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关于业主委员会社区治理纠纷法律适用问题的思考 被引量：8
1
作者 北京市石景山区人民法院课题组 陈石磊 +3 位作者 李军梅 张英周 王洁如 郭鑫超 《中国应用法学》 2018年第6期78-95,共18页
由于涉及业主委员会的法律及规章制度未能形成完备规范体系,随着《物权法》颁布实施和业主维权意识的不断提高,加之业主委员会运作不规范,监督体系不完备等,实践中业主委员会、业主大会与业主、物业管理企业、房地产开发商等就住宅小区... 由于涉及业主委员会的法律及规章制度未能形成完备规范体系,随着《物权法》颁布实施和业主维权意识的不断提高,加之业主委员会运作不规范,监督体系不完备等,实践中业主委员会、业主大会与业主、物业管理企业、房地产开发商等就住宅小区建筑物专有、共有部分的权利归属、使用、收益、处分以及业主行使管理权、知情权、撤销权等产生诸多冲突和矛盾,由此引发的诉讼纠纷数量增长幅度较快。报告立足于1573份司法裁判文书的统计和数据分析,在综合分析业主委员会现状的基础上,结合业主委员会所涉各类纠纷案件的类型特点、成因以及面临法律适用的热点、难点问题,总结分析案件纠纷反映出的实质问题,进一步提出整合社会资源,健全对业主委员会实际运作及相关纠纷有效化解的立法、司法、行政和内部规制体系的路径。 展开更多
关键词 业主委员会 建筑物区分 所有权业主 共有权业主 专有权
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论建筑物区分所有中业主专有权的限制
2
作者 刘继业 《世纪桥》 2013年第13期53-54,96,共3页
随着社会经济和科技的发展,建筑物区分所有权成为一种重要的物权类型,而专有权作为建筑物区分所有权的核心,其行使受到法律的保护,但基于该类物权的特殊性,其行使也受到限制。而限制的存在则是使各专有权人都能对专有部分物尽其用,其实... 随着社会经济和科技的发展,建筑物区分所有权成为一种重要的物权类型,而专有权作为建筑物区分所有权的核心,其行使受到法律的保护,但基于该类物权的特殊性,其行使也受到限制。而限制的存在则是使各专有权人都能对专有部分物尽其用,其实质蕴含着保护的色彩;专有权受到的限制应是合法的,对于不法限制,法律必须提供救济。 展开更多
关键词 建筑物区分 专有权 限制
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建筑物区分所有权业主范围的弹性解释——基于利益相关论
3
作者 李毓瑾 《黑龙江人力资源和社会保障》 2022年第7期64-66,共3页
区分建筑物的修缮和改良需按照《民法典》规定的表决机制进行,但居民的原子化在一定程度上阻碍集体决策的做出。不同事项辐射的业主范围存在差异,不同业主与同一事项的相关程度也有所差异,故应根据具体事项是否关系到直接利益、是否在... 区分建筑物的修缮和改良需按照《民法典》规定的表决机制进行,但居民的原子化在一定程度上阻碍集体决策的做出。不同事项辐射的业主范围存在差异,不同业主与同一事项的相关程度也有所差异,故应根据具体事项是否关系到直接利益、是否在相邻关系的正常容忍范围内,与公共利益之间的关系以及具体事项的特点综合判断,合理划定具有决策权的业主范围,采用多数决与一票否决相结合的方式,设置共有部分专用使用权,加强社区治理,以实现集体行动的目的。 展开更多
关键词 建筑物区分 利益相关 专用使用权
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论物权法中车库的归属及相关法律问题 被引量：153
4
作者 王利明 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2006年第5期76-86,共11页
车库的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度,该制度的设计不仅关系到广大城市居民的权益保护,也关系到整个小区的和谐。在现有的各种解决方案之中,《物权法(草案)》的设计虽然仍存在着缺陷,但相比较而言,是更合理的制度设计,因而应当... 车库的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度,该制度的设计不仅关系到广大城市居民的权益保护,也关系到整个小区的和谐。在现有的各种解决方案之中,《物权法(草案)》的设计虽然仍存在着缺陷,但相比较而言,是更合理的制度设计,因而应当在物权法中继续予以坚持。 展开更多
关键词 车库的归属 建筑物区分所有 物权法草案
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制定中国物权法的基本思路 被引量：107
5
作者 中国社会科学院法学研究所物权法研究课题组 《法学研究》 CSSCI 北大核心 1995年第3期3-10,共8页
一、制定物权法的必要性 现代国家的规范财产关系的法律为财产法,财产法分为物权法和债权法两大部分。物权法是规范财产归属关系的法律,债权法是规范财产流转关系的法律。我国进行经济体制改革,是从搞活流通开始的,因此比较重视规范财... 一、制定物权法的必要性 现代国家的规范财产关系的法律为财产法,财产法分为物权法和债权法两大部分。物权法是规范财产归属关系的法律,债权法是规范财产流转关系的法律。我国进行经济体制改革,是从搞活流通开始的,因此比较重视规范财产流通关系的法律,现有三个合同法及若干合同条例,以及正在起草统一的合同法,属于债权法。相对而言。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 中国物权法 物权行为独立性 农地使用权 基地使用权 物权变动 用益物权 标的物 担保物权 债权行为
