“旧改”背景下城市老旧社区社会治理创新探索--以广州X街为例 被引量：10

1

作者 刘江 付易东 石胜涛 《华南理工大学学报（社会科学版）》 2021年第1期84-92,共9页

我国城市老旧社区大多由计划经济体制下的单位制住房转换而来,因其管理模式上的过渡性而成为社区治理的一种困难类型。广州在实施老城区的更新改造过程中有效地推动了老旧社区的社会治理,关键点一是政府方面以制度化落实公众参与,注重... 我国城市老旧社区大多由计划经济体制下的单位制住房转换而来,因其管理模式上的过渡性而成为社区治理的一种困难类型。广州在实施老城区的更新改造过程中有效地推动了老旧社区的社会治理,关键点一是政府方面以制度化落实公众参与,注重规范过程操作,保障社区的主体地位,同时相应调整政府自身角色和职责分配,实现了社会管理下沉、事权下放,有助于激发社区自治力量;二是社区更新改造项目成功地为社区营造了“利益相关者”共同话题,调动了居民的参与热情,居民组建建设管理委员会,强化社区党建,社区力量运作能够现实组织化、制度化和规范化,社区组织的有效运作也助力改造项目的顺利实施。“旧改”需要借力有效的社区治理,同时也是老旧社区谋求治理创新、推动居民自治发育和成长的良好契机。 展开更多

关键词 “旧改” 城市老旧社区 社会治理 治理创新

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关于完善上海城市更新立法体系的思考 被引量：6

2

作者 任红波 《上海建设科技》 2021年第3期71-73,共3页

上海城市更新政策实施多年来,对推动上海城市更新起到了很大的作用,但也出现了城市更新主客体不清晰、核心利益协调需要进一步聚焦和突破、技术规范难以平衡等问题,应尽快制定《上海城市更新条例》,提高立法层级,从细化量化城市更新主... 上海城市更新政策实施多年来,对推动上海城市更新起到了很大的作用,但也出现了城市更新主客体不清晰、核心利益协调需要进一步聚焦和突破、技术规范难以平衡等问题,应尽快制定《上海城市更新条例》,提高立法层级,从细化量化城市更新主体和对象、聚焦公益重新设计城市更新核心利益机制、城市更新技术标准柔性实施等方面进一步规范城市更新的行为,持续提升城市生活品质,打造人人能够切实感受温度的城市。 展开更多

关键词 城市更新 旧改 有机更新 工业用地

原文传递

BIM技术在城市更新旧改中的应用研究 被引量：1

3

作者 嵇赛克 《价值工程》 2024年第20期81-83,共3页

旧改作为城市更新的关键环节,涉及到建筑、规划、结构、市政等多个专业领域的融合与创新,因此,需要综合运用各种技术,形成技术合力,以助推城市更新的实现。本文以某市老旧小区为例,结合实际情况应用BIM技术,实施功能分析,设计了改进方案... 旧改作为城市更新的关键环节,涉及到建筑、规划、结构、市政等多个专业领域的融合与创新,因此,需要综合运用各种技术,形成技术合力,以助推城市更新的实现。本文以某市老旧小区为例,结合实际情况应用BIM技术,实施功能分析,设计了改进方案,并融合多项关键技术。经过评估,小区的整体环境得到了大幅提升,绿色建筑技术的应用使得小区能耗得以降低,节能减排效果显著,小区功能布局更加合理,改造效果显著。 展开更多

关键词 城市更新 旧改 建筑设计技术 结构加固与改造技术

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长租公寓式老旧小区改造——杭州瓜山未来社区 被引量：3

4

作者 蓝健玮 《住宅产业》 2020年第12期51-54,共4页

杭州瓜山未来社区的改造处于中国房地产市场的一个转型阶段,在如何实现“房住不炒”的房地产调控背景下,助力年轻人在向往城市落地生根的梦想。通过整体建筑改造,以及以长租公寓为定位的导向,打造年轻人梦想起航的聚集地,从杂乱的城中... 杭州瓜山未来社区的改造处于中国房地产市场的一个转型阶段,在如何实现“房住不炒”的房地产调控背景下,助力年轻人在向往城市落地生根的梦想。通过整体建筑改造,以及以长租公寓为定位的导向,打造年轻人梦想起航的聚集地,从杂乱的城中村到年轻人的“未来社区”,实现人民对未来生活的向往。 展开更多

