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“营改增”后不动产租赁财税处理探析——基于出租方的视角 被引量:8
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作者 曹志鹏 唐春花 《中国注册会计师》 北大核心 2016年第7期117-119,共3页
2016年3月,国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。租赁服务... 2016年3月,国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类,其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动,经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此,不动产租赁服务可分为不动产融资租赁服务和不动产经营租赁服务。“营改增”政策的实施对出租方租赁不动产产生了重大影响,本文对“营改增”前后的不动产租赁业务进行税务和会计处理上的对比分析,为租赁企业提供借鉴。 展开更多
关键词 不动产租赁 出租方 财税处理 国家税务总局 租赁服务 所有权转移 试点方案 业务活动
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不动产租赁业营改增:问题分析与政策建议 被引量:8
2
作者 王琦 《财会研究》 2015年第9期17-19,共3页
不动产租赁业实施营改增虽然是大势所趋,但还面临着因建筑和房地产等相关行业尚未实施营改增以致前提和配套措施不具备,业务结构和纳税人成分复杂,税率设计、经营前后期税负分布不均衡和"老合同与老资产"的处理等问题。因不... 不动产租赁业实施营改增虽然是大势所趋,但还面临着因建筑和房地产等相关行业尚未实施营改增以致前提和配套措施不具备,业务结构和纳税人成分复杂,税率设计、经营前后期税负分布不均衡和"老合同与老资产"的处理等问题。因不动产租赁业纳税人主要的进项是不动产购建支出,宜采取与建筑业和不动产转让行为相同的税率,11%的税率是较为合适的;对租赁企业的专营租赁项目,可采用收入型增值税的计税方式以使各期税负均衡;参照现行有形动产租赁业的相关规定来制定过渡期的政策。 展开更多
关键词 不动产租赁 营改增 税率
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探讨“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响
3
作者 王志芳 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2024年第9期0187-0190,共4页
本文基于“营改增”概述,简要分析了“营改增”对不动产租赁企业业务的影响,并从业务税收筹划,以及租金拖欠税收筹划两个角度,提出“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响。最后从税负优化、发票管理、现金流管理、资产购置管理、税... 本文基于“营改增”概述,简要分析了“营改增”对不动产租赁企业业务的影响,并从业务税收筹划,以及租金拖欠税收筹划两个角度,提出“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响。最后从税负优化、发票管理、现金流管理、资产购置管理、税务风险管理五个角度,提出不动产租赁企业应对纳税筹划影响的可行策略,因此探讨“营改增”对不动产租赁企业纳税筹划的影响,具有重要的理论意义和实践意义。 展开更多
关键词 营改增 不动产租赁 企业纳税 纳税筹划
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我国租约转让与租赁物转租制度的完善——兼论我国《合同法》第224条的修改 被引量:5
4
作者 冯兴俊 《法学评论》 CSSCI 北大核心 2015年第5期170-178,共9页