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论业主的建筑物区分所有权的概念 被引量：69
6
作者 王利明 《当代法学》 北大核心 2006年第5期37-46,共10页
区分所有是现代住宅商品化的结果,业主的建筑区分所有权反映了该种权利的状态,已经为广大学者和实务界人士所接受,具有其科学性与合理性。建筑物区分所有权尽管是一种物权,但不能根据一般的所有权规则或者共有权规则来进行处理,其是一... 区分所有是现代住宅商品化的结果,业主的建筑区分所有权反映了该种权利的状态,已经为广大学者和实务界人士所接受,具有其科学性与合理性。建筑物区分所有权尽管是一种物权,但不能根据一般的所有权规则或者共有权规则来进行处理,其是一种新型的物权类型,按照物权法定原则,应该由物权法设专章进行规定。但是不应该规定成员权的内容。业主的建筑物区分所有的客体不能仅限于建筑物而应延伸至小区的共同财产。 展开更多
关键词 业主的建筑物区分所有权 共有权 专有权 成员权 客体
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业主的建筑物区分所有权 评《物权法草案》第六章 被引量：31
7
作者 陈华彬 《中外法学》 CSSCI 北大核心 2006年第1期63-76,共14页
一、引言 建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权类型，但并非新生的物权概念，远在古代的埃及、巴比伦、希腊的法律中即已有其踪迹。近现代大陆法系、英美法系各国家和地区，如法国、德国、日本、瑞士、美国、我国台湾及香港地区... 一、引言 建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权类型，但并非新生的物权概念，远在古代的埃及、巴比伦、希腊的法律中即已有其踪迹。近现代大陆法系、英美法系各国家和地区，如法国、德国、日本、瑞士、美国、我国台湾及香港地区等，都制定了有关区分所有权的法律。导致各国家和地区纷纷制定区分所有权法的原因，是在近现代社会里，钢筋高层建筑物激增，公寓大厦盛行。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 《物权法草案》 第六章 近现代社会 业主 高层建筑物 大陆法系 英美法系 香港地区 巴比伦
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物权原理与物业管理 被引量：25
8
作者 傅鼎生 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2004年第6期61-68,共8页
物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共... 物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系。基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体;业主大会,是业主团体的权力机关;业主委员会是业主大会决议的执行机关。业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益。基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有。共有的车库,可以约定一人专用。 展开更多
关键词 建筑物区分所有制度 物业管理制度 约定 业主大会 法理依据 共有人 执行机关 物权 权力机关 物业服务合同
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解释论视野下的车库、车位权利归属规则——以《物权法》第74条第2款、第3款为分析对象 被引量：43
9
作者 高圣平 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2008年第10期16-22,共7页
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库由开发商享有所有权,开发商可以通过出售、附赠、出租等方式确定车位、车库的权利归属。《物权法》实施之前,对于车位、车库的权利归属没有约定或约定不明的,应当推定为业主共有;《物权法》实施... 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库由开发商享有所有权,开发商可以通过出售、附赠、出租等方式确定车位、车库的权利归属。《物权法》实施之前,对于车位、车库的权利归属没有约定或约定不明的,应当推定为业主共有;《物权法》实施后,对于车位、车库的权利归属没有约定或约定不明的,应当由开发商所有。占有业主共有的道路、首层架空层、楼顶平台、结建人防工程等场地用于停放汽车的车位、车库,由业主共有。 展开更多
关键词 车位 车库权利归属 建筑物区分所有权 共有权 专有权
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论小区停车位及车库的归属——兼议对《物权法》第74条规定的理解 被引量：39
10
作者 刘阅春 《当代法学》 北大核心 2007年第5期64-69,共6页