关键词 旧改 人才 未来社区

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效率与公平调和下的美国社区发展公司 被引量：2

5

作者 毛键源 孙彤宇 《时代建筑》 2020年第1期20-27,共8页

旧区改造涉及诸多方面的问题,历来都是一大难点。美国20世纪40年代开始进入旧改阶段,先后经历了市场主导的城市更新计划和政府主导的社区行动计划,前者为了快速推进旧改,以市场效率为导向引发城市发展不均衡难题,后者为了矫正以社会公... 旧区改造涉及诸多方面的问题,历来都是一大难点。美国20世纪40年代开始进入旧改阶段,先后经历了市场主导的城市更新计划和政府主导的社区行动计划,前者为了快速推进旧改,以市场效率为导向引发城市发展不均衡难题,后者为了矫正以社会公平为导向,又陷入社区发展停滞的效率困境。随着翻越效率和公平优先论的"二元困境"思潮,20世纪70年代美国旧改逐步进入社区发展公司阶段,试图结合政府和私营制度,并从主体构架、资金来源、运作制度、监管机制、开发模式和社区服务等6个方面展开效率与公平的调和策略。面对当下中国城市社区的旧改困境,解析美国社区发展公司形成的内在机制,对中国社区更新具有一定的参考价值。 展开更多

关键词 城市更新 美国社区更新 旧改 社区发展 社区发展公司 城市更新计划 社区行动代理 政府失灵 市场失灵 效率与公平

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城市更新改造过程中基层干部做好群众工作的方法 被引量：1

6

作者 李新霞 《中共济南市委党校学报》 2017年第4期17-19,共3页

城市更新改造是缓解城市中心区发展难题、拓展城市发展空间的有效路径。目前,城市更新改造主要以城中村、旧商业区、旧工业区、棚户区改造为重点,因此,做好城市更新改造中的群众工作便成为城市更新改造顺利推进的头等重要工作。

关键词 城市更新改造 旧改 征拆 群众工作方法

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城市更新中的政策自主性与执行主体能动性

7

作者 王虹 管兵 《中国研究》 2023年第1期109-134,338-339,共28页

政策执行是基层治理的关键环节,其有效性长期以来一直受到基层治理的高度关注。街头官僚是政策执行的关键因素,但已有研究对在环境、资源发生变化的背景下打造高效的基层政策执行队伍的讨论相对较少。本文尝试构建一个“执行环境—执行... 政策执行是基层治理的关键环节,其有效性长期以来一直受到基层治理的高度关注。街头官僚是政策执行的关键因素,但已有研究对在环境、资源发生变化的背景下打造高效的基层政策执行队伍的讨论相对较少。本文尝试构建一个“执行环境—执行资源—执行主体”分析框架,并以东区旧改实践为案例进行研究。研究发现,在面对时间紧迫、多重任务和政治责任重大的工作时,政策执行者的积极主动发挥起着关键作用,而政策自主空间则是前提。具体来说,在该案例中,党建引领和企业家型领头人的作用发挥是确保政策执行有效推进的重要因素,而管理和激励其他行动主体则是实现这一目标的重要手段。这在政策执行环境和执行资源发生变动的情况下,深化对于多元政策执行主体如何提高政策执行有效性的理解具有重要意义。 展开更多

关键词 城市更新 政策自主性 旧改 党建引领

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探索城市更新中的不动产登记路径

8

作者 朱敏君 《上海房地》 2023年第12期49-52,共4页

随着近年来各地城市更新的不断深入,相关不动产登记问题日益突出,而现有的法律法规对相关情形的不动产登记未作明确的规定。本文通过分析城市更新中涉及的几类不动产登记问题,谈了几点思考,以期为相关不动产登记提供参考,促进城市发展... 随着近年来各地城市更新的不断深入,相关不动产登记问题日益突出,而现有的法律法规对相关情形的不动产登记未作明确的规定。本文通过分析城市更新中涉及的几类不动产登记问题,谈了几点思考,以期为相关不动产登记提供参考,促进城市发展更新。 展开更多

关键词 城市更新 不动产登记 拆迁注销 旧改 保留建筑 轨道交通、水利

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拆除重建类城市更新对城市通勤系统的外部影响评估——基于深圳25个样本单元的实证分析

