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关于我国物业管理模式的反思与再造 被引量：101
1
作者 张农科 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第5期2-14,共13页
物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和... 物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。 展开更多
关键词 物业管理 物业服务 业主大会
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物业服务合同主体研究 被引量：27
2
作者 刘兴桂 刘文清 《法商研究》 CSSCI 北大核心 2004年第3期101-108,共8页
物业服务合同即物业管理合同。物业服务合同主体分前期物业服务合同主体和普通物业服务合同主体。前者包括物业管理企业与建设单位 ,后者包括物业管理企业、业主或业主团体。我国物业服务合同的主体包括物业管理企业。
关键词 物业服务合同 物业管理企业 业主 业主大会 业主团体
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物权原理与物业管理 被引量：25
3
作者 傅鼎生 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2004年第6期61-68,共8页
物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共... 物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系。基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体;业主大会,是业主团体的权力机关;业主委员会是业主大会决议的执行机关。业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益。基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有。共有的车库,可以约定一人专用。 展开更多
关键词 建筑物区分所有制度 物业管理制度 约定 业主大会 法理依据 共有人 执行机关 物权 权力机关 物业服务合同
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物业管理中若干法律关系的思考 被引量：10
4
作者 冯俊 《法学杂志》 2003年第6期17-19,共3页
物业管理事关老百姓切身利益,已成为社会各界关注的热点问题。分析物业管理活动中的各种法律关系,有助于明确各方权利义务,规范各方行为,推进物业管理法制化进程。
关键词 物业管理服务 法律关系 物业服务制度 居住物业管理 非居住物业管理 民主协商 业主大会 物业管理立法 业主自主权 物业销售 社会责任
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业主大会法律制度探微 被引量：27
5
作者 陈华彬 《法学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期67-74,共8页
业主大会和业主委员会共同构成我国区分所有建筑物自治管理的两大支柱机构。业主大会会议应由全体业主组成,包括定期会议和临时会议两种,全体业主和各单个业主对业主大会享有相应的权利和承担一定的义务。业主大会只有经一定程序由有权... 业主大会和业主委员会共同构成我国区分所有建筑物自治管理的两大支柱机构。业主大会会议应由全体业主组成,包括定期会议和临时会议两种,全体业主和各单个业主对业主大会享有相应的权利和承担一定的义务。业主大会只有经一定程序由有权召集的人召集,其所作的决议方才发生法律效力。业主大会表决权大小的计算标准,应依专有部分的面积与建筑物专有部分总面积的比例确定。业主大会的会议决议包括一致决与多数决两种方法,所作出的决议不得违反管理规约。业主大会的决定既约束业主,也约束区分所有权的概括继受人与特定继受人。业主大会的召集程序或决议方法违反法律、行政法规或管理规约时,业主得于决议后一定期间内请求法院撤销其决议(决定);业主大会会议决议的内容违反法律、行政法规或管理规约时无效。 展开更多
关键词 业主大会 建筑物区分所有权 区分所有建筑物的管理
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浅谈城市老旧小区改造 被引量：27
6
作者 姜娜 《建设科技》 2016年第11期87-88,共2页
在我国城镇化进程中,城市中各种新建筑拔地而起,新小区在城市中不断涌现。城市老旧小区长期是城市管理的薄弱环节,是城市建设的薄弱环节。城市老旧小区一般建造历史长久,基础设施落后,居民的生活条件较差。老旧居住小区改造是保障民生... 在我国城镇化进程中,城市中各种新建筑拔地而起,新小区在城市中不断涌现。城市老旧小区长期是城市管理的薄弱环节,是城市建设的薄弱环节。城市老旧小区一般建造历史长久,基础设施落后,居民的生活条件较差。老旧居住小区改造是保障民生工作的重要内容。近年来,通过棚户区改造等民心工程,老旧小区得到了很大的提升改善,但总体状况仍不容乐观。 展开更多