《物权法》第74条首次从法律层面,对停车位及车库的归属作出了规定。但是《物权法》没有区分停车位及车库的不同形式,进行类型化的规定。文章针对停车位及车库的权属争议,结合土地使用权分摊规则以及容积率标准,对不同形式的停车位及车... 《物权法》第74条首次从法律层面,对停车位及车库的归属作出了规定。但是《物权法》没有区分停车位及车库的不同形式,进行类型化的规定。文章针对停车位及车库的权属争议,结合土地使用权分摊规则以及容积率标准,对不同形式的停车位及车库所有权的归属进行了分析,在此基础之上探讨了对《物权法》第74条中"其他场地"和"约定归属"含义的理解。 展开更多
关键词 停车位 建筑物区分所有权 物权法
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建筑物区分所有权的构造 被引量：12
11
作者 房绍坤 《法学研究》 CSSCI 北大核心 1994年第2期30-36,共7页
几年来,随着我国住房制度的商品化,传统的房屋所有权关系发生了重大的变化,许多新的问题随之产生,特别是房屋的区分所有问题。如何解决这一市场经济中出现的新问题,是我国房地产市场法制建设的一个重要任务。 在现代社会,随着建筑技术... 几年来,随着我国住房制度的商品化,传统的房屋所有权关系发生了重大的变化,许多新的问题随之产生,特别是房屋的区分所有问题。如何解决这一市场经济中出现的新问题,是我国房地产市场法制建设的一个重要任务。 在现代社会,随着建筑技术的进步,城市地价的高涨,土地利用开始向立体化方向发展,高楼大厦雨后春笋般地拨地而起。由于高层建筑物往往由不同人所共同拥有,各种关系复杂,因而引起无数的纷争,各国纷纷制定调整建筑物区分所有权的法律。我国目前尚未制定建筑物区分所有权法,建设部1989年11月发布的《城市异产毗连房屋管理规定》 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 共用部分 专用部分 共有权 按份额比例 专有权 异产毗连 专有部分 管理规约 住宅所有权
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建筑物区分所有权制度的架构——兼评立法草案部分条文 被引量：10
12
作者 寇彦江 《比较法研究》 CSSCI 北大核心 2002年第3期33-41,共9页
关键词 建筑物区分所有权 物权法 立法草案 立法进程 制度 条文 中国 基本架构 内容 法律
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最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用 被引量：30
13
作者 杜万华 辛正郁 杨永清 《法律适用》 北大核心 2009年第7期2-11,共10页
对司法解释全面正确的理解,是法官在司法实践中准确适用法律,不断接近司法正义的必要保障。2009年5月,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若... 对司法解释全面正确的理解,是法官在司法实践中准确适用法律,不断接近司法正义的必要保障。2009年5月,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。这两部司法解释在《物权法》等法律规定框架内,立足审判实践需求,着力于增强法律规定的可操作性。为帮助广大读者深入理解这两部司法解释,本期特别策划约请了最高法院起草司法解释的资深法官对两部司法解释进行了比较全面的解读,同时为了在审判实践中更好适用两部司法解释,约请曾参与司法解释起草的法官和中国房地产协会的资深律师针对其中的重点问题从实务角度进行比较深入的剖析。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 法律若干问题 最高人民法院 纠纷案件 物业服务 应用 审理 司法解释
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住房有限产权论纲 被引量：19
14
作者 崔建远 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 1994年第1期28-36,85,共10页
住房有限产权不是附条件债权、租赁权、他物权及永久居住权，也不应该是共有权，而是在收益和处分方面受到限制的单独所有权，并多属建筑物区分所有权。由于原产权单位仍握有分享收益权和限制处分权，因而出现了住房有限产权与原产权的... 住房有限产权不是附条件债权、租赁权、他物权及永久居住权，也不应该是共有权，而是在收益和处分方面受到限制的单独所有权，并多属建筑物区分所有权。由于原产权单位仍握有分享收益权和限制处分权，因而出现了住房有限产权与原产权的双重结构。住房有限产权不违反物权法定主义。基于我国住房有限产权的立法仅具雏形的现状，我国立法亟待完善。 展开更多
关键词 住房 有限产权 单独所有权 双重所有权 物权法定主义建筑物区分所有权
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业主大会法律制度探微 被引量：27
15
作者 陈华彬 《法学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期67-74,共8页
