
作者 曹璐 谭静 +4 位作者 魏来 卓佳 华传哲 蒋鸣 冯旭 《中国工程科学》 CSCD 北大核心 2019年第2期14-20,共7页
"村镇规划建设与管理"课题组通过对我国多个省份的大量调研,总结归纳了三大问题:村镇规划指导思想、方式方法与内容不适应新型城乡关系构建与农村发展要求;规划管理体制与管理模式不符合乡村基层治理体系特征与建设管控现实;... "村镇规划建设与管理"课题组通过对我国多个省份的大量调研,总结归纳了三大问题:村镇规划指导思想、方式方法与内容不适应新型城乡关系构建与农村发展要求;规划管理体制与管理模式不符合乡村基层治理体系特征与建设管控现实;土地的供给模式与利用格局不满足土地合理利用的总体目标和乡村建设发展的实际需求。同时,结合国内相关创新实践经验和发展趋势预判,提出完善法律法规,推进村镇规划、建设、运营和管理的系统化与法制化;以县为单位统筹构建乡村规划编制体系;以村镇规划统筹村镇各类建设行为;以乡村治理有效为基础,创新规划编制与管理方式;以新技术手段支持村镇规划编制与管理等政策建议。 展开更多
关键词 规划管理体制 乡村基层治理体系 土地供给模式 创新规划编制与管理方式
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土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析 被引量：9
2
作者 黄静 王洪卫 《上海财经大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第4期90-97,共8页
本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预... 本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预期进行土地价值估值的预期效应显著存在;(2)长期来看,土地招拍挂制度的实施使得住房市场和土地市场的联动性加强,房价上涨拉高了地价,但房价上涨却不能由地价上涨来解释。 展开更多
关键词 土地供给方式 房价 地价 面板误差修正模型
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关于房价与土地供应关系的研究——以上海市为例 被引量：7
3
作者 万建香 黄智 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第2期63-66,共4页
基于对房价与土地供应关系的研究,文章选取上海市2005-2016年的时间序列数据,运用向量自回归模型分别将土地供应关系下的土地供应方式、供应数量以及供应价格对房价的影响进行实证分析。结果表明：土地供应方式由双轨制供应到如今招拍... 基于对房价与土地供应关系的研究,文章选取上海市2005-2016年的时间序列数据,运用向量自回归模型分别将土地供应关系下的土地供应方式、供应数量以及供应价格对房价的影响进行实证分析。结果表明：土地供应方式由双轨制供应到如今招拍挂制度的转变,推动了房价的上涨;上海市土地供应数量对房价有显著影响;土地出让价格与房价之间相互影响,且地价对房价有显著的作用,反之房价对地价则影响较弱。 展开更多
关键词 房价 土地供应方式 土地供应数量 土地供应价格 向量自回归模型
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替代土地财政的区域差别化供地融资模式研究 被引量：2
4
作者 王玉波 唐莹 《土地经济研究》 2021年第1期123-156,共34页
针对土地财政不可持续性及区域差异日渐显著趋势,构建区域差别化的替代供地与融资模式成为关键科学问题。本研究从供地与融资本质出发,分析土地财政与城镇化联动的系统机理,采用2003—2017年相关数据,测算出中国31省(市、区)二者联动综... 针对土地财政不可持续性及区域差异日渐显著趋势,构建区域差别化的替代供地与融资模式成为关键科学问题。本研究从供地与融资本质出发,分析土地财政与城镇化联动的系统机理,采用2003—2017年相关数据,测算出中国31省(市、区)二者联动综合指数呈现与经济社会发展水平相趋同的区域规律,其中,北京和东部沿海7个省(市)土地财政供地融资综合指数高于城镇化综合指数。构建土地财政供地与融资满足城镇化需求的相对指标,测算31省(市、区)二者关系的指数及状态,按照供地充足→紧缺、融资高度→中度→低度等情况将31省(市、区)划分为6种区域类型。从农村集体建设用地入市、存量城镇建设用地内涵挖潜、低效与废弃土地整治等3种方式,测算替代土地财政供地来源及各区域潜力;从全面征收保有环节的房产税、加强中央财政对欠发达省(区)转移支付、创新城镇化公共基础设施建设投(融)资3种方式,分析与测算替代土地财政融资来源及各区域潜力。依据以上分析构建区域差别化的土地财政替代供地融资模式及运行框架,从国有土地供给市场主导的城镇化发展、推动并规范低效农村建设用地入市、宽税基与低税率且可提升的保有环节房产税、优化营商环境与发展高端产业创造税源等方面,提出区域差别化的替代供地融资模式运行保障措施。 展开更多
关键词 土地财政 供地融资 来源潜力 区域差别化 替代模式
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互动竞争、地价扭曲与产业结构同质化 被引量：1
5
作者 张耀宇 沙勇 王博 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2023年第3期133-142,共10页
