地区竞争、土地供给结构与中国城市住房价格 被引量：24

1

作者 皮亚彬 李超 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2020年第5期116-130,共15页

为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,... 为了分析地区竞争下地方政府间土地供给结构的策略互动及其对住房价格的影响,本文在归纳梳理中国土地供应法规特征的基础上,构建一个同时考虑居住用地需求和工业用地需求的两城市模型,探讨地方政府干预土地供给结构的动机及其经济后果,并基于2006—2015年城市面板数据对提出的理论假说进行检验。研究发现,在城市建设用地总量受约束的条件下,地方政府有激励以减少居住用地为代价提高工业用地供给,进行招商引资竞争;与市场起主导作用的情形相比,地方政府干预土地供给结构时,工业用地的供应量更高,居住用地的供应量则偏低,工业地价与居住用地的价格差异增大;地方政府对土地供给结构的干预,从供给和需求两方面共同推高了房价。此外,地方政府干预土地供给结构会影响到相邻地区的供地策略。研究对加快推进房地产市场长效机制改革、从供给侧解决高房价问题具有启示意义。 展开更多

关键词 地区竞争 土地财政 土地供给结构 住房价格

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土地供给结构、财政压力与房价——来自广东省的经验分析 被引量：22

2

作者 余亮亮 蔡银莺 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第8期30-36,共7页

研究目的:实证检验地方政府土地供给结构对区域房价的影响。研究方法:在分析土地供给结构影响房价机理的基础上,提出本文的研究假说;基于广东省21个地级及以上城市2009—2015年的统计数据,运用面板数据模型加以检验。研究结果:土地供给... 研究目的:实证检验地方政府土地供给结构对区域房价的影响。研究方法:在分析土地供给结构影响房价机理的基础上,提出本文的研究假说;基于广东省21个地级及以上城市2009—2015年的统计数据,运用面板数据模型加以检验。研究结果:土地供给结构显著影响房价水平,静态和动态面板数据模型估计表明住宅用地供给比例提高1%,房价分别下降0.126%和0.103%;基础设施用地供给比例提高1个百分点,房价分别上升0.062%和0.051%;工业用地供给比例提高1个百分点,房价则分别上升0.116%和0.110%。地方政府财政压力在土地供给结构与房价的因果链条中起到重要的调节效应,即财政压力越大的地区,提高住宅用地供给比例对房价的抑制效果微弱,而基础设施和工业用地供给比例的增加则对房价的抬升效应更大。研究结论:为抑制过快上涨的房价,保障城市居民住有所居,在加快土地供给侧结构性改革,优化土地供给结构,加大住宅用地供应的同时,也应深化财税体制改革,使地方政府对土地财政的依赖逐步向持有环节的房地产税转变,以降低财政压力对土地供给侧结构性改革抑制房价过快上涨的扭曲效应。 展开更多

关键词 土地经济 土地供给结构 房价 财政压力 土地财政 土地引资

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土地供给如何影响产能过剩:机制与检验 被引量：9

3

作者 于斌斌 蒋倩倩 《经济社会体制比较》 CSSCI 北大核心 2022年第3期44-56,共13页

土地要素市场扭曲是导致工业产能过剩的重要原因。文章分析了土地供给结构对产能过剩的作用机制,并运用我国城市数据和动态空间杜宾模型实证检验了土地供给结构对工业产能过剩的影响及空间溢出效应。研究发现:(1)我国高工业用地比例、... 土地要素市场扭曲是导致工业产能过剩的重要原因。文章分析了土地供给结构对产能过剩的作用机制,并运用我国城市数据和动态空间杜宾模型实证检验了土地供给结构对工业产能过剩的影响及空间溢出效应。研究发现:(1)我国高工业用地比例、低居住用地比例的土地供给结构加剧了工业产能过剩,并且存在显著的空间溢出效应。(2)土地供给结构所引发的房价水平高涨与技术创新偏向进一步加剧了工业产能过剩,而出口贸易则有利于改善土地供给结构对工业产能过剩化解的负面影响。(3)土地供给结构对中西部地区的工业产能过剩存在明显的促进效应与空间溢出效应,而对东部地区工业产能过剩的影响及空间溢出效应并不显著。上述研究结论意味着,优化土地供给结构是化解我国工业产能过剩的重要途径。 展开更多

