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房地产市场理性泡沫分析 被引量：291
1
作者 袁志刚 樊潇彦 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2003年第3期34-43,共10页
在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下 ,发展房地产业 ,拉动内需 ,带动经济整体增长显然有着重要的意义 ,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热 ,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向 ... 在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下 ,发展房地产业 ,拉动内需 ,带动经济整体增长显然有着重要的意义 ,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热 ,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向 ,在回顾和借鉴有关经济“泡沫”的基本理论的基础上 ,构造了一个房地产市场的局部均衡模型 ,给出了地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件 ,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论上我们的模型为行为人预期、银行信贷以及政府政策在地产泡沫形成中的重要作用提供了一个简明、统一的分析框架。模型的基本结论对历史上几次著名的房地产泡沫也有较强的解释力。在理论和实例分析的基础上 ,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断 ,以及如何进行宏观调控的几点建议。 展开更多
关键词 房地产市场 经济泡沫 房地产业 宏观调控 中国
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房地产业对相关产业的带动效应研究 被引量：286
2
作者 王国军 刘水杏 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2004年第8期38-47,共10页
房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美... 房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳 4个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究 ,通过国际和国内地区比较 ,分析房地产业与其相关产业关联关系的变化规律。 展开更多
关键词 房地产业 带动效应 中国 投入-产出模型 相关产业 产业关联度 房价 产业政策
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中国房地产周期研究 被引量：113
3
作者 何国钊 曹振良 李晟 《经济研究》 CSSCI 北大核心 1996年第12期51-56,77,共7页
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波... 中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显... 展开更多
关键词 中国 房地产业 房地产周期 研究 住宅经济
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融资、地价与楼盘价格趋势 被引量：153
4
作者 平新乔 陈敏彦 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2004年第7期3-10,共8页
本文运用 35个大城市的面板数据 ,就政府 (地方政府 )控制的地价、信贷与经济适用房优惠政策等 3个变量对于中国房地产业的投资、销售价、销量与土地购置价所产生的效应做了经验分析。分析结果显示 ,中国房地产开发商在低地价与高房价... 本文运用 35个大城市的面板数据 ,就政府 (地方政府 )控制的地价、信贷与经济适用房优惠政策等 3个变量对于中国房地产业的投资、销售价、销量与土地购置价所产生的效应做了经验分析。分析结果显示 ,中国房地产开发商在低地价与高房价之间更在乎土地的廉价获取 ,他们对低廉地价的获取动力是对高房价追求动力的两倍以上 ;“经济适用房”开发与土地截留已经成了中国房地产开发商从政府手中获取廉价土地的两个基本手段。政府支持的银行信贷 ,无论是对房地产投资 ,还是对房价上升、土地价格上扬及房屋销量 ,都具有正向推动作用 ,外资进入是近 3年来房地产投资扩张的一个显著推动因素。如果要对房地产业进行适当缩水 ,除了信贷政策的适当调整 ,还需要从产品质量与产品结构上做相应调整。 展开更多
关键词 中国 房地产业 土地价格 楼盘 房价 融资渠道 房地产信贷 商品房空置率 面板数据
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中国房地产市场投机泡沫实证分析 被引量：135
5
作者 姜春海 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2005年第12期71-84,共14页
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本... 由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。 展开更多
关键词 中国 房地产市场 房地产业 泡沫经济 投机泡沫
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我国银行信贷对房地产价格波动的影响 被引量：87
6
作者 李健飞 史晨昱 《上海财经大学学报》 2005年第2期26-32,共7页
