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中国公民社会的先声——以业主委员会为例 被引量：168
1
作者 夏建中 《文史哲》 CSSCI 北大核心 2003年第3期115-121,共7页
一般说来 ,国家、公民社会与市场是任何一个完整社会中三足鼎立的三个独立领域。每一个领域都有其行动的独特逻辑 :国家是等级权力的逻辑 ,市场是盈亏逻辑 ,公民社会是自愿主义的逻辑。中国改革开放、特别是 2 0世纪 90年代以来社会经... 一般说来 ,国家、公民社会与市场是任何一个完整社会中三足鼎立的三个独立领域。每一个领域都有其行动的独特逻辑 :国家是等级权力的逻辑 ,市场是盈亏逻辑 ,公民社会是自愿主义的逻辑。中国改革开放、特别是 2 0世纪 90年代以来社会经济结构的巨大转型 ,在城市住宅小区中出现了业主委员会 ,它是一个居民自治组织 ,业主对自己的利益和社区的公共事务更加关心和主动参与 ,业主和业主委员会最主要的工作就是面对物业管理公司的抗议活动 ,维护业主的权益 ,业主委员会积极参与公共领域的讨论。这一切初步体现了公民社会的主要属性 。 展开更多
关键词 公民社会 业主 业主委员会 公共领域
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反思中国城市社区治理结构——基于合作治理的理论视角 被引量：119
2
作者 陈家喜 《武汉大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第1期71-76,共6页
住房商品化和私有化改革不仅带来中国城市居住空间的变化,也带来社区利益关系的调整和新的治理主体的生成,并由此形成社区内部的利益纠葛与紧张关系。在这一背景下,推进社区善治,就需要反思既有的城市社区治理结构。基于合作治理的理论... 住房商品化和私有化改革不仅带来中国城市居住空间的变化,也带来社区利益关系的调整和新的治理主体的生成,并由此形成社区内部的利益纠葛与紧张关系。在这一背景下,推进社区善治,就需要反思既有的城市社区治理结构。基于合作治理的理论视角,将物业公司和业主委员会纳入社区治理结构,构建社区主体间的合作机制,培育社区精神和合作氛围,有助于在平等协商和良性互动中实现社区利益平衡与和谐安定。 展开更多
关键词 社区治理 业主委员会 物业公司 合作治理
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物业管理自治机构的完善 被引量：25
3
作者 黄武双 《法学》 CSSCI 北大核心 2002年第2期45-50,共6页
我国物业管理法律制度中的自治管理机构应设计为:物业区域内的全体区分所有权人(业主)组成一个非法人性质社会团体———业主团体,业主委员会是业主团体的执行和代表机关。决策权应归属于权力机关,即通过召开业主大会或业主代表大会的... 我国物业管理法律制度中的自治管理机构应设计为:物业区域内的全体区分所有权人(业主)组成一个非法人性质社会团体———业主团体,业主委员会是业主团体的执行和代表机关。决策权应归属于权力机关,即通过召开业主大会或业主代表大会的形式以多数决规则对待决事项予以议决。决议形成之后的具体实施,则交由业主委员会完成。业主团体对外实施具体行为时以业主委员会的名义进行。 展开更多
关键词 区分所有 物业管理法 权力机关 代表 业主委员会 自治 完善 团体 事项 开业
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物业服务合同若干法律问题研究 被引量：20
4
作者 陈文 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2004年第2期158-161,共4页
物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,... 物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 。 展开更多
关键词 物业服务合同 法律地位 法律责任 物业管理企业 业主委员会 当事人权利
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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角 被引量：35
5
作者 刘保玉 孙超 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2009年第2期33-39,共7页
民事权利能力与诉讼权利能力应具有一致性。在实体法上,业主委员会应被界定为由全体业主组成之业主团体的执行机关与代表机关,相应地在程序法上具有当事人资格的应为业主团体而非业主委员会。除非另有约定,业主委员会代表业主团体提起... 民事权利能力与诉讼权利能力应具有一致性。在实体法上,业主委员会应被界定为由全体业主组成之业主团体的执行机关与代表机关,相应地在程序法上具有当事人资格的应为业主团体而非业主委员会。除非另有约定,业主委员会代表业主团体提起诉讼时须经业主大会授权,其诉讼范围应限于保护业主的共同权益;对业主团体"怠于行使权利"须作出明确界定;基于原告资格与被告资格的一致性,业主团体亦应具有被告资格。 展开更多
关键词 业主委员会 业主团体 民事权利能力 诉讼权利能力
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城市新型社区居民自治组织的实证研究 被引量：33
