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论抵押财产的转让 “重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案”评释 被引量:26
1
作者 程啸 《中外法学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期1374-1399,共26页
对于抵押财产转让的规定,《物权法》与《担保法》及其司法解释在立法目的与具体内容上均存在很大的区别。最高人民法院在"重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案"中同时适用《物... 对于抵押财产转让的规定,《物权法》与《担保法》及其司法解释在立法目的与具体内容上均存在很大的区别。最高人民法院在"重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案"中同时适用《物权法》第191条、《担保法》第49条及其司法解释的规定是错误的,该案仅可适用《担保法》及其司法解释的规定。理解《物权法》第191条第1款时,应区分采取登记生效要件主义和登记对抗要件主义这两类不同的抵押权。在抵押人违反该条第2款,即未经过抵押权人同意转让抵押财产时,抵押财产转让合同也是有效的,至于无效说、效力待定说和区分说等观点都不妥当。《物权法》第191条所确立的抵押财产转让规则符合我国现行法律体系和社会生活的实际情况。 展开更多
关键词 抵押 抵押财产 转让 追及效力 物权法
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论抵押不动产转让的法律效果——《物权法》第191条释论 被引量:16
2
作者 冉克平 《当代法学》 CSSCI 北大核心 2015年第5期72-83,共12页
《物权法》第191条未承认抵押权的追及效力,而是通过设置价金的物上代位与代为清偿制度予以代替。未经抵押权人的同意,抵押人与买受人订立的转让抵押财产的合同有效,但是不发生所有权移转的法律效果,买受人可以解除合同并要求抵押人承... 《物权法》第191条未承认抵押权的追及效力,而是通过设置价金的物上代位与代为清偿制度予以代替。未经抵押权人的同意,抵押人与买受人订立的转让抵押财产的合同有效,但是不发生所有权移转的法律效果,买受人可以解除合同并要求抵押人承担违约责任。买受人代为清偿并非行使涤除权,而是债法上的代为清偿权。 展开更多
关键词 抵押财产 追及效力 物上代位 涤除权 代为清偿权
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不动产抵押合同生效但未办理抵押登记的责任承担 被引量:8
3
作者 潘志江 沈君 《人民司法》 2013年第6期35-37,共3页
【裁判要旨】抵押合同生效和抵押权生效是不同的法律事实,法律要件亦不同,抵押合同只要依法成立即生效,与抵押财产的登记无关;抵押财产未登记,抵押权则未生效。未生效的抵押权不产生优先受偿的法律效果。
关键词 不动产抵押 抵押登记 合同生效 优先受偿 裁判要旨 抵押财产 合同成立 被上诉人 担保法 物权变动
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《物权法》抵押权强制实现制度的性质及适用 被引量:6
4
作者 罗越明 卫东亮 《法律适用》 北大核心 2008年第10期55-59,共5页
抵押权的实现是抵押权人最重要的权利,也是抵押权最主要的效力。我国《担保法》第53条规定:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的.可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可... 抵押权的实现是抵押权人最重要的权利,也是抵押权最主要的效力。我国《担保法》第53条规定:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的.可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向法院提起诉讼。”由于诉讼实现抵押权的方式极大地增加了债权实现的成本,加重了债务人、抵押人的负担,因而广受批评。《物权法》第195条第2款规定:“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。” 展开更多
关键词 抵押权人 《物权法》 性质 抵押财产 提起诉讼 《担保法》 抵押权实现 抵押