9

作者 郭磊贤 黄拯 +1 位作者 郭晓芳 吴晓莉 《现代城市研究》 北大核心 2023年第5期110-117,共8页

长期以来,拆除重建类城市更新遭到了学术界的批判,但是这些批判未建立在量化实证研究的基础上,难以准确客观认知拆除重建类城市更新对城市系统施加的影响。文章尝试以城市通勤系统作为城市系统的一个子系统,量化分析拆除重建类城市更新... 长期以来,拆除重建类城市更新遭到了学术界的批判,但是这些批判未建立在量化实证研究的基础上,难以准确客观认知拆除重建类城市更新对城市系统施加的影响。文章尝试以城市通勤系统作为城市系统的一个子系统,量化分析拆除重建类城市更新给城市通勤系统造成的外部效应。为此,文章构建了更新前后长距离通勤量差的计算框架,选取深圳的25个城市更新单元为样本,利用基于位置信息服务的人口大数据,定量评估了城市更新对城市通勤系统压力的增减影响。研究发现,因更新拆除而搬迁人群中未更换工作且长距离通勤者占比是影响更新对城市通勤系统外部压力的关键参数,不同更新单元的实施对城市通勤系统的影响具有差异性。结果表明,拆除重建类城市更新并不必然是城市健康发展的阻碍,学术界应客观看待此类城市更新实践的真实效应。 展开更多

关键词 城市更新 旧改 规划实施评估 通勤 规划大数据

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贵州省房地产业发展现状简析

10

作者 朱玙含 柯宇 《海峡科技与产业》 2019年第2期107-109,共3页

2017年,贵州省迎来了相对集中的几波房地产政策调整,首次出台了限售政策,公积金二套房首付比例也相应提高,房地产去库存政策效应持续发力,市场供给明显回暖,需求持续增加,房地产投资实现小幅增长,商品住宅销售较快,价格大幅上涨,房地产... 2017年,贵州省迎来了相对集中的几波房地产政策调整,首次出台了限售政策,公积金二套房首付比例也相应提高,房地产去库存政策效应持续发力,市场供给明显回暖,需求持续增加,房地产投资实现小幅增长,商品住宅销售较快,价格大幅上涨,房地产市场稳中有升。且贵州省城镇居民住房需求会持续增加,住房租赁大有可为,但房企信用风险也会随之上升。本文针对贵州房地产业市场状况、主要政策以及未来所面临的机遇与挑战进行论述。 展开更多

关键词 贵州 房地产 住房租赁 旧改

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珠三角＂旧改＂中土地混合利用情况研究

11

作者 刘淑娟 《城市建筑》 2016年第2期278-279,共2页

珠三角地区已率先进入存量规划阶段,城市更新改造中加强土地混合使用已经成为释放土地开发潜力的主要手段.本文对广州、深圳等城市更新项目的土地混合使用情况进行了探索研究,分析了制约土地混合使用的因素及其存在的问题,以促进土地混... 珠三角地区已率先进入存量规划阶段,城市更新改造中加强土地混合使用已经成为释放土地开发潜力的主要手段.本文对广州、深圳等城市更新项目的土地混合使用情况进行了探索研究,分析了制约土地混合使用的因素及其存在的问题,以促进土地混合使用机制的有机形成. 展开更多

关键词 土地资源 珠三角 旧改 混合使用

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佛山市南海区国有旧厂合作改造模式与投资实例分析

12

作者 卓志彬 《经济研究导刊》 2019年第17期39-40,共2页

在充分研究众多学者“三旧”改造研究重点的基础上,通过对旧改政策的解读,创新性地从投资商或开发商的角度出发,从市场合作过程中梳理出以买断模式和保底合作模式为主的国有旧厂合作改造模式,并结合实例进行投资分析,为投资商或开发商... 在充分研究众多学者“三旧”改造研究重点的基础上,通过对旧改政策的解读,创新性地从投资商或开发商的角度出发,从市场合作过程中梳理出以买断模式和保底合作模式为主的国有旧厂合作改造模式,并结合实例进行投资分析,为投资商或开发商提供有价值的学术材料。 展开更多

关键词 国有旧厂 旧改 改造模式 投资分析

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法定图则对旧改地区的控制与开发探索——以深圳市罗岗地区、横岗中心地区图则编制过程为例

