探析房地产收益还原法的实际操作性

1

作者 王吓忠 《福州大学学报（社会科学版）》 CSSCI 1998年第3期43-45,48,共4页

本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结出两个通用的计算公式，分析探讨了收益型房地产年总收... 本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结出两个通用的计算公式，分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率，给出了风险调整值的范围，界定了投资品质因素，指出了多种投资收益率。 展开更多

关键词 房地产收益 还原法 年净收益 还原利率 实际操作性

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比较法在房地产开发中的应用 被引量：1

2

作者 闫荣春 许罕多 《山西建筑》 2008年第11期241-242,共2页

对"比较法"原理和应用情况进行了分析,说明其在房地产开发中能够科学地预测房地产的价格和收益,从而提高财务分析的科学性和权威性,为项目决策提供科学依据,以促进"比较法"在房地产开发中的应用。

关键词 房地产 可行性研究 长期趋势法 财务分析 房地产收益

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中国房地产管理体制改革的目标模式

3

作者 黄贤金 《南京社会科学》 CSSCI 1992年第5期22-24,共3页

我国的经济体制改革是一个宏观系统工程,它要求各组成要素的结构分布或改革进程错落有致。目前我国房地产管理体制已成为经济体制改革这一系统工程中的“盲点”,没有得到应有的重视,这不仅妨碍了我国社会主义有计划商品经济的计划经济... 我国的经济体制改革是一个宏观系统工程,它要求各组成要素的结构分布或改革进程错落有致。目前我国房地产管理体制已成为经济体制改革这一系统工程中的“盲点”,没有得到应有的重视,这不仅妨碍了我国社会主义有计划商品经济的计划经济与市场调节相结合运行机制的建立,而且还阻滞房地产业这一国民经济支柱产业的发展。本文从我国社会主义有计划商品经济的客观要求出发,在分析和评判我国现行房地产管理体制及有关争议的基础上,理性地选择了我国房地产管理体制的目标模式,并对新型房地产管理体制目标模式的运行进行了深入探讨。 展开更多

关键词 房地产管理 房地产公司 中国房地产 目标模式 管理体制改革 我国房地产业 房地产开发 房屋 房地产收益 地租

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灰色模型对房地产收益的预测 被引量：2

4

作者 张传芹 田芳 《山西建筑》 2008年第30期244-246,共3页

介绍了房地产收益值的研究背景,针对传统收益预测方法的局限性,提出了灰色预测方法来预测收益性房地产的收益,阐述了总收益预测模型GM(1,1)和纯收益灰色预测模型GM(0,2)的预测方法和预测值精度评估。

关键词 灰色预测方法 房地产收益 预测模型 纯收益

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建立我国的房地产评估体系

5

作者 朱卫云 王湛 《投资理论与实践》 1995年第Z1期23-24,共2页

当前,我国的房地产业发展势头迅猛。建立完整的市场体系对其进行制约和规范就成为一项必要的工作。而房地产评估体系正是其中一环,它为房地产交易提供依据,为房地产课税确立标准,是资产评估体系中的主要部分。在这方面,我国目前几乎是空... 当前,我国的房地产业发展势头迅猛。建立完整的市场体系对其进行制约和规范就成为一项必要的工作。而房地产评估体系正是其中一环,它为房地产交易提供依据,为房地产课税确立标准,是资产评估体系中的主要部分。在这方面,我国目前几乎是空白,因此,建立我国的房地产评估体系已是当务之急。 展开更多

关键词 房地产评估 再造成本 房地产交易 还原利率 估价人员 纯收益 成本法 地价 房地产收益 收益还原法

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源于房地产收益的估价

6

作者 陆亚荣 《房地产评估》 2003年第5期24-25,共2页

关键词 房地产收益 收益估价 资源配置 经营收益 经营项目 平均收益 极端收益

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房地产产权问题的思考与研究

7

作者 邓宏乾 陈波 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 1996年第7期53-56,共4页