《合同法》第224条关于转租的规定存有三大缺陷:不区分租约转让与转租,未根据租赁物特性限制出租人许可的范围,未适当限制出租人合同解除权。这导致了实践中出租人与承租人利益严重失衡。考察各国立法例,较之区分租赁权转让与转租,区分... 《合同法》第224条关于转租的规定存有三大缺陷:不区分租约转让与转租,未根据租赁物特性限制出租人许可的范围,未适当限制出租人合同解除权。这导致了实践中出租人与承租人利益严重失衡。考察各国立法例,较之区分租赁权转让与转租,区分租约转让与转租更合理。对于转租与转让是否应取得出租人同意,有绝对的出租人许可主义、相对的出租人许可主义、概括的法定许可主义及租赁权转让与转租区分主义等立法模式,相对的出租人许可主义因依不同租赁物特性区别对待而更具合理性。根据出租人与承租人利益平衡原则并借鉴各国立法,笔者认为对营业性不动产应采法定许可主义,但应对承租人课以连带保证责任并赋予出租人一定条件下的合同解除权;对动产及住房租赁,采出租人许可主义;承租人有正当理由需部分转租住房的,出租人无正当理由应同意转租,否则承租人有权解除合同;承租人擅自全部转租住房或转让租约的,出租人可解除合同,但该解除权应受除斥期间的限制。 展开更多
关键词 转租 租约转让 不动产租赁 租赁权转让
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不动产登记视角下的土地经营权探析 被引量:4
5
作者 申惠文 《中国土地》 北大核心 2015年第3期32-34,共3页
农村土地改革的核心,是如何从土地承包经营权中分离出土地经营权,并对土地经营权进行准确的定位。2014年12月出台的《不动产登记暂行条例》第5条规定,"法律规定需要登记的其他不动产权利,依照本条例办理登记"。在不动产登记视角下,土... 农村土地改革的核心,是如何从土地承包经营权中分离出土地经营权,并对土地经营权进行准确的定位。2014年12月出台的《不动产登记暂行条例》第5条规定,"法律规定需要登记的其他不动产权利,依照本条例办理登记"。在不动产登记视角下,土地经营权属不属于"法律规定需要登记的其他不动产权利"?内涵和性质如何?笔者拟对一些相关内容进行探析。 展开更多
关键词 土地经营权 不动产登记 农村土地改革 家庭农场 用益物权 不动产租赁 土地流转方式 农村土地承包 土地使用权 农业经营主体
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试析美国不动产投资信托立法 被引量:2
6
作者 杨秋岭 《金融法苑》 2008年第2期98-110,共13页
1960年9月14日,美国第86届国会通过的《国内税收法典》(Internal Revenue Code)修正案增加了有关不动产投资信托(real es- tate investment trusts或REITs)的条款。所谓"美国不动产投资信托法"其实就是指这些条款及其陆续修... 1960年9月14日,美国第86届国会通过的《国内税收法典》(Internal Revenue Code)修正案增加了有关不动产投资信托(real es- tate investment trusts或REITs)的条款。所谓"美国不动产投资信托法"其实就是指这些条款及其陆续修订。本文介绍美国不动产投资信托立法的历史原因、基本框架及其演进,以期获得美国不动产投资信托制度之概观。 展开更多
关键词 不动产投资信托 不动产抵押 非法人组织 税收法典 纳税年度 投资资本 普通合伙 有限合伙 不动产租赁
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当代不动产法评述 被引量:1
7
作者 孙宪忠 《中国土地》 北大核心 1996年第4期21-23,共3页
当代不动产法评述特邀撰稿人中国社会科学院研究所民法室副主任孙宪忠博士编者按:我国1987年开始国有土地使用制度改革以来,不动产市场的发展令人瞩目。然而,对于不动产市场而言,我国关于不产法学理论的研究和发展则相对滞后,... 当代不动产法评述特邀撰稿人中国社会科学院研究所民法室副主任孙宪忠博士编者按:我国1987年开始国有土地使用制度改革以来,不动产市场的发展令人瞩目。然而,对于不动产市场而言,我国关于不产法学理论的研究和发展则相对滞后,在一定程度上影响和制约了不动产市场... 展开更多
关键词 不动产物权 不动产 不动产登记法 法律规范 《法国民法典》 法学研究 动产担保 财产法 动产不动产 不动产租赁
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中国大陆的住宅房屋租赁权及规则
8
作者 杨立新 《企业与法》 2015年第6期16-20,共5页
中国大陆地区的不动产租赁,主要包括土地租赁和住宅租赁。由于实行土地公有制,中国大陆地区的土地租赁规则比较特殊,而房屋租赁则没有特别的规则。由于中国大陆民法通常称房屋租赁而不是用住宅租赁的概念,因而本文主要介绍中国大陆... 中国大陆地区的不动产租赁,主要包括土地租赁和住宅租赁。由于实行土地公有制,中国大陆地区的土地租赁规则比较特殊,而房屋租赁则没有特别的规则。由于中国大陆民法通常称房屋租赁而不是用住宅租赁的概念,因而本文主要介绍中国大陆的房屋租赁制度。 展开更多