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《民法典》第395条(抵押财产的范围)评注 被引量:2
5
作者 柯勇敏 《法学家》 北大核心 2023年第5期175-190,196,共17页
《民法典》第395条是关于抵押财产的范围的规定。体系上需区分可抵押的财产与可登记的抵押财产。凡符合物权客体要求且法律、行政法规未禁止抵押的财产,均为可抵押的财产,但并非所有可抵押的财产均有对应的抵押登记机制。权利质权的客... 《民法典》第395条是关于抵押财产的范围的规定。体系上需区分可抵押的财产与可登记的抵押财产。凡符合物权客体要求且法律、行政法规未禁止抵押的财产,均为可抵押的财产,但并非所有可抵押的财产均有对应的抵押登记机制。权利质权的客体属于可抵押但不可登记的财产。“债务人或者第三人有权处分”这一要求与处分权相关,非抵押情形所独有,体系上与可抵押财产的范围问题无关。《民法典》第395条第1款前6项是可登记抵押财产的具体列举。违法建筑物应属于可抵押但不可登记的抵押财产,其抵押合同应作有效评价。在建建筑物抵押属于不动产抵押,其抵押权客体包括已办理登记部分及其占用范围内的建设用地使用权,登记机构在办理抵押登记时应当实地查看。预售商品房抵押权预告登记具有顺位效力,其不应具有限制处分效力,在满足一定条件时具有优先受偿效力。《民法典》第395条第2款并非关于财团抵押的规定,而是关于共同抵押的任意性规定。 展开更多
关键词 抵押 抵押财产 禁止抵押 在建建筑物 抵押权预告登记
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“带押过户”新规定 公证参与保护航
6
作者 仝利杰 《中国公证》 2023年第12期67-68,共2页
不动产“带押过户”是指在已抵押的不动产转移登记时,无须还清原贷款、注销抵押登记,买卖双方即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。原《物权法》第191条规定,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押物。《民法典》第406条规定:“... 不动产“带押过户”是指在已抵押的不动产转移登记时,无须还清原贷款、注销抵押登记,买卖双方即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。原《物权法》第191条规定,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押物。《民法典》第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。 展开更多
关键词 《民法典》 抵押登记 抵押权人 转移登记 抵押期间 不动产 抵押财产 抵押
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《民法典》第399条(禁止抵押的财产)评注
7
作者 柯勇敏 《法学家》 北大核心 2024年第3期174-189,196,共17页
《民法典》第399条是关于禁止抵押的财产的规定。本条前三项属于《民法典》第153条第1款中的强制性规定,违反的法律效果是抵押合同无效,抵押权不成立。本条第3项应作限缩解释,允许公益目的非营利法人以新购置的公益设施作为抵押财产。... 《民法典》第399条是关于禁止抵押的财产的规定。本条前三项属于《民法典》第153条第1款中的强制性规定,违反的法律效果是抵押合同无效,抵押权不成立。本条第3项应作限缩解释,允许公益目的非营利法人以新购置的公益设施作为抵押财产。本条第4项是关于抵押财产处分权的警示性规定,违反该项时应适用无权处分规则。本条第5项在解释上应采相对处分禁止说,违反该项时作为负担行为的抵押合同有效,登记机构应办理抵押权登记,相应的处分行为相对无效,即仅针对申请执行人无效。抵押权的行使以查封、扣押或监管措施解除为前提。查封、扣押或监管措施未公示时,不得对抗善意的抵押权人,此时抵押权人可以对抗申请执行人。禁止抵押的财产除本条前三项列举外,还包括法律、行政法规规定的其他类型。 展开更多
关键词 抵押财产 禁止抵押 宅基地使用权 公益设施 查封
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转让可能损害抵押权司法适用的类型化研究——以不动产抵押为中心 被引量:1
8
作者 李欢欢 《财经法学》 2023年第6期136-148,共13页
