我国现行征地补偿与市场地价的差距 被引量：5

1

作者 左静 《农业经济》 北大核心 2007年第9期32-33,共2页

我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖... 我国现行征地补偿虽然在制度上有所突破,取消了征地补偿最高限制,征地补偿的依据也从单一转向多元与综合,增加了征地区片综合地价,但现行征地补偿与真正的市场地价尚有相当大的差距:征地补偿按照被征土地原收益作为补偿依据的做法有悖于地价形成规律,征地区片综合地价仍是由政府人为制定而非市场形成。改革现行征地补偿制度必须要按照市场经济原则和土地价格形成过程还原征地价格,建立科学的地价测算体系,保证估价结果的公平与合理。 展开更多

关键词 征地补偿 市场地价 区片综合地价

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国外房地产市场地价与房价的关系 被引量：2

2

作者 中原 《中外房地产导报》 2005年第7期51-52,共2页

发达国家地价与房价关系概述 根据不同国家和地区的人口密度、宏观调控政策的不同，各地区地价占房价的比重相差比较悬殊，从20％到80％不等。一般而言，欧美国家的比重较低而东南亚、东北亚国家的比重较高。

关键词 房价 市场地价 房地产 国外 宏观调控政策 东北亚国家 发达国家 人口密度 欧美国家 比重 东南亚

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武汉市:土地市场地价分析与管理

3

作者 汪普查 《中外房地产导报》 1997年第19期24-28,共5页

武汉市土地市场经过4年的发育完善,已形成了适合自身特点的模式,出让市场已形成相当规模。截至1995年底,仅出让土地市场共批租地块达600余幅,面积约760公顷,为政府增收财政收入数亿元。作为土地市场的核心问题——地价,始终是我们十分... 武汉市土地市场经过4年的发育完善,已形成了适合自身特点的模式,出让市场已形成相当规模。截至1995年底,仅出让土地市场共批租地块达600余幅,面积约760公顷,为政府增收财政收入数亿元。作为土地市场的核心问题——地价,始终是我们十分重视的内容之一.本文拟结合武汉市实际情况,对武汉市现行地价的特点及地价体系的各种形式进行分析,并提出有关管理对策。 展开更多

关键词 土地市场 武汉市 土地使用权出让 基准地价 市场地价 土地价格 补地价 出让地价 交易价格 抵押价格

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民国农村高利贷与土地兼并 被引量：2

4

作者 李三谋 方配贤 《农业考古》 1998年第3期164-169,共6页

关键词 高利贷者 民国时期 中国农村 债务关系 租佃关系 抵押贷款 农村调查 解放前 市场地价 地权转移

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中国土地问题的区域经济思考

5

作者 陈式龙 《中外房地产导报》 2003年第6期20-23,共4页

中国土地的荒漠化,西北干旱问题,土地产权制度和土地使用效率,农地产权问题,农地高效配置与保障功能问题,农村土地资源配置市场化。台湾农地改革与制度变迁,城市用地扩展,城镇土地持续利用,收益地价与市场地价,土地寻租中的“法人——... 中国土地的荒漠化,西北干旱问题,土地产权制度和土地使用效率,农地产权问题,农地高效配置与保障功能问题,农村土地资源配置市场化。台湾农地改革与制度变迁,城市用地扩展,城镇土地持续利用,收益地价与市场地价,土地寻租中的“法人——代理”,土地估价师。 展开更多

关键词 土地荒漠化 引水工程 土地估价师 中国 土地问题 区域经济 收益地价 市场地价 土地产权制度

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社会主义市场地价的基本特点

6

作者 陈平 《经济研究参考》 1997年第25期40-41,共2页

其一,地产价格不是地产价值的资本表现,其价格高低不由生产成本决定。因为地产是一种自然物,不是人类劳动的产物,所以没有价值,因而也无所谓生产成本。地产价格反映的主要是作为土地资源和资产的价值,产生的直接原因是由地产的所有或使... 其一,地产价格不是地产价值的资本表现,其价格高低不由生产成本决定。因为地产是一种自然物,不是人类劳动的产物,所以没有价值,因而也无所谓生产成本。地产价格反映的主要是作为土地资源和资产的价值,产生的直接原因是由地产的所有或使用的垄断性所决定的。现实中土地的开发是具有成本的,在地产价格中应该得到体现。 展开更多