关键词 土地供给结构 产能过剩 动态空间杜宾模型

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土地供给结构、农业转移人口与城乡经济波动

4

作者 周少甫 舒鹏 《城市问题》 北大核心 2023年第11期4-14,45,共12页

将异质性土地要素纳入到包含城乡二元结构的DSGE模型框架中,运用数值模拟方法刻画和阐释了地方政府的土地供给结构调整对农业转移人口以及城乡经济波动的影响路径。研究发现:农业转移人口以工业用地为主的非普通商品房居住模式是推动人... 将异质性土地要素纳入到包含城乡二元结构的DSGE模型框架中,运用数值模拟方法刻画和阐释了地方政府的土地供给结构调整对农业转移人口以及城乡经济波动的影响路径。研究发现:农业转移人口以工业用地为主的非普通商品房居住模式是推动人口城镇化的重要助力,并且能够同时带来乡村地区产出水平的提升;城镇地区的供地指标向工业用途倾斜不利于农业转移人口的正向流入;针对乡区居民采取降低迁移成本与增加购房补贴的举措均能有效缓解住宅用地供给的收紧对人口城镇化产生的负面影响;地方政府采用逆房价周期的土地供给结构调整方式能够部分抵消土地供应减少给总产出以及乡区人口转移带来的负面效应。 展开更多

关键词 土地供给结构 农业转移人口 城乡经济 DSGE模型

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土地供给结构对住房价格的影响研究——大城市与中小城市的对比分析 被引量：1

5

作者 蔡婕 刘晓英 《中国物价》 2022年第4期101-104,共4页

为研究不同等级城市的土地供给结构对住房价格的影响,构建静态面板模型,以我国2008-2017年70个地级市的面板数据为依据进行实证分析。研究结果表明土地供给结构对房价有影响作用,并且这一问题在大城市的表现更为明显,在城市建设用地总... 为研究不同等级城市的土地供给结构对住房价格的影响,构建静态面板模型,以我国2008-2017年70个地级市的面板数据为依据进行实证分析。研究结果表明土地供给结构对房价有影响作用,并且这一问题在大城市的表现更为明显,在城市建设用地总供给量约束的条件下,居住用地供给量与工业用地供给量为替代关系,当地方政府为引资竞争调整工业用地和居住用地的供给比例时,从供给和需求两方面共同推高了房价。在此基础上,本研究试图为地方政府合理调整土地供给结构、从供给侧解决高房价问题提供借鉴。 展开更多

关键词 土地供给结构 住房价格 面板数据

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土地财政依赖和土地供给结构对城镇保障性住房供应的影响——基于地级及以上城市的面板数据 被引量：1

6

作者 江荣灏 周晓艳 张苗苗 《华中师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2021年第3期432-441,452,共11页

该文基于2009年-2017年290个地级及以上城市的面板数据,分析以土地为中心发展模式下中国城市保障性住房土地供应的空间格局特征及其影响因素.实证结果显示:中国地级及以上城市保障性住房土地供应的空间分异特征异于其他社会经济空间格局... 该文基于2009年-2017年290个地级及以上城市的面板数据,分析以土地为中心发展模式下中国城市保障性住房土地供应的空间格局特征及其影响因素.实证结果显示:中国地级及以上城市保障性住房土地供应的空间分异特征异于其他社会经济空间格局.土地财政依赖和工业偏向的土地供给结构对地方政府保障性住房的土地供应有负面影响,但土地供给结构对保障住房供应的影响有一定的区域异质性,即在中西部内陆地区,工业偏向的土地供给结构对保障性住房用地供给的抑制作用会更显著.该研究结论为如何有效推动保障性住房供给和差异化的保障性住房政策的制定和实施具有重要政策涵义. 展开更多

关键词 土地经济 保障性住房 土地财政 土地供给结构 城市发展

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土地供给结构错配对城市碳排放效率的影响 被引量：5

7

作者 孟宏玮 赵华平 张所地 《中国人口·资源与环境》 CSCD 北大核心 2023年第4期56-69,共14页

构建了中国2010—2019年分城市的土地供给结构错配指数,在此基础上运用空间杜宾计量经济学模型分析了土地供给结构错配对城市碳排放效率的直接效应和空间溢出效应。研究结果表明:(1)中国城市土地供给结构错配存在明显的区域差异和空间... 构建了中国2010—2019年分城市的土地供给结构错配指数,在此基础上运用空间杜宾计量经济学模型分析了土地供给结构错配对城市碳排放效率的直接效应和空间溢出效应。研究结果表明:(1)中国城市土地供给结构错配存在明显的区域差异和空间策略互动形式。东部地区的城市土地供给结构错配指数最低,东北地区的城市土地供给结构错配指数最高,并且居住用地供给错配、工业用地供给错配和商业服务业用地供给错配均存在“逐顶竞争”的空间策略互动形式。(2)由于城市间存在经济增长竞争效应,城市碳排放效率具有显著的正向空间溢出效应。空间杜宾计量经济模型估计结果表明,土地供给结构错配抑制了城市自身碳排放效率和空间关联城市碳排放效率的提升。(3)从不同行业土地供给错配程度来看,城市居住用地供给错配、工业用地供给错配和商业服务业用地供给错配均不利于提升城市自身碳排放效率和空间关联城市碳排放效率。(4)机制分析表明,随着城市间引资竞争和财税竞争程度的加剧,土地供给结构错配对空间关联城市和城市自身碳排放效率的负向作用也越大;分维度来看,居住用地和商业服务业用地供给错配仅通过财税竞争抑制了空间关联城市和城市自身的碳排放效率,而工业用地供给错配仅通过引资竞争抑制了空间关联城市和城市自身的碳排放效率。为了提升城市碳排放效率,地方政府应完善低碳导向的城市土地治理体制,遏制地方政府间土地资源配置的恶性竞争,不断消除城市土地供给结构错配的微观因素,推动区域协同碳减排。 展开更多

