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国外住房过滤模型的研究现状及启示 被引量：13
1
作者 宋博通 黄渝祥 陈广俊 《中外房地产导报》 2000年第23期30-31,共2页
住房过滤是住房市场中常见的一种现象。所谓“住房过滤”,是指在住房市场中,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间的推移,住房发生老化,房价降低,较高收入的房客为了追求更好的住房,放弃现有住房,而较低收入的房客则接着继续使用该住... 住房过滤是住房市场中常见的一种现象。所谓“住房过滤”,是指在住房市场中,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间的推移,住房发生老化,房价降低,较高收入的房客为了追求更好的住房,放弃现有住房,而较低收入的房客则接着继续使用该住房的这一过程。可见,过现象反映了住房生命周期的各个阶段,是对住房经济行为的全面体现。考虑过滤现象的住房过滤模型,可以对住房在市场中的整个“流动”过程进行跟踪分析。 展开更多
关键词 住房过滤模型 过滤理论 发展 二手房 住房市场
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房价冲击如何生成系统性金融风险 被引量：17
2
作者 沈悦 郭培利 李巍军 《财贸研究》 CSSCI 北大核心 2015年第3期120-127,共8页
通过构建因子增广的系统性金融风险信息集,全面考察房价冲击下因子如何动态演变生成系统性金融风险。结果表明:房价上涨时风险潜伏累积,短期内金融稳定性表面显示被加强;房价下跌时风险暴露迅速,对资金链断裂危及最重。"房价下跌... 通过构建因子增广的系统性金融风险信息集,全面考察房价冲击下因子如何动态演变生成系统性金融风险。结果表明:房价上涨时风险潜伏累积,短期内金融稳定性表面显示被加强;房价下跌时风险暴露迅速,对资金链断裂危及最重。"房价下跌→融资成本增加、资金价格波动→不良贷款膨胀→系统性金融风险生成"机制有效。进一步细化房价为新房和二手房后发现,前者价格下降相对后者对系统性金融风险威胁更加强烈和持久。 展开更多
关键词 房价 系统性金融风险 新房 二手房
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基于多元回归法的武汉市二手房价格影响因素研究 被引量：15
3
作者 缪格 李英冰 袁菲 《城市勘测》 2017年第1期33-38,共6页
二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因... 二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因素、房屋自身因素等影响因子之间的函数关系,并采用武汉市二手房挂牌数据、看房价网(www.kanfangjia.cn)数据和百度热点数据,对武汉市二手房各个特征变量进行筛选、量化和整合,并对比分析不同区域各个特征变量对二手房价格的影响程度,实验结果与实际情况符合度较好。 展开更多
关键词 二手房 特征价格 价格评估 影响因素 多元回归法
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我国房价收入比研究 被引量：12
4
作者 杨红旭 《上海房地》 2009年第10期42-45,共4页
一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，... 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 展开更多
关键词 房价收入比 计算方法 家庭年收入 统计指标 统计系统 商品住宅 二手房 居民
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二手房对商品房市场的影响机理及调控政策研究——以厦门市为实证 被引量：10
5
作者 祁神军 张云波 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2011年第5期665-671,677,共8页
新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方... 新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方法,深入剖析了二手房交易及其宏观调控政策与商品房市场发展的互动机理,构建了二手房对商品房市场影响的动力模型,以厦门市2000年至2007年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2008年至2015年房地产市场发展趋势;并改变二手房交易的各种宏观调控政策,模拟其对商品房市场的影响,提出了计及二手房交易的宏观调控商品房市场的各种建议和措施. 展开更多
关键词 二手房 商品房市场}影响机理 动力机制 动力模型 调控政策
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基于特征价格与SVM的二手房价格评估 被引量：7
6
作者 阮连法 张跃威 张鑫 《技术经济与管理研究》 2008年第5期75-78,共4页
二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。
关键词 二手房 特征价格 支持向量机 价格评估
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城市公共品在住房价格中的资本化效应测度——以上海市为例 被引量：9
7
作者 黄静 石薇 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2015年第11期69-78,共10页
采用上海市住房交易大样本数据,利用分位数回归法,从新旧住房和不同价位层次住房两个维度,实证分析了不同住房子市场中城市公共品的资本化效应的差异。结果显示:不论是新建商品房或二手房,高端住房或低端住房,地铁、公园、绿地、小学等... 采用上海市住房交易大样本数据,利用分位数回归法,从新旧住房和不同价位层次住房两个维度,实证分析了不同住房子市场中城市公共品的资本化效应的差异。结果显示:不论是新建商品房或二手房,高端住房或低端住房,地铁、公园、绿地、小学等城市公共品均被显著资本化到周边住房价格中;在高低端不同价位的新旧住房子市场中,城市公共品的资本化效应具有明显的差异性和规律性;低端住房价格中的资本化效应普遍要强于高端住房;新建商品房的特征回报明显高于二手房。 展开更多