关键词 中国大陆地区 房屋租赁 住宅租赁 租赁 土地租赁 不动产租赁 土地公有制 租赁制度
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不动产租赁“营改增”税负变化及纳税筹划建议——以某企业土地租赁费业务为例 被引量:4
9
作者 聂清涛 瞿敏 《中国总会计师》 2016年第9期120-121,共2页
"营改增"自2012年起开始试点,2016年5月1日起全面实行,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入"营改增"范围,其中也包括不动产租赁服务,至此营业税退出历史舞台。本文以土地租赁费业务为例,对比了"... "营改增"自2012年起开始试点,2016年5月1日起全面实行,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入"营改增"范围,其中也包括不动产租赁服务,至此营业税退出历史舞台。本文以土地租赁费业务为例,对比了"营改增"前后企业的税负变化,并通过账务处理分析提出了纳税筹划建议。 展开更多
关键词 不动产租赁 “营改增” 税负变化 纳税筹划
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不动产交易与不动产租赁营改增政策解析 被引量:3
10
作者 黄鑫 张伟 《财务与会计》 CSSCI 北大核心 2016年第15期38-42,共5页
不动产交易与不动产租赁缴纳增值税,既涉及“老不动产”,也涉及到“新不动产”;既涉及企业之间的交易,又有大量的个人业务,政策敏感性强。为保证“税负只减不增”,做到平稳过渡,国家税务总局在《营业税改征增值税试点有关事项的... 不动产交易与不动产租赁缴纳增值税,既涉及“老不动产”,也涉及到“新不动产”;既涉及企业之间的交易,又有大量的个人业务,政策敏感性强。为保证“税负只减不增”,做到平稳过渡,国家税务总局在《营业税改征增值税试点有关事项的规定》基础上,制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号),对不动产交易和不动产租赁增值税业务进行了规范。 展开更多
关键词 不动产租赁 不动产交易 增值税征收管理 政策 国家税务总局 解析 增值税业务 个人业务
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我国转租制度的困境与出路 被引量:1
11
作者 梁燚鑫 杨利雅 《沈阳工业大学学报(社会科学版)》 2017年第1期77-81,共5页
转租是有别于租约让与和普通租赁的特殊租赁形式。在转租方面,世界各国立法大致可分为自由主义、限制主义和区别主义三种模式。我国《合同法》第224条关于转租的规定采限制主义,这虽然减轻了司法任务,促成了判决统一,但因不区分转租与... 转租是有别于租约让与和普通租赁的特殊租赁形式。在转租方面,世界各国立法大致可分为自由主义、限制主义和区别主义三种模式。我国《合同法》第224条关于转租的规定采限制主义,这虽然减轻了司法任务,促成了判决统一,但因不区分转租与租约转让且不分租赁之具体情形一概加以限制未免显得过于笼统,且该规定本身有违公平原则。在当前政治经济背景下,平衡当事人之利益显得尤为重要。借鉴自由主义的立法模式对现有制度予以修正,并对民事和商事租赁进行区别,对动产和不动产租赁采取不同规则具有重要意义。 展开更多
关键词 租赁 转租 自由主义 限制主义 区别主义 商事租赁 动产租赁 不动产租赁
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不动产租赁“营改增”税负变化及纳税筹划建议 被引量:3
12
作者 曾东辉 《行政事业资产与财务》 2016年第33期20-20,19,共2页
营改增在全国范围推广试点工作以来,给不动产租赁行业的发展、进步与行业内部的调整带来起到了加大的推进作用。然而,营改增后不动产租赁行业的税负变化给企业的纳税筹划工作带来了很大的影响。本文立足此次营改增的具体内容,对不动产... 营改增在全国范围推广试点工作以来,给不动产租赁行业的发展、进步与行业内部的调整带来起到了加大的推进作用。然而,营改增后不动产租赁行业的税负变化给企业的纳税筹划工作带来了很大的影响。本文立足此次营改增的具体内容,对不动产租赁行业的税负变化及相应的纳税筹划办法进行了简要的论述。 展开更多