关键词 房地产产权 房地产收益 国家所有权 房地产业 房地产所有权 土地所有权 国有土地 城市土地 土地使用权 国有资产管理局

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美国房地产税收体系及其借鉴

8

作者 陈平川 《中外房地产导报》 1996年第23期29-30,共2页

一、美国房地产税收体系的构成 (一)房地产所得税 房地产所得税包括房地产个人所得税和房地产公司所得税两种。房地产个人所得税的课税对象主要包括:投资入股的房地产股息收入、房地产投资利息收入,房地产经营中已实现的资本利润所得、... 一、美国房地产税收体系的构成 (一)房地产所得税 房地产所得税包括房地产个人所得税和房地产公司所得税两种。房地产个人所得税的课税对象主要包括:投资入股的房地产股息收入、房地产投资利息收入,房地产经营中已实现的资本利润所得、佣金、汇利等。其税率采用超额累进税率,分别按纳税义务人以不同身份设四档税率,即15％、28％、33％、38％。房地产公司所得税的课税对象主要包括经营所得、资本利润。 展开更多

关键词 房地产税收体系 税率 课税对象 增值额 房地产收益 所得税 资本利润 房地产公司 计税依据 纳税义务人

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基于ARDL模型的上海市住房租金影响因素分析 被引量：1

9

作者 王世桢 江莉 李齐霖 《上海房地》 2021年第4期22-25,共4页

本文参考国外已有研究,建立房租的收益率预测模型与租售比预测模型,并使用ARDL模型对上海市2007年到2020年的数据进行分析,以识别上海住房租金增长率的影响因素。结果表明,住房价格增长与租金增长呈一定的负相关,高住房价格增长使投资... 本文参考国外已有研究,建立房租的收益率预测模型与租售比预测模型,并使用ARDL模型对上海市2007年到2020年的数据进行分析,以识别上海住房租金增长率的影响因素。结果表明,住房价格增长与租金增长呈一定的负相关,高住房价格增长使投资者能够接受相对较低的租金,无风险利率的下降会显著提升租金的影响。经济增长是影响房租上升的关键,经济增长率的变动对房租影响持续约一年,且影响在一年内不断增大。本文是国内有关租金影响因素的初期研究,本文的分析结果有助于增进人们对上海租赁市场的理解,为促进租赁市场发展的政策制定提供参考。 展开更多

关键词 房租 房地产收益 租售比 ARDL模型 上海市

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权威人士如是说——王先进、邹玉川、黎子流、宋春华谈土地增值税

10

《中外房地产导报》 1994年第14期6-8,共3页

土地增值税出台后,在房地产界引起了极大的反响。《中外房地产导报》编辑部在国务院颁布增值税条例的第二天,立即作出反应,召集了在深圳的部分房地产、税务、工商、法制等方面的专家举行座谈会,并将专家们的意见向国家、省、市有关部门... 土地增值税出台后,在房地产界引起了极大的反响。《中外房地产导报》编辑部在国务院颁布增值税条例的第二天,立即作出反应,召集了在深圳的部分房地产、税务、工商、法制等方面的专家举行座谈会,并将专家们的意见向国家、省、市有关部门发送了内参。海外投资者的反应更是沸沸扬扬,甚至有组团上京反映情况的,公开撰文予以评论的,发表了各自的意见。一个刚刚出台的新税种,在实施之前能引起如此震荡,的确是一种大好事。 展开更多

关键词 土地增值税 房地产收益 海外投资 地产商 年回报率 土地转让 房地产开发投资 地产界 投资者 国家土地管理局

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全国每年流失量在200亿元人民币以上“失血”——房地产收益流失之管窥

11

作者 李佐有 刘容顺 《中国房地产业》 1994年第11期27-28,共2页

1992年,改革开放的热潮又一次涌向中国大地,并为中国房地产业发展提供了契机,往入了生机和活力。从那时起,中国房地产业步入迅速发展崛起的时期。 然而,也正是从那时起,房与地的聚财、生财作用,越来越成为人们的共识:房地产业是一个高... 1992年,改革开放的热潮又一次涌向中国大地,并为中国房地产业发展提供了契机,往入了生机和活力。从那时起,中国房地产业步入迅速发展崛起的时期。 然而,也正是从那时起,房与地的聚财、生财作用,越来越成为人们的共识:房地产业是一个高附加值的产业、一项“火车头工业”、经济进一步发展的启动器和加速器,它既可带来巨大财政收入,又可大大刺激建筑业、建材业、装修业和银行抵押贷款业务的发展。也正是从那时开始,人们真正地发现,过去在人们眼中最不值钱的土地,一下子却身价百倍。 展开更多

关键词 房地产收益 年流 元人 中国房地产业 1992年 港商 房地产热 大刺 土地增值税 土地收入

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房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨 被引量：7

