宪法视角下的国有土地使用权续期问题 被引量：10

1

作者 程雪阳 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 2016年第6期1-6,共6页

对于国有建设用地使用权续期问题的讨论,不能仅仅停留在经济政策或物权法层面,而必须从宪法上予以回答。在宪法层面,这一问题的核心就在于如何理解现行宪法第9条第1款关于"国家所有,即全民所有"的规定。根据这一规定,国有建... 对于国有建设用地使用权续期问题的讨论,不能仅仅停留在经济政策或物权法层面,而必须从宪法上予以回答。在宪法层面,这一问题的核心就在于如何理解现行宪法第9条第1款关于"国家所有,即全民所有"的规定。根据这一规定,国有建设用地使用权续期问题的合理解释方案是,住宅之下的一定面积(比如50m^2或60m^2)的国有土地使用权应自动无偿续期一次,期限以70年为宜。 展开更多

关键词 国有建设用地使用权 无偿续期 国有土地 全民所有

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住宅建设用地使用权期满续期问题的思考 被引量：7

2

作者 吕妍 李淑杰 《国土资源科技管理》 2010年第2期125-128,共4页

随着全国首例住宅续期问题的出现,住宅建设用地使用权期满如何续期引起很大的争论,成为急需解决的问题。根据相关法律法规的规定,讨论了住宅用地的规定年限少于法定最高年限和住宅用地的规定年限为70年的两种情况下的住宅建设用地使用... 随着全国首例住宅续期问题的出现,住宅建设用地使用权期满如何续期引起很大的争论,成为急需解决的问题。根据相关法律法规的规定,讨论了住宅用地的规定年限少于法定最高年限和住宅用地的规定年限为70年的两种情况下的住宅建设用地使用权期满续期问题,主要观点是无偿自动续期。同时,谈及非住宅建设用地使用权期满应该有偿续期。 展开更多

关键词 住宅建设用地 使用权 使用权期满 无偿续期

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住宅建设用地使用权自动续期规则的重构 被引量：5

3

作者 张英豪 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第6期26-32,共7页

住宅建设用地使用权可以在期满后自动续期,但法律并未对续期的期间以及次数作出规定,这在解释学上存在极大争议。结合宪法的规定,该权利应当是有期限性的权利。但是,基于以房养老政策、人均寿命的延长及居民业已支付的过高的购房成本,... 住宅建设用地使用权可以在期满后自动续期,但法律并未对续期的期间以及次数作出规定,这在解释学上存在极大争议。结合宪法的规定,该权利应当是有期限性的权利。但是,基于以房养老政策、人均寿命的延长及居民业已支付的过高的购房成本,将自动续期解释为＂无偿续期70年（一次）＂是合适的。在一个家庭拥有多套房屋时,征收住宅建设用地使用权持有税也是正当的。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 无偿续期 有偿续期

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关于住宅建设用地使用权期间届满后无偿续期问题的探究 被引量：4

4

作者 胡博 《经济研究导刊》 2014年第10期304-305,共2页

众所周知,随着三十多年来改革开放的进行和深化,中国各项事业特别是城市化建设取得显著成就,与城市化相对应,住宅建设用地使用权的诸多法律问题也逐渐凸显。中国2007年颁布的《物权法》第149条第1款中规定:"住宅建设用地使用权期... 众所周知,随着三十多年来改革开放的进行和深化,中国各项事业特别是城市化建设取得显著成就,与城市化相对应,住宅建设用地使用权的诸多法律问题也逐渐凸显。中国2007年颁布的《物权法》第149条第1款中规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"对续期的方式、续期的费用、续期的次数却没有作出进一步规定。旨在通过探究住宅建设用地使用权届满后无偿续期的相关法律问题,论证无偿续期的可行性和正当性。 展开更多

关键词 住宅建设用地 期间届满 无偿续期

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住宅建设用地使用权续期问题

5

作者 陈本寒 陈超然 《中国社会科学文摘》 2017年第6期120-121,共2页

我国《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从我国实际国情出发,住宅建设用地使用权自动续期制度应当以无偿续期为原则,以有偿续期为例外。理由是:第一,无偿续期是保障国民生存权的要求,是对基本人... 我国《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从我国实际国情出发,住宅建设用地使用权自动续期制度应当以无偿续期为原则,以有偿续期为例外。理由是:第一,无偿续期是保障国民生存权的要求,是对基本人权的尊重。尊重与保障国民的基本人权,是我国宪法的规定,而生存权是众多人权中最基本的人权。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 无偿续期 基本人权 有偿续期 生存权 期间届满 《物权法》

