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征地补偿与失地农民保障问题 被引量:9
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作者 蒋媛媛 《中国土地》 2005年第12期22-23,共2页
关键词 征地补偿 农民保障 公益事业用地 房地产开发用地 集体土地 失地 法律规定 地方政府 征收权 征地制度
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关于《中华人民共和国城市房地产管理法(草案)》的说明——1994年5月5日在第八届全国人民代表大会常务委员会第七次会议上 被引量:5
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作者 叶如棠 《中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会公报》 1994年第5期44-49,共6页
委员长、各位副委员长、秘书长、各位委员: 我受国务院的委托,现就《中华人民共和国城市房地产管理法(草案)》作如下说明: 一、制定本法的必要性 房地产业是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。
关键词 城市房地产管理法 第七次会议 全国人民代表大会常务委员会 房地产开发用地 房地产 房地产开发企业 房地产 本法 土地使用权 中华人民共和国
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也谈年租制 被引量:2
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作者 於海滨 《中国土地》 2006年第4期30-32,共3页
●推行年租制的观点不过是一直没有停止的“房价地价谁决定谁”之争,以及多年来租、税、费不分的“租税之争”的继续。●早在建立土地有偿使用制度初期,许多地方政府都曾采用过年租制,但后来随着社会的发展都转而采用了出让制。所以,年... ●推行年租制的观点不过是一直没有停止的“房价地价谁决定谁”之争,以及多年来租、税、费不分的“租税之争”的继续。●早在建立土地有偿使用制度初期,许多地方政府都曾采用过年租制,但后来随着社会的发展都转而采用了出让制。所以,年租制只是过渡方式,而不是超越出让制的更有效的方式。●分摊土地出让金不能等同于年租金,两者包含的内容不同,其结果也不同。取消土地出让金,工业化、城市化将失去土地资产的支撑,错失经济发展的机遇。已经形成的量入为出搞建设的发展模式将会被打破,将使政府财政陷入“债多不用愁”的无底洞。●房地产开发用地采取年租制,将带来房地产市场解体、泡沫加剧等严重后果,甚至引发新的圈地热潮。 展开更多
关键词 年租制 土地出让金 土地有偿使用制度 房地产开发用地 房地产市场 地方政府 过渡方式 土地资产 经济发展 量入为出
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房地产市场怎样才能走出“困境” 被引量:1
4
作者 傅振光 《中国土地》 北大核心 1996年第8期35-36,共2页
房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”,必须加强土地供应计划管理,建立一个完善的机制,促进土地的开发建设,发展普通住宅建设,做好售后服务,加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场,... 房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”,必须加强土地供应计划管理,建立一个完善的机制,促进土地的开发建设,发展普通住宅建设,做好售后服务,加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场,基本上形成了一套较为完善的管理体系... 展开更多
关键词 房地产市场 开发 土地供应 开发建设 普通住宅 房地产中介 “困境” 房地产信息 房地产投资结构 房地产开发用地
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中华人民共和国城市房地产管理法 被引量:1
5
《湖南房地产》 2004年第6期47-51,共5页
今年7月5日是《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布十周年的纪念日,为了更好地深入贯彻执行该法及其相关法规,本刊特将“一法四条例”重新编发,以供业内人士及广大群众认真学习。
关键词 《中华人民共和国城市房地产管理法》 房地产开发用地 土地使用权出让 土地使用权划拨 房地产交易 房地产抵押 房地产权属登记管理
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中华人民共和国城市房地产管理法 被引量:1
6
《中国房地产业》 1994年第8期48-49,共2页
目录第一章 总则 第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二节 土地使用权划拨 第三章 房地产开发 第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第二节 房地产转让 第三节 房地产抵押 第四节 房屋租赁 第五节 中介服务机构 第五章 房... 目录第一章 总则 第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二节 土地使用权划拨 第三章 房地产开发 第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第二节 房地产转让 第三节 房地产抵押 第四节 房屋租赁 第五节 中介服务机构 第五章 房地产权属登记管理 第六章 法律责任 第七章 附则 第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 展开更多