12

作者 管高 《中国资产评估》 CSSCI 2003年第6期33-36,共4页

我国的现代房地产估价活动起步较晚,所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的,鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度,与英美等国家的土地私有制有所不同,决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。在当前房... 我国的现代房地产估价活动起步较晚,所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的,鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度,与英美等国家的土地私有制有所不同,决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。在当前房地产收益率及有关房地产估价理论与方法上,这点体现的不是很明确,本文就此阐述了个人的观点。 展开更多

关键词 房地产收益率 房地产估价理论 国有土地使用权 土地制度

原文传递

房地产市场泡沫测度理论述评 被引量：6

13

作者 张宝林 何小锋 《金融与经济》 北大核心 2009年第11期44-46,共3页

房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济... 房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法。同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点。最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向。 展开更多

关键词 房地产泡沫 资本边际收益率法 房地产收益贴现法 经济基本因素回归法 房地产市场局部均衡模型法

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房地产收益率与通货膨胀率的相关性研究——基于对我国房地产周期波动过程的考察 被引量：5

14

作者 夏程波 庄媛媛 《软科学》 CSSCI 北大核心 2012年第2期57-60,共4页

运用Markov区制转移模型对我国通货膨胀率和房地产收益率相关关系进行了研究,发现房地产收益率的波动具有区制依赖性特点;通货膨胀率预期成分在"低速增长区制"、"中速增长区制"阶段,均显著影响房地产收益率,并且方... 运用Markov区制转移模型对我国通货膨胀率和房地产收益率相关关系进行了研究,发现房地产收益率的波动具有区制依赖性特点;通货膨胀率预期成分在"低速增长区制"、"中速增长区制"阶段,均显著影响房地产收益率,并且方向相反;通货膨胀率周期成分在三个区制中都与房地产收益率显著相关,除了在高速发展阶段与房地产收益率负相关外,在其余阶段均为正相关。 展开更多

关键词 房地产收益率 通货膨胀率 区制转移模型

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转型期中国房地产增值收益分配机制研究 被引量：4

15

作者 唐明 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第5期44-53,共10页

在现行政府获取房地产增值收益的分配机制中,以土地出让金为代表的地租"一股独大",导致房地产增值收益分配机制功能紊乱,已成为房地产税改革的制约因素;房地产各环节税种搭配极不合理,呈现出显著的一次性特征。要实现房地产... 在现行政府获取房地产增值收益的分配机制中,以土地出让金为代表的地租"一股独大",导致房地产增值收益分配机制功能紊乱,已成为房地产税改革的制约因素;房地产各环节税种搭配极不合理,呈现出显著的一次性特征。要实现房地产增值收益的公平合理分配,设计适合我国国情的租税兼收混合体制,解决租税混乱和房地产税收缺位的问题,必须实现由"土地财政"向土地税收转型,从根本上规范房地产增值收益分配机制。扩大个人存量住房评估征税,优化转移环节税种,建立健全房地产增值收益税收调节的长效机制。夯实国有建设用地使用权和农村集体建设用地的私人财产权属性,为健全我国房地产增值收益分配机制奠定产权法律基础。 展开更多

关键词 房地产增值收益 土地批租 涨价归公 土地财政 房地产税 不动产 土地税收

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通货膨胀、证券及房地产市场收益——源自中国过度货币供给时期的证据 被引量：4

16

作者 李巍 谭之博 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第2期105-110,共6页

通过建立一个由货币供应增速、通货膨胀、证券市场收益以及房地产市场收益指标组成的向量自回归(VAR)模型,利用中国的月度数据(2002年9月—2008年6月)对这些参变量的长期协整关系和短期的调整动力学进行相关的时间序列分析,其估计结果显... 通过建立一个由货币供应增速、通货膨胀、证券市场收益以及房地产市场收益指标组成的向量自回归(VAR)模型,利用中国的月度数据(2002年9月—2008年6月)对这些参变量的长期协整关系和短期的调整动力学进行相关的时间序列分析,其估计结果显示,货币供应增速、通货膨胀和证券市场收益之间存在着长期的协整关系,但房地产市场收益指标未进入长期协整关系式;短期内,货币供应增速不会对其他参变量产生冲击影响。因此,面对当前的金融经济危机,宏观当局必须沉着应对,在采取措施刺激经济保持稳定增长的同时,也需防止通货膨胀的再度发生。 展开更多