“转让可能损害抵押权”是不确定性概念,从规范目的及类型化角度具体化该概念对平衡抵押关系当事人的利益至关重要。《民法典》第406条第2款是平衡担保债权安全性与抵押人期限利益的结果。不应将抵押人的转让行为本身、仅未履行通知义... “转让可能损害抵押权”是不确定性概念,从规范目的及类型化角度具体化该概念对平衡抵押关系当事人的利益至关重要。《民法典》第406条第2款是平衡担保债权安全性与抵押人期限利益的结果。不应将抵押人的转让行为本身、仅未履行通知义务或违反限制转让约定认定为“可能损害抵押权”的情形,否则会使“保护抵押权人单方利益”取代“利益平衡理念”,消解《民法典》第406条对抵押财产转让制度变革的意义。司法实践中倾向于保护弱势群体利益,认为商品房消费者的权利、被拆迁人的权利以及符合一定条件的居住权优先于抵押权,这事实上阻却了抵押权追及效力,可能危及担保债权的安全,因此属于“转让可能损害抵押权”的情形。 展开更多
关键词 《民法典》第406条 抵押财产 损害抵押 不动产抵押
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美国次级抵押贷款危机对我国的启示
9
作者 冯敏 武安华 《浙江金融》 北大核心 2008年第4期27-28,共2页
(一)美国次级抵押贷款内涵。抵押贷款,就是指银行或其他金融机构要求贷款人提供一定的财产作为抵押物以作为还款保证而向借款人按一定利率发放的贷款。若借款人到期未清偿债务,银行或其他金融机构有权对抵押财产进行折价或变卖.并... (一)美国次级抵押贷款内涵。抵押贷款,就是指银行或其他金融机构要求贷款人提供一定的财产作为抵押物以作为还款保证而向借款人按一定利率发放的贷款。若借款人到期未清偿债务,银行或其他金融机构有权对抵押财产进行折价或变卖.并从折价收入或变卖收入中扣除贷款本息。 展开更多
关键词 抵押贷款 美国 金融机构 抵押财产 清偿债务 贷款本息 借款人 抵押
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论我国浮动抵押中抵押人与抵押财产范围界定 被引量:4
10
作者 赵德勇 《社会科学研究》 CSSCI 北大核心 2013年第4期81-85,共5页
就浮动抵押的抵押人范围而言,从立法目的与法律移植的关系分析,我国不宜限定浮动抵押中抵押人为公司。而法律制度的前瞻性以及制度对主体的激励功能,会使得现有关于抵押人范围的规定在将来愈发具有合理性,因此我国浮动抵押制度中的抵押... 就浮动抵押的抵押人范围而言,从立法目的与法律移植的关系分析,我国不宜限定浮动抵押中抵押人为公司。而法律制度的前瞻性以及制度对主体的激励功能,会使得现有关于抵押人范围的规定在将来愈发具有合理性,因此我国浮动抵押制度中的抵押人范围不宜作缩小或者扩大修改。对于抵押财产,将"将来"财产纳入抵押范围,考虑了抵押财产的"浮动性",照顾到了浮动抵押制度的目的;但是其后列举的具体财产范围则分明限制了浮动抵押制度的进一步适用。因此应该根据浮动抵押制度的特点,采取概括加列举的方式予以规范,以扩大浮动抵押中的抵押财产范围,使得浮动抵押当事人有更大的选择空间。 展开更多
关键词 浮动抵押 抵押 抵押财产
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对银行接受抵押财产的几点思考 被引量:1
11
作者 邹小燕 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 1993年第3期60-,44,共2页
抵押是国际上通行的物权担保方式之一。目前,我国银行在为企业办理贷款或对外担保业务时,一般都要求企业提供相应的信用反担保或财产抵押,尤其是在中外合资企业和外国独资企业办理上述业务时,银行要求其必须提供财产抵押,这是银行为了... 抵押是国际上通行的物权担保方式之一。目前,我国银行在为企业办理贷款或对外担保业务时,一般都要求企业提供相应的信用反担保或财产抵押,尤其是在中外合资企业和外国独资企业办理上述业务时,银行要求其必须提供财产抵押,这是银行为了避免风险而采取的自我保护措施之一。在我国,由于金融业发展起步较晚,金融知识及其应用的普及程度还有一定局限,加上目前我国的金融法规还不十分健全。 展开更多
关键词 抵押财产 财产抵押 我国银行 中外合资企业 抵押 抵押期间 抵押 独资企业 抵押 保护措施
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抵押贷款推行中存在的问题、难点及对策 被引量:1
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作者 贺世国 何万霖 《青海社会科学》 CSSCI 北大核心 1996年第1期110-111,55,共3页