关键词 土地供给结构错配 城市碳排放效率 地方政府竞争 作用机制

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土地供给结构扭曲与中国城市化滞后 被引量：6

8

作者 谢冬水 《经济学报》 2018年第1期64-89,共26页

本文基于2009—2013年中国282个地级市及以上城市的面板数据,研究了土地供给结构扭曲对城市化滞后于工业化的影响及其作用机制。理论分析表明,在土地垄断供给制度下,地方政府大量低价供给工业用地、少量高价供给商住用地造成土地供给结... 本文基于2009—2013年中国282个地级市及以上城市的面板数据,研究了土地供给结构扭曲对城市化滞后于工业化的影响及其作用机制。理论分析表明,在土地垄断供给制度下,地方政府大量低价供给工业用地、少量高价供给商住用地造成土地供给结构扭曲,是导致城市化滞后于工业化的一个重要原因。根据地级市层面工业用地和商住用地的供给构成情况,本文选取商住用地供给比重构造了土地供给结构扭曲的负向指标。实证结果表明,土地供给结构扭曲显著扩大了城市化和工业化的差距,商住用地供给比重越低,城市化滞后于工业化程度越严重。进一步的影响机制分析发现,土地供给结构扭曲主要通过住房价格、产业结构资本密集化、所有制结构偏向和财政支出结构偏向的途径影响城市化滞后。因此,要想实现城市化与工业化平衡联动发展,一个有效的途径就是推进土地供给的市场化改革,平衡工业用地和商住用地的供给。 展开更多

关键词 土地供给结构扭曲 城市化滞后 工业化 地方政府

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城市土地供给结构错配空间互动及其形成机理研究 被引量：2

9

作者 孟宏玮 赵华平 张所地 《城市问题》 北大核心 2023年第2期61-73,共13页

将社会互动效应理论引入城市土地供给结构错配空间特征分析中,运用计量经济学模型分析了城市土地供给结构错配空间互动的存在性、具体形态及其形成机理。研究表明:首先,我国城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配均存在空间互动行... 将社会互动效应理论引入城市土地供给结构错配空间特征分析中,运用计量经济学模型分析了城市土地供给结构错配空间互动的存在性、具体形态及其形成机理。研究表明:首先,我国城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配均存在空间互动行为,具体呈现为逐顶竞争的互动形态,并且这种空间互动具有明显的省界效应。随着城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的提高,城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配的空间互动程度会降低。其次,引资竞争、财税竞争、容积率规制和环境规制的执行强度竞争对城市土地供给结构错配空间互动起到了推动作用。不同行业土地供给错配的形成机理亦不同,并且这种形成机理的影响效果也具有明显的省界效应。由于城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的不同,城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配空间互动形成机理的影响效果也存在显著差异。 展开更多

关键词 城市土地供给结构 错配 空间互动 地方政府竞争 形成机理

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土地供给结构扭曲与绿色经济效率——基于中国城市面板数据的实证 被引量：1

10

作者 王弘毅 谢冬水 《统计与决策》 北大核心 2023年第19期126-131,共6页

文章基于2009—2017年我国280个地级及以上城市的面板数据,使用动态面板数据模型及中介效应模型,实证检验在中国特有的土地制度下地方政府策略性的土地供给行为造成的土地供给结构扭曲对绿色经济效率的影响。实证结果表明,土地供给结构... 文章基于2009—2017年我国280个地级及以上城市的面板数据,使用动态面板数据模型及中介效应模型,实证检验在中国特有的土地制度下地方政府策略性的土地供给行为造成的土地供给结构扭曲对绿色经济效率的影响。实证结果表明,土地供给结构扭曲对绿色经济效率存在负面影响,而且这种负面影响在土地供给结构扭曲的一阶和二阶滞后项上表现尤为显著。异质性分析结果表明,土地供给结构扭曲对绿色经济效率的影响存在城市区域分布、规模和资源禀赋上的异质性。进一步的机制检验结果表明,土地供给结构扭曲会通过阻碍城市产业结构优化升级和抑制城市技术创新这两个途径降低绿色经济效率。 展开更多

