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“三权分置”改革下农村房屋抵押合同效力探究
1
作者
李会勋
刘荣强
《辽宁公安司法管理干部学院学报》
2022年第4期97-104,共8页
在司法实践中,关于农村房屋抵押合同的效力问题一直存在着有效与无效之争。法院基于“房地一体”原则,常常认定农村房屋抵押合同无效。虽然法院的认定没有违背农村宅基地使用权不得抵押的法律规定,但与目前适度放活宅基地和农民房屋使...
在司法实践中,关于农村房屋抵押合同的效力问题一直存在着有效与无效之争。法院基于“房地一体”原则,常常认定农村房屋抵押合同无效。虽然法院的认定没有违背农村宅基地使用权不得抵押的法律规定,但与目前适度放活宅基地和农民房屋使用权的政策目标相差甚远。在目前的法律框架下,“房地一体”原则有其规范的适用范围,不宜盲目适用于农村房屋抵押合同。在符合政策原则的条件下贯彻农村房屋与宅基地处分相分离的原则,承认农村房屋抵押合同有效,可以充分发挥农村宅基地和房屋的经济价值,促进新农村建设。
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关键词
“三权分置”
农村
房屋
抵押
合同效力
房地一体原则
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职称材料
农村房屋抵押权实现的法律障碍之克服——“房地一致”原则的排除适用
被引量：
39
2
作者
彭诚信
陈吉栋
《吉林大学社会科学学报》
CSSCI
北大核心
2014年第4期38-47,172,共10页
农村房屋抵押权实现的法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"地随房走,房随地走"(即"房地一致")原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法,房地一致原则有其固定的适用范围,而且在禁止宅基地抵押的现有规定...
农村房屋抵押权实现的法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"地随房走,房随地走"(即"房地一致")原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法,房地一致原则有其固定的适用范围,而且在禁止宅基地抵押的现有规定下,坚持该原则会导致禁止农村房屋抵押的错误结论。因此,只有真正贯彻农村房屋与宅基地处分的分离原则,房屋抵押权实现所致房屋所有权的移转才不会导致宅基地使用权的移转。但此时我国法律需引入推定租赁合同制度来解决房屋新所有人对宅基地的权利基础问题。
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关键词
农村
房屋
抵押
权
“房地一致”原则
推定租赁合同
原文传递
宅基地使用权抵押问题研究
被引量：
7
3
作者
杨志航
《行政管理改革》
CSSCI
北大核心
2019年第6期91-97,共7页
宅基地使用权一味禁止抵押的深层次原因在于一旦允许宅基地使用权抵押将导致政府成为最终责任承担者。而《民法总则》将农村集体经济组织作为特别法人来规定则将从根本上解决这一问题,从而为宅基地使用权抵押提供了主体制度保障。应当...
宅基地使用权一味禁止抵押的深层次原因在于一旦允许宅基地使用权抵押将导致政府成为最终责任承担者。而《民法总则》将农村集体经济组织作为特别法人来规定则将从根本上解决这一问题,从而为宅基地使用权抵押提供了主体制度保障。应当坚持在“房地一致”的规则下,允许将宅基地使用权与建造其上的农村房屋一并抵押。为了保障宅基地使用权不流转至集体之外,应当赋予农村集体经济组织法人在相同条件下的优先购买权。
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关键词
宅基地
优先购买权
农村
房屋
财产
抵押
农村
集体经济组织法人
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职称材料
题名
“三权分置”改革下农村房屋抵押合同效力探究
1
作者
李会勋
刘荣强
机构
山东科技大学文法学院
出处
《辽宁公安司法管理干部学院学报》
2022年第4期97-104,共8页
基金
教育部人文社会科学研究青年基金项目“合宪性审查视阈下行政规范性文件审查机制研究”(项目编号:20YJC820022)
中国博士后基金面上项目“保障性住房产权模式研究”(项目编号:2017M612238)
+1 种基金
山东省社科规划研究专项(项目编号:20CFZ130)
山东科技大学人才引进科研启动基金项目的阶段性研究成果。
文摘
在司法实践中,关于农村房屋抵押合同的效力问题一直存在着有效与无效之争。法院基于“房地一体”原则,常常认定农村房屋抵押合同无效。虽然法院的认定没有违背农村宅基地使用权不得抵押的法律规定,但与目前适度放活宅基地和农民房屋使用权的政策目标相差甚远。在目前的法律框架下,“房地一体”原则有其规范的适用范围,不宜盲目适用于农村房屋抵押合同。在符合政策原则的条件下贯彻农村房屋与宅基地处分相分离的原则,承认农村房屋抵押合同有效,可以充分发挥农村宅基地和房屋的经济价值,促进新农村建设。
关键词
“三权分置”
农村
房屋
抵押
合同效力
房地一体原则
Keywords
“Separation of Three Rights”
rural housing mortgage
contract validity
principle of integration of housing and land
分类号
DF452 [政治法律—经济法学]
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职称材料
题名
农村房屋抵押权实现的法律障碍之克服——“房地一致”原则的排除适用
被引量：
39
2
作者
彭诚信
陈吉栋
机构
上海交通大学凯原法学院
出处
《吉林大学社会科学学报》
CSSCI
北大核心
2014年第4期38-47,172,共10页
基金
国家社会科学基金一般项目(11BFX006)
文摘
农村房屋抵押权实现的法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"地随房走,房随地走"(即"房地一致")原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法,房地一致原则有其固定的适用范围,而且在禁止宅基地抵押的现有规定下,坚持该原则会导致禁止农村房屋抵押的错误结论。因此,只有真正贯彻农村房屋与宅基地处分的分离原则,房屋抵押权实现所致房屋所有权的移转才不会导致宅基地使用权的移转。但此时我国法律需引入推定租赁合同制度来解决房屋新所有人对宅基地的权利基础问题。
关键词
农村
房屋
抵押
权
“房地一致”原则
推定租赁合同
Keywords
rural premises
mortgage
principle of premise legally attached to its site
constructive lease contract
分类号
D922.32 [政治法律—法学]
D923.3
原文传递
题名
宅基地使用权抵押问题研究
被引量：
7
3
作者
杨志航
机构
北京航空航天大学法学院
出处
《行政管理改革》
CSSCI
北大核心
2019年第6期91-97,共7页
文摘
宅基地使用权一味禁止抵押的深层次原因在于一旦允许宅基地使用权抵押将导致政府成为最终责任承担者。而《民法总则》将农村集体经济组织作为特别法人来规定则将从根本上解决这一问题,从而为宅基地使用权抵押提供了主体制度保障。应当坚持在“房地一致”的规则下,允许将宅基地使用权与建造其上的农村房屋一并抵押。为了保障宅基地使用权不流转至集体之外,应当赋予农村集体经济组织法人在相同条件下的优先购买权。
关键词
宅基地
优先购买权
农村
房屋
财产
抵押
农村
集体经济组织法人
Keywords
Homestead
Priority to Purchase
Mortgage of Rural Housing Property
Rural Collective Economic Organization
分类号
D63 [政治法律—政治学]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
“三权分置”改革下农村房屋抵押合同效力探究
李会勋
刘荣强
《辽宁公安司法管理干部学院学报》
2022
0
下载PDF
职称材料
2
农村房屋抵押权实现的法律障碍之克服——“房地一致”原则的排除适用
彭诚信
陈吉栋
《吉林大学社会科学学报》
CSSCI
北大核心
2014
39
原文传递
3
宅基地使用权抵押问题研究
杨志航
《行政管理改革》
CSSCI
北大核心
2019
7
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