关键词 土地使用者 城市房地产管理法 土地使用权出让合同 土地使用权出让金 土地管理部门 房地产开发企业 县人民政府 房地产开发用地 本法 房地产权利人
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广州市人民政府关于促进商品房经营和房地产业发展若干政策的决定
7
作者 许绍基 《中国房地产业》 1997年第1期8-9,共2页
各区、县级市人民政府、市府直属单位: 为加快推进广州旧城改造、新区开发和城市各项基础设施的建设,现就继续深入贯彻市政府《关于当前促进我市房地产开发持续稳步发展若干意见的通知》(穗府[1995]53号)精神,促进我市商品房经营和房地... 各区、县级市人民政府、市府直属单位: 为加快推进广州旧城改造、新区开发和城市各项基础设施的建设,现就继续深入贯彻市政府《关于当前促进我市房地产开发持续稳步发展若干意见的通知》(穗府[1995]53号)精神,促进我市商品房经营和房地产业发展的若干政策问题决定如下: 展开更多
关键词 商品房经营 房地产业发展 房地产开发用地 市人民政府 房地产开发企业 房地产综合开发 经济适用住房 房改房 开发建设贷款 房地产中介
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积极稳妥地培育和完善房地产市场
8
作者 徐海斌 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 1993年第2期23-24,共2页
1992年以来,我国房地产市场在前几年快速发展的基础上,出现了加快发展的新局面:各地各级特别是沿海、沿边、沿江及内地的一些开放城市,竞相设立经济、高新技术、旅游等各类开发区,工业、商业、铁路、公路、城镇建设用地和房地产开... 1992年以来,我国房地产市场在前几年快速发展的基础上,出现了加快发展的新局面:各地各级特别是沿海、沿边、沿江及内地的一些开放城市,竞相设立经济、高新技术、旅游等各类开发区,工业、商业、铁路、公路、城镇建设用地和房地产开发用地猛增,地价、房价持续上升,经营房地产成为新的“热点”,不仅国内各种名目的房地产开发公司迅速增加,非房地产企业纷纷涉足房地产市场,外商外资也大量涌入,出现了前所未有的“房地产热”。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产开发用地 房地产开发公司 培育 城镇建设用地 房地产企业 开放城市 高新技术
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《城市房地产管理法》的适用范围及其配套措施的完善
9
作者 张文彪 《岭南学刊》 1995年第1期18-22,共5页
《城市房地产管理法》的适用范围及其配套措施的完善张文彪中国房地产业发展到今天,已经有相当一段历程.由第八届全国人大常委会第八次会议通过,并于1995年三月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》,标志着我国房地产... 《城市房地产管理法》的适用范围及其配套措施的完善张文彪中国房地产业发展到今天,已经有相当一段历程.由第八届全国人大常委会第八次会议通过,并于1995年三月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》,标志着我国房地产立法达到了一个新的水平.一1、使用... 展开更多
关键词 城市房地产 管理法 土地使用权出让 适用范围 房地产开发企业 配套措施 房地产市场 房地产权证 房地产法规 房地产开发用地
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《房地产法》大论战追记
10
作者 严每蓉 《中外房地产导报》 1994年第10期28-30,50,共4页
目前对《房地产法》出台有无必要、法的名称是否妥帖、本法适应于什么范围、现行房地产管理体制存在哪些问题、房地产开发用地供应方式、房地产开发企业资质审查、炒楼花、房地产登记发证等问题,各界人士争议颇大,观点对立,本文对相应... 目前对《房地产法》出台有无必要、法的名称是否妥帖、本法适应于什么范围、现行房地产管理体制存在哪些问题、房地产开发用地供应方式、房地产开发企业资质审查、炒楼花、房地产登记发证等问题,各界人士争议颇大,观点对立,本文对相应观点作出综述,值得一读。 展开更多
关键词 房地产 房地产 房地产市场 房地产开发用地 国有土地 房地产开发企业 大论战 土地管理部门 房地产管理 资质审查
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京、沪、穗、杭四城市市场透视——广州房地产市场分析
11
作者 高有莲 《中国房地产业》 2002年第11期6-7,共2页
北京房价居高不下,沪市市场处于高位运行的长平台阶段,广州房市稳中有降,出现郊区化,大盘化现象,杭州房价价格涨幅趋缓。透视这四个城市的房地产走势特点,不难得出两点:其一,房地产市场的持续发展与当地整体经济水平的提高和老百姓的... 北京房价居高不下,沪市市场处于高位运行的长平台阶段,广州房市稳中有降,出现郊区化,大盘化现象,杭州房价价格涨幅趋缓。透视这四个城市的房地产走势特点,不难得出两点:其一,房地产市场的持续发展与当地整体经济水平的提高和老百姓的经济实力增长有直接关系,与城市规划发展有密切关系。其二,以满足中低收入者居住水平为目标以经济适用房为主导,既是房地产市场持续发展的源泉所在,也是房地产市场发展的主产品。只有众多居民消费的产品,才是有市场的,有生命的产品。正如一位名人所说,只有民族的,才是世界的。那么,就房地产产品而言,只有大众的,才是持久的。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产开发投资 四城市 住宅小区 商品房 广州市 房地产投资 房地产开发用地 经营性房地产项目 施工面积