关键词 城市公共品 资本化效应 新建商品房 二手房 分位数回归
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二手房对商品房价格的影响 被引量：6
8
作者 纪秉林 肖吉军 陈军 《长安大学学报（建筑与环境科学版）》 2004年第2期59-61,共3页
强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手... 强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 。 展开更多
关键词 二手房 商品房 房地产市场 定量分析 居住环境
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中国城市二手房市场“高价柠檬”悖论 被引量：8
9
作者 李涛 熊志飞 《南京理工大学学报（社会科学版）》 2005年第4期45-50,共6页
二手房个体差异显著,加上交易分散,相比而言,卖者普遍比买者知道的信息多,因此,该市场如同其他旧货市场一样充斥着大量“柠檬”——次品。这样就出现了许多问题,政府将如何应对,还有待观察。
关键词 二手房 高价柠檬 惜售心理
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基于空间核密度分析的二手房交易热点变化研究——以武汉为例 被引量：8
10
作者 尹言军 黄海涛 +2 位作者 余咏胜 娄坤 叶琳 《测绘与空间地理信息》 2020年第9期55-58,共4页
利用网络爬取软件获取了武汉市两个时间段的二手房交易信息,对其进行数据清洗和空间可视化;基于此数据利用核密度分析方法,对比分析了二手房空间分布、交易热点和热点变化情况,在此基础上进一步分析了二手房价格等值区域范围、价格低洼... 利用网络爬取软件获取了武汉市两个时间段的二手房交易信息,对其进行数据清洗和空间可视化;基于此数据利用核密度分析方法,对比分析了二手房空间分布、交易热点和热点变化情况,在此基础上进一步分析了二手房价格等值区域范围、价格低洼地及价格增长区域的分布情况。 展开更多
关键词 二手房 核密度分析 交易热点 价格低洼地
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2005年:我国房地产走势预测与对策解析 被引量：4
11
作者 杨继瑞 《中国房地信息》 2005年第2期13-17,共5页
2005年,国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效,然而在科学发展观的指导下国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快,以及规范经济适用房建设等因素仍然将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。但是,央行的加息所... 2005年,国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效,然而在科学发展观的指导下国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快,以及规范经济适用房建设等因素仍然将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。但是,央行的加息所产生的连环效应等因素,将使房地产开发成本上升,从而对2005年我国房地产业发展产生一定的影响。因此,以推进房地产金融的多元化和规范经济适用房建设为核心,增加房地产市场的有效供给,将成为2005年我国房地产业关注的重点。2004年,我国房地产业的发展不仅经历了国家为防止房地产经济过热而采取的宏观调控的考验,而且在央行加息的背景下保持了可持续发展的好势头。2005年,我国经济将承接2004年的稳健发展轨迹,继续演绎高增长态势。因此,作为国民经济支柱产业的房地产业将顺势而动,在拉动经济增长中扮演重要角色。但是,2005年,我国将搭配保持经济稳健增长的政策体系,城乡一体化步伐的加快、城市居民住宅进入换代期、以钢材为龙头的建材涨价、严格土地增值税的征管、2004年央行的加息所产生的连环效应和土地出让的“招标、拍卖和挂牌”机制所助推的房地产开发成本上升等因素,仍然影响着我国房地产业的发展。因此,200... 展开更多
关键词 房地产开发企业 我国房地产业 房地产市场 城镇居民 走势预测 房地产金融 房地产开发商 二手房 经济适用 有效供给
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基于Python的南京二手房数据爬取及分析 被引量：7
12
作者 戴瑗 郑传行 《计算机时代》 2021年第1期37-40,45,共5页
文章使用Python爬虫并结合数据分析技术,对链家网上南京二手房的所有房源数据进行采集、清洗,再对清洗后的数据进行可视化分析,研究隐藏在这些海量数据背后的规律。由此可获得南京二手房的基本属性特征以及二手房源的分布情况,起到购房... 文章使用Python爬虫并结合数据分析技术,对链家网上南京二手房的所有房源数据进行采集、清洗,再对清洗后的数据进行可视化分析,研究隐藏在这些海量数据背后的规律。由此可获得南京二手房的基本属性特征以及二手房源的分布情况,起到购房决策辅助作用。 展开更多
关键词 PYTHON 爬虫 数据挖掘 可视化分析 二手房
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佣金模式对二手房市场效率影响的实验 被引量：7
13
作者 张红 陈玄冰 张洋 《清华大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2015年第2期190-195,共6页