关键词 土地供给结构扭曲 绿色经济效率 地方政府 土地制度 两步系统广义矩阵估计

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土地供给侧结构性改革背景下上海低效工业用地再开发的路径探讨 被引量：2

11

作者 余玥 《经贸实践》 2018年第12X期78-78,80,共2页

近年来,政府连续出台了深入推进城镇低效用地再开发的指导意见、产业用地政策实施工作指引和支持新产业新业态发展的用地政策等等,有力推动了土地供给侧结构性改革,促进了用地结构优化和节约集约利用。上海推动工业用地再开发实践起步较... 近年来,政府连续出台了深入推进城镇低效用地再开发的指导意见、产业用地政策实施工作指引和支持新产业新业态发展的用地政策等等,有力推动了土地供给侧结构性改革,促进了用地结构优化和节约集约利用。上海推动工业用地再开发实践起步较早,成效明显。但也存在一些需要进一步研究解决的问题。本文拟通过对上海市低效用地再开发政策的梳理,分析现行政策存在的主要困难和形成原因,并提出积极稳妥推进低效工业用地再开发的参考路径,服务土地供给侧结构性改革。 展开更多

关键词 土地供给侧结构性改革 低效工业用地 再开发

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近十几年来我国国土空间开发利用形势分析 被引量：2

12

作者 李树枝 张丽君 +6 位作者 郭文华 张迪 李蕾 郭瑞雪 祝培甜 戈晚晴 陈霈弦 《国土资源情报》 2019年第10期3-9,共7页

本文以数据为基础,总结了近十几年来我国国土空间开发利用在促进经济增长、粮食安全和生态文明建设方面取得的成效;分析了耕地保护面临建设占用和生态退耕双重压力、建设用地开发利用存在结构性问题,以及土地利用边际效益递减、土地财... 本文以数据为基础,总结了近十几年来我国国土空间开发利用在促进经济增长、粮食安全和生态文明建设方面取得的成效;分析了耕地保护面临建设占用和生态退耕双重压力、建设用地开发利用存在结构性问题,以及土地利用边际效益递减、土地财政依赖程度升高、房地产抵押风险加大等问题;在此基础上,提出统筹推进耕地保护与生态用地保护、深化土地供给侧结构性改革、提高建设用地供给质量和效率等建议。 展开更多

关键词 国土空间 开发利用 形势分析 土地供给侧结构性改革

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经济新常态下我国土地利用形势分析 被引量：2

13

作者 李树枝 张丽君 +4 位作者 郭文华 张迪 李蕾 符蓉 戈晚晴 《国土资源情报》 2017年第7期3-9,共7页

本文以数据为基础,分析了近年来我国经济新常态下土地利用的总体形势,包括:耕地面积减速趋缓,耕地质量有所提升;伴随经济增速放缓和发展方式转变,建设用地供应在2013年出现拐点,供地结构逐步调整优化;土地利用效率显著提升,土地边际效... 本文以数据为基础,分析了近年来我国经济新常态下土地利用的总体形势,包括:耕地面积减速趋缓,耕地质量有所提升;伴随经济增速放缓和发展方式转变,建设用地供应在2013年出现拐点,供地结构逐步调整优化;土地利用效率显著提升,土地边际效益明显递减等。总结了耕地保护面临建设占用和生态保护双重压力、建设用地供应存在结构性错配和低效闲置等4方面问题。在此基础上,提出加强耕地保护和土地供给侧改革等5方面建议。 展开更多

关键词 我国 经济新常态 土地利用 形势分析 土地供给侧结构性改革

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2017年我国土地利用形势分析 被引量：2

14

作者 李树枝 张丽君 +6 位作者 郭文华 张迪 李蕾 戈晚晴 符蓉 郭瑞雪 祝培甜 《国土资源情报》 2018年第11期3-9,共7页

本文以数据为基础,分析了近年来我国土地利用的总体形势,包括耕地面积略有减少、耕地质量保持稳定,建设用地供应满足经济发展和基础设施建设需要、供地总量明显增加、供地结构和布局调整优化,创新驱动和供给侧结构性改革成效初步显现、... 本文以数据为基础,分析了近年来我国土地利用的总体形势,包括耕地面积略有减少、耕地质量保持稳定,建设用地供应满足经济发展和基础设施建设需要、供地总量明显增加、供地结构和布局调整优化,创新驱动和供给侧结构性改革成效初步显现、土地边际效益递减趋势减缓等。总结了耕地保护面临建设占用和生态退耕双重压力、建设用地供应存在结构性错配和低效闲置、土地财政依赖和抵押风险依然存在等问题。在此基础上,提出了统筹耕地保护和生态用地保护、强化建设用地有效供给、推进土地供给侧结构性改革、坚持最严格的节约用地制度、多措并举防范土地引发财政和金融风险等5个方面的建议。 展开更多

关键词 我国 土地利用形势分析 土地供给侧结构性改革

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