关键词 老旧小区 居住小区 特色建设 工程质量 建设管理工作 基础设施 基础配套设施 业主大会 居住环境 时间范围
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如何判断小区车库所有权的归属 被引量：10
7
作者 常西岭 翟全军 《中国审判》 2006年第7期63-65,共3页
关键词 地下车库 开发商 土地使用权 房屋所有权 建筑物区分所有权 业主大会 人防工程 住宅小区 商品房 防空地下室
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业主委员会的法律地位分析 被引量：15
8
作者 彭建军 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2006年第5期99-102,共4页
我国《物业管理条例》将业主委员会界定为业主大会的执行机构。但这一界定不够明确,学界争论颇多。本文参照其他国家及我国香港、台湾地区的情况,分析了业主委员会的相关法律问题。认为应准确理解业主委员会作为执行机构的地位;业主委... 我国《物业管理条例》将业主委员会界定为业主大会的执行机构。但这一界定不够明确,学界争论颇多。本文参照其他国家及我国香港、台湾地区的情况,分析了业主委员会的相关法律问题。认为应准确理解业主委员会作为执行机构的地位;业主委员会应该享有独立诉讼主体地位;业主委员会尚不具有独立民事主体资格;未来的发展趋势应是明确业主大会的独立法人地位。 展开更多
关键词 业主委员会 业主大会 法律地位
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论业主大会的诉讼主体资格 被引量：16
9
作者 孟强 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2009年第8期34-39,共6页
《物权法》未能对业主大会的诉讼主体资格做出明确的规定。在比较法上,各国一般都赋予业主团体以诉讼主体资格。建筑物区分所有权司法解释的征求意见稿对《物权法》的相关规定做出了补充,明确规定了业主大会的原告主体资格,但正式通过... 《物权法》未能对业主大会的诉讼主体资格做出明确的规定。在比较法上,各国一般都赋予业主团体以诉讼主体资格。建筑物区分所有权司法解释的征求意见稿对《物权法》的相关规定做出了补充,明确规定了业主大会的原告主体资格,但正式通过的司法解释取消了该条内容。将来有权机关应当承认业主大会的诉讼主体资格,允许其以"其他组织"的身份参与诉讼,有关业主共同权益的生效裁判,对全体业主具有约束力,其诉讼后果归属于全体业主。 展开更多
关键词 业主大会 诉讼主体资格 其他组织 诉讼平等
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试论业主大会和业主委员会的法律定位 被引量：5
10
作者 黄国铭 《福建工程学院学报》 CAS 2005年第2期176-179,共4页
物业管理行业健康发展的一个重大核心问题,是业主管理组织即业主大会和业主委员会的法律定位。准确科学地为业主管理组织定位,明确业主管理组织的法律地位,是我国建立业主自治自律与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制必不可... 物业管理行业健康发展的一个重大核心问题,是业主管理组织即业主大会和业主委员会的法律定位。准确科学地为业主管理组织定位,明确业主管理组织的法律地位,是我国建立业主自治自律与物业管理企业专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础,也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 展开更多
关键词 物业管理 业主大会 业主委员会 法律定位
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物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷 被引量：8
11
作者 谭玲 廖鹊鸣 《政法学刊》 2005年第2期64-67,共4页
国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定。实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的... 国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定。实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考。 展开更多
关键词 物业管理 业主委员会 业主大会 物业服务合同
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当前我国物业管理存在的问题及解决对策 被引量：9
12
作者 陈德豪 《经济师》 2005年第7期136-137,共2页
文章对当前我国各地出现的带有共性的物业管理定位、机制、立法、运作、人才、发展等方面的问题作了归纳分析,进一步提出了解决有关问题的思路与对策。