关键词 地价 社会主义市场 基本特点 地产价格 资本表 市场地价 上涨的趋势 社会平均利润 生产成本 人类劳动

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上海土地一级市场地价指数的一个编制方案

7

作者 耿忠平 《上海城市发展》 2006年第2期21-23,共3页

从2003年开始，上海的六类经营性用地纳入公开招标拍卖挂牌出让的范围。现在，招标拍卖挂牌地价已成为上海土地一级市场的主要价格形态。为了加快健全土地出让的管理与运营，积极推动土地一级市场的健康稳定发展，需要尽快编制土地一级... 从2003年开始，上海的六类经营性用地纳入公开招标拍卖挂牌出让的范围。现在，招标拍卖挂牌地价已成为上海土地一级市场的主要价格形态。为了加快健全土地出让的管理与运营，积极推动土地一级市场的健康稳定发展，需要尽快编制土地一级市场的基于土地招标拍卖挂牌价格的地价指数，来真实、客观地反映上海土地一级市场地价变化的态势，以及地区“城市发展”与土地一级市场地价变化的关系。 展开更多

关键词 土地一级市场 地价指数 上海 招标拍卖挂牌出让 编制 土地招标拍卖 市场地价 经营性用地 土地出让 稳定发展 住宅用地

原文传递

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格

8

作者 倪小明 《西南师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 1994年第2期20-22,共3页

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格倪小明土地作为一种重要的资源，是整个国民经济体系的重要组成部分。它又是一种资产，不仅可以生财，也可以积资。城镇土地作为国有财产，随着改革开放的深入，推行了... 理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格倪小明土地作为一种重要的资源，是整个国民经济体系的重要组成部分。它又是一种资产，不仅可以生财，也可以积资。城镇土地作为国有财产，随着改革开放的深入，推行了有偿限期使用土地和房屋商品化，使国... 展开更多

关键词 基准地价体系 城镇土地 房地产转让 国有土地 资产流失 土地市场 市场地价 城市土地价格 土地所有权 合川市

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城镇标准地块空间定位技术探讨

9

作者 杨庆媛 何多兴 邱道持 《西南师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 1998年第2期230-236,共7页

根据重庆市建立标定地价体系的科学实践，提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手，采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元，依... 根据重庆市建立标定地价体系的科学实践，提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手，采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元，依据功能特征评价成果将标准地块定位． 展开更多

关键词 标准地块 空间定位 市场地价 房地产

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用地租统一土地使用费税

10

作者 罗演广 《中外房地产导报》 1995年第13期14-15,8,共3页

在土地使用方向上的收税,台湾为地价税、荒地税、空地税、美匡为不动产税(与房屋一起收税),英国则为财产税(与房屋等财产一起收税),日本则为固定资产税和城市规划税。在这些实行私有制制度的国家或地方,企业或个人使用的是私人所有的土地。

关键词 土地使用费 土地租金 地价税 土地使用税 行政划拨 土地税 土地收益 土地管理 拨用 市场地价

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浅论建立社会主义市场地价调控体系

11

作者 陈平 《引进与咨询》 1995年第3期8-10,共3页

一、社会主义市场地价的基本特点 地价的本质是地租的资本化,地价是一宗地产或成片地产在一定权利状态下的某一时点的价格。对于构成地价的两大主要因素我认为在两大方面,首先地价是某宗地产或成片地产土地权利的价格。地产权利是一束... 一、社会主义市场地价的基本特点 地价的本质是地租的资本化,地价是一宗地产或成片地产在一定权利状态下的某一时点的价格。对于构成地价的两大主要因素我认为在两大方面,首先地价是某宗地产或成片地产土地权利的价格。地产权利是一束权利的集合,包括所有权、使用权等,因此,相应的土地价格即可划分为所有权价格和使用权价格等。其次地价又是某宗地产或成片地产在某一期日的价格。由此,权利和期日便构成地价的两个主要因素,没有权利和期日的价格是毫无意义的。由于地产所具有特殊自然性和经济性质,其价格也具有一般商品不同的特点。 展开更多

关键词 地价 调控体系 市场地价 社会主义

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拍卖结果说明什么?