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土地招拍挂的市场分析 被引量:2
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作者 雨之 《中国房地信息》 2005年第2期38-40,共3页
招拍挂的政策走向分析 如果说,2001年以前的国有土地配置政策,还具有行政划拨的政府配置和协议出让的准市场配置的双重特性的话,那么其后的国有土地特别是经营性土地供应,则进入了以市场形成价格为核心的典型的土地资源市场配置阶段。... 招拍挂的政策走向分析 如果说,2001年以前的国有土地配置政策,还具有行政划拨的政府配置和协议出让的准市场配置的双重特性的话,那么其后的国有土地特别是经营性土地供应,则进入了以市场形成价格为核心的典型的土地资源市场配置阶段。以2001年5月9日的《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(业界称之为15号文)为发端,到国土资源部2002年发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(业界称之为 11号令)、2003年发布《协议出让国有土地使用权规定》(业界称之为21号令),再到2004年的《国土资源部监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(业界称之为71号文),国有土地配置政策产生了根本性的变革,政策的走向十分明朗,那就是:推进招拍挂,实行市场配置。15号文规定,商业性房地产开发用地和其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的,都必须以招标、拍卖方式提供,国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。这一政策含义有二,一是所有的商业性房地产开发用地必须招标拍卖出让,二是所有的非商业性房地产开发用地,只要存在竞争,也必须招标拍卖出让。尽管从内容上看,这一政策还只是一个一般性、原... 展开更多
关键词 市场分析 经营性 协议出让 市场配置 土地市场 土地资源 招标拍卖挂牌出让 交易方式 房地产开发用地 国土资源部
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我国城市房地产开发用地的法律问题及其对策
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作者 崔艺红 《理论导刊》 北大核心 2003年第2期28-29,共2页
在我国城市房地产开发过程中,由于土地资源的稀缺性日益显见,非法批地、买卖土地和违法开发农村集体经济组织土地等违法用地行为在全国都程度不同地存在,严重扰乱了我国城市房地产市场的正常秩序,引发了一系列的社会矛盾和法律纷争。为... 在我国城市房地产开发过程中,由于土地资源的稀缺性日益显见,非法批地、买卖土地和违法开发农村集体经济组织土地等违法用地行为在全国都程度不同地存在,严重扰乱了我国城市房地产市场的正常秩序,引发了一系列的社会矛盾和法律纷争。为此,必须通过严格依法行政,追究渎职者的法律责任,加大对违法用地行为的打击力度以及提高消费者的维权意识等手段,遏制城市房地产开发违法用地活动的蔓延。 展开更多
关键词 城市 房地产开发用地 法律 土地使用权出让 土地使用权划拨 中国
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学习宣传贯彻城市房地产管理法
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作者 侯捷 《中国房地产业》 1994年第8期15-16,共2页
《中华人民共和国城市房地产管理法》已于1994年7月5日经八届全国人大常委会第八次全体会议审议通过。国家主席江泽民于1994年7月5日以29号令正式发布。决定从1995年1月1日起施行。为了使社会各界特别是新闻界的朋友们能够及时、全面、... 《中华人民共和国城市房地产管理法》已于1994年7月5日经八届全国人大常委会第八次全体会议审议通过。国家主席江泽民于1994年7月5日以29号令正式发布。决定从1995年1月1日起施行。为了使社会各界特别是新闻界的朋友们能够及时、全面、正确地了解《城市房地产管理法》。并做好宣传工作,现将《城市房地产管理法》有关情况向大家介绍如下: 展开更多
关键词 城市房地产管理法 本法 学习宣传 房地产开发企业 房地产开发用地 行房 房地合一 房地产管理部门 土地使用权 动工开发
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中国房地产走向法制轨道的新起点──建设部朱中一副司长就《城市房地产管理法》有关问题答记者问
15
《当代建设》 1994年第5期3-6,共4页
中国房地产走向法制轨道的新起点──建设部朱中一副司长就《城市房地产管理法》有关问题答记者问本刊记者方劲松7月5日,八届全国人大常委会第八次会议表决,通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。同日,国家主席江泽民签署了... 中国房地产走向法制轨道的新起点──建设部朱中一副司长就《城市房地产管理法》有关问题答记者问本刊记者方劲松7月5日,八届全国人大常委会第八次会议表决,通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。同日,国家主席江泽民签署了主席令,决定从1995年1月1日起... 展开更多