关键词 营改增 不动产租赁 纳税筹划
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乡镇卫生院“动产拍卖,不动产租赁”模式改革探讨 被引量:1
13
作者 胡建荣 《中国农村卫生事业管理》 2001年第2期15-17,共3页
关键词 乡镇卫生院 动产拍卖 不动产租赁 模式改革
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融资租赁业务需关注的增值税政策问题 被引量:1
14
作者 高金平 戎晓键 《中国税务》 2016年第10期42-46,共5页
融资租赁服务,是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动,即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人,合同期内租赁物所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有... 融资租赁服务,是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动,即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人,合同期内租赁物所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入租赁物,以拥有其所有权。营改增之后,融资租赁业务的范围由有形动产扩至不动产,笔者依据《企业会计准则第21号——租赁》《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)及相关规定,对融资租赁业务增值税政策作简要分析。 展开更多
关键词 融资租赁业务 增值税政策 租赁 国家税务总局 改征 售后回租 企业会计 不动产租赁 增值税专用发票 价外费用
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论抵押权与租赁权的冲突及协调——对中国《物权法》第190条的解读
15
作者 李志文 刘文钊 《山东大学法律评论》 2015年第1期122-130,共9页
在提倡对财产最大限度利用的近现代法制下,围绕同一财产而发生抵押权和租赁权的情况并不罕见。同为财产利用,抵押权设置的目的是把控抵押财产的交换价值,租赁权则是为获取租赁物的使用价值。一般情形下,两者因对财产的关注点不同而具有... 在提倡对财产最大限度利用的近现代法制下,围绕同一财产而发生抵押权和租赁权的情况并不罕见。同为财产利用,抵押权设置的目的是把控抵押财产的交换价值,租赁权则是为获取租赁物的使用价值。一般情形下,两者因对财产的关注点不同而具有了并存于同一物的基础,并能和谐相处。然而,当抵押权人行使抵押权时,负担于抵押物上的租赁权将抑制抵押物的交换价值,必然带来抵押权与租赁权的冲突。为此,各国立法大多对抵押权和租赁权冲突作出了规定,并在不同的价值取向下,就两者的冲突及解决作出立法安排。 展开更多
关键词 租赁 抵押权登记 租赁关系 不动产抵押 抵押财产 担保法 不动产租赁 物权化 抵押合同 公示方式
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试析不动产租赁业营改增存在的问题与应对方式 被引量:2
16
作者 曾东辉 《财会学习》 2017年第3期155-155,157,共2页
在国家政策的鼓励和广大纳税人的积极支持下,国家税务总局在2016年期间陆续出台了《关于营业税改征增值税试点若干政策的通知》等文件,不断对我国当前的经济宏观形势和税制改革要点进行分析和判断。随着营改增试点范围的不断扩大,此次... 在国家政策的鼓励和广大纳税人的积极支持下,国家税务总局在2016年期间陆续出台了《关于营业税改征增值税试点若干政策的通知》等文件,不断对我国当前的经济宏观形势和税制改革要点进行分析和判断。随着营改增试点范围的不断扩大,此次税制改革对我国各行业的影响也在逐步加深。本文立足营改增对不动产租赁行业的影响,对营改增后不动产租赁行业的纳税筹划管理中的问题和应对办法进行了进一步的探索。 展开更多
关键词 营改增 不动产租赁 问题
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“营改增”后不动产融资租赁财税处理探索 被引量:2
17