过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验... 过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验了房地产价格波动与银行信贷之间的关系,并分析了其中的政策含义。 展开更多
关键词 价格波动 银行信贷 房地产业 发展中国家 发达国家 增长幅度 银行贷款 实证检验 政策含义
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现代的治理,昨天和今天:借重法国政府政策得以明确的几点认识 被引量：100
7
作者 让-彼埃尔.戈丹 陈思 《国际社会科学杂志（中文版）》 北大核心 1999年第1期49-58,共10页
关键词 法国政府 公共行动 行为者 城市规划 治理理论 谈判 经营管理 利益集团 行政管理现代化 房地产业
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从消费函数理论看房地产财富效应的作用机制 被引量：92
8
作者 刘建江 杨玉娟 袁冬梅 《消费经济》 CSSCI 北大核心 2005年第2期93-96,共4页
众多研究表明,房地产财富效应比股市财富效应有更强的影响力。由于房地产价格、居民收入和利率波动的不确定性及居民资产的多元性,要定量分析房地产对消费的影响存在较多困难。通过持久收入理论和生命周期理论的分析,可从不同角度体现... 众多研究表明,房地产财富效应比股市财富效应有更强的影响力。由于房地产价格、居民收入和利率波动的不确定性及居民资产的多元性,要定量分析房地产对消费的影响存在较多困难。通过持久收入理论和生命周期理论的分析,可从不同角度体现房地产财富效应的作用,通过LC-PIH模型可对此进行更为全面的诠释,即持续上涨的房地产市场,既增加公众财富,又增强市场信心,扩大短期边际消费倾向,促进消费扩张,进而推动经济增长。当然,持续下跌的房地产所形成的负财富效应也会对经济增长产生副作用。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 消费函数 经济增长率 房地产业 房地产价格
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财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 被引量：109
9
《税收征纳》 2016年第4期37-46,共10页
(2016年3月23日财税〔2016〕36号)经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将... (2016年3月23日财税〔2016〕36号)经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们。 展开更多
关键词 改征 国家税务总局 应税行为 房地产业 计税方法 进项税额 金融商品转让 主管税务机关 销项税额 实施办法
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美国房地产信托基金研究及对我国的启示 被引量：72
10
作者 李健飞 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第1期48-53,共6页
本文在参考和借鉴美国REITS运作经验的基础上,结合我国房地产业、房地产融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。
关键词 房地产信托 运作 房地产融资 REITS 房地产投资信托基金 房地产业 中国 法律制度 美国 借鉴
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房地产业与相关产业关联度的国际比较 被引量：70
11
作者 刘水杏 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2004年第4期81-87,共7页
本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过国际和国内地区比较,分析了房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带... 本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过国际和国内地区比较,分析了房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带动效应及我国房地产业发展中存在的主要问题。 展开更多
关键词 房地产业 关联度 投入产出 美国 日本 澳大利亚 英国
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房地产泡沫的生成机理与防范措施 被引量：49
12
作者 汪利娜 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2003年第1期92-97,共6页
近几年 ,我国以住宅为主的房地产业高速增长 ,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是 ,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫 ,这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。那么 ,房地产泡沫生成的机理是什么 ?如何... 近几年 ,我国以住宅为主的房地产业高速增长 ,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是 ,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫 ,这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。那么 ,房地产泡沫生成的机理是什么 ?如何评价中国房地产业的现状与问题 ,如何防范房地产泡沫诱发的金融风险 。 展开更多
关键词 生成机理 房地产业 经济泡沫 经济增长 中国
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房地产泡沫及其防范 被引量：41
