论我国土地征收收益分配制度改革 被引量：16

1

作者 刘国臻 《法学论坛》 CSSCI 北大核心 2012年第1期44-50,共7页

自上世纪我国实行土地统征和有偿使用制度以来,土地征收收益分配制度的缺陷日益凸显,表现在:农民集体和农民未能分享土地征收过程中产生的发展性利益;土地征收补偿标准太低;土地收益分配集中于市、县人民政府。究其成因在于:没有解决动... 自上世纪我国实行土地统征和有偿使用制度以来,土地征收收益分配制度的缺陷日益凸显,表现在:农民集体和农民未能分享土地征收过程中产生的发展性利益;土地征收补偿标准太低;土地收益分配集中于市、县人民政府。究其成因在于:没有解决动态土地权利的制度安排;土地征收补偿机制不能适应市场经济新体制;"土地财政"的利益驱动。破除上述缺陷的改革思路为:建立土地发展权制度;遵循市场规则,改革土地征收补偿方式;增加中央土地收益分配比例,理顺土地收益分配关系。 展开更多

关键词 土地征收 收益分配 土地补偿 产值倍数法

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我国土地征收补偿标准实证差异与完善进路 被引量：11

2

作者 方涧 《中国法律评论》 CSSCI 2019年第5期76-86,共11页

土地征收补偿标准的变革是我国土地征收制度改革的重点,通过实证分析发现,产值倍数法除却北京、上海、浙江等发达地区以及西藏、青海等年产值较低的地区之外,基本能使当地农民"生活水平不降低,长远生计有保障",但与高昂的土... 土地征收补偿标准的变革是我国土地征收制度改革的重点,通过实证分析发现,产值倍数法除却北京、上海、浙江等发达地区以及西藏、青海等年产值较低的地区之外,基本能使当地农民"生活水平不降低,长远生计有保障",但与高昂的土地出让金相比,失地农民产生了极大的心理落差。"区片综合地价"尽管考虑了更多因素,提高了补偿标准,但本质上仍旧是"政府指导价",补偿价格仍然不足土地出让金价格的1/10。 展开更多

关键词 区片综合地价 土地出让金 补偿价格 心理落差 产值倍数法 土地征收制度改革 土地征收补偿标准 失地农民

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中国征地补偿模式存在的缺陷及其完善路径的探究 被引量：7

3

作者 杨志荣 姚秋萍 姚岚 《科技信息》 2011年第19期I0023-I0024,共2页

在我国经济高速发展的阶段,农地被征用是实现城市扩张的必要途径,但因农地征用而引起的征地补偿问题又经常引起各种争议,本文从我国现行的征地补偿模式入手分析,找出其存在的缺陷和由此对农民造成的影响,进而提出完善我国征地补偿模式... 在我国经济高速发展的阶段,农地被征用是实现城市扩张的必要途径,但因农地征用而引起的征地补偿问题又经常引起各种争议,本文从我国现行的征地补偿模式入手分析,找出其存在的缺陷和由此对农民造成的影响,进而提出完善我国征地补偿模式的措施。 展开更多

关键词 征地补偿 产值倍数法 失地农民 社会保障

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关于农村土地征收补偿标准之反思与重构 被引量：4

4

作者 彭小霞 《攀登（哲学社会科学版）》 2014年第4期108-114,共7页

我国农村土地征收补偿标准之立法规定存在着按被征土地原用途给予补偿不合理、被征土地的年产值倍数法的补偿标准违背市场规律、地上附着物和青苗的补偿标准制定随意和偏低等不足,亟待改革。学术界对我国征地补偿标准改革方案众说纷纭,... 我国农村土地征收补偿标准之立法规定存在着按被征土地原用途给予补偿不合理、被征土地的年产值倍数法的补偿标准违背市场规律、地上附着物和青苗的补偿标准制定随意和偏低等不足,亟待改革。学术界对我国征地补偿标准改革方案众说纷纭,主要有提高补偿倍数、双轨制标准、区片综合地价标准和市场化补偿标准。本文通过批判与借鉴这些方案,从立法选择和具体制度设计上提出重构我国农村土地征收补偿之标准。 展开更多

关键词 农村土地 土地征收 补偿标准 土地补偿费 产值倍数法

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征地补偿标准比较分析——以辽宁省公益性项目征地补偿为例 被引量：4

5

作者 陈立双 张玉龙 《农业经济》 北大核心 2009年第3期24-26,共3页

长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件。2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地... 长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件。2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地补偿标准确定时间上均有所不同,但新的征地补偿标准并没有突破传统,而是在传统测算方法的基础上进行了多因素的考虑,使征地补偿标准有所提高。从辽宁省三类公益性项目实例的测算和比较结果上可以明显地看到这一点。因此新征地补偿标准并非是征地制度改革的最终目标,它依然带有计划经济的色彩。要从根本上解决征地的问题,需要在完善征地相关制度的基础上,逐渐实现征地的"市价补偿"。 展开更多