关键词 货币供应增速 通货膨胀 证券市场收益 房地产市场收益 向量自回归协整分析

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浅析持有经营物业对房地产公司收益的影响 被引量：1

17

作者 王卉 《经贸实践》 2018年第10X期79-79,81,共2页

受房地产调控的影响,在土地供应模式转变,增加租赁持有土地的系列政策影响,近年大型房地产开发企业纷纷主动或被动增加持有型物业的占比。持有型物业优势在于通过有效运营可带来稳定的现金流,起到润滑企业业绩,优化企业的资产结构,抵御... 受房地产调控的影响,在土地供应模式转变,增加租赁持有土地的系列政策影响,近年大型房地产开发企业纷纷主动或被动增加持有型物业的占比。持有型物业优势在于通过有效运营可带来稳定的现金流,起到润滑企业业绩,优化企业的资产结构,抵御房地产市场波动风险的作用。持有型物业相较住宅类物业,风险在于投资规模大、回收期长、对物业运营管理能力要求高。由于持有型物业在开发阶段需要大量的土地资金和建设资金支出,持有阶段需要投入一定的运营成本,资金需求量大,现阶段大多数房地产开发企业对此类物业的投资比例小,其营业收入在总营业收入中的占比仍然偏低。 展开更多

关键词 经营物业 房地产公司收益

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房地产投资收益因素的统计分析

18

作者 赵玉华 陈善哲 《合肥师范学院学报》 2013年第6期15-17,共3页

很多学者从经济学角度对房地产市场做了大量的理论和实证研究,提出了各种理论模型对投资者的风险决策行为进行解释。本文通过建立多元统计模型,利用t值递归剔除分析方法确定影响房地产投资收益的主要因素,给出了影响房地产投资收益的因... 很多学者从经济学角度对房地产市场做了大量的理论和实证研究,提出了各种理论模型对投资者的风险决策行为进行解释。本文通过建立多元统计模型,利用t值递归剔除分析方法确定影响房地产投资收益的主要因素,给出了影响房地产投资收益的因素排序。实证分析表明,本方法与其他方法有同样效果且方便操作。研究房地产投资收益与其主要因素之间的动态关系,对于了解房地产市场的信息传导机制、微观结构和进一步规范市场行为具有重要意义。同时,本文也是我校统计学专业的课堂教学结合实践应用的一个尝试。 展开更多

关键词 房地产投资收益 t值递归剔除 参数检验

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福州市强化房地产市场管理今年又推出新举措

19

作者 张海舟 《中国房地产业》 1995年第6期11-11,共1页

福州市房地产管理局积极拓展房地产交易业务,进一步规范房地产市场管理,取得显著的经济效益和社会效益。最近,该局又推出今年房地产市场管理的新举措,力争实现房地产交易监证10亿元,抵押贷款监证25亿元,评估房地产总值20亿元,办理房屋... 福州市房地产管理局积极拓展房地产交易业务,进一步规范房地产市场管理,取得显著的经济效益和社会效益。最近,该局又推出今年房地产市场管理的新举措,力争实现房地产交易监证10亿元,抵押贷款监证25亿元,评估房地产总值20亿元,办理房屋租赁监证1万起,为政府征收房地产税费收益争取达到4000万元。为把该目标落到实处。 展开更多

关键词 房地产市场管理 新举措 监证 房地产交易 市房 房屋租赁 房地产税费 商品房预售合同 房地产收益 地产管理

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房地产投资的三大风险

20

《中国建设信息》 1997年第6期59-59,共1页

投资总会有风险,往往报酬越丰厚的投资风险越大,完全避免风险是不可能的,关键在于如何正确地估计风险,以便将不可避免的风险减少到最低限度。房地产投资和其它投资一样,也存在着风险,具体表现在:经营风险、财务风险、市场风险。 ——经... 投资总会有风险,往往报酬越丰厚的投资风险越大,完全避免风险是不可能的,关键在于如何正确地估计风险,以便将不可避免的风险减少到最低限度。房地产投资和其它投资一样,也存在着风险,具体表现在:经营风险、财务风险、市场风险。 ——经营风险是由于房地产投资开发项目经营管理不善引致预期的收入水平不能够实现,或不足以补偿经营费用的可能性。这种可能性越大,投资就越不能盈利,甚至有亏本的可能性。 展开更多

关键词 房地产投资 经营风险 市场风险 可避免的风险 财务风险 房地产收益 房地产市场 投资风险 房地产需求 房地产价格

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