13

作者 曾宇波 《广东建材》 2009年第8期13-16,共4页

深圳市正在编制罗岗地区、横岗中心地区法定图则,在该两个图则中,首次加入了改造控制内容,尝试通过将旧城改造与配套设施捆绑来控制和引导旧改地区的城市建设。本文通过分析现有捆绑方式的的存在问题,探索如何改进上述法定图则提出的旧... 深圳市正在编制罗岗地区、横岗中心地区法定图则,在该两个图则中,首次加入了改造控制内容,尝试通过将旧城改造与配套设施捆绑来控制和引导旧改地区的城市建设。本文通过分析现有捆绑方式的的存在问题,探索如何改进上述法定图则提出的旧改单元和捆绑技术手段,加强规划在旧改地区城市建设的控制和引导能力。 展开更多

关键词 旧改 捆绑 法定图则

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旧改中传统老建筑的保护与利用

14

作者 刘乾 《文物鉴定与鉴赏》 2019年第22期74-75,共2页

新时代,人们温饱不成问题之后,更注重于幸福感。幸福感源于衣食住行,于是人们对居住环境提出了更高的要求,提倡绿色、美丽,旧改应运而生。旧改要改城市的环境;改空间布局与利用,规划结构与分区;改大气、水、噪声,绿化城市。旧改是为更... 新时代,人们温饱不成问题之后,更注重于幸福感。幸福感源于衣食住行,于是人们对居住环境提出了更高的要求,提倡绿色、美丽,旧改应运而生。旧改要改城市的环境;改空间布局与利用,规划结构与分区;改大气、水、噪声,绿化城市。旧改是为更新城市,适应人们的脚步,提高生活的质量。旧改很重要,而旧改中传统老建筑的留存与再生更重要。因为这些传统老建筑承载了我国历史的厚重与沧桑,牵系着我们对历史的传承与对未来的创新。文章聚焦于旧改中传统老建筑的保护与利用,简要分析。 展开更多

关键词 旧改 传统老建筑 建筑保护 建筑利用

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浅谈旧改及城市更新景观设计的要点及难点

15

作者 张海斌 《前卫》 2021年第28期190-192,共3页

城市更新主要是指对城市的某一区域,根据城市规划以及相关程序进行综合性的拆除重建.而在景观设计中的体现就是设计陈旧、功能不足与外观破旧等.在对这类景观进行设计时,不仅要综合考虑景观定位、景观风格与功能,还要考虑到诸多老旧景... 城市更新主要是指对城市的某一区域,根据城市规划以及相关程序进行综合性的拆除重建.而在景观设计中的体现就是设计陈旧、功能不足与外观破旧等.在对这类景观进行设计时,不仅要综合考虑景观定位、景观风格与功能,还要考虑到诸多老旧景观改造的特点、要点及难点.本文主要论述了城市更新景观设计原则,并分析了旧改及城市更新景观设计的要点及难点. 展开更多

关键词 旧改 城市更新 景观设计

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杭州市七个居住小区植物应用调查及旧改策略研究

16

作者 詹伟荣 黄页 +2 位作者 翁振兴 章丹峰 项志松 《浙江园林》 2022年第4期16-22,共7页

居住区绿地是城市绿地系统的重要组成部分。本次调查旨在研究杭州市居住区绿地植物资源及应用频度。通过实地调研和数据分析,为绿地提升提出有效建议。对比分析无物业老旧小区、旧改完成小区和新建小区的绿地现状与存在问题,归纳共性,... 居住区绿地是城市绿地系统的重要组成部分。本次调查旨在研究杭州市居住区绿地植物资源及应用频度。通过实地调研和数据分析,为绿地提升提出有效建议。对比分析无物业老旧小区、旧改完成小区和新建小区的绿地现状与存在问题,归纳共性,以期提出符合经济性、舒适性、生态性原则的旧改提升策略。 展开更多