原文传递

住宅建设用地使用权续期规则设计:基于基本概念的考察 被引量：1

6

作者 康浩 《财经法学》 2018年第5期118-129,共12页

自动续期确定土地管理部门与土地使用者之间续订土地使用权合同的强制缔约义务,无须公众单独逐个申请延续土地使用权期限。自动续期实际上导致了住宅建设用地使用权成为永久性用益物权。永久性用益物权并非与国有土地所有权相冲突,仍然... 自动续期确定土地管理部门与土地使用者之间续订土地使用权合同的强制缔约义务,无须公众单独逐个申请延续土地使用权期限。自动续期实际上导致了住宅建设用地使用权成为永久性用益物权。永久性用益物权并非与国有土地所有权相冲突,仍然立基并受制于国有土地所有权,亦能够真正保证居者有其屋,有恒产者有恒心,实现土地充分利用和改良。自动续期宜采用区分对待标准,针对生存性住宅采用无偿续期的方式,针对投资性住宅采用有偿续期的税费制方式。20年、30年等非70年住宅建设用地使用权采届期续至70年的标准是正当的,但不应当采用与民争利的出让金形式,因为造成非70年住宅建设用地使用权的问题,与政府立法体制不合理相关。同时为维护公平公正,应设定合理的缴费标准,使得非70年住宅建设用地有偿续期至70年,而后适用70年期满续期的规则。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 永久性用益物权 无偿续期

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住宅建设用地使用权期限届满有偿续期之争——兼及与农村宅基地使用权的对比思考 被引量：1

7

作者 郭子圣 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2016年第10期34-39,共6页

温州市20年住宅建设用地使用权期限届满的高价续期事件引发了全社会的关注。为了使讨论者之间能够达成最低限度的共识,需要预设并最终确立一定的讨论规则,从"遵守法律——遵循良法"的法治基本逻辑线条出发,应当相应地遵循&qu... 温州市20年住宅建设用地使用权期限届满的高价续期事件引发了全社会的关注。为了使讨论者之间能够达成最低限度的共识,需要预设并最终确立一定的讨论规则,从"遵守法律——遵循良法"的法治基本逻辑线条出发,应当相应地遵循"依据优先——遵效果优先"的讨论规则。即在各种讨论者的意见中,有法源依据的意见应当优先被采纳;如果多种意见均有法源依据作为支撑,那么能够取得最优实施效果的意见应当优先被采纳。"有偿续期"方案存在着至少一部法律和一部行政法规的依据基础,应当作为优选。同时,能够使绝大多数城市居民可接受的"低价"有偿续期方案,更该作为优选中的优选。虽然对比农民宅基地使用权的无偿续期理由确实具有一定的说服力,但在现有法源依据修改之前,还是需要遵循低价有偿续期的方案。 展开更多

关键词 住宅 建设用地使用权 讨论规则 依据优先 效果优先 有偿续期 无偿续期

原文传递

关于住宅建设用地使用权续期的思考

8

作者 王婕 《中国集体经济》 2019年第3期118-119,共2页

关于建设用地使用权的续期,我国《物权法》第149条第1款规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。但是,究竟如何续期,能续多久,有偿续期或是无偿续期,这是立法特意留下的空白,从2001年深圳国际商业大厦,到2009年青岛... 关于建设用地使用权的续期,我国《物权法》第149条第1款规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。但是,究竟如何续期,能续多久,有偿续期或是无偿续期,这是立法特意留下的空白,从2001年深圳国际商业大厦,到2009年青岛阿里山,再到2016年的温州鹿城区,建设用地使用权期满续期问题不断拷问着我国现有的物权法制度,并引发了社会各关于建设用地使用权续期问题的热议。建设用地使用权在世界各地均采用的有限有偿续期方式,我国也应当采取此种方式,但应当建立以人均限额免费续期为基础的超额缴费制度,对超过部分实行超额累进方式计费并以家庭为单位,自主选择何时使用免费权限。 展开更多

关键词 建设用地使用权 自动续期 有偿续期 无偿续期

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住宅建设用地使用权期满后续期法律问题研究

9

作者 祖力甫卡尔 《市场周刊》 2017年第1期108-109,共2页

我国《物权法》虽然对住宅建设用地使用权期满后作出了"自动续期"的规定,但并没有对自动续期的适用范围、条件、期限以及是否有偿等问题进行有效地解决。文章通过研究得出,我国应明确住宅建设用地使用权自动续期适用的范围、... 我国《物权法》虽然对住宅建设用地使用权期满后作出了"自动续期"的规定,但并没有对自动续期的适用范围、条件、期限以及是否有偿等问题进行有效地解决。文章通过研究得出,我国应明确住宅建设用地使用权自动续期适用的范围、条件以及期限,并且应确定无偿续期的原则。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 无偿续期