6
作者 夏建中 《学海》 CSSCI 北大核心 2005年第3期89-95,共7页
本文依据的是关于我国城市商品房小区居民管理组织的首次社会学调查,根据调查数据,本文分析了新型社区和业主的主要特征、业主对新型社区管理和社区居民自治组织的看法、业主委员会的性质和主要特点以及业主在参与社区公共事务方面的态... 本文依据的是关于我国城市商品房小区居民管理组织的首次社会学调查,根据调查数据,本文分析了新型社区和业主的主要特征、业主对新型社区管理和社区居民自治组织的看法、业主委员会的性质和主要特点以及业主在参与社区公共事务方面的态度和行为;最后,提出了建立符合社会主义市场经济原则的商品房社区管理体制和积极支持与培育居民民主自治的能力、健全基层民主自治制度的看法。 展开更多
关键词 居民自治组织 新型社区 实证研究 社区公共事务 社区管理体制 市场经济原则 社会学调查 城市商品房 业主委员会 管理组织 小区居民 调查数据 主要特征 主要特点 民主自治 社会主义 自治制度 基层民主
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业主委员会监督机制之法律思考 被引量：33
7
作者 严红 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2006年第1期73-77,72,共6页
随着各小区业主大会的陆续成立,小区业主委员会的地位也越来越明显。我国现有的法律对业主委员会只有权利的规定,却没有规定应该承担的责任,导致现实中业主委员会滥用权利,侵害业主利益。本文建议设立监事委员会以制约业主委员会的权利... 随着各小区业主大会的陆续成立,小区业主委员会的地位也越来越明显。我国现有的法律对业主委员会只有权利的规定,却没有规定应该承担的责任,导致现实中业主委员会滥用权利,侵害业主利益。本文建议设立监事委员会以制约业主委员会的权利,同时设立相关的配套监督机制,形成一个完整有效的监督机制,维护业主的合法权利。 展开更多
关键词 业主委员会 监督 监事委员会
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物业管理相关问题再探析 被引量：36
8
作者 谭玲 胡丹缨 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2006年第6期188-193,共6页
《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理... 《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。 展开更多
关键词 物业管理权 物业管理合同 业主委员会 制度设计
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社区自治:冲突与回应——一个业主委员会的成长历程 被引量：26
9
作者 曾文慧 《城市问题》 北大核心 2002年第4期53-56,共4页
住房制度改革推动了城市社区物业结构的变化并影响着社区自治组织的发展路径。本文以上海某业主委员会成长个案为切入点 ,对房屋产权变迁所推动的制度变革过程予以考察 ,从中探讨社区自治力量的发展状况和现实途径。由于各小区物业结构... 住房制度改革推动了城市社区物业结构的变化并影响着社区自治组织的发展路径。本文以上海某业主委员会成长个案为切入点 ,对房屋产权变迁所推动的制度变革过程予以考察 ,从中探讨社区自治力量的发展状况和现实途径。由于各小区物业结构存在诸多差别 ,导致社区自治的模式难以统一。社区业主骨干如何拓展由强制性制度变迁带来的自治空间并争取制度支持 。 展开更多
关键词 社区自治 冲突 加应 业主委员会 物业结构 产权 制度变迁 物业管理 住房
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物业管理中的业主自治机构法律性质浅析 被引量：15
10
作者 韩增辉 周珂 《法学杂志》 北大核心 2005年第3期65-67,共3页
在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利。业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关。对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我... 在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利。业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关。对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我国物业管理相关立法的现状与不足,提出我国法律构建的建议与思考。 展开更多
关键词 物业管理 业主自治机构 法律性质 中国 《物业管理条例》 业主委员会
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论业主委员会的法律地位及制度完善 被引量：16
11
作者 陈雯 《政法学刊》 2003年第5期39-41,共3页
