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题名关于公共住宅金融的理论探讨
被引量：8
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《海南大学学报（人文社会科学版）》
CSSCI
2013年第1期105-110,共6页
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文摘
西方公共住宅金融与商业住宅金融一样,均以住宅商品化为前提,由于消费者支付能力更低,因而蕴藏更大的市场风险。科学的公共住宅金融应建立在劳动力价值的基础上,劳动力价值要求公共住宅的供给成本局限于建筑成本、土地投资和农业地租,公共住宅金融的政策成本应侧重于覆盖城市地租。中国的土地财政将公共住宅的城市地租极大化,危害了政府住房保障职能的履行。中国应利用土地国有的制度优势,将城市地租完全排挤出公共住宅的供给成本,从而在降低政府干预成本的同时,避免公共住宅金融的系统性风险。
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关键词
公共住宅金融
商业住宅金融
劳动力价值
城市地租
土地财政
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Keywords
public housing finance
commercial housing finance
the value of labor power
urban rent
land finance
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分类号
F061.4
[经济管理—政治经济学]
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题名论西方公共住宅金融的内在缺陷
被引量：2
- 2
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《北京社会科学》
CSSCI
北大核心
2013年第2期157-162,共6页
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文摘
与商业住宅金融一样,西方公共住宅金融也以住宅的商品化为前提。住宅商品化使西方公共住宅金融失去独立性,只能附属于商业住宅金融。住宅的商品化是西方公共住宅金融内在矛盾的根源,外在风险的基础。由于消费者支付能力更弱,西方公共住宅金融比商业住宅金融蕴藏着更大的风险,更易诱发住宅金融危机。西方公共住宅金融所具有的这种内在缺陷是由西方社会的政治和经济基础决定的,因此也是不可克服的。中国实行土地国有制,理应克服西方公共住宅金融的不足,更没有必要发展以住宅商品化为前提的西方公共住宅金融。
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关键词
公共住宅金融
住宅商品化
冲突
风险
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Keywords
public housing finance
housing commercialization
conflict
risk
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名从历史看西方公共住宅金融的附属性
被引量：1
- 3
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《哈尔滨师范大学社会科学学报》
2012年第3期42-48,共7页
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文摘
西方公共住宅金融产生于商业住宅金融之后。美国公共住宅金融是西方公共住宅金融发展的典型。由于相似的经济和政治制度,住宅商品化是西方公共住宅金融的共同前提,附属性相应构成西方公共住宅金融的基本特征。
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关键词
商业住宅金融
公共住宅金融
附属性
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Keywords
commercial housing finance
public housing finance
dependence
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分类号
F061.4
[经济管理—政治经济学]
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题名关于公共住宅金融与商业住宅金融的比较
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《哈尔滨师范大学社会科学学报》
2012年第2期46-53,共8页
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文摘
公共住宅金融与商业住宅金融都是价值运动,它们既相互作用又相互影响,共同满足社会公众对居住的需求。另一方面,公共住宅金融与商业住宅金融又在经济基础、市场风险、行为属性和经济地位方面存在差异。公共住宅金融与商业住宅金融的差异需要我们协调好两者的关系,取长补短,相互支持,相互促进。企业参与公共住宅金融,要注意公共政策风险。
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关键词
公共住宅金融
商业住宅金融
劳动力价值
商品化住宅
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Keywords
public housing finance
commercial housing finance
labor power value
commercial housing
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分类号
F061.4
[经济管理—政治经济学]
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题名中国公共住宅金融的模式选择
被引量：1
- 5
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《城市问题》
CSSCI
北大核心
2013年第9期2-7,共6页
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文摘
认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。
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关键词
土地财政
住房保障
公共住宅金融
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Keywords
land finance
housing safeguard
publichousing finance
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分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
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题名从城市地租的产生看公共住宅金融的经济基础
- 6
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院部门经济研究所
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出处
《天津社会科学》
CSSCI
北大核心
2013年第5期91-96,100,共7页
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文摘
公共住宅金融最终目标是促进劳动力的再生产,因此公共住宅金融只能以劳动力价值而不是住宅商品价值为经济基础。城市地租不属于劳动力价值的基本组成部分,不应该进入公共住宅供给成本。公共住宅供给成本只包括建筑成本、土地投资和农业地租。从历史上看,城市地租是否进入以及多大程度上进入公共住宅供给成本,取决于不同时期的政治和经济环境。城市地租进入公共住宅供给成本,既增加了消费者财务负担,又增加了政府财政负担,严重时还会诱发公共住宅金融危机。中国生产力水平低,财政负担重,应避免城市地租侵蚀公共住宅金融的经济基础。
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关键词
公共住宅金融
劳动力价值
城市地租
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名论公共住宅金融的经济基础
- 7
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作者
顾书桂
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机构
上海社会科学院城市与房地产研究中心
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出处
《湖北经济学院学报》
2012年第6期39-44,共6页
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文摘
住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。
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关键词
公共住宅金融
支付能力
劳动力价值
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Keywords
public housing finance
purchasing power
labor power value
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分类号
F832.45
[经济管理—金融学]
F293.3
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