13
作者 曹振良 傅十和 《中国房地产》 北大核心 2000年第2期7-11,共5页
关键词 房地产业 房地产泡沫 地价泡沫 防范
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论土地增值及其政策取向 被引量：72
14
作者 周诚 《经济研究》 CSSCI 北大核心 1994年第11期50-57,共8页
我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,... 我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,引起了强烈的反响,充分表明土地增值收益的分配事关重大。本文拟对土地(主要是城镇土地)增值的理论和政策问题进行探讨。 展开更多
关键词 土地增值 地价 房地产业 土地市场
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中国服务业相对密集度及对其劳动生产率的影响 被引量：79
15
作者 程大中 陈福炯 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2005年第2期77-84,共8页
经济活动的相对密集度及其对经济自身效率的影响也反映在服务业方面。本文在构造产业相对密集度指标及其与产业劳动生产率之间关系的基础上,讨论了中国服务业及其分部门相对密集度的地区与部门差异性。我们发现,除房地产业外,中国服务... 经济活动的相对密集度及其对经济自身效率的影响也反映在服务业方面。本文在构造产业相对密集度指标及其与产业劳动生产率之间关系的基础上,讨论了中国服务业及其分部门相对密集度的地区与部门差异性。我们发现,除房地产业外,中国服务业及其分部门的相对密集度对其自身的劳动生产率均产生显著的正面影响。由于服务业相对密集度的大小可以理解为地区人均服务供给(或产出)水平即服务业发展水平的高低。因此,本文基于中国服务业的经验分析而得出的结论,正好与著名的"凡尔登定律"(Verdoorn’s Law)所揭示的增长与生产率之间的"程式化关系"(stylized relationship)不谋而合。 展开更多
关键词 中国 服务业发展 部门 劳动生产率 产业劳动 服务供给 房地产业 密集度 结论 定律
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房地产泡沫测度系数研究 被引量：39
16
作者 刘琳 黄英 刘洪玉 《价格理论与实践》 北大核心 2003年第3期37-38,共2页
本篇论文将借鉴国外从信用角度分析泡沫的方法,通过分析房地产泡沫的形成机制,建立适合我国房地产市场运用的房地产泡沫测度系数,并进行实证分析,为指导我国当前房地产市场的运行提供依据。
关键词 房地产泡沫测度系数 房地产业 中国 成因
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1998～2005年我国资产价格波动机制研究—以房地产价格与股票价格互动关系为例 被引量：62
17
作者 周京奎 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2006年第4期21-29,共9页
本文利用1998年～2005年间的数据对我国资产价格波动状况进行了实证研究。研究结果表明房地产价格的变动将导致股票价格产生波动。随后对资产价格传导机制进行了研究，认为银行拆借利率和贷款额在资产价格波动中扮演着重要角色。由于货... 本文利用1998年～2005年间的数据对我国资产价格波动状况进行了实证研究。研究结果表明房地产价格的变动将导致股票价格产生波动。随后对资产价格传导机制进行了研究，认为银行拆借利率和贷款额在资产价格波动中扮演着重要角色。由于货币供应量对银行拆借利率和贷款额都有显著影响，因此我们认为它是引起资产价格波动的发动机。本文的研究结论进一步印证了资产价格波动理论的正确性，并认为当前我国实行稳健的货币政策对资产价格稳定将起到积极的作用。 展开更多
关键词 房地产业 股票市场 资产价格 波动机制 1998~2005年
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论中国房地产业与国民经济的关系 被引量：48
18
作者 李启明 《中国房地产》 北大核心 2002年第6期13-16,共4页
关键词 房地产业 国民经济 中国 相互关系
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房地产投机理论与实证研究 被引量：45
19
作者 周京奎 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2004年第1期92-94,97,共4页
房地产投资中存在着大量的投机行为,然而是什么决定着房地产投机行为呢?我们认为房地产开发商的投机性预期、房地产市场中买卖双方的交易行为是房地产投机行为产生的主导因素,也是房地产价格及房地产泡沫形成的关键性因素之一。因此,本... 房地产投资中存在着大量的投机行为,然而是什么决定着房地产投机行为呢?我们认为房地产开发商的投机性预期、房地产市场中买卖双方的交易行为是房地产投机行为产生的主导因素,也是房地产价格及房地产泡沫形成的关键性因素之一。因此,本文将对房地产投机理论进行探讨,并对中国房地产业投机行为进行实证分析。 展开更多
关键词 房地产泡沫 投机度 房地产业 投机行为 房地产市场 价格
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宏观调控与房地产上市公司资本结构调整 被引量：61
20
作者 赵冬青 朱武祥 王正位 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2008年第10期78-92,共15页
本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变... 本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。 展开更多
关键词 资本结构调整 宏观调控 房地产业
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