关键词 物业管理 业主大会 信用 对策
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《物权法》视角下的业主大会与业主委员会——以法的可诉性为中心 被引量：9
13
作者 夏永全 《北方法学》 2007年第5期133-140,共8页
《物权法》在我国法律体系中是一部非常重要的法律,其中该法第6章所规定的业主建筑物区分所有权有很强的现实针对性,但该章的规定没有明确业主大会与业主委员会的法律地位,这给《物权法》的实现带来了很多问题。本文仔细分析了现行的有... 《物权法》在我国法律体系中是一部非常重要的法律,其中该法第6章所规定的业主建筑物区分所有权有很强的现实针对性,但该章的规定没有明确业主大会与业主委员会的法律地位,这给《物权法》的实现带来了很多问题。本文仔细分析了现行的有关规定,认为目前业主大会与业主委员会的法律地位仍不明确,《物权法》的规定要实现,必须结合实际进行改革。 展开更多
关键词 业主大会 业主委员 诉讼主体资格
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物业服务合同履行的相关法律问题研究 被引量：11
14
作者 姚辉 段睿 《法律适用》 北大核心 2010年第1期34-39,共6页
近年来,日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因,不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大;更为突出的还在于,法官对此类新兴案件较为陌生... 近年来,日益增多的物业服务纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因,不仅仅在于物业服务纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大;更为突出的还在于,法官对此类新兴案件较为陌生,加之法律法规不健全。 展开更多
关键词 物业服务 司法实践 业主大会 附随义务 物业服务企业 合同履行 业主撤销权 默示条款 合同当事人 安全保障义务
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试论物业管理法律关系中涉及的相关主体 被引量：4
15
作者 高飞 刘丹 《重庆社会科学》 2005年第2期92-95,共4页
近几年来,物业管理在我国得到了迅猛的发展,但同时也反映出诸多的问题。本文着重针对物业管理过程中所涉及的相关主体,结合当前的热点问题,对各个主体在物业管理活动中的法律地位的界定以及权利义务的确定,进行了较为详尽的阐述,明确提... 近几年来,物业管理在我国得到了迅猛的发展,但同时也反映出诸多的问题。本文着重针对物业管理过程中所涉及的相关主体,结合当前的热点问题,对各个主体在物业管理活动中的法律地位的界定以及权利义务的确定,进行了较为详尽的阐述,明确提出只有业主和物业管理公司才是物业管理法律关系中最直接的当事人,业主主要通过业主大会行使自己的权利,但业主委员会并不能因此成为诉讼主体,对目前有的地方认可业主委员会独立诉讼主体的做法提出了不同的看法。此外,文章还就房地产开发企业和房地产行政主管部门与物业管理的关系,逐一发表了自己的意见。 展开更多
关键词 物业管理公司 业主委员会 房地产行政主管部门 房地产开发企业 业主大会 看法 发展 物业管理法 诉讼主体 法律关系
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对我国民法上非法人组织概念的质疑 被引量：11
16
作者 李永军 《比较法研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期25-37,共13页
我国民法典第102—107条对非法人组织的规范重点没有放在其"社团性"和"团体性"上,而是将其放在"不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动"、"其出资人或者设立人承担无限责任"上... 我国民法典第102—107条对非法人组织的规范重点没有放在其"社团性"和"团体性"上,而是将其放在"不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动"、"其出资人或者设立人承担无限责任"上,没有能够反映出非法人组织的本质特征。更为严重的是:(1)不区分经营性与非经营性非法人组织,一律让其成员承担无限连带责任。这不符合很多非经营性,甚至公益性非法人组织存在的宗旨,对其存在和发展不利,也不符合中国国情和比较法上的一般理论与实践。例如,中国法学会下属的许多学会都是典型的非经营性非法人组织,会员如何能够对学会的债务承担连带责任?无论从会员加入学会的愿意和内心、人们对学会的期望,还是习惯,都是不可能的。(2)明确把合伙企业纳入到非法人组织中去。这样一来,就彻底抹杀了非法人组织与合伙的基本区别,从而也就无从把非法人组织与我国法上的"两户"区分开来。另外,业主大会与业主委员会关系及主体性问题也应当在非法人组织的框架内得到妥善的解决。 展开更多
关键词 非法人组织 合伙企业 业主大会 业主委员会 连带责任