关键词 居住区 绿地 植物资源 旧改

原文传递

旧改项目基础补强方案分析与思考

17

作者 陈红玲 《建筑科技》 2024年第8期69-74,共6页

旧改是城市更新的重要手段,基础补强作为旧改的关键环节,直接影响项目的可行性。传统的基础补强通常采用地基加固或补桩的方式,对既有基础改造范围大,施工困难、工期成本不可控。以具体的旧改项目为例,阐述考虑既有基础的状况、现场条... 旧改是城市更新的重要手段,基础补强作为旧改的关键环节,直接影响项目的可行性。传统的基础补强通常采用地基加固或补桩的方式,对既有基础改造范围大,施工困难、工期成本不可控。以具体的旧改项目为例,阐述考虑既有基础的状况、现场条件及改造经济性等方面因素,针对实际情况,通过详细的验算分析,进行多方案比选,并充分利用既有基础承载力,尽量减少改造范围,实现安全有效、经济可行的基础补强,以期为城市更新项目提供有益借鉴。 展开更多

关键词 旧改项目 基础补强 基础验算

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工程经营信息化管理在旧改项目上的应用

18

作者 高旭冉 《工程造价管理》 2024年第6期91-95,共5页

近年来,城市发展进程不断推进,国有物业管理企业逐渐成为旧改项目的实施主体,全面负责旧改项目从建设初期到全寿命周期的管理工作,身兼建设单位与物业单位的双重责任。为了达成“建管合一”这一复杂而关键的任务目标,工程经营信息化管... 近年来,城市发展进程不断推进,国有物业管理企业逐渐成为旧改项目的实施主体,全面负责旧改项目从建设初期到全寿命周期的管理工作,身兼建设单位与物业单位的双重责任。为了达成“建管合一”这一复杂而关键的任务目标,工程经营信息化管理系统应运而生。该系统运用一系列科学合理的建设资金管理手段,融合信息化管理理念与模式,借助公司现有的OA管理平台构建起全方位的经营管理系统。在这个系统中,工程经营数据与资料档案得以完整呈现,涵盖从项目立项的起始阶段,历经建设过程中的各个环节,直至决算阶段的所有信息。通过对这些数据与档案进行精细化的逐级动态管理,能够精准地发现旧改项目管理中的薄弱之处并加以弥补,为项目决策提供可靠依据,降低多层级管理架构可能带来的沟通不畅、效率低下等影响,推动资料档案的规范整理与完善保存等工作,该系统可为旧改项目的顺利推进与长效运营奠定基础。 展开更多

关键词 旧改项目 工程经营管控 工程经营信息化

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旧改项目地下室范围内被保护建(构)筑物区域基坑支护方案的探讨 被引量：3

19

作者 张晓伦 《广东土木与建筑》 2023年第9期23-26,共4页

旧改项目地下室范围(开挖范围)常遇到不可迁改的特殊构筑物(如历史文物、名木古树等),需就地保护。对于被保护对象的支护措施,需保证被保护对象的安全、正常使用,同时需兼顾工程造价、工期,还需考虑项目地下室的最大开发利用。常规基坑... 旧改项目地下室范围(开挖范围)常遇到不可迁改的特殊构筑物(如历史文物、名木古树等),需就地保护。对于被保护对象的支护措施,需保证被保护对象的安全、正常使用,同时需兼顾工程造价、工期,还需考虑项目地下室的最大开发利用。常规基坑支护保护措施可以采取独立支护结构,也可以结合主基坑支撑结构体系综合支护。根据几个典型工程案例,对该类问题进行研究与经验总结,为类似工程提供借鉴。 展开更多

关键词 旧改项目 地下室范围 就地保护 基坑支护 最大开发利用

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城市更新中旧改关键技术融合方法研究 被引量：4

20

作者 李雪梅 《四川建材》 2020年第9期52-53,共2页

老旧小区改造肩负着改善人居环境和促进经济发展的双重使命,改造技术涉及面广,其关键在于把握技术融合与创新、配套建设,绿色技术、建设海绵城市,以人为本、依法行政三个原则,应用因素分析法、先进的分析工具、BIM技术全寿命应用、以人... 老旧小区改造肩负着改善人居环境和促进经济发展的双重使命,改造技术涉及面广,其关键在于把握技术融合与创新、配套建设,绿色技术、建设海绵城市,以人为本、依法行政三个原则,应用因素分析法、先进的分析工具、BIM技术全寿命应用、以人为本,精心设计、近期与远期相结合、运用开放空间等方法对改造技术进行重构,显著改善项目周边的人居环境及城市环境,提高了当地居民的生活质量,加速城市的建设,促进区内的城市经济繁荣与发展,必将为房地产、建材、商贸等企业提供大量的机会。 展开更多

关键词 城市更新 旧改关键技术 因素分析法 BIM技术 以人为本

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