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农村宅基地上房屋买卖司法实证研究
被引量：
28
1
作者
高海
《法律科学（西北政法大学学报）》
CSSCI
北大核心
2017年第4期180-189,共10页
对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现:既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非...
对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现:既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非本集体成员买受取得之宅基地使用权既面临登记困境,又因无期限限制、集体未分享宅基地使用权增值收益,甚为不妥。故,宜在"房地一体"的前提下,调整并统一无效与有效判决及其理据,限定无效处理中买卖双方的过错比例分配和损失认定;要求非本集体成员将买受之宅基地使用权登记为集体建设用地使用权或宅基地使用权的特殊类型,并明确使用期限和使用费交纳。
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关键词
宅基地
农村房屋买卖
非本
集体
成员
效力认定
无效处理
原文传递
宅基地继承合理性阐述
2
作者
马育
袁晨蕊
《合作经济与科技》
2023年第23期190-192,共3页
随着我国经济社会的日益发展,城乡之间的人口、物质流动加剧,宅基地使用权的保障性质逐渐疏解,财产属性日益凸显。为加快我国农村土地改革,贯彻地随房走、房地一体原则,宅基地使用权应当作为农民的私人财产,允许法定继承人合法继承。但...
随着我国经济社会的日益发展,城乡之间的人口、物质流动加剧,宅基地使用权的保障性质逐渐疏解,财产属性日益凸显。为加快我国农村土地改革,贯彻地随房走、房地一体原则,宅基地使用权应当作为农民的私人财产,允许法定继承人合法继承。但由于现行立法对《土地管理法》中的“一户一宅原则”中户的内涵界定以及此原则的适用范围比较模糊,导致实务中常以“一户多宅”为由剥夺限制继承人对宅基地使用权的合法继承,损害继承人的合法权益。“一户一宅”仅对宅基地的初始取得做出限制,并不当然适用于继受取得的情况,且因继承所造成的“一户多宅”、非本集体成员占有宅基地则可以通过有偿退出、有偿使用、有期限使用等机制进行合理规制。
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关键词
宅基地使用权继承
一户一宅
一户多宅
非本
集体
成员
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职称材料
农村房屋买卖合同效力的司法判决研究
3
作者
李涛
郑远民
《常州大学学报（社会科学版）》
2019年第6期33-44,共12页
通过研究法院审理农村房屋买卖合同纠纷的275份终审判决书,归纳、分析法院认定的有效类型、无效的理由以及无效后的房屋处理模式与赔偿损失的范围,发现认定无效合同存在无效的法律依据不当、责任承担与损失认定的不一致、与赔偿请求权...
通过研究法院审理农村房屋买卖合同纠纷的275份终审判决书,归纳、分析法院认定的有效类型、无效的理由以及无效后的房屋处理模式与赔偿损失的范围,发现认定无效合同存在无效的法律依据不当、责任承担与损失认定的不一致、与赔偿请求权诉讼时效适用的不一致和与无效判决存在明显冲突等问题。在此基础上建议,重新审视农村房屋买卖合同无效的法律依据,延伸有效合同的类型,调整责任划分与损失认定,构建有效合同的非同一集体成员取得房屋及宅基地使用权制度。
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关键词
农村房屋买卖
合同效力
非本
集体
组织
成员
宅基地使用权
有效类型
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职称材料
农村老房拆旧建新当心五种情形被限制
4
作者
颜梅生
《云南农业》
2022年第3期92-92,共1页
编辑同志:我家住农村,想对一栋老宅进行改建。可有人提醒我说国家对有些情形限制拆旧建新。请问:这是真的吗?读者回读者:的确,国家对有些农村老宅是限制拆旧建新的,主要包括五种情形:一是非本集体成员继承的房屋一般不能拆旧建新。根据...