为比较研究不同中介佣金模式对二手房市场效率的影响,该文设计并组织3组二手房交易实验。实验研究结果表明:1)相比于"固定比例"佣金模式,在"固定佣金+超额比例"和"纯超额比例"佣金模式下,中介的积极性提... 为比较研究不同中介佣金模式对二手房市场效率的影响,该文设计并组织3组二手房交易实验。实验研究结果表明:1)相比于"固定比例"佣金模式,在"固定佣金+超额比例"和"纯超额比例"佣金模式下,中介的积极性提高,二手房的成交价格和成交住房质量均上升,卖方剩余增加,买方剩余与中介剩余下降;2)在"固定比例"佣金模式下,市场效率最高。该文建议,不宜用"固定佣金+超额比例"模式和"纯超额比例"佣金模式替代"固定比例"佣金模式,应在完善"固定比例"佣金模式的同时,探索其他更优的佣金模式。 展开更多
关键词 佣金模式 二手房 中介 市场效率 实验研究
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不动产登记制度对房地产经济的影响探究 被引量：7
14
作者 洪世昌 《中国市场》 2019年第34期71-72,共2页
近些年我国经济飞速发展,不动产制度也在逐渐地趋向完善。自从不动产统一登记制度发布以后,相关行业受到了很大影响,尤其是对房地产经济的影响最为深远,这一问题引起了人们的广泛关注,不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的关系,两... 近些年我国经济飞速发展,不动产制度也在逐渐地趋向完善。自从不动产统一登记制度发布以后,相关行业受到了很大影响,尤其是对房地产经济的影响最为深远,这一问题引起了人们的广泛关注,不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的关系,两者相互依存。文章将会针对不动产制度对房地产经济的影响等内容进行具体分析和论述,希望能够为人们带来一些帮助,为相关人员提供一些参考。 展开更多
关键词 不动产 登记制度 房地产经济 二手房
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二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究 被引量：4
15
作者 刘洪玉 黄英 刘琳 《中国房地产》 2005年第5期14-16,共3页
关键词 二手房 购房者 房地产经纪服务 中国 房地产市场
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我国二手房估价模式探析 被引量：6
16
作者 富闽鲁 汪波 《价格理论与实践》 北大核心 2007年第6期46-47,共2页
本文基于我国二手房发展现状及在二手房估价方面存在的难点,从价格评估基础、评估方法选择、评定估算几方面对二手房估价的模式进行了探讨,旨在达到提高二手房估价质量、促进房地产估价行业发展的目的。
关键词 二手房 估价 评估方法 估算
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家住一楼
17
作者 刘翠琴 《老人世界》 2024年第2期33-34,共2页
曾经住过一楼的弟弟,得知我相中的二手房是一老小区的一楼后,几乎是痛心疾首地说:“怎么能买一楼?何况小区那么老了,住的人又杂,管理也很难跟得上,以后有罪受呢!”经他这么一说,我也有了隐隐的担忧。
关键词 二手房 老小区 有罪
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我国房地产经济发展现状及其未来发展超势
18
作者 高毓泽 《中国经贸》 2024年第26期94-96,共3页
在城市建设持续加快的进程中,房地产行业的发展需深入细致地分析人们的需求。以往,人们对房屋的刚性需求强烈,房屋成为必需品。然而,在当前的社会发展态势下,多数民众对房屋的需求有所减少,二手房购入比重增大,房屋的性价比、质量以及... 在城市建设持续加快的进程中,房地产行业的发展需深入细致地分析人们的需求。以往,人们对房屋的刚性需求强烈,房屋成为必需品。然而,在当前的社会发展态势下,多数民众对房屋的需求有所减少,二手房购入比重增大,房屋的性价比、质量以及风格成为人们购房的重要考量因素,房地产商之间的竞争也随之加剧。其中,房屋设计、地皮选择等成为房地产商重点关注的项目。为应对和控制房价的不断上涨,一系列政策相继出台,旨在促进房地产经济健康稳定发展。但由于房地产行业存在一系列问题,直接影响了房地产经济的发展。因此,需要对当前房地产经济现状进行细致分析,并提出其未来发展形势。 展开更多
关键词 房地产行业 刚性需求 经济现状 房屋设计 房地产商 二手房 考量因素 控制房价
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楼市新风向
19
作者 李韵石 《法人》 2024年第6期38-41,共4页
6月1日上午10点,在北京南五环外一个售楼处,数十名前来购房的顾客正围绕着该项目的沙盘讨论着层高和位置。购房者张博然一家正在和销售人员计算着房子的所需贷款。“这是我们看的第三个项目,现在保障性住房新盘多,新商品房项目少,我们... 6月1日上午10点,在北京南五环外一个售楼处,数十名前来购房的顾客正围绕着该项目的沙盘讨论着层高和位置。购房者张博然一家正在和销售人员计算着房子的所需贷款。“这是我们看的第三个项目,现在保障性住房新盘多,新商品房项目少,我们之前看了两套二手房,最终还是决定选一个新盘。” 展开更多
关键词 保障性住房 二手房 售楼处 商品房 购房者 贷款
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对“吉芬商品”的重新解释及实证分析 被引量：5
20
作者 郑大川 《华东经济管理》 2007年第3期155-158,共4页
“吉芬商品”作为一种反常的经济现象,引起了众多经济学家的兴趣。在西方传统的经济学理论中,对其做出了较为详细的解释。笔者通过对反常经济现象的观察和思考,利用凯恩斯经济学中最基本的供需曲线对其做了全新的解释,并且通过对深圳市... “吉芬商品”作为一种反常的经济现象,引起了众多经济学家的兴趣。在西方传统的经济学理论中,对其做出了较为详细的解释。笔者通过对反常经济现象的观察和思考,利用凯恩斯经济学中最基本的供需曲线对其做了全新的解释,并且通过对深圳市房地产市场的实证分析,进一步验证了新解释的可靠性。 展开更多
关键词 吉芬商品 供需曲线 二手房
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