随着我国《物业管理条例》的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确。业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表全体... 随着我国《物业管理条例》的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确。业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表全体业主实施业主对物业的自治管理,应确立业主团体的概念以理顺物业管理外部关系,参考现代企业制度中董事薪酬制保障业主委员会对内责任能力。 展开更多
关键词 物业管理 业主委员会 法律地位 制度建设 《物业管理条例》 执行机构 董事薪酬制
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社区业主委员会的发展与城市社区自治 被引量：29
12
作者 刘安 《南京社会科学》 CSSCI 北大核心 2006年第1期111-115,共5页
本文分析了基于我国房屋产权制度的变更而出现的城市社区业主委员会在社区的日常管理中与社区管理的另外两股主要力量———物业公司和居委会的利益博弈关系,进而分析论证了业主委员会对于我国城市基层社区自治的重要意义及其在现实发... 本文分析了基于我国房屋产权制度的变更而出现的城市社区业主委员会在社区的日常管理中与社区管理的另外两股主要力量———物业公司和居委会的利益博弈关系,进而分析论证了业主委员会对于我国城市基层社区自治的重要意义及其在现实发展中所面临的困境。 展开更多
关键词 单位制 社区自治 业主委员会 利益博弈
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北京城市新型社区自治组织研究——简析北京CY园业主委员会 被引量：27
13
作者 夏建中 《北京社会科学》 CSSCI 2003年第2期88-94,共7页
城市住宅制度的变革产生了住宅所有者的群体 ,该群体的成员不同于传统的住宅分配体制内的城市居民 ,由这些群体构成的社区也成为不同于传统城市社区的新型社区。本文通过对北京市朝阳区某小区业主委员会的个案调查 ,试图分析这一真正的... 城市住宅制度的变革产生了住宅所有者的群体 ,该群体的成员不同于传统的住宅分配体制内的城市居民 ,由这些群体构成的社区也成为不同于传统城市社区的新型社区。本文通过对北京市朝阳区某小区业主委员会的个案调查 ,试图分析这一真正的居民自治组织产生的社会背景或必然性 ,探讨该组织自治管理社区的可能性 ,以及考察这类新型社区中主要纠纷的产生原因和自治组织发展中存在的问题。 展开更多
关键词 北京 新型社区 自治组织 业主委员会 社区管理
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房权意识何以外溢到城市治理?——中国城市社区业主委员会治理功能的实证分析 被引量：32
14
作者 吴晓林 谢伊云 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 2018年第1期132-137,共6页
商品房开发的快速扩展以及《物权法》的出台,为中国城市社区业主委员会的成立和发展提供了条件。从第一个业主委员会成立至今已近30年,但业主委员会的发展仍步履蹒跚,其治理功能也长期被同一化地简单理解。基于深度访谈和问卷调查,精细... 商品房开发的快速扩展以及《物权法》的出台,为中国城市社区业主委员会的成立和发展提供了条件。从第一个业主委员会成立至今已近30年,但业主委员会的发展仍步履蹒跚,其治理功能也长期被同一化地简单理解。基于深度访谈和问卷调查,精细化分析业主委员会"三个圈层"的治理功能,可以发现业主委员会内部治理能力不足、参与社区治理的效果不佳、难以将正外部性溢入城市治理,总体而言城市社区业主委员会尚处于襁褓之中。由于受到内部治理结构欠完善、业主群体公共意识不足、政策制度缺陷以及市场力量强势的"四重阻抑",业主委员会难以将有限的社区责任转化为对城市的整体责任。业主委员会自一诞生就凸显出个体房权维护的工具性特征,只是在短期内可能与社群主义的组织形式发生偶合,在长期的共同体发育过程中则困难重重,既不利于建构以房权为中心的社群,也不利于构建房权意识外溢到城市治理的正向链接。 展开更多
关键词 业主委员会 治理功能 商品房小区 社区治理 城市治理
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社区管理三大参与主体分析——基于多元共治的视角 被引量：32
15
作者 李江新 《学术界》 CSSCI 北大核心 2011年第5期79-86,284,共8页
社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在... 社区管理一直都是社会管理的重要议题。本文从公共管理的学科视角出发,在多元共治的框架范围内对社区管理的三大参与主体进行了分析。文章分为四个部分:第一部分分析了业主委员会的基本情况和困境,第二部分对物业管理公司在运行中存在的主要问题进行了剖析,第三部分分析了居委会的管理困境,最后一部分则从多元共治理论出发,对三大主体困境的化解之道进行了探析。 展开更多
关键词 社区管理 多元共治 业主委员会 居委会
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中国城市社区业主维权研究综论 被引量：28
16
作者 吴晓林 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2013年第6期2-10,共9页