12

作者 龚四海 《中外房地产导报》 1998年第11期29-30,共2页

深圳今年第一次土地拍卖的尘埃落定,三块出让土地以成交两块、政府收回一块而结束。本次土地拍卖成交价大致与政府市场地价相若,这是许多行家事前意料之中的事,而在深圳土地拍卖史上,首次出现未成交的现象,却多少有些出乎人们的意料。... 深圳今年第一次土地拍卖的尘埃落定,三块出让土地以成交两块、政府收回一块而结束。本次土地拍卖成交价大致与政府市场地价相若,这是许多行家事前意料之中的事,而在深圳土地拍卖史上,首次出现未成交的现象,却多少有些出乎人们的意料。这次拍卖结果说明了什么?笔者认为,从行业和市场的角度观察,可从以下四个方面看出些许端倪。 展开更多

关键词 土地拍卖 结果说明 竞投 深圳房地产 楼面地价 号牌 地段 市场地价 住宅用地 意料之中的事

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房改房上市与土地级差收益

13

作者 周红 《中外房地产导报》 1999年第21期38-28,共2页

7月20日,为了规范已购公有住房和经济适用房出售的收益分配和管理,财政部、国土资源部和建设部联合发布了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定)(已下简称《规定》)。目前。

关键词 房改房 土地级差收益 标定地价 市场地价 已购公有住房 经济适用房 地段 上市后 住房分配货币化 福利分房

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深圳土地增值税、费之争的启示

14

作者 罗演广 《中外房地产导报》 1996年第12期50-51,共2页

一、土地增值税的性质 土地增值税是对转让土地使用权、地上的建筑物及附着物取得的增值额所征收的一种税。土地增值税按土地的来源(这里主要指缴纳地价的多少)可分为以下三种类型: 1、1988年之前,经政府同意,一些地方已有很多房地产开... 一、土地增值税的性质 土地增值税是对转让土地使用权、地上的建筑物及附着物取得的增值额所征收的一种税。土地增值税按土地的来源(这里主要指缴纳地价的多少)可分为以下三种类型: 1、1988年之前,经政府同意,一些地方已有很多房地产开发商在开发房地产,而当时基本上是采取行政划拨手段供应土地的,一般是按年度收取低标准的土地使用费,当然也有的一次性收取了几十年的土地使用费,有的房地产公司缴纳包含部分地租的利润,但也有的连按年度缴纳的土地使用费都给予免去或未收取。 展开更多

关键词 土地增值税 地租体系 土地使用费 开发房地产 房地产转让 深圳 缴纳地价 市场地价 启示 征收制度

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深圳土地一级市场管理的实践

15

作者 施健 朱廷峰 《中外房地产导报》 1996年第12期15-20,共6页

1987年,深圳特区进行了土地管理体制改革,在全国率先实行国有土地有偿有期出让制度,开放土地市场。这项改革,对合理配置土地资源,完善特区房地产市场体系,深化经济体制改革,为城市建设提供稳定的资金来源,促进特区房地产业和整体经济的... 1987年,深圳特区进行了土地管理体制改革,在全国率先实行国有土地有偿有期出让制度,开放土地市场。这项改革,对合理配置土地资源,完善特区房地产市场体系,深化经济体制改革,为城市建设提供稳定的资金来源,促进特区房地产业和整体经济的发展产生了积极的作用,并为全国的土地及房地产管理体制改革提供了有益的经验。 展开更多

关键词 市场地价 房地产市场 土地一级市场 土地开发 土地使用费 土地供应 市规划 土地出让 深圳 特区

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管好土地一级市场 促进房地产业健康发展

16

作者 庞成鸿 《中外房地产导报》 1997年第11期10-13,共4页

十年前,深圳进行了土地管理体制改革,率先实行国有土地有偿有期使用制度,从而揭开了我国土地使用制度改革的序幕。这项改革,对完善特区房地产市场体系,合理配置土地资源,为城市建设提供稳定的资金来源,促进深圳市房地产业和整体经济的... 十年前,深圳进行了土地管理体制改革,率先实行国有土地有偿有期使用制度,从而揭开了我国土地使用制度改革的序幕。这项改革,对完善特区房地产市场体系,合理配置土地资源,为城市建设提供稳定的资金来源,促进深圳市房地产业和整体经济的发展产生了积极的作用。同时,由此而建立的土地使用制度改革模式迅速辐射全国,为全国的土地及房地产管理体制改革提供了有益的经验。 展开更多