编辑同志:我家住农村,想对一栋老宅进行改建。可有人提醒我说国家对有些情形限制拆旧建新。请问:这是真的吗?读者回读者:的确,国家对有些农村老宅是限制拆旧建新的,主要包括五种情形:一是非本集体成员继承的房屋一般不能拆旧建新。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。
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关键词
集体
经济组织
成员
五种情形
土地转让
集体
建设用地
拆旧建新
宅基地
非本
集体
成员
《中华人民共和国土地管理法》
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职称材料
题名
农村宅基地上房屋买卖司法实证研究
被引量：
28
1
作者
高海
机构
安徽财经大学法学院
出处
《法律科学（西北政法大学学报）》
CSSCI
北大核心
2017年第4期180-189,共10页
文摘
对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现:既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非本集体成员买受取得之宅基地使用权既面临登记困境,又因无期限限制、集体未分享宅基地使用权增值收益,甚为不妥。故,宜在"房地一体"的前提下,调整并统一无效与有效判决及其理据,限定无效处理中买卖双方的过错比例分配和损失认定;要求非本集体成员将买受之宅基地使用权登记为集体建设用地使用权或宅基地使用权的特殊类型,并明确使用期限和使用费交纳。
关键词
宅基地
农村房屋买卖
非本
集体
成员
效力认定
无效处理
Keywords
House site
Rural housing sales
Non collective member
Effective identification
Invalid treatment
分类号
DF521 [政治法律—民商法学]
原文传递
题名
宅基地继承合理性阐述
2
作者
马育
袁晨蕊
机构
南京农业大学
出处
《合作经济与科技》
2023年第23期190-192,共3页
基金
南京农业大学国家级大学生实践创新训练项目(编号:202210307082Z)。
文摘
随着我国经济社会的日益发展,城乡之间的人口、物质流动加剧,宅基地使用权的保障性质逐渐疏解,财产属性日益凸显。为加快我国农村土地改革,贯彻地随房走、房地一体原则,宅基地使用权应当作为农民的私人财产,允许法定继承人合法继承。但由于现行立法对《土地管理法》中的“一户一宅原则”中户的内涵界定以及此原则的适用范围比较模糊,导致实务中常以“一户多宅”为由剥夺限制继承人对宅基地使用权的合法继承,损害继承人的合法权益。“一户一宅”仅对宅基地的初始取得做出限制,并不当然适用于继受取得的情况,且因继承所造成的“一户多宅”、非本集体成员占有宅基地则可以通过有偿退出、有偿使用、有期限使用等机制进行合理规制。
关键词
宅基地使用权继承
一户一宅
一户多宅
非本
集体
成员
分类号
D9 [政治法律—法学]
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职称材料
题名
农村房屋买卖合同效力的司法判决研究
3
作者
李涛
郑远民
机构
湖南师范大学法学院
出处
《常州大学学报（社会科学版）》
2019年第6期33-44,共12页
基金
湖南省研究生科研创新项目“人工智能时代个人信息权保护研究”（CX2018B244）
文摘
通过研究法院审理农村房屋买卖合同纠纷的275份终审判决书,归纳、分析法院认定的有效类型、无效的理由以及无效后的房屋处理模式与赔偿损失的范围,发现认定无效合同存在无效的法律依据不当、责任承担与损失认定的不一致、与赔偿请求权诉讼时效适用的不一致和与无效判决存在明显冲突等问题。在此基础上建议,重新审视农村房屋买卖合同无效的法律依据,延伸有效合同的类型,调整责任划分与损失认定,构建有效合同的非同一集体成员取得房屋及宅基地使用权制度。
关键词
农村房屋买卖
合同效力
非本
集体
组织
成员
宅基地使用权
有效类型
Keywords
rural house sales
contract validity
non-collective members
the use right of homestead
effective type
分类号
D922.32 [政治法律—法学]
D923.6
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职称材料
题名
农村老房拆旧建新当心五种情形被限制
4
作者
颜梅生
机构
不详
出处
《云南农业》
2022年第3期92-92,共1页
文摘
编辑同志:我家住农村,想对一栋老宅进行改建。可有人提醒我说国家对有些情形限制拆旧建新。请问:这是真的吗?读者回读者:的确,国家对有些农村老宅是限制拆旧建新的,主要包括五种情形:一是非本集体成员继承的房屋一般不能拆旧建新。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。
关键词
集体
经济组织
成员
五种情形
土地转让
集体
建设用地
拆旧建新
宅基地
非本
集体
成员
《中华人民共和国土地管理法》
分类号
D92 [政治法律—法学]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
农村宅基地上房屋买卖司法实证研究
高海
《法律科学（西北政法大学学报）》
CSSCI
北大核心
2017
28
原文传递
2
宅基地继承合理性阐述
马育
袁晨蕊
《合作经济与科技》
2023
0
下载PDF
职称材料
3
农村房屋买卖合同效力的司法判决研究
李涛
郑远民
《常州大学学报（社会科学版）》
2019
0
下载PDF
职称材料
4
农村老房拆旧建新当心五种情形被限制
颜梅生
《云南农业》
2022
0
下载PDF
职称材料
已选择
0
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引证文献
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