关键词 征地补偿标准 产值倍数法 征地区片综合地价 公益性项目

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征地补偿农地产值倍数法历史合理性刍议 被引量：3

6

作者 姜海 陈乐宾 《广东土地科学》 2016年第6期4-7,共4页

应用历史分析、比较分析方法,本文对以农地产值倍数作为征地补偿标准的历史合理性及在当前发展阶段与社会环境下的问题进行分析。对于人均耕地1.5亩、总人口4人的农村家庭,按照农地产值30倍推算的征地补偿在20世纪80年代中期相当于农村... 应用历史分析、比较分析方法,本文对以农地产值倍数作为征地补偿标准的历史合理性及在当前发展阶段与社会环境下的问题进行分析。对于人均耕地1.5亩、总人口4人的农村家庭,按照农地产值30倍推算的征地补偿在20世纪80年代中期相当于农村家庭27年—28年、城镇家庭13年—15年的总收入,但仅相当于2010—2012年农村家庭12年—14年、城镇家庭约4年的总收入。城乡居民身份变化的福利效应减弱,征地补偿与国有土地出让价格差距拉大,进一步加剧失地农民心理失衡。农用地产值倍数法适用于城镇化、工业化初级阶段的征地管理,但已不适应当前经济社会环境,亟需探索建立新的征地补偿标准参考体系。 展开更多

关键词 土地征收 补偿标准 产值倍数法 历史合理性

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年产值倍数法在征地补偿制度中的应用

7

作者 左静 《中国集体经济》 2016年第33期123-124,共2页

建国以来,我国征地补偿方法始终以年产值倍数法为核心方法,该方法被学界指为导致征地补偿偏低的主要因素。征地补偿新标准虽然在概念上有所突破,但原有制度框架的束缚使其无法接近土地的市场价格,甚至演变为政府定价的征地补偿模式。科... 建国以来,我国征地补偿方法始终以年产值倍数法为核心方法,该方法被学界指为导致征地补偿偏低的主要因素。征地补偿新标准虽然在概念上有所突破,但原有制度框架的束缚使其无法接近土地的市场价格,甚至演变为政府定价的征地补偿模式。科学合理的征地补偿制度应当建立在市场经济规则的基础上,遵循价值规律反映真实地价。征地补偿只有回归市场而无他路。 展开更多

关键词 产值倍数法 征地补偿 政府定价

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农村土地制度改革实现重大突破

8

《致富天地》 2019年第9期8-9,共2页

8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。新土地管理法在内容上有了重大突破,自然资源部法规司司长魏莉华进行了解读。破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍... 8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。新土地管理法在内容上有了重大突破,自然资源部法规司司长魏莉华进行了解读。破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍原来的土地管理法除乡镇企业破产兼并外,禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地,只有将集体建设用地征收为国有土地后,该土地才可以出让给单位或者个人使用。 展开更多

关键词 农村土地制度改革 审批权限 土地管理法 永久基本农田 一户一宅 产值倍数法 重大突破

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购买年法初探

9

作者 左静 《中国国土资源经济》 2016年第7期19-21,46,共4页

购买年法是收益还原法的早期表现形式,也是年产值倍数法的前身。民国时期购买年法曾是农村土地价格的主要测算方法,用地租与购买年的乘积求取地价,表示地价相当于多少年的地租。购买年法与现行的年产值倍数法在表现形式上相同,但得出的... 购买年法是收益还原法的早期表现形式,也是年产值倍数法的前身。民国时期购买年法曾是农村土地价格的主要测算方法,用地租与购买年的乘积求取地价,表示地价相当于多少年的地租。购买年法与现行的年产值倍数法在表现形式上相同,但得出的结果却有本质的差别:购买年法得出的是市场价格,年产值倍数法得出的是非市场价格。我国征地补偿市场化需要建立与市场经济相适应的地价测算体系,购买年法作为科学、实用的方法是一种很好的选择。 展开更多

关键词 购买年法 土地价格 地租 征地补偿 产值倍数法

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购买年法在地价评估史中的应用及启示

10

作者 左静 《中国市场》 2017年第7期77-78,共2页

购买年法是收益性地价评估方法,其外在表现为地价相当于若干年的地租,实质是无限年期地租的资本化。购买年法的计算过程简单,经济含义明确,对我国征地补偿制度改革、确立市场化征地补偿估算方法具有一定的借鉴意义。