关键词 城市土地开发 市场地价 供应计划 房地产市场 好土 土地使用费 国土 土地供应 房地产业 深圳

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关于“老地转新地”的对策研究

17

作者 陈铠 《中外房地产导报》 1998年第1期14-15,共2页

在城市土地转无偿为有偿的改革进程中,最大的难题是将属存量部分的、占最大比重的、多居黄金地带的那一部分无偿用地的转制问题。这一点,全国各城市无一例外。本文以“老地转新地”来泛称此类的改革,并以深圳经济特区为例来就此项政策... 在城市土地转无偿为有偿的改革进程中,最大的难题是将属存量部分的、占最大比重的、多居黄金地带的那一部分无偿用地的转制问题。这一点,全国各城市无一例外。本文以“老地转新地”来泛称此类的改革,并以深圳经济特区为例来就此项政策设计进行讨论。 一、现状与政策 在深圳经济特区327.5km^2内,可建设用地为175km^2,占53％。 展开更多

关键词 行政划拨 市场地价 对策研究 土地使用权 用地单位 隐形市场 土地开发 地籍调查 国土部门 作价入股

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深圳市龙岗区1994年度地价标准及减免办法

18

《中外房地产导报》 1995年第20期50-51,共2页

第一条 为贯彻执行国有土地有偿使用制度,根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》第八条的规定,制定本办法。 第二条 本办法所称地价分为协议地价与市场地价两种体系,地价由土地用途、等级、建筑容积率和项目性质等因素综合... 第一条 为贯彻执行国有土地有偿使用制度,根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》第八条的规定,制定本办法。 第二条 本办法所称地价分为协议地价与市场地价两种体系,地价由土地用途、等级、建筑容积率和项目性质等因素综合确定。 第三条 展开更多

关键词 市场地价 龙岗区 深圳 福利商品 土地开发费 年度 计收 建筑容积率 出让金 配套设施

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论深圳土地管理的价格体系改革

19

作者 许权 朱廷峰 《中外房地产导报》 1997年第11期24-28,共5页

深圳市的土地管理体制改革已进行了10年。10年来,深圳逐步建立起了深圳特有的房地产市场体系,形成了一套与市场发展相配套的管理机制。深圳的土地使用制度改革取得了阶段性的成功。在这里,笔者仅就深圳市土地管理中的价格体制改革若干... 深圳市的土地管理体制改革已进行了10年。10年来,深圳逐步建立起了深圳特有的房地产市场体系,形成了一套与市场发展相配套的管理机制。深圳的土地使用制度改革取得了阶段性的成功。在这里,笔者仅就深圳市土地管理中的价格体制改革若干问题与同行们相互交流。 一、深圳市价格管理模式的形成与发展 深圳市土地管理中的价格体系,经过不断地改革完善,现已基本成型并在市场管理中起到了积极作用,主要包括如下内容: 展开更多

关键词 土地使用费 市场地价 土地管理 年地租 价格体系改革 深圳 土地增值 土地使用权出让金 房屋租赁 临时用地

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不同评估目的下房地产评估应注意的若干问题(一)抵押贷款中的房地产评估

20

作者 卢小波 《中外房地产导报》 1998年第23期44-45,共2页

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化,银行等金融机构为了降低自身风险,大都推行以房地产为主的抵押贷款,从而房地产抵押评估业务也相应多了起来,成为房地产评估中极为重要的一部分。如何准确、合理地评估房地产的抵押... 随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化,银行等金融机构为了降低自身风险,大都推行以房地产为主的抵押贷款,从而房地产抵押评估业务也相应多了起来,成为房地产评估中极为重要的一部分。如何准确、合理地评估房地产的抵押价格,为抵押双方提供一个可靠的价格依据,既保证金融信贷部门的资金安全,又保证抵押人应得的贷款数额,已成为房地产评估界关注的重要问题。本文就从评估实务出发,简析抵押贷款中的房地产评估应注意的几个问题。 展开更多

关键词 房地产抵押价格 房地产评估 评估目的 下房 抵押人 抵押贷款 若干问题 评估方法 房地产权益 市场地价

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