近年来,围绕物业纠纷产生的"社会冲突"不断出现,业主维权运动在全国范围内蔓延开来。借助文献分析、统计分析等方法,对该领域的研究进行了全面梳理。指出自有住房时代的开启和维权冲突的逐渐扩大引起了城市政治社会结构的重... 近年来,围绕物业纠纷产生的"社会冲突"不断出现,业主维权运动在全国范围内蔓延开来。借助文献分析、统计分析等方法,对该领域的研究进行了全面梳理。指出自有住房时代的开启和维权冲突的逐渐扩大引起了城市政治社会结构的重大变化,学界借助"公民社会、国家与社会关系、社会运动"等视角,研究了业主维权的类型方式、困境与原因、性质以及治理策略等,初步构建了以定性分析为主的分析框架。未来的研究在内容上要"内向型研究与外向型研究相结合",在方法上要强化不同地域的个案和比较研究,及时跟进定量研究;并引入社会冲突与政治发展的框架,丰富业主维权研究的理论视角。 展开更多
关键词 业主维权 业主委员会 城市运动 社会冲突 整合
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社区共治:合作主义视野下业主委员会的治理 被引量：24
17
作者 孙荣 范志雯 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 2007年第12期81-84,共4页
市场经济的发展而产生的房屋商品化改革和单位体制的解体,激发了产权意识以及共同利益的诉求,业主需要借助一定的社区自组织来满足自身需求,业主委员会应运而生。当前,我国业主委员会必须处理与社区主要治理主体之间的三个关系,但是由... 市场经济的发展而产生的房屋商品化改革和单位体制的解体,激发了产权意识以及共同利益的诉求,业主需要借助一定的社区自组织来满足自身需求,业主委员会应运而生。当前,我国业主委员会必须处理与社区主要治理主体之间的三个关系,但是由于现存的三大焦点问题,业主委员会的运行受到了一定的阻碍。因此,本文在客观分析当前社区业主委员会现状的基础上,探索城市业主委员会治理的变迁方向,提出合作主义视野下的中国城市社区业主委员会治理模式的选择及其实施路径。 展开更多
关键词 业主委员会 社区治理 合作主义 社区共治
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业主委员会诉讼主体资格探讨 被引量：23
18
作者 胡智勇 《法学杂志》 北大核心 2005年第3期68-70,共3页
业主委员会的诉讼主体地位在实践中被大量否定和限制,造成业主权益保障的困难。本文认为,基于现实需要应认可业主委员会的诉讼主体资格,并着重从理论上对此观点进行了分析论证,以期司法实践早日解决业主委员会的诉讼主体资格问题。
关键词 业主委员会 诉讼主体资格 法律地位 中国 物业管理 权利 诉权
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居委会自治性质的重新探讨——居民委员会与业主委员会的自治性比较 被引量：20
19
作者 刘娅 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 2005年第5期48-51,共4页
伴随《物业管理条例》的出台,居民委员会是否“居民自治组织”的探讨摆在了人们的面前。解读居委会组织法和物业管理条例,比较居委会和业委会在组织产生、委员代表性、工作内容以及社会进程中的差异,可以发现居委会本质上是基层政府派... 伴随《物业管理条例》的出台,居民委员会是否“居民自治组织”的探讨摆在了人们的面前。解读居委会组织法和物业管理条例,比较居委会和业委会在组织产生、委员代表性、工作内容以及社会进程中的差异,可以发现居委会本质上是基层政府派出的具有自治性质的机构,而非实然意义上的群众自治组织,为此重新审视居民委员会组织法,重新审视“社区居民自治组织”的建构,成为推进社区建设和居委会发展之必要。 展开更多
关键词 居委会 业主委员会 性质 自治性 《物业管理条例》 居民委员会组织法 居民自治组织 新探 群众自治组织 重新审视 社会进程 工作内容 基层政府 社区建设 业委会 代表性
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业主委员会制度的缘起、现实困境与制度选择 被引量：19
20
作者 卢海燕 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2007年第2期79-82,91,共5页
认为新的“物权”形式的出现是业主委员会制度产生的法理基础,社区自治制度的推行是业主委员会制度产生的政治基础,公共物品理论是业主委员会制度产生的经济学基础;业主委员会的法律地位定位不准确,业主委员会的成立难以启动;对业主委... 认为新的“物权”形式的出现是业主委员会制度产生的法理基础,社区自治制度的推行是业主委员会制度产生的政治基础,公共物品理论是业主委员会制度产生的经济学基础;业主委员会的法律地位定位不准确,业主委员会的成立难以启动;对业主委员会缺乏有效的监督机制和公民参与不足是目前业主委员会制度的现实困境。指出合理定位业主委员会的法律地位,强化政府在业主委员会组建中的作用,建立合理的组织构架,完善对业主委员会的监督机制,培养社区意识,引导居民参与社区管理,是完善业主委员会制度的制度选择。 展开更多
关键词 业主委员会 自治组织 社区 制度选择
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