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当前农村集体经营性建设用地制度改革若干构想 被引量:31
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作者 张鹏 《苏州大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第3期76-84,共9页
建构农村集体经营性建设用地使用权制度既是贯彻十八届三中全会全面深化改革决定的必要举措,更是社会主义市场经济发展的客观需要。应当修改相关法律或者授权国务院出台试点规范,为相关改革奠定法律基础。应当缩小农村征地范围,破解乡... 建构农村集体经营性建设用地使用权制度既是贯彻十八届三中全会全面深化改革决定的必要举措,更是社会主义市场经济发展的客观需要。应当修改相关法律或者授权国务院出台试点规范,为相关改革奠定法律基础。应当缩小农村征地范围,破解乡镇组织垄断,取消政府行政审批,为农村集体经营性建设用地使用权制度的推进提供良好的外部环境。同时,应当加强乡镇土地规划建设,核定基准地价,科学分配土地流转收益,建立完备交易市场,构建科学税收体制,通过诸多配套制度建设,确保农村集体经营性建设用地使用权制度有序、健康运行。 展开更多
关键词 农村集体建设用地 农村集体经营性建设用地使用权 农村征地
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再议我国土地增值税功能定位之调整及税制改革 被引量:3
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作者 蒲方合 《财会月刊(下)》 北大核心 2016年第12期52-57,共6页
我国现行土地增值税的功能定位为合理调节国有土地增值收益。国有经营性建设用地使用权流转环节和农村集体经营性建设用地使用权流转环节的土地税税负不同。根据对土地增值额、增值率数学模型的构建和分析可知,我国土地增值税的名义税... 我国现行土地增值税的功能定位为合理调节国有土地增值收益。国有经营性建设用地使用权流转环节和农村集体经营性建设用地使用权流转环节的土地税税负不同。根据对土地增值额、增值率数学模型的构建和分析可知,我国土地增值税的名义税率偏高,征收成本高。我国土地增值税的功能定位应调整为,合理调节国有土地使用权增值收益和农村集体经营性建设用地使用权增值收益。对国有土地使用权增值收益和农村集体经营性建设用地使用权增值收益征收土地增值税。改革征收方法,降低名义税率。调整税收优惠政策,确定城市居民享有免征土地增值税优惠的居住用地面积的折算值。如果城市居民住宅实际分摊的居住用地面积的折算值超过城市居民享有免征土地增值税优惠的居住用地面积的折算值,则对超过城市居民享有免征土地增值税优惠的居住用地使用权之增值收益征税。 展开更多
关键词 土地增值税 国有土地使用权 农村集体经营性建设用地使用权 土地使用权增值收益
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公证服务农村集体经营性建设用地入市有关问题探析
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作者 刘国先 《中国公证》 2022年第1期17-25,共9页
2019年8月26日修订的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)第63条规定了集体经营性建设用地允许由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用的条件和方式,并且允许使用者取得集体经营性建设用地使用权后可以再转让... 2019年8月26日修订的《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)第63条规定了集体经营性建设用地允许由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用的条件和方式,并且允许使用者取得集体经营性建设用地使用权后可以再转让、互换或者抵押。这一规定是农村土地管理立法的最新成果和重大突破,为农村集体经营性建设用地使用权的入市交易提供了法律保障。农村集体经营性建设用地与公益性建设用地、宅基地有着不同的用途,集体经营性建设用地的入市交易、入市合同的签署、入市合同的履行等过程中存在一定的问题和风险。 展开更多
关键词 公证服务 《土地管理法》 农村集体经营性建设用地使用权 集体经营性建设用地 集体经济组织 农村土地管理 宅基地 农村集体经营性建设用地入市
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农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务初探 被引量:3
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作者 陈炫荣 孙朝 +1 位作者 韦李丽 黄川芳 《农业发展与金融》 2020年第11期35-37,共3页
广西分行探索开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务,为加快政策性金融创新转型、开辟业务"蓝海"提供了有效途径和重要抓手。2015年,国土资源部印发农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点实施细... 广西分行探索开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务,为加快政策性金融创新转型、开辟业务"蓝海"提供了有效途径和重要抓手。2015年,国土资源部印发农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点实施细则,明确了全国33个试点市(区、县),其中北流市为广西唯一的集体经营性建设用地(以下简称集建地)入市试点区。 展开更多
关键词 抵押贷款业务 广西分行 政策金融 农村土地征收 农村集体经营性建设用地使用权 实施细则 创新转型 试点市