抵押贷款是指债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款的一种借贷方式。因此,抵押对减少贷款风险具有重要作用,是工商银行向商业银行转化,提高信贷资产质量的重要手段。但在实际办理、推行抵押贷款中,却步... 抵押贷款是指债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款的一种借贷方式。因此,抵押对减少贷款风险具有重要作用,是工商银行向商业银行转化,提高信贷资产质量的重要手段。但在实际办理、推行抵押贷款中,却步履难艰,困难重重,使这项工作难以全面开展。 一、抵押贷款存在的主要问题 1、抵押合同不完善,无效抵押较多。一是缺少有效的法律凭据。企业以房产作抵押时,大部分没有合法的产权证书,企业可作抵押的固定资产小于贷款额,不足部分有的办担保,有的则用企业帐面无价值记载且没有权证的国有土地作抵押。以土地使用权作抵押时未经市、县土地管理部门的评估、审批、登记和办理《抵押许可证》。房产抵押也未到房地产管理部门办理有关手续。集体企业资产设定抵押时,未经职代会或职工大会讨论通过,无法保证抵押财产的有效性。二是抵押土地上附属建筑物未随之抵押。三是部分行处的抵押贷款未经公证或公证不严密,法律效力差。按规定,抵押贷款应办理公证。但在实际工作中,部分企业不愿为公证增加费用支出。 展开更多
关键词 抵押贷款 抵押财产 抵押 抵押合同 财产所有权转让 有效性 难点 抵押 房地产管理部门 抵押
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最高额抵押债权在财产被查封、扣押后即确定 被引量:2
13
作者 李劼 陈学箭 《人民司法》 2015年第4期54-57,共4页
【裁判要旨】最高额抵押财产被查封、扣押后,抵押权人的债权确定并不以法院通知抵押权人抵押财产被查封、扣押,或有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实为前提,最高额抵押财产被查封、扣押,抵押权人的债权即确定。抵押权人在设定... 【裁判要旨】最高额抵押财产被查封、扣押后,抵押权人的债权确定并不以法院通知抵押权人抵押财产被查封、扣押,或有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实为前提,最高额抵押财产被查封、扣押,抵押权人的债权即确定。抵押权人在设定债权时应尽到审查抵押财产状况的义务,但出于公平,若抵押权人有证据证明其在设定债权前的合理时间内已尽到审查抵押物状况的义务,因时间差的原因致使设定的债权属于抵押财产被查封、扣押后发生的债权,该笔债权仍应作为最高额抵押权担保的债权范围。 展开更多
关键词 抵押债权 抵押财产 查封 扣押 抵押权人 最高额抵押 证据证明 财产状况
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破解银行动产浮动抵押双重窘境之思 被引量:1
14
作者 魏雁飞 《中国农村金融》 2015年第22期71-73,共3页
在当前经济下行的背景下,动产浮动抵押作为物权法明文规定的一种较为特殊的担保方式,可从拓展抵押物范围上为银行信贷风险再增加一道防火墙新常态下虽然银行业创新举措频出,但很多信贷产品仍然没有从根本上摆脱主要依靠房屋土地等传统... 在当前经济下行的背景下,动产浮动抵押作为物权法明文规定的一种较为特殊的担保方式,可从拓展抵押物范围上为银行信贷风险再增加一道防火墙新常态下虽然银行业创新举措频出,但很多信贷产品仍然没有从根本上摆脱主要依靠房屋土地等传统抵押物的既有惯性。在当前经济下行的背景下,从拓展抵押物范围上为银行信贷风险再增加一道防火墙,亦不失为一剂良方。动产浮动抵押作为物权法明文规定的一种较为特殊的担保方式,或许可以在一定程度上使银行实现该目的。 展开更多
关键词 浮动抵押 动产抵押 银行信贷风险 担保方式 信贷产品 抵押 抵押权人 抵押登记 抵押财产 所有权归
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抵押贷款不能完全取代信用贷款 被引量:1
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作者 沈静州 《国际商务财会》 1999年第3期38-39,共2页
伴随着我国金融业的发展和与国际的接轨,抵押贷款已愈来愈受到人们的重视,而信用贷款逐渐被冷落。笔者认为在目前各方面条件还不成熟的情况下,大力提倡抵押贷款是不适宜的,也是不合乎国情的。虽然从长远来看抵押贷款取代信用贷款是一种... 伴随着我国金融业的发展和与国际的接轨,抵押贷款已愈来愈受到人们的重视,而信用贷款逐渐被冷落。笔者认为在目前各方面条件还不成熟的情况下,大力提倡抵押贷款是不适宜的,也是不合乎国情的。虽然从长远来看抵押贷款取代信用贷款是一种趋势,但是现阶段抵押贷款只能在一定范围内发挥作用并与信用贷款互补。 展开更多