党的二十大报告指出,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。所以,治理产业结构同质化、推动错位发展从而实现区域协调发展,在当前中国经济发展中具有重要意义。综合整理多个宏微观数据库,构建2007—2021年城市层面面... 党的二十大报告指出,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。所以,治理产业结构同质化、推动错位发展从而实现区域协调发展,在当前中国经济发展中具有重要意义。综合整理多个宏微观数据库,构建2007—2021年城市层面面板数据,运用空间杜宾模型,检验了工业地价“逐底竞争”互动模式对产业结构同质化的影响。研究发现:两位数行业分类代码层面,城市产业供地结构的差异性不高,且土地价格偏离指数整体呈负向偏离,说明产业供地中确实存在明显的“地价让利”。实证结果中,空间滞后项的系数绝对值相对较大,说明城市间的产业结构同质化问题,受外界影响相对更强。地方政府间以“地价让利”为工具的招商引资竞争越激烈,产业结构同质化问题越严重。土地价格扭曲在空间维度的互动影响,在时间维度上也存在异质性,城市间工业地价“逐底竞争”的程度减轻,短期会降低产业供地结构差异性,长期则会提高产业供地结构的差异性,总的来看,最终会抑制产业结构同质化。可见,相关的调控政策既要关注个体行为,也要关注地方政府间的互动行为,不能“只见树木,不见森林”,要通过协调互动关系来促进区域协调发展。 展开更多
关键词 互动竞争 土地供应策略 产业结构 指数测量 空间杜宾模型
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土地一级市场上租赁供地模式的法律表达——以《土地管理法》的修改为中心 被引量：14
6
作者 刘璐 高圣平 《上海财经大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第2期19-26,共8页
土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟... 土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟。建设用地使用权之设立仍应维系《物权法》上有偿(出让)与无偿(划拨)两种类型化上的区分,租赁不能作为建设用地使用权的设立方式。但在土地管理法修改时,土地出让制度相关规则仍应重新考量。 展开更多
关键词 土地一级市场 租赁供地模式 出让供地模式 建设用地使用权
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标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制研究——基于PSM-DID的经验证据 被引量：3
7
作者 孙昊 郭贯成 +1 位作者 彭山桂 王健 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第12期56-66,共11页
研究目的:探究标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制,为推动经济高质量发展建言献策。研究方法:PSM-DID,中介效应模型。研究结果:(1)标准地土地供应模式的实施显著促进了城市绿色全要素生产率的提升。(2)从机... 研究目的:探究标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制,为推动经济高质量发展建言献策。研究方法:PSM-DID,中介效应模型。研究结果:(1)标准地土地供应模式的实施显著促进了城市绿色全要素生产率的提升。(2)从机制分析来看,工业结构优化和创新水平提升是标准地土地供应模式助力城市绿色全要素生产率提升的重要作用路径。相较于创新水平提升,工业结构优化在标准地土地出让模式影响城市绿色全要素生产率的过程中发挥着更加重要的中介作用。研究结论:地方政府应结合自身发展目标和现状,通过持续推行标准地土地供应模式,引导工业结构优化转型、鼓励内部技术创新和外部先进技术引进等措施促进城市绿色全要素生产率提升,助力经济高质量发展。 展开更多
关键词 标准地土地供应模式 绿色全要素生产率 PSM-DID 作用机制
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新型城镇化进程中的城市土地供给模式研究——来自部分试点城市的经验 被引量：1
8
作者 李文辉 戴中亮 《惠州学院学报》 2016年第5期54-59,共6页
城市土地供给是新型城镇化的空间载体,优化城市土地供给模式是土地制度改革的重要内容。在新型城镇化战略实施进程中,首批部分试点城市出现了一批城市土地供给模式创新,包括一体化模式、"空心村"治理模式以及"三旧"... 城市土地供给是新型城镇化的空间载体,优化城市土地供给模式是土地制度改革的重要内容。在新型城镇化战略实施进程中,首批部分试点城市出现了一批城市土地供给模式创新,包括一体化模式、"空心村"治理模式以及"三旧"改造模式。在总结、归纳这三类城市土地供给模式基础上对它们进行重构,尝试形成适合大部分地区的城市土地供给模式,进而提出可行性建议。 展开更多
关键词 城市土地供给模式 新型城镇化 模式重构
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严控新增建设用地规模对我国城市空间发展的影响 被引量：1
9
作者 陈有川 范静 《现代城市研究》 北大核心 2009年第8期50-53,共4页
揭示了严控新增建设用地规模必然导致城市建设由"发展需求决定新增建设用地供给"转变为"新增建设用地供给选择发展需求",分析它对城市空间增长、规划布局、用地配置、开发强度变化和开发时序选择的影响,并从合理引... 揭示了严控新增建设用地规模必然导致城市建设由"发展需求决定新增建设用地供给"转变为"新增建设用地供给选择发展需求",分析它对城市空间增长、规划布局、用地配置、开发强度变化和开发时序选择的影响,并从合理引导城市发展和科学编制城市规划角度对以上影响进行了分析与思考。 展开更多
关键词 严控供地总量 城市空间发展 空间增长方式
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