关键词 城市房地产 房地产 管理法 房地产 中国房地产 房地产管理部门 土地使用权 房地产开发用地 法制轨道 有关问题
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中华人民共和国城市房地产管理法
16
《中国土地》 北大核心 1995年第6期27-31,共5页
中华人民共和国城市房地产管理法(一九九四年七月五日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)中华人民共和国主席令第二十九号《中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八... 中华人民共和国城市房地产管理法(一九九四年七月五日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)中华人民共和国主席令第二十九号《中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过,现... 展开更多
关键词 土地使用权出让 土地管理部门 房地产开发用地 城市房地产 土地使用者 房产管理部门 出让合同 中华人民共和国 房地产开发企业 房地产抵押
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中华人民共和国城市房地产管理法
17
《新法规月刊》 1994年第9期19-31,共13页
第一章 总则第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场 秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地... 第一章 总则第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场 秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 展开更多
关键词 土地使用权出让 房地产开发用地 土地管理部门 城市房地产 出让合同 土地使用者 房地产开发企业 房地产抵押 中华人民共和国 地方人民政府
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从厦门房市的现状初探房地产市场的培育 被引量:1
18
作者 黄锦泉 《中国房地产业》 1997年第4期26-27,共2页
近3年的楼市低迷,房地产的出路何在?这个热门话题已经引起社会各界的密切关注。本人拟借此机会就厦门市房市的现状初探我国房地产市场的培育问题,以期抛砖引玉。 一、厦门市房地产市场的现状及其特点: 1992年,在全国房地产开发热的大潮... 近3年的楼市低迷,房地产的出路何在?这个热门话题已经引起社会各界的密切关注。本人拟借此机会就厦门市房市的现状初探我国房地产市场的培育问题,以期抛砖引玉。 一、厦门市房地产市场的现状及其特点: 1992年,在全国房地产开发热的大潮中,厦门房地产也超常规发展,出现了各行各业一齐开发房地产的局面,各种房地产项目竞相上马,土地供应曾一度失控。尽管后来通过宏观调控,房地产盲目发展的状况得到一定控制,但宏观控制的措施主要在金融方面,在产业发展规模,土地供应计划,投资结构调整,则显得力度不够,没有有效的措施。加之, 展开更多
关键词 房地产市场 商品房价格 房地产开发用地 厦门市 房地产 商品房销售 住宅建设 工业厂房 安居工程 土地供应
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以房地产开发为龙头带动农场经济的发展──北京市东北旺农场房地产开发建设的初步探索
19
作者 陈欣成 方海强 《中国农垦》 北大核心 1996年第11期17-18,共2页
以房地产开发为龙头带动农场经济的发展──北京市东北旺农场房地产开发建设的初步探索陈欣成,方海强北京市东北旺农场位于北京市西北郊的风景旅游区、高新技术开发区和高等学府区的三区腹地,风景秀丽,交通发达,通讯便利。农场的前... 以房地产开发为龙头带动农场经济的发展──北京市东北旺农场房地产开发建设的初步探索陈欣成,方海强北京市东北旺农场位于北京市西北郊的风景旅游区、高新技术开发区和高等学府区的三区腹地,风景秀丽,交通发达,通讯便利。农场的前身是北京农业大学试验农场,六七十年... 展开更多
关键词 房地产开发建设 农场经济 龙头带动 北京市 房地产开发用地 物业管理公司 资产负债率 施工质量 解放思想 房地产开发公司
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广州房地产市场回眸
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作者 占建军 《中外房地产导报》 1995年第14期17-18,共2页
经过一年零6个月的宏观调控,全国房地产的热度大大降温,而广东省会的广州似乎并未受到多大影响。海外传媒也一再报道,“广州是中国房地产最火的城市之一”。 广州房地产的情况到底如何,首先让我们来看看1994年的情况。 据广州市建委主... 经过一年零6个月的宏观调控,全国房地产的热度大大降温,而广东省会的广州似乎并未受到多大影响。海外传媒也一再报道,“广州是中国房地产最火的城市之一”。 广州房地产的情况到底如何,首先让我们来看看1994年的情况。 据广州市建委主任区广权介绍,1994年,广州市完成房地产开发工作量192亿元。 展开更多
关键词 广州市 房地产市场 房地产开发用地 平方 中国房地产 商品房价格 开发企业 年增长 住宅 开发工作量
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