关键词 抵押贷款 信用贷款 发挥作用 企业财产 银行 取代 抵押财产 抵押合同 金融业 财产抵押
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论我国动产浮动抵押制度中的利益平衡——围绕农业生产经营者融资展开 被引量:4
16
作者 张义华 《河南省政法管理干部学院学报》 CSSCI 2010年第5期178-182,共5页
浮动抵押制度由于充分实现了抵押人和抵押权人的利益平衡而被不少国家继受,我国《物权法》中也创设了动产浮动抵押制度。但在农业生产经营者融资实践中,其却面临被闲置的尴尬境地,原因在于抵押当事人利益失衡,抵押权人的利益无法得到很... 浮动抵押制度由于充分实现了抵押人和抵押权人的利益平衡而被不少国家继受,我国《物权法》中也创设了动产浮动抵押制度。但在农业生产经营者融资实践中,其却面临被闲置的尴尬境地,原因在于抵押当事人利益失衡,抵押权人的利益无法得到很好保护。为了实现农业生产经营者浮动抵押人与抵押权人的利益平衡,有必要在《物权法》中扩大浮动抵押财产至一切动产;允许当事人在抵押合同中设定限制抵押财产处分的条款;建立我国的个人信用征信体系及健全农业保险和农业风险补偿机制。 展开更多
关键词 动产浮动抵押 抵押财产 利益平衡
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财产保全案件中如何平衡双方当事人利益
17
作者 胡志超 谢绯晖 《人民司法》 2023年第32期7-10,共4页
判断查封是否超标的,需要明确应当查封的标的金额和实际查封的标的金额,一方提交的具有资质的评估机构作出的评估报告具有参考价值。财产保全应当优先查封主债务人的抵押财产,抵押财产已被其他法院查封的,可以查封保证人财产。财产保全... 判断查封是否超标的,需要明确应当查封的标的金额和实际查封的标的金额,一方提交的具有资质的评估机构作出的评估报告具有参考价值。财产保全应当优先查封主债务人的抵押财产,抵押财产已被其他法院查封的,可以查封保证人财产。财产保全程序中可用一处财产的查封替代另一处财产的查封,但替换的财产必须可以被执行法院首查封。主债务人的抵押财产在保证人财产被保全查封时可视为为解除查封提供的担保物,但是已被其他法院查封的除外。 展开更多
关键词 财产保全 标的金额 主债务人 执行法院 当事人利益 抵押财产 保全程序 法院查封
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论我国银行抵押贷款的几个法律问题
18
作者 孙勇志 《青岛远洋船员职业学院学报》 1995年第1X期6-10,共5页
固定资产抵押贷款是我国目前主要的抵押贷款方式,其主要法律问题是:依法设定抵押权和抵押权的优先受偿;重复抵押和复合抵押的特点及法律界定,建议尽快建立抵押权登记和公示查询制度,完善财产抵押制度。财产整体抵押贷款也是一种重要的... 固定资产抵押贷款是我国目前主要的抵押贷款方式,其主要法律问题是:依法设定抵押权和抵押权的优先受偿;重复抵押和复合抵押的特点及法律界定,建议尽快建立抵押权登记和公示查询制度,完善财产抵押制度。财产整体抵押贷款也是一种重要的贷款方式,其主要法律问题是:抵押人财产整体状况对抵押权的影响;抵押人宣告破产时,抵押债权的优先受偿。 展开更多
关键词 抵押权人 法律问题 财产抵押贷款 抵押财产 优先受偿权 重复抵押 复合抵押 设定抵押 《借款合同条例》 抵押
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抵押贷款风险浅析
19
作者 刘立明 《金融经济》 1998年第5期36-39,共4页
抵押贷款以其对贷款债权较强的保证能力,而成为目前各商业银行防范、化解信贷资产风险的一种重要手段。银行按《担保法》的规定为贷款设置抵押,依赖抵押权的实现来保证贷款本息的优先清偿,体现出抵押贷款的高物质保障和低风险的特性。... 抵押贷款以其对贷款债权较强的保证能力,而成为目前各商业银行防范、化解信贷资产风险的一种重要手段。银行按《担保法》的规定为贷款设置抵押,依赖抵押权的实现来保证贷款本息的优先清偿,体现出抵押贷款的高物质保障和低风险的特性。从纯理论的角度看,贷款债权以足额的物质作保证,抵押贷款应不存在任何风险。但在实际操作中,因抵押关系的建立与抵押权的实现受各种客观因素的影响与制约,实际操作上每一道环节都隐藏着不同的风险,稍有不慎。 展开更多
关键词 抵押 抵押财产 抵押贷款风险 抵押合同 抵押权人 抵押 变现 抵押权的实现 抵押登记 登记部门
全文增补中
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