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住宅建设用地“自动续期”:观点、问题与建议

10

作者 余贵林 《改革与开放》 2016年第15期40-41,共2页

有关《物权法》第149条所规定的"自动续期",存在有偿续期和无偿续期两种主要观点。无偿续期论呼应老百姓关切,但缺乏充分的理论支持。有偿续期论虽然理论周延,并且有改革成果佐证,但欠缺人文关怀,老百姓安居乐业的愿望必须转... 有关《物权法》第149条所规定的"自动续期",存在有偿续期和无偿续期两种主要观点。无偿续期论呼应老百姓关切,但缺乏充分的理论支持。有偿续期论虽然理论周延,并且有改革成果佐证,但欠缺人文关怀,老百姓安居乐业的愿望必须转化为立法上的权益。 展开更多

关键词 物权法 住宅用地 无偿续期 有偿续期

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住宅建设用地使用权续期税费研究

11

作者 李惠 《经济师》 2017年第3期92-94,共3页

2016年的"温州住房土地使用权到期"事件引起了社会各界对住宅建设用地使用权续期问题的高度关注,然而,现行法律虽规定了住宅建设用地使用权自动续期,但对续期费用未有规定,导致其在解决现实问题时缺乏实际操作性。立足于法理... 2016年的"温州住房土地使用权到期"事件引起了社会各界对住宅建设用地使用权续期问题的高度关注,然而,现行法律虽规定了住宅建设用地使用权自动续期,但对续期费用未有规定,导致其在解决现实问题时缺乏实际操作性。立足于法理、人情和我国现状,进行了对上述问题的若干思考,认为住宅建设用地使用权应无偿自动续期并缴纳土地使用税,以期对现实问题的解决有所裨益。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权?有偿续期 无偿续期 土地使用税

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利益衡量论视角下住宅建设用地使用权期满问题思考

12

作者 刘乐 《新疆广播电视大学学报》 2016年第3期39-43,共5页

对于《物权法》中关于住宅建设用地使用权期限届满自动续期问题,目前主要观点为有偿续期和无偿续期。在利益衡量论视角的分析下,其应为无偿自动续期。无偿自动续期问题应由狭义的立法机关作出规定,对自住房屋和投资性房屋期满续期转让... 对于《物权法》中关于住宅建设用地使用权期限届满自动续期问题,目前主要观点为有偿续期和无偿续期。在利益衡量论视角的分析下,其应为无偿自动续期。无偿自动续期问题应由狭义的立法机关作出规定,对自住房屋和投资性房屋期满续期转让应作不同限制,住宅建设用地使用权期间房屋毁损灭失应遵循"地随房走"原则。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 利益衡量 无偿续期

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宪法视角下住宅建设用地使用权续期问题研究

13

作者 刘慧玉 《山东行政学院学报》 2018年第3期79-83,共5页

有关住宅建设用地使用权到期后续期问题的讨论,不应该仅仅局限于民法领域或经济政策层面,而必须在宪法上予以回答。在宪法层面,宪法保护公民的基本人权、住宅权、财产权等合法权利,同时宪法确定了国家是保障公民实现以上权利的义务人,... 有关住宅建设用地使用权到期后续期问题的讨论,不应该仅仅局限于民法领域或经济政策层面,而必须在宪法上予以回答。在宪法层面,宪法保护公民的基本人权、住宅权、财产权等合法权利,同时宪法确定了国家是保障公民实现以上权利的义务人,国民关系的重点是国家为人民服务,国家权力的享有和行使是为了更好的保障公民权利。基于上述考虑,住宅建设用地使用权到期后以规定无偿续期为宜,但购房者需要按比例交纳土地使用税,以确保国家代为行使的土地所有权能真正得以落实,进而更好的保障全体公民享有的其他合法权利。 展开更多

关键词 宪法视角 住宅建设用地使用权 国家土地所有权 无偿续期 土地使用税

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住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建 被引量：20

14

作者 石冠彬 《云南社会科学》 CSSCI 北大核心 2017年第2期105-113,共9页

《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续... 《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续期问题仍是个无解命题,未来民法典解决该问题不能仅借助私法理论,其更大程度上是一个政治命题。虽然采纳"无偿自动续期论"或"有偿自动续期论"只是立法政策的不同选择而已,但基于民意、社会效果、土地制度改革、国家财政、司法实务等现实因素的考量,立法宜采纳土地一律国有化前提下的"房屋安全年限内免费自动续期"方案。 展开更多

关键词 民法典制定 住宅用地自动续期 无偿自动续期 有偿自动续期 住宅建设用地使用权年限纠纷

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住宅用地70年后续期：无偿还是有偿？

15

《学习博览》 2009年第5期6-6,共1页

修订《土地管理法》的征求意见稿中，住宅用地70年大限到期后，“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，预留操作空间的用意十分明显。

关键词 住宅用地 地产经营 《土地管理法》 “无偿自动续期”

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