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以待泾村为试点率先探索农村集体土地作价入股
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作者 刘细彦 徐乃卿 魏蔚 《上海农村经济》 2022年第8期23-24,共2页
金山区以朱泾镇待泾为试点,针对“地、价、利、股”四个问题,把农民承包的分散、低效甚至“沉睡”的农用地转变为建设用地,并在全市首推农村集体经营性建设用地使用权作价入股,吸引社会资本激活“一亩三分地”。
关键词 作价入股 朱泾镇 用地 建设用地 农村集体土地 农村集体经营性建设用地使用权 金山区 试点
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从《民法典》看新型涉农贷款抵押风险防范
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作者 山东省银行业协会《民法典》学习研究组 尹承业 任燕 《中国银行业》 2021年第12期64-66,共3页
深入研究《民法典》等法律法规,分析农村土地经营权抵押、农村集体经营性建设用地使用权抵押、林权抵押、海域使用权抵押、农业大棚抵押等新型涉农贷款担保方式的法律可行性,有助于银行机构增加法律风险防范能力,进一步助力乡村振兴。
关键词 《民法典》 农村集体经营性建设用地使用权 林权抵押 涉农贷款 乡村振兴 风险防范能力 海域使用权抵押 农业大棚
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农村“三权”抵押贷款对农村土地产出效率的影响研究——基于浙江试点地区的实证分析
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作者 蒋佳骏 虞婷婷 《金融监管研究》 2017年第5期97-110,共14页
近年来,农村土地改革备受关注,国家政策层面连续发文以规范农村土地的确权、赋权和流转行为,土地流转规模正逐步扩大,集约化程度也不断提升。在这一过程中,金融支持农村土地改革的多个关键性文件相继发布。在农村土地重大改革试点阶段,... 近年来,农村土地改革备受关注,国家政策层面连续发文以规范农村土地的确权、赋权和流转行为,土地流转规模正逐步扩大,集约化程度也不断提升。在这一过程中,金融支持农村土地改革的多个关键性文件相继发布。在农村土地重大改革试点阶段,为探究农村"三权"抵押贷款对农村土地产出效率的影响,本文基于浙江试点地区的混合截面数据,通过逐步回归、VIF检验和B-P检验等计量方法,比较了农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款、农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款等三项金融试点之间的效率差别,并通过DEA方法和Malmquist指数计算了全要素生产率变化情况。结果显示,农村"三权"抵押贷款总体上有利于土地产出效率的提升和农村土地技术进步,但也受到金融支持覆盖面、风险补偿机制和改革推进力度等方面的制约。对此,本文提出了有针对性的政策建议,以期通过完善农村"三权"抵押贷款机制,进一步提升农村土地的产出效率。 展开更多
关键词 农村承包土地的经营 农民住房财产权 农村集体经营性建设用地使用权 抵押贷款 产出效率
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民法典视角下农村集体经营性建设用地使用权入市的法实现
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作者 段浩 《经济法论坛》 2021年第1期271-281,共11页
目次一、问题的提出二、农村集体经营性建设用地使用权入市的制度逻辑三、农村集体经营性建设用地使用权入市法律实现机制的具体构造四、结论与建议从党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经要求加快完善现代市... 目次一、问题的提出二、农村集体经营性建设用地使用权入市的制度逻辑三、农村集体经营性建设用地使用权入市法律实现机制的具体构造四、结论与建议从党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经要求加快完善现代市场体系,建立城乡统一的建设用地市场。2014年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,明确了入市范围、途径和改革任务。 展开更多
关键词 党的十八届三中全会 农村集体经营性建设用地使用权 中共中央办公厅 农村土地征收 国务院办公厅 民法典 现代市场体系 制度逻辑
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我省首宗集体经营性建设用地成功入市
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作者 杨桂华 《黑龙江国土资源》 2023年第9期13-13,共1页
日前,记者赶往齐齐哈尔市龙江县,在这里见证了新修订《土地管理法》实施以来,我省首宗农村集体经营性建设用地成功人市。一大早,龙江县龙兴镇新安村党支部书记张茂海兴冲冲地赶到县自然资源局。在省、市、县相关人员的见证下,他与招商... 日前,记者赶往齐齐哈尔市龙江县,在这里见证了新修订《土地管理法》实施以来,我省首宗农村集体经营性建设用地成功人市。一大早,龙江县龙兴镇新安村党支部书记张茂海兴冲冲地赶到县自然资源局。在省、市、县相关人员的见证下,他与招商引资企业、龙江鼎运粮食有限公司法人刘宝林签订农村集体经营性建设用地使用权出让合同,将新安村2块存量集体建设用地以87万元的价格出让给企业。 展开更多
关键词 《土地管理法》 出让合同 村党支部书记 农村集体经营性建设用地使用权 集体建设用地 龙兴镇 集体经营性建设用地 新安村
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