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论物业管理中业主自治组织的法律地位 被引量：8
17
作者 肖立梅 《理论学刊》 北大核心 2009年第4期85-89,共5页
业主自治制度是物业管理制度的核心与灵魂,业主自治组织法律地位的明确对于理顺物业管理中的各种法律关系,更好地维护广大业主的合法权益具有重要意义。我国法律对于业主自治组织法律地位规定的欠缺,造成理论和实践上都出现了一些问题,... 业主自治制度是物业管理制度的核心与灵魂,业主自治组织法律地位的明确对于理顺物业管理中的各种法律关系,更好地维护广大业主的合法权益具有重要意义。我国法律对于业主自治组织法律地位规定的欠缺,造成理论和实践上都出现了一些问题,使业主自治组织在诉讼实践中地位尴尬,削弱了其在代表与维护全体业主权益中的作用。其关键是如何看待业主大会的地位和作用。根据目前我国物业管理法律规定,业主大会应有两层含义:一方面它指的是业主团体的权力机构、会议形式;另一方面它也指代业主团体本身。在我国立法引入业主团体概念之前,能够担当起业主自治组织重任的是业主大会而非业主委员会,其法律性质也应为非法人组织。业主委员会只能是业主大会的执行机构,不具有独立法律地位。 展开更多
关键词 业主自治组织 业主大会 业主委员会 法律地位
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业主大会决议瑕疵的司法救济——兼析《物权法》第78条第2款 被引量：10
18
作者 徐海燕 《北京大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第4期49-56,共8页
业主大会决议被拟制为全体业主的共同意思表示,是调整区分所有建筑物法律关系的重要法律行为。为构建业主之间平等决策、民主治理、和谐相处的法治环境,必须建立健全业主大会决议瑕疵救济制度,充分保护业主对瑕疵决议的诉权。本文分析... 业主大会决议被拟制为全体业主的共同意思表示,是调整区分所有建筑物法律关系的重要法律行为。为构建业主之间平等决策、民主治理、和谐相处的法治环境,必须建立健全业主大会决议瑕疵救济制度,充分保护业主对瑕疵决议的诉权。本文分析了业主大会决议法律瑕疵的类型化及其不同救济手段,主张立法者增设决议无效确认之诉与决议不存在确认之诉的制度,并充实决议撤销之诉制度。认为,任何业主均对决议瑕疵享有诉权。在立法修改前,法院应对《物权法》第78条第2款规定的撤销之诉制度作扩张解释。 展开更多
关键词 业主大会 决议 无效 可撤销 司法救济
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业主委员会法律地位之探析 被引量：5
19
作者 谭玲 《南方经济》 北大核心 2005年第10期24-27,共4页
国务院2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,将业主委员会界定为业主大会的“执行机构”,规定业主委员会可经业主大会授权代表全体业主行使物业管理权并维护全体业主的合法权益。《中华人民共和国物权法草案征求意见稿》将业主会议和... 国务院2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,将业主委员会界定为业主大会的“执行机构”,规定业主委员会可经业主大会授权代表全体业主行使物业管理权并维护全体业主的合法权益。《中华人民共和国物权法草案征求意见稿》将业主会议和业主委员会并行作为权力机构,这一冲突和各自的制度设计,在实践中存在诸多问题,有必要加以厘清。 展开更多
关键词 业主委员会 业主大会 业主会议 执行机构 权力机构
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物业管理与业主自治:物业管理业主委员会资格探析 被引量：6
20
作者 陈玉珍 《社会主义研究》 CSSCI 北大核心 2007年第3期92-95,共4页
目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主委员会所发挥的自治作用并不理想,原因是多方面的。但学界争论最大的是:我国业主委员会作为业主大会中“执行机构”,没有法人资格,不是独立的民事主体,不能独立承担法律责任。又以何种身份“... 目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主委员会所发挥的自治作用并不理想,原因是多方面的。但学界争论最大的是:我国业主委员会作为业主大会中“执行机构”,没有法人资格,不是独立的民事主体,不能独立承担法律责任。又以何种身份“执行”公共物业管理事务,与物业管理公司签订民事合同?最终责任如何落实呢?争议的实质焦点有二:一是业主委员会的诉讼主体资格问题,二是业主委员会的民事主体资格及其民事责任的承担问题。由此,有学者建议:在现有业主自治管理机构——业主大会和业主委员会制度的基础上,增加业主自治管理的监督机关,引入“业主团体”的概念,建立由全体业主组成的业主团体的自治组织机构。本文重点拟对业主委员会之法律地位及完善物业管理自治组织结构并发挥其自治作用进行探讨。 展开更多
关键词 业主委员会 业主大会 业主监督委员会 物业自治管理
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