作者 秦超 《产业与科技论坛》 2017年第8期269-270,共2页
为应对国内经济活力下降、企业生存压力加大的市场现状,我国开始着手进行以减轻企业税负为目的的税收方面的政策调整,营业税改增值税便是其中一项有助于提升经济活力的重要举措,但由于"营改增"政策尚处于试点阶段,且推出的时... 为应对国内经济活力下降、企业生存压力加大的市场现状,我国开始着手进行以减轻企业税负为目的的税收方面的政策调整,营业税改增值税便是其中一项有助于提升经济活力的重要举措,但由于"营改增"政策尚处于试点阶段,且推出的时间较短,对于以不动产租赁为主营业务的企业来说,由于对政策的执行与要求尚不熟悉使得会计处理方面还无法适应,导致在具体的会计处理时出现偏差,使企业蒙受不必要的损失,因此有必要加强营改增后不动产租赁财税处理方面的研究以使企业会计处理尽快适应这种变化。本文即试从不动产经营租赁与不动产融资租赁两种模式出发,阐述"营改增"给其带来的具体财税处理变化,以助力企业发展。 展开更多
关键词 “营改增” 不动产租赁 财税处理
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商业银行抵押不动产租赁关系对抗抵押权实现的风险现状和防范
18
作者 王桢琪 《时代金融》 2022年第9期85-87,共3页
当前,商业银行对公授信以不动产抵押作为授信担保方式的情形十分普遍。但是近年来,在商业银行行使抵押权时,其抵押权受到不动产租赁关系的对抗,导致抵押物无法受偿的例子也屡见不鲜。本文试图从商业银行角度出发,浅谈商业银行当前该类... 当前,商业银行对公授信以不动产抵押作为授信担保方式的情形十分普遍。但是近年来,在商业银行行使抵押权时,其抵押权受到不动产租赁关系的对抗,导致抵押物无法受偿的例子也屡见不鲜。本文试图从商业银行角度出发,浅谈商业银行当前该类风险的潜在现状,浅析商业银行如何在授信过程中全方位把控该类风险的措施手段。 展开更多
关键词 商业银行 担保方式 风险现状 对公 不动产抵押 授信 不动产租赁 抵押权实现
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不动产租赁合同中先履行抗辩权的行使要件
19
作者 朱铁军 《人民司法》 北大核心 2009年第18期30-32,共3页
不动产租赁合同履行过程中,承租方欲以拒绝支付租金的方式行使先履行抗辩权,法院应根据出租方履行交付、维护租赁物和租赁物瑕疵担保义务的履行情况而认定是否成立。如果出租方不完全履行的行为较轻微,不具备与支付租金构成对待给付,则... 不动产租赁合同履行过程中,承租方欲以拒绝支付租金的方式行使先履行抗辩权,法院应根据出租方履行交付、维护租赁物和租赁物瑕疵担保义务的履行情况而认定是否成立。如果出租方不完全履行的行为较轻微,不具备与支付租金构成对待给付,则根据诚实信用的原则,承租方先履行抗辩权不能成立。 展开更多
关键词 先履行抗辩权 不动产租赁 行使要件 租赁合同 租金构成 合同履行 担保义务 诚实信用
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“营改增”对中小企业融资租赁决策的影响 被引量:1
20
作者 邢媛 《纳税》 2015年第9期60-65,共6页
“营改增”即营业税改征增值税。我国的“营改增”自2012年1月1日起在上海交通运输业和部分现代服务业试点;2012年8月1日扩大至北京市、天津市、江苏省、安徽省、浙江省(含宁波市)、福建省(含厦门市)、湖北省、广东省(含深圳市)... “营改增”即营业税改征增值税。我国的“营改增”自2012年1月1日起在上海交通运输业和部分现代服务业试点;2012年8月1日扩大至北京市、天津市、江苏省、安徽省、浙江省(含宁波市)、福建省(含厦门市)、湖北省、广东省(含深圳市)等8省市;2013年8月1日在全国推广试行;2014年1月1日将铁路运输和邮政服务业纳入试点;2014年6月1日又将电信业纳入试点。但到目前为止不动产租赁仍未纳入了“营改增”试点,继续缴纳营业税。为便于理解,本文将“营改增”时间统一界定为2014年1月1日,即《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)开始生效日。所称承组方和出租方在没有特别说明的情况下均指增值税一般纳税人。 展开更多
关键词 租赁决策 企业融资 增值税一般纳税人 现代服务业 国家税务总局 铁路运输 交通运输业 不动产租赁
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