业主大会和业主委员会共同构成我国区分所有建筑物自治管理的两大支柱机构。业主大会会议应由全体业主组成,包括定期会议和临时会议两种,全体业主和各单个业主对业主大会享有相应的权利和承担一定的义务。业主大会只有经一定程序由有权... 业主大会和业主委员会共同构成我国区分所有建筑物自治管理的两大支柱机构。业主大会会议应由全体业主组成,包括定期会议和临时会议两种,全体业主和各单个业主对业主大会享有相应的权利和承担一定的义务。业主大会只有经一定程序由有权召集的人召集,其所作的决议方才发生法律效力。业主大会表决权大小的计算标准,应依专有部分的面积与建筑物专有部分总面积的比例确定。业主大会的会议决议包括一致决与多数决两种方法,所作出的决议不得违反管理规约。业主大会的决定既约束业主,也约束区分所有权的概括继受人与特定继受人。业主大会的召集程序或决议方法违反法律、行政法规或管理规约时,业主得于决议后一定期间内请求法院撤销其决议(决定);业主大会会议决议的内容违反法律、行政法规或管理规约时无效。 展开更多
关键词 业主大会 建筑物区分所有权 区分所有建筑物的管理
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建筑物区分所有权制度中若干基本问题之研究 被引量：15
16
作者 陈亚平 《华侨大学学报（哲学社会科学版）》 1998年第1期13-18,共6页
本文就各国理论和实务上关于建筑物区分所有权制度上的若干基本问题予以比较法上的分析、衡量和研究，进而指明我国建筑物区分所有权制度的理论与实务应做出的基本选择。
关键词 建筑物区分所有权 若干 基本问题
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区分所有建筑物的人防工程归属论 被引量：27
17
作者 刘阅春 《法学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期134-142,共9页
人防工程是区分所有建筑物的重要法定配套设施,既在小区内承担作为法定配套设施的功能,又在战时承担防空的公共职能。所以,人防工程同时属于公法和私法的调整范畴。人防工程归属于业主共有并不影响其战时防空效能的发挥,并且能够有效避... 人防工程是区分所有建筑物的重要法定配套设施,既在小区内承担作为法定配套设施的功能,又在战时承担防空的公共职能。所以,人防工程同时属于公法和私法的调整范畴。人防工程归属于业主共有并不影响其战时防空效能的发挥,并且能够有效避免归国家所有的弊病,国家仍然可以行使管理权。因此,此时业主的共有权受到战时防空目的的限制,从对我国《物权法》第73务的分析来看,人防工程可以被解释为建筑区划内的公用设施。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 人防工程 归属
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建筑物所有权人对共有部分使用之立法探讨 被引量：10
18
作者 钟明霞 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1998年第2期46-49,共4页
在我国，随着城市的急速发展，高楼大厦鳞次栉比，住房日益商品化，建筑物所有权人对共有部分使用的纠纷也逐渐增多。实例一：某市东光花园是台商兴建的一个高级住宅区，第一期工程６座楼房，于１９９５年５月交付使用。１９９５年底，... 在我国，随着城市的急速发展，高楼大厦鳞次栉比，住房日益商品化，建筑物所有权人对共有部分使用的纠纷也逐渐增多。实例一：某市东光花园是台商兴建的一个高级住宅区，第一期工程６座楼房，于１９９５年５月交付使用。１９９５年底，该市移动通信局未经业主、物业公司许... 展开更多
关键词 共用部分 建筑物共有部分 建筑物所有权 共有人 专有部分 按份共有 所有权人 建筑物区分所有权 物业管理公司 共同共有
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论物权公示的性质和制度价值 被引量：19
19
作者 齐毅保 《中外法学》 CSSCI 北大核心 1997年第3期47-51,共5页
一、物权公示的性质 物权公示究为物权权利的公示还是为物权变动行为的公示?对此问题,有三种观点:一种观点认为物权公示是对物上权利的公示,本文称之为“权利公示说”;第二种观点认为物权公示是对物权变动行为的公示,本文称之为“行为... 一、物权公示的性质 物权公示究为物权权利的公示还是为物权变动行为的公示?对此问题,有三种观点:一种观点认为物权公示是对物上权利的公示,本文称之为“权利公示说”;第二种观点认为物权公示是对物权变动行为的公示,本文称之为“行为公示说”;第三种观点认为物权公示既是对权利的公示,也是对物权变动行为的公示,是二者的统一,本文称之为“统一说”。 展开更多
关键词 物权公示 物权变动 物权关系 物权法定 公示制度 物权行为 一物一权 建筑物区分所有权 基本原则 公示原则
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建筑物区分所有相邻权研究 被引量：10
20
作者 彭诚信 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1999年第6期33-37,共5页
建筑物区分所有权仅是在附属于土地当然使用的空间的内部区分，而不是独立的空间权，它必然享有土地使用权。本文在研究了建筑物区分所有相邻权的基本特征与社会表现的基础上，提出了对区分所有相邻权争议的解决途径。
关键词 建筑物区分所有权 空间权 相邻权
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