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美国不动产收益法评估中 的回报率 被引量：2
1
作者 张秀智 《中国房地产业》 2003年第2期48-52,共5页
比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中... 比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中对回报率的计算,通常采用静态的资本化率,用安全利率加风险调整值法计算出具体的回报率,在北京地区。 展开更多
关键词 土地资本化率 资本报酬率 不动产收益 自有资金 回报率 比较案例 收益率 持有期 收益法 抵押贷款
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房地产估价方法与应用──湖南大学国际商学院管理科学与工程专业博士学位论文摘要
2
作者 张协奎 《湖南城市学院学报（自然科学版）》 CAS 1999年第3期47-49,共3页
This thesis, which consists of eight chapters, mainly studies the theories, methods and their application of real estate appralsal.
关键词 房地产估价方法 人工神经网络 模糊贴近度 灰色系统理论 基准地价 建筑物成新度 土地资本化率
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收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取
3
作者 谢旭辉 《湖南房地产》 2005年第5期34-36,共3页
房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公... 房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。 展开更多
关键词 收益法估价 土地资本化率 土地价值 房地产经济 管理体制
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土地研究三题
4
作者 周诚 《中国土地》 北大核心 1999年第11期18-18,共1页
关键词 土地租赁制 土地使用权 出让制 学术研究 研究述评 土地资产 土地资本化率 土地所有者 批租制 使用者
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