关键词 购买年法 产值倍数法 征地补偿

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农地征用补偿中安置补助费的确定 被引量：12

11

作者 曲波 《农业技术经济》 CSSCI 北大核心 2001年第3期55-58,共4页

按照当前法律规定 ,建设项目征用农用土地 ,要向农村集体和农民支付土地补偿费、安置补助费、附着物及青苗补偿费等费用。各项费用的科学确定 ,不仅关系到当事各方的利益 ,而且关系到社会的稳定与长治久安。本文就安置补助费的确定作一... 按照当前法律规定 ,建设项目征用农用土地 ,要向农村集体和农民支付土地补偿费、安置补助费、附着物及青苗补偿费等费用。各项费用的科学确定 ,不仅关系到当事各方的利益 ,而且关系到社会的稳定与长治久安。本文就安置补助费的确定作一些探讨。 展开更多

关键词 农地征用 安置补助费 理论依据 测算方法 年产值倍数法 养老保险费法

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土地征收补偿标准市场化改革探讨 被引量：1

12

作者 窦祥铭 《农业经济》 北大核心 2014年第7期9-11,共3页

土地征收补偿标准是征地制度的核心内容,征收补偿的高低直接关系到被征地农民的切身利益,关系到经济的发展与社会的稳定。我国已实行半个多世纪的年产值倍数法和2010年全面推行的区片综合价法,都是具有行政化色彩的土地征收补偿标准,存... 土地征收补偿标准是征地制度的核心内容,征收补偿的高低直接关系到被征地农民的切身利益,关系到经济的发展与社会的稳定。我国已实行半个多世纪的年产值倍数法和2010年全面推行的区片综合价法,都是具有行政化色彩的土地征收补偿标准,存在明显的缺陷。因此,为保障农民利益,以市场价格确立土地征收补偿标准应是我国未来完善土地征收补偿制度的重要举措。 展开更多

关键词 土地征收 年产值倍数法 区片综合价法 市场化

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年产值倍数法确定地价补偿存在的问题

13

作者 曹春 巨天珍 《甘肃农业》 2006年第10期59-60,共2页

年产值倍数法是以土地年产值为基础、按照一定倍数测算征地区片综合地价的方法，是我国现行《中华人民共和国土地管理法》所规定的唯一确定征地补偿标准的方法。但在新形势下，城市规划区复杂的社会、经济条件和年产值倍数法本身存在的... 年产值倍数法是以土地年产值为基础、按照一定倍数测算征地区片综合地价的方法，是我国现行《中华人民共和国土地管理法》所规定的唯一确定征地补偿标准的方法。但在新形势下，城市规划区复杂的社会、经济条件和年产值倍数法本身存在的缺陷决定了其已不适于城市规划区征地区片综合地价的制订，需要探索新的方法。 展开更多

关键词 年产值倍数法 城市规划区 征地区片 综合地价制订

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国土资源管理中如何按照市场经济的规律进行征地补偿探析

14

作者 杜立臣 《石油石化物资采购》 2019年第33期102-102,共1页

土地征收的补偿关系到被征地者的切身利益和经济社会的发展和稳定,征地补偿对于征地方与被征地方而言,如何进行补偿关系到征地问题的核心内容,实践证明,这也是如何更好地进行征地制度改革的重点和难点所在。基于此,本文分析研究认为,征... 土地征收的补偿关系到被征地者的切身利益和经济社会的发展和稳定,征地补偿对于征地方与被征地方而言,如何进行补偿关系到征地问题的核心内容,实践证明,这也是如何更好地进行征地制度改革的重点和难点所在。基于此,本文分析研究认为,征地补偿中一要确定征地补偿标准的原则,二要对征地补偿的范围进行确定,通过这两个方面的补偿情况对征地补偿的标准进行确定。 展开更多

关键词 征地补偿标准 产值倍数法 征地补偿 土地补偿 土地收益 征地 补偿

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中美两国土地征收补偿比较与借鉴 被引量：9

15

作者 唐烈英 唐立文 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第9期68-74,共7页

中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收... 中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收人,补偿标准、补偿费支付期限等方面的法律规定也含糊不清,这在一定程度上导致实践中被征地农民利益受损现象严重,征补双方矛盾、冲突多发。我国应借鉴美国的征地补偿经验,明确被征地农民为被征收人,对被征地农民蒙受的损失给予合理、甚至大于被征地价值的财产性补偿,采用总体收入和重置资本法来计算土地价值,补偿费由征补双方协商确定后及时到位,增加土地互换等补偿方式,征补纠纷由法院裁决。 展开更多

关键词 总体收入法 重置资本法 年产值倍数